Bien’ici : avis complet 2026
Annonces de professionnels, carte 3D, recherche par temps de trajet : ce que Bien’ici apporte en 2026, et ce qu’il ne fait pas.
Sommaire
Bien’ici est un portail d’annonces immobilières fondé fin 2015, avec le soutien de la FNAIM, qui ne diffuse que des annonces de professionnels. Il déclare 220 millions de visites en 2025. Sa carte 3D et sa recherche par temps de trajet le distinguent des portails concurrents. Notre note : 3,8/5.
Cette analyse remplace notre version d’avril 2026 : les chiffres d’audience, l’actionnariat et les fonctionnalités ont été revérifiés, et les comparaisons non sourcées ont été retirées.
L’essentiel sur Bien’ici
Bien’ici convient à qui cherche un logement à acheter ou à louer auprès de professionnels, avec une carte 3D et une recherche par temps de trajet. Il convient moins à qui veut des ventes entre particuliers ou un calcul de rentabilité intégré.
Points forts
- Annonces déposées par des professionnels.
- Carte 3D, zone de recherche libre et recherche par temps de trajet.
- Alertes en temps réel, estimateur gratuit, application mobile.
- Audience déclarée de 220 millions de visites en 2025.
Points faibles
- Aucune vente entre particuliers.
- Aucun calcul de rentabilité locative.
- Chiffres d’audience communiqués par le portail lui-même.
- Un portail parmi d’autres : le cumul reste utile.
Qu’est-ce que Bien’ici ?
Bien’ici est un portail d’annonces immobilières français lancé fin 2015, avec la FNAIM comme actionnaire historique. Il diffuse des annonces de vente et de location déposées par des agences et des professionnels, avec une carte 3D comme signature et une audience que le portail dit en forte croissance.
Créé pour offrir aux professionnels une alternative aux grands portails, Bien’ici a fait de la carte 3D et de la fiabilité des annonces ses arguments. Il est dirigé par David Benbassat. Pour situer ce portail face aux autres, consultez notre comparatif des plateformes immobilières et notre avis sur SeLoger.
| Élément | Information |
|---|---|
| Lancement | Fin 2015 |
| Actionnaire historique | FNAIM, avec d’autres investisseurs de l’immobilier |
| Modèle | Annonces publiées par des agences et des professionnels |
| Exclusivités | 30 % des annonces, selon Bien’ici |
| Présidence | David Benbassat |
Audience : des chiffres à relativiser
Bien’ici déclare 220 millions de visites en 2025, en hausse de 14 %, et 20,7 millions en janvier 2026. Ces chiffres viennent du portail lui-même. Une visite n’est pas un visiteur unique, et aucun audit indépendant n’accompagne ces annonces dans les sources que nous avons consultées.
| Période | Visites déclarées | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Année 2025 | 220 millions | +14 % |
| Janvier 2026 | 20,7 millions | +10 % |
Pour comparer l’audience de plusieurs portails sur une même base, utilisez un outil de mesure indépendant. Un portail plus fréquenté n’offre pas forcément plus d’annonces pertinentes pour votre secteur : testez aussi PAP ou MoteurImmo.
Fonctionnalités : ce que décrit Bien’ici
Bien’ici décrit une carte 3D, une recherche par temps de trajet à 10, 20 ou 30 minutes, des alertes en temps réel, des favoris et un estimateur gratuit. Le portail ne calcule pas la rentabilité d’un investissement locatif : il faut un outil séparé pour cela.
| Fonction | Description | Utilité |
|---|---|---|
| Carte 3D | Localiser les biens dans un quartier et ses services proches | Repérer l’environnement avant visite |
| Temps de trajet | Logements à 10, 20 ou 30 minutes d’un lieu choisi | Cibler selon le trajet domicile-travail |
| Alertes | Notification en temps réel des nouvelles annonces | Réagir vite sur un marché tendu |
| Favoris | Mémorisation et partage des annonces | Comparer à plusieurs |
| Estimateur | Évaluation gratuite d’un bien | Situer un prix, sans valeur d’expertise |
L’estimateur donne un ordre de grandeur, pas une expertise. Pour négocier, appuyez-vous sur des ventes comparables : voyez notre guide pour négocier le prix d’un bien locatif et Castorus pour l’historique des annonces.
Bien’ici pour un investisseur locatif
Bien’ici sert à repérer des biens et à situer un prix au m², mais pas à décider. Recalculez toujours le rendement net avec les charges, la taxe foncière et la fiscalité, et contrôlez le DPE, qui conditionne la mise en location.
Méthode en quatre étapes
- Dessinez votre zone de recherche et réglez une alerte sur votre budget.
- Comparez le prix demandé aux repères du quartier et à vos propres comparables.
- Recalculez la rentabilité avec notre guide calculer la rentabilité nette.
- Vérifiez le DPE et les frais d’acquisition, voir les frais de notaire.
Pour choisir une zone, appuyez-vous sur la carte du rendement locatif net, puis comparez à d’autres sources pour les alertes.
Notre notation : 3,8 sur 5
Notre note de 3,8 sur 5 est la moyenne de six critères à poids égal. L’interface et la recherche tirent la note vers le haut, l’absence de ventes entre particuliers et de calcul de rentabilité la limitent nettement, tout comme le caractère déclaratif des chiffres d’audience.
| Critère | Note | Justification |
|---|---|---|
| Interface et carte 3D | 4,5/5 | Carte 3D et zone de recherche libre, décrites par Bien’ici et dans l’App Store |
| Recherche | 4,5/5 | Recherche par temps de trajet à 10, 20 ou 30 minutes, alertes en temps réel |
| Outils pour investisseurs | 3,5/5 | Estimateur gratuit et carte des prix, mais aucun calcul de rentabilité |
| Audience et volume | 4,0/5 | 220 M de visites en 2025 déclarées par Bien’ici, sans audit indépendant |
| Couverture des vendeurs | 2,5/5 | Annonces de professionnels uniquement : pas de ventes entre particuliers |
| Transparence des données | 3,5/5 | Chiffres communiqués par le portail, nombre d’annonces non détaillé |
Cette note est un avis éditorial et n’alimente aucun balisage d’évaluation agrégée. L’App Store affiche une note de 4,8/5 pour 1,3 K évaluations, que nous citons à titre indicatif.
Pour qui Bien’ici est-il adapté ?
Bien’ici convient à l’acheteur ou au locataire qui veut des annonces de professionnels, une carte 3D et un filtre par temps de trajet. Il convient moins à qui cherche des ventes entre particuliers, un calcul de rentabilité ou des outils d’investissement.
À utiliser si
- Vous cherchez à acheter ou louer auprès d’agences.
- Le temps de trajet décide de votre secteur.
- Vous voulez des alertes en temps réel en complément d’un autre portail.
À compléter si
- Vous voulez voir les ventes entre particuliers.
- Vous investissez : prévoyez un outil de calcul de rentabilité.
- Vous voulez la couverture la plus large : cumulez plusieurs portails.
Quelles alternatives à Bien’ici ?
Cumulez Bien’ici avec un portail généraliste, un site de particuliers et un outil d’alertes. Le bon choix dépend de votre secteur et de votre type de bien : testez deux ou trois portails sur la même recherche pendant une semaine.
| Option | Principe | À retenir |
|---|---|---|
| SeLoger | Portail généraliste de professionnels | Large volume, abonnement des agences |
| PAP | Annonces de particuliers | Complète les ventes sans agence |
| Jinka | Alertes d’annonces | Gagner du temps sur la veille |
| Sites d’actualité immobilière | Veille de marché | Suivre prix et réglementation |
Vous pouvez aussi passer par une agence en ligne : voyez les agences immobilières en ligne.
Consulter les annonces sur Bien’ici
Accès libre et gratuit pour les particuliers. Nous ne percevons aucune rémunération de Bien’ici sur cette page.
Lexique des portails immobiliers
- Portail immobilier
- Site qui regroupe les annonces de vente et de location déposées par des professionnels ou des particuliers.
- Recherche par temps de trajet
- Filtre qui affiche les logements situés à une durée donnée d’un lieu choisi, selon le mode de transport.
- Exclusivité
- Annonce proposée sur un seul canal ou avec un mandat exclusif confié à une agence.
- DPE
- Diagnostic de performance énergétique, obligatoire dans l’annonce et déterminant pour la mise en location.
- Carte professionnelle
- Titre qui autorise une agence ou un agent à exercer des activités de transaction ou de gestion immobilière.
Questions fréquentes
Bien’ici est-il fiable ?
Bien’ici est un portail dont les annonces sont déposées par des professionnels, ce qui limite les faux propriétaires. La FNAIM en est un actionnaire historique. La fiabilité d’une annonce reste à contrôler : exigez la carte professionnelle de l’agence, le DPE et la surface avant toute visite ou versement.
Bien’ici est-il gratuit pour les particuliers ?
Oui, la consultation des annonces, les alertes, l’estimateur et l’application mobile sont proposés gratuitement aux internautes. Le portail est financé par les professionnels qui y publient leurs annonces. Les particuliers ne peuvent pas déposer d’annonce eux-mêmes sur Bien’ici.
Qui est derrière Bien’ici ?
Selon la presse régionale, la FNAIM est un fondateur historique de Bien’ici, créé fin 2015, avec d’autres investisseurs de l’immobilier. Le président actuel est David Benbassat. Le détail de l’actionnariat évolue : consultez les mentions légales du site pour la situation à jour.
Quelle est l’audience de Bien’ici ?
Bien’ici déclare 220 millions de visites sur 2025, soit 14 % de plus qu’en 2024, et 20,7 millions en janvier 2026, soit 10 % de plus sur un an. Ces chiffres sont communiqués par le portail. Aucun audit indépendant ne les confirme dans les sources consultées.
Peut-on trouver des ventes entre particuliers sur Bien’ici ?
Non. Le portail se présente comme 100 % professionnel : seules les agences et professionnels publient des annonces. Pour couvrir les ventes entre particuliers, complétez avec PAP, qui s’adresse aux particuliers. Le choix dépend de votre stratégie de recherche.
Bien’ici permet-il de calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Non, pas directement. Le portail propose une carte des prix, un estimateur et des alertes, utiles pour repérer des biens et situer un prix au m². Le calcul de rendement net, de cash-flow et de fiscalité doit être fait à part, avec un simulateur dédié.
Comment utiliser Bien’ici pour investir ?
Dessinez une zone de recherche, réglez des alertes sur votre budget, comparez le prix demandé aux repères du quartier, puis recalculez la rentabilité nette avec les charges et la taxe foncière. Vérifiez enfin le DPE, qui conditionne la location.
Fondateur d’Investissement Locatif Avis, Gaultier Garde analyse les dispositifs fiscaux et les marchés locatifs français. Voir la page équipe et la méthodologie
Sources
- MySweetImmo, 23 février 2026 (220 M de visites en 2025, +14 %, 20,7 M en janvier 2026, 30 % d’exclusivités, modèle professionnel, présidence).
- L’Écho du mardi (FNAIM, fondateur historique de Bien’ici, fin 2015).
- App Store, fiche Bien’ici (fonctionnalités de l’application, note 4,8/5 pour 1,3 K évaluations).
- Bien’ici, site officiel.
Les chiffres d’audience sont communiqués par Bien’ici. Article informatif, sans valeur de conseil en investissement. Cette page ne contient aucun lien affilié.