Société d’investissement locatif à Marseille : le comparatif 2026
De 1 326 €/m² dans le 15e à 4 634 €/m² dans le 7e : Marseille offre les plus gros écarts de prix des grandes villes françaises, et donc les meilleurs rendements comme les pires pièges. Voici les sociétés de notre classement présentes sur place.
Sommaire de la page
À Marseille, Ouiker est la société de notre classement la mieux implantée (4,9/5, 213 avis, Marseille dans ses villes couvertes). Investir dans l’Ancien est pertinent pour les immeubles anciens à rénover, et Montclair pour un immeuble entier dans le Sud, après confirmation de la couverture.
Les sociétés d’investissement locatif qui interviennent à Marseille
| Rang et société | Note | Avis | Budget d’entrée | Pourquoi ici |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ouiker | 4,9/5 | 213 | ~80 k€ | Marseille couverte, tarif public |
| 2. Investir dans l’Ancien | 4,4/5 | 124 | ~80 k€ | Ancien à rénover, colocations |
| 3. Montclair | 4,9/5 | 22 | 150 k€ | Immeubles de rapport dans le Sud |
| 4. Imavenir | 4,7/5 | 153 | ~120 k€ | Rénovation, suivi long terme |
| 5. Trackstone | 4,3/5 | 33 | Variable | Biens déjà loués |
Méthodologie
Les notes sont celles de notre classement général des sociétés d’investissement locatif (sourcing 25 %, transparence tarifaire 20 %, suivi après acquisition 20 %, avis clients vérifiés 15 %, rendement constaté 10 %, délais 10 %). L’ordre de cette page les pondère par l’adéquation au critère étudié : présence réelle à Marseille (équipe ou chasseurs locaux), connaissance des quartiers et accompagnement après l’achat. Avis Trustpilot et Google extraits le 10 septembre 2026. La note de Montclair est éditoriale (volume d’avis encore insuffisant).
Les acteurs à privilégier à Marseille
Ouiker compte Marseille parmi ses villes couvertes, avec son tarif public de 8 % du prix net vendeur (minimum 9 900 € TTC). Sur les petits prix de certains arrondissements, ce minimum pèse : visez un bien d’au moins 100 000 € pour qu’il reste raisonnable.
- Honoraires8 % du prix net vendeur (minimum 9 900 € TTC)
- Zone d’interventionUne vingtaine de villes, dont Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille, Nantes, Rennes, Montpellier, Nice (pas Toulouse ni Strasbourg)
- PositionnementClé en main national, tarif public
Points forts
- Tarif unique et public, aucune rémunération sur travaux ni ameublement
- 213 avis publics à 4,9/5
- Couverture nationale sur une vingtaine de villes
- Délai moyen annoncé d’environ 4 mois jusqu’au locataire
Points faibles
- Forfait minimum de 9 900 € TTC : 12,4 % du prix pour un bien à 80 000 €
- Toulouse et Strasbourg non couvertes
Investir dans l’Ancien vise les biens anciens à rénover, nombreux dans le centre marseillais, avec une bonne maîtrise du déficit foncier et des colocations. Couverture nationale annoncée : faites confirmer par écrit qu’un chasseur intervient réellement à Marseille avant de signer.
- HonorairesNon communiqués (gestion locative 4,9 % TTC)
- Zone d’interventionNational
- PositionnementRénovation, déficit foncier, immeubles et colocations
Points forts
- Pilotage maîtrisé des travaux lourds, rénovation internalisée
- Maîtrise du déficit foncier
- Couvre aussi colocations et immeubles de rapport
Points faibles
- Qualité du sourcing variable selon les marchés
Montclair recherche des immeubles entiers dans le Sud de la France (8 % tout inclus, au succès, dès 150 000 €). Son avis précise de vérifier qu’un chasseur couvre précisément la ville visée : faites-le confirmer pour Marseille.
- Honoraires8 % tout inclus, au succès
- Zone d’interventionGrand Est (Strasbourg, Mulhouse, Metz, Nancy), Sud de la France, Île-de-France
- PositionnementSpécialiste de l’immeuble de rapport
Points forts
- Seul acteur du classement structuré autour de l’immeuble entier
- 8 % du prix négocié, tout inclus, payés uniquement au succès
- Titulaire de la carte T, audit du patrimoine existant avant proposition
- Compte séquestre travaux en option, arbitrage suivi sur 20 ans
Points faibles
- Budget minimum de 150 000 € (cible idéale autour de 300 000 €)
- Structure récente : 22 avis publics, note éditoriale
- Trois zones couvertes seulement
Les autres acteurs du classement
- Imavenir (4,7/5) : Imavenir pilote des projets avec travaux. Couverture nationale annoncée : faites confirmer par écrit qu’un chasseur intervient réellement à Marseille avant de signer. Voir l’avis.
- Trackstone (4,3/5) : Trackstone publie des biens déjà loués sans frais pour l’acquéreur ; les rendements bruts documentés vont de 4,5 à 8 % selon les zones. Voir l’avis.
Le marché locatif à Marseille en 2026
À Marseille, le prix médian des appartements va de 1 326 €/m² dans le 15e à 4 634 €/m² dans le 7e (DVF, extraction du 13 juillet 2026). Les loyers atteignent environ 16 à 17 €/m² dans les 1er, 6e et 7e arrondissements. Les rendements bruts élevés des quartiers les moins chers s’accompagnent d’un risque locatif plus fort.
| Indicateur | Valeur | Ce que ça implique |
|---|---|---|
| Prix médian le plus bas | 1 326 €/m² (15e) | Rendement brut élevé, vacance et impayés à surveiller |
| Prix médian le plus haut | 4 634 €/m² (7e) | Secteur patrimonial, rendement plus faible |
| Loyers au m² | 15,8 € (1er), 16,5 € (6e), 17,2 € (7e) | Les quartiers centraux restent bien demandés |
| Exemple de rendement (notre guide) | Environ 10,5 % brut, 6,9 % net sur un studio | Simulation sur prix médian DVF, à adapter à chaque bien |
Notre guide de l’investissement locatif à Marseille détaille les arrondissements et leurs risques. À Marseille plus qu’ailleurs, l’emplacement à la rue près fait le rendement réel.
Comparatif des sociétés présentes à Marseille
| Critère | Ouiker | Investir dans l’Ancien | Montclair |
|---|---|---|---|
| Note ILA | 4,9/5 | 4,4/5 | 4,9/5 (éditoriale) |
| Avis publics | 213 | 124 | 22 |
| Présence à Marseille | Ville couverte | National, à confirmer | Sud, à confirmer |
| Honoraires | 8 %, min. 9 900 € TTC, public | Non communiqués | 8 % tout inclus, au succès |
| Spécialité | Clé en main appartements | Rénovation, déficit foncier | Immeubles entiers |
| Budget d’entrée | ~80 k€ | ~80 k€ | 150 k€ |
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Indiquez votre budget et vos quartiers cibles : nous vous orientons vers l’acteur du classement le plus actif à Marseille.
Être orienté vers la bonne société
Certains acteurs cités entretiennent une relation commerciale avec ILA. Les critères de notation sont appliqués à l’identique à tous et la rémunération ne modifie ni les notes ni le classement.
Quelle société choisir à Marseille selon votre profil ?
Pour un appartement à Marseille en délégation totale, Ouiker. Pour un bien ancien à rénover avec déficit foncier, Investir dans l’Ancien. Pour un immeuble entier, Montclair, une fois sa couverture marseillaise confirmée.
| Profil | Choix 1 | Choix 2 | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Premier investissement, délégation totale | Ouiker | Investir dans l’Ancien | Ville couverte, tarif public |
| Fortement imposé, travaux lourds | Investir dans l’Ancien | Imavenir | Déficit foncier sur la rénovation |
| Immeuble de rapport | Montclair | Investir dans l’Ancien | Spécialiste de l’immeuble dans le Sud |
| Autonome, rendement immédiat | Trackstone | Ouiker | Biens loués, 0 % de frais acquéreur |
Les erreurs qui coûtent cher
Acheter sur le seul rendement affiché
Les rendements bruts de 10 % et plus se trouvent surtout dans les quartiers les moins chers, où vacance, impayés et dégradations sont plus fréquents. Le rendement net réel peut être très inférieur.
Sous-estimer l’état des immeubles anciens
Une partie du parc ancien marseillais demande des travaux lourds sur les parties communes. Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale et le diagnostic technique global avant l’offre.
Choisir un acteur sans présence locale
À Marseille, une rue peut changer la valeur d’un bien. Un chasseur qui ne connaît pas les micro-quartiers vous exposera aux mauvaises adresses.
Trouvez la société adaptée à votre projet
Décrivez votre projet. Nous vous orientons vers l’acteur du classement le plus adapté à votre budget, votre ville et votre objectif, sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure société d’investissement locatif à Marseille ?
Dans notre classement 2026, Ouiker est la mieux implantée à Marseille : 4,9/5 sur 213 avis, Marseille dans ses villes couvertes et un tarif public de 8 % du prix net vendeur. Investir dans l’Ancien convient aux biens à rénover et Montclair aux immeubles entiers.
Est-il rentable d’investir à Marseille en 2026 ?
Marseille offre parmi les rendements bruts les plus élevés des grandes villes, jusqu’à environ 10 % sur un studio bien acheté selon notre guide. Mais les quartiers les moins chers concentrent aussi vacance et impayés : le rendement net dépend fortement de l’adresse.
Quel budget pour investir à Marseille ?
Les prix médians vont de 1 326 €/m² dans le 15e à 4 634 €/m² dans le 7e (DVF, juillet 2026). Un studio reste accessible sous 100 000 € dans de nombreux arrondissements. Avec Ouiker, visez au moins 100 000 € pour limiter le poids du forfait minimum.
Quels quartiers privilégier à Marseille pour un investissement locatif ?
Les arrondissements centraux et proches des transports (1er, 5e, 6e) combinent loyers solides, autour de 16 €/m², et prix raisonnables. Les quartiers les moins chers offrent plus de rendement mais plus de risque. Notre guide Marseille détaille chaque arrondissement.
Combien coûte une société d’investissement locatif à Marseille ?
Ouiker facture 8 % du prix net vendeur avec un minimum de 9 900 € TTC, soit 12,4 % sur un bien de 80 000 €. Montclair facture 8 % tout inclus pour un immeuble. Les autres acteurs établissent un devis : demandez toujours le montant TTC.
Nos guides liés
Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, classement des sociétés d’investissement locatif, septembre 2026.
- 2. Investissement Locatif Avis, guide Marseille : DVF (DGFiP), extraction du 13 juillet 2026.
- 3. Investissement Locatif Avis, avis Ouiker (villes couvertes) et avis Montclair.
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les données des sociétés (honoraires, budgets, zones) évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur avant de signer. L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.