Société d’investissement locatif à Bordeaux : le comparatif 2026
Prix autour de 4 450 €/m², rendements bruts de 3 à 5 % et encadrement des loyers depuis 2022 : à Bordeaux, la marge d’erreur est faible. Voici les sociétés de notre classement présentes sur place et ce qu’elles valent.
Sommaire de la page
À Bordeaux, Ouiker est la société de notre classement la plus clairement implantée (4,9/5, 213 avis, Bordeaux dans ses villes couvertes). Investir dans l’Ancien et Imavenir interviennent en national sur des biens à rénover. Avec l’encadrement des loyers, visez un rendement brut réaliste de 4 à 5 %.
Les sociétés d’investissement locatif qui interviennent à Bordeaux
| Rang et société | Note | Avis | Budget d’entrée | Pourquoi ici |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ouiker | 4,9/5 | 213 | ~80 k€ | Bordeaux couverte, tarif public |
| 2. Investir dans l’Ancien | 4,4/5 | 124 | ~80 k€ | Échoppes et ancien à rénover |
| 3. Imavenir | 4,7/5 | 153 | ~120 k€ | Rénovation, vision patrimoniale |
| 4. Beanstock | 4,3/5 | 89 | ~60 k€ | Pédagogie, primo-investisseurs |
| 5. Trackstone | 4,3/5 | 33 | Variable | Biens déjà loués |
Méthodologie
Les notes sont celles de notre classement général des sociétés d’investissement locatif (sourcing 25 %, transparence tarifaire 20 %, suivi après acquisition 20 %, avis clients vérifiés 15 %, rendement constaté 10 %, délais 10 %). L’ordre de cette page les pondère par l’adéquation au critère étudié : présence réelle à Bordeaux (équipe ou chasseurs locaux), connaissance des quartiers et accompagnement après l’achat. Avis Trustpilot et Google extraits le 10 septembre 2026.
Les acteurs à privilégier à Bordeaux
Ouiker compte Bordeaux parmi ses villes couvertes : clé en main complet, 8 % du prix net vendeur (minimum 9 900 € TTC), aucune marge sur les travaux. À Bordeaux, un T2 dépasse largement 124 000 € : c’est donc bien le taux de 8 % qui s’applique.
- Honoraires8 % du prix net vendeur (minimum 9 900 € TTC)
- Zone d’interventionUne vingtaine de villes, dont Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille, Nantes, Rennes, Montpellier, Nice (pas Toulouse ni Strasbourg)
- PositionnementClé en main national, tarif public
Points forts
- Tarif unique et public, aucune rémunération sur travaux ni ameublement
- 213 avis publics à 4,9/5
- Couverture nationale sur une vingtaine de villes
- Délai moyen annoncé d’environ 4 mois jusqu’au locataire
Points faibles
- Forfait minimum de 9 900 € TTC : 12,4 % du prix pour un bien à 80 000 €
- Toulouse et Strasbourg non couvertes
Investir dans l’Ancien vise les biens anciens à rénover, un gisement réel dans le parc bordelais, avec optimisation par le déficit foncier. Couverture nationale annoncée : faites confirmer par écrit qu’un chasseur intervient réellement à Bordeaux avant de signer.
- HonorairesNon communiqués (gestion locative 4,9 % TTC)
- Zone d’interventionNational
- PositionnementRénovation, déficit foncier, immeubles et colocations
Points forts
- Pilotage maîtrisé des travaux lourds, rénovation internalisée
- Maîtrise du déficit foncier
- Couvre aussi colocations et immeubles de rapport
Points faibles
- Qualité du sourcing variable selon les marchés
Imavenir pilote des projets avec travaux et suit ses clients sur le long terme ; son rendement constaté est en retrait dans notre classement. Couverture nationale annoncée : faites confirmer par écrit qu’un chasseur intervient réellement à Bordeaux avant de signer.
- HonorairesNon communiqués publiquement
- Zone d’interventionNational
- PositionnementProjets avec rénovation, vision patrimoniale
Points forts
- Pilotage complet des chantiers de rénovation
- Vision patrimoniale de long terme, suivi client solide
Points faibles
- Rendement constaté en retrait dans notre classement
- Villes couvertes à confirmer au cas par cas
Les autres acteurs du classement
- Beanstock (4,3/5) : Beanstock accompagne les primo-investisseurs avec une forte dimension pédagogique. Couverture nationale annoncée : faites confirmer par écrit qu’un chasseur intervient réellement à Bordeaux avant de signer. Voir l’avis.
- Trackstone (4,3/5) : Trackstone publie des biens déjà loués, sans frais pour l’acquéreur ; l’offre bordelaise varie selon les périodes. Voir l’avis.
Le marché locatif à Bordeaux en 2026
Le prix moyen tourne autour de 4 450 €/m² à Bordeaux (juillet 2026, selon notre guide), pour un rendement brut de 3 à 5 % selon les quartiers. L’encadrement des loyers s’applique depuis le 15 juillet 2022 : sur un T2 meublé, il peut ramener le loyer d’environ 850 € à environ 740 € par mois.
| Indicateur | Valeur | Ce que ça implique |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | Environ 4 450 € | Un T2 de 45 m² autour de 200 000 € hors frais |
| Rendement brut | 3 à 5 % selon les quartiers | Autofinancement difficile sans travaux ni négociation |
| Encadrement des loyers | Depuis le 15 juillet 2022 | Loyer plafonné au loyer de référence majoré |
| Exemple T2 meublé (Bacalan) | Environ 850 € au prix du marché, 740 € plafonné ; 4,6 % brut | Toujours simuler au loyer plafonné |
Notre guide de l’investissement locatif à Bordeaux détaille les quartiers et les loyers plafonnés, et notre guide de l’encadrement des loyers explique le calcul.
Comparatif des sociétés présentes à Bordeaux
| Critère | Ouiker | Investir dans l’Ancien | Imavenir |
|---|---|---|---|
| Note ILA | 4,9/5 | 4,4/5 | 4,7/5 |
| Avis publics | 213 | 124 | 153 |
| Présence à Bordeaux | Ville couverte | National, à confirmer | National, à confirmer |
| Honoraires | 8 %, min. 9 900 € TTC, public | Non communiqués | Non communiqués |
| Spécialité | Clé en main appartements | Rénovation, déficit foncier | Rénovation, suivi long terme |
| Budget d’entrée | ~80 k€ | ~80 k€ | ~120 k€ |
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Être orienté vers la bonne société
Certains acteurs cités entretiennent une relation commerciale avec ILA. Les critères de notation sont appliqués à l’identique à tous et la rémunération ne modifie ni les notes ni le classement.
Quelle société choisir à Bordeaux selon votre profil ?
Pour un appartement à Bordeaux en délégation totale, Ouiker, seul acteur du classement qui affiche Bordeaux dans ses villes. Pour un bien ancien avec travaux et déficit foncier, Investir dans l’Ancien, après confirmation de sa présence locale.
| Profil | Choix 1 | Choix 2 | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Premier investissement, délégation totale | Ouiker | Imavenir | Ville couverte, tarif public |
| Fortement imposé, travaux lourds | Investir dans l’Ancien | Imavenir | Déficit foncier sur la rénovation |
| Envie d’apprendre | Beanstock | Ouiker | Pédagogie et accompagnement progressif |
| Autonome, frais minimum | Trackstone | Ouiker | 0 % de frais acquéreur |
Les erreurs qui coûtent cher
Simuler au loyer de marché
Depuis 2022, le loyer d’un nouveau bail à Bordeaux est plafonné. Sur un T2 meublé, l’écart peut dépasser 100 € par mois : toute simulation doit partir du loyer de référence majoré.
Payer le prix affiché
Avec des rendements de 3 à 5 %, la négociation fait une grande partie de la rentabilité. Un acteur qui ne négocie pas sous le prix affiché vous fait perdre plusieurs points.
Ignorer le DPE des échoppes et de l’ancien
Une partie du parc ancien bordelais est mal isolée. Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025 : chiffrez la rénovation avant l’offre.
Trouvez la société adaptée à votre projet
Décrivez votre projet. Nous vous orientons vers l’acteur du classement le plus adapté à votre budget, votre ville et votre objectif, sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure société d’investissement locatif à Bordeaux ?
Dans notre classement 2026, Ouiker est la plus clairement implantée à Bordeaux : 4,9/5 sur 213 avis, Bordeaux dans ses villes couvertes et un tarif public de 8 % du prix net vendeur. Investir dans l’Ancien et Imavenir interviennent en national sur des biens à rénover.
Est-il rentable d’investir à Bordeaux en 2026 ?
Le rendement brut va de 3 à 5 % selon les quartiers, d’après notre guide Bordeaux, avec un prix moyen autour de 4 450 €/m². L’encadrement des loyers limite les loyers des nouveaux baux : la rentabilité se construit par la négociation et le choix du quartier.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Bordeaux ?
Oui, depuis le 15 juillet 2022. Le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Sur un T2 meublé à Bacalan, notre guide estime un loyer plafonné d’environ 740 € contre 850 € au prix du marché.
Quel budget pour investir à Bordeaux ?
Avec un prix moyen autour de 4 450 €/m², un T2 de 45 m² coûte environ 200 000 € hors frais. Un studio reste accessible autour de 100 000 € dans certains quartiers. Ouiker démarre vers 80 000 €, Imavenir vers 120 000 €.
Combien coûte une société d’investissement locatif à Bordeaux ?
Ouiker facture 8 % du prix net vendeur avec un minimum de 9 900 € TTC, sans marge sur les travaux. Les autres acteurs du classement établissent un devis. Comparez toujours le montant TTC total et ce qu’il couvre : recherche, travaux, ameublement, mise en location.
Nos guides liés
Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, classement des sociétés d’investissement locatif, septembre 2026.
- 2. Investissement Locatif Avis, guide Bordeaux, mis à jour en juillet 2026.
- 3. Investissement Locatif Avis, avis Ouiker (villes couvertes).
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les données des sociétés (honoraires, budgets, zones) évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur avant de signer. L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.