Gestion locative en ligne : le comparatif 2026 des 6 meilleures sociétés
Les six gestionnaires en ligne qui comptent vraiment en France, leurs tarifs réels et le coût complet sur douze mois, frais de mise en location compris. Parce que le pourcentage affiché ne dit presque rien du montant que vous paierez.
Sommaire
- Le classement des 6 sociétés
- Le tableau comparatif
- Le coût réel sur douze mois
- Quel gestionnaire selon votre profil
- Le détail société par société
- En ligne ou agence traditionnelle
- Déléguer ou gérer avec un logiciel
- Ce que couvre vraiment un mandat
- Les points de vigilance
- Lexique
- Les duels : qui choisir face à qui
La Gestion en Ligne est la société de gestion locative en ligne la moins chère en 2026 sur un loyer inférieur à 1 000 euros, à 2,95 % des loyers encaissés et 70 % du premier loyer en mise en location. Au-delà de 1 200 euros de loyer, le forfait fixe d’ImoDirect à 39,90 euros par mois passe devant. Pour une colocation, Oqoro reste le seul spécialiste. Face à une agence traditionnelle, l’économie va de 266 à 1 069 euros la première année.
Le classement 2026 des sociétés de gestion locative en ligne
Six acteurs seulement : ceux qui gèrent un volume réel de mandats, couvrent plusieurs dizaines de villes et publient une grille tarifaire vérifiable. Le classement est établi sur le coût complet de la première année, pas sur le pourcentage affiché.
Le tarif le plus bas du marché, sur tous les postes à la fois.
- Le seul sous les 3 % de gestion
- Mise en location à 70 %, contre 75 à 80 % ailleurs
- GLI la moins chère du comparatif, à 2,4 %
- 843 € la première année sur un loyer de 800 €
4,8 sur 5 tenus sur 1 300 avis : la satisfaction la mieux documentée.
- La plus grosse base d’avis à note élevée du comparatif
- Environ 8 € de plus par mois que le premier sur un loyer de 800 €
- Suivi personnalisé régulièrement cité par les clients
- 974 € la première année sur un loyer de 800 €
Un forfait fixe qui devient imbattable au-dessus de 1 350 € de loyer.
- Le seul forfait mensuel fixe du comparatif
- Mise en location au mètre carré, donc découplée du loyer
- 1 200 avis pour 4,4 sur 5
- 1 139 € la première année sur un loyer de 1 200 €, le meilleur total
75 % de son parc en colocation : le seul vrai spécialiste du format.
- Recherche de colocataires et gestion des départs échelonnés
- États des lieux individualisés par chambre
- Plus de 8 000 lots gérés, 45 villes couvertes
- Peu d’intérêt sur une location classique
Gestionnaire dédié, contentieux inclus et gestion de copropriété en interne.
- 4,90 % TTC avec un minimum de 29 € par mois
- Prise en charge de tous les contentieux, pas seulement les impayés
- Interlocuteur unique attitré, joignable par téléphone
- Le seul du comparatif à faire aussi syndic de copropriété
L’antériorité du marché, mais le tarif le plus élevé des six.
- Un des premiers acteurs de la gestion en ligne en France
- Plateforme éprouvée sur plusieurs milliers de mandats
- La seule note du comparatif sous la barre des 4 sur 5
- Reste 266 € moins cher qu’une agence sur un loyer de 800 €
Méthodologie
Pondération sur 100 : coût complet sur douze mois 35 %, avis clients vérifiés 25 %, périmètre du mandat 20 %, couverture géographique 10 %, souplesse contractuelle 10 %. Tarifs et notes relevés sur les grilles publiques des sociétés et les plateformes d’avis. Les notes sont éditoriales et ne sont pas achetées. Certains liens de cette page sont partenaires : ILA perçoit une commission qui ne modifie ni les notes ni le classement.
Le tableau comparatif des 6 gestionnaires
| Société | Gestion | Mise en location | GLI | Engagement | Avis clients | Note ILA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2,95 % | 70 % | 2,4 % | Aucun | 4,8/5 (820) | 4,8/5 |
| ClickandRent | 3,90 % | 75 % | 2,5 % | Aucun | 4,8/5 (1 300) | 4,6/5 |
| ImoDirect | 39,90 €/mois | 11 €/m² | 2,5 % | Aucun | 4,4/5 (1 200) | 4,5/5 |
| Oqoro | 4,90 % | 75 % | 2,5 % | Aucun | 4,1/5 (431) | 4,2/5 |
| Manda | 4,90 % TTC | 80 % | 2,5 % | Aucun | n.c. | 4,3/5 |
| Homepilot | 5,90 % | 80 % | 2,5 % | Aucun | 3,9/5 (584) | 4,0/5 |
| Agence traditionnelle | 7 à 8 % | 100 % | 2,5 à 3 % | 3 à 12 mois | variable | non noté |
Une nuance qui change le calcul
Manda facture 4,90 % TTC sur le loyer charges comprises, avec un minimum de 29 euros par mois. Les autres appliquent leur pourcentage aux loyers encaissés. Sur un bien à fortes charges, l’assiette n’est donc pas la même : à taux affiché identique avec Oqoro, Manda coûte un peu plus. Sur un petit loyer, le minimum de 29 euros peut aussi faire remonter le taux effectif au-dessus de 4,90 %.
Le coût réel sur douze mois, mise en location comprise
Presque tous les comparatifs classent les gestionnaires sur le pourcentage de gestion. C’est le mauvais critère : les frais de mise en location, facturés une fois en pourcentage du premier loyer, pèsent souvent plus lourd que douze mois d’honoraires. Voici donc le total, pas le taux.
Loyer de 800 euros par mois
| Gestionnaire | Gestion sur 12 mois | Mise en location | Total an 1 | Écart vs agence |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 283 € | 560 € | 843 € | -629 € |
| ClickandRent | 374 € | 600 € | 974 € | -498 € |
| ImoDirect | 479 € | 550 € | 1 029 € | -443 € |
| Oqoro | 470 € | 600 € | 1 070 € | -402 € |
| Manda | 470 € | 640 € | 1 110 € | -362 € |
| Homepilot | 566 € | 640 € | 1 206 € | -266 € |
| Agence traditionnelle | 672 € | 800 € | 1 472 € | référence |
Loyer de 1 200 euros par mois
| Gestionnaire | Gestion sur 12 mois | Mise en location | Total an 1 | Écart vs agence |
|---|---|---|---|---|
| ImoDirect | 479 € | 660 € | 1 139 € | -1 069 € |
| La Gestion en Ligne | 425 € | 840 € | 1 265 € | -943 € |
| ClickandRent | 562 € | 900 € | 1 462 € | -746 € |
| Oqoro | 706 € | 900 € | 1 606 € | -602 € |
| Manda | 706 € | 960 € | 1 666 € | -542 € |
| Homepilot | 850 € | 960 € | 1 810 € | -398 € |
| Agence traditionnelle | 1 008 € | 1 200 € | 2 208 € | référence |
Et à partir de la deuxième année
La mise en location ne se paie qu’au changement de locataire. Si votre bail tient, c’est le coût récurrent seul qui décide, et le classement bouge encore.
| Gestionnaire | Tarif | Coût annuel |
|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2,95 % | 425 € |
| ImoDirect | 39,90 €/mois | 479 € |
| ClickandRent | 3,90 % | 562 € |
| Oqoro | 4,90 % | 706 € |
| Manda | 4,90 % TTC | 706 € |
| Homepilot | 5,90 % | 850 € |
| Agence traditionnelle | 7 % | 1 008 € |
Méthode de calcul
Honoraires de gestion appliqués aux loyers encaissés sur douze mois. Mise en location facturée une fois, en pourcentage du premier loyer hors charges, sauf ImoDirect qui facture 11 euros par mètre carré : nous retenons 50 m² pour le loyer de 800 euros et 60 m² pour celui de 1 200 euros. Manda est calculé sur le loyer hors charges pour rester comparable, alors que sa grille s’applique au loyer charges comprises : son coût réel sera donc légèrement supérieur. Agence traditionnelle prise à 7 % de gestion et 100 % du premier loyer. La GLI, facturée 2,4 à 2,5 % chez tous, est exclue puisque optionnelle et quasi identique partout. Tarifs relevés sur les grilles publiques, à revérifier avant signature.
Quel gestionnaire selon votre profil
La règle est simple : sous 1 000 euros de loyer, prenez un pourcentage. Au-dessus de 1 200 euros, prenez un forfait fixe. Entre les deux, faites le calcul, l’écart est faible. Et si votre bien est en colocation, le format prime sur le prix.
Studio ou T1, loyer sous 800 euros
Le pourcentage est mécaniquement gagnant.
T2 ou T3, loyer de 800 à 1 200 euros
Zone de bascule : quelques dizaines d’euros séparent les options.
Loyer supérieur à 1 200 euros
Le pourcentage devient punitif à chaque révision de loyer.
Colocation
Baux multiples, départs décalés, états des lieux individualisés.
Bailleur à distance ou peu disponible
Vous voulez un interlocuteur qui décroche et qui gère les litiges.
Bien en copropriété que vous gérez aussi
Un seul prestataire pour le lot et l’immeuble.
Dans tous les cas, les honoraires de gestion sont déductibles au régime réel, comme les autres frais de gestion. En location nue, ils s’imputent sur le formulaire 2044 ; en meublé au réel, ils passent par la comptabilité LMNP. Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire les absorbe et ils ne se déduisent pas en plus.
Vous hésitez entre déléguer et gérer vous-même, ou vous voulez sécuriser le montage avant de signer ?
Certains liens de cette page sont partenaires. ILA perçoit une commission qui ne modifie ni les notes ni le classement.
Avantages et inconvénients, société par société
Le classement dit qui gagne. Cette partie dit pourquoi, et surtout dans quels cas chacun perd.
À 2,95 % des loyers encaissés, c’est le tarif au pourcentage le plus bas du marché français, avec une note client de 4,8 sur 5. Sur un loyer inférieur à 1 000 euros, aucun concurrent ne fait mieux sur la première année.
Points forts
- Le pourcentage de gestion le plus bas des six, à 2,95 %.
- Les frais de mise en location les plus bas aussi, à 70 % du premier loyer, là où les autres sont à 75 ou 80 %.
- La GLI la moins chère du comparatif, à 2,4 %.
- Note client de 4,8 sur 5, au niveau de ClickandRent.
- Sans engagement de durée.
Points faibles
- 820 avis seulement, contre 1 300 chez ClickandRent : base de retours plus étroite pour une même note.
- Le pourcentage devient perdant face au forfait fixe au-delà de 1 350 euros de loyer.
- Aucune spécialisation, ni colocation ni copropriété.
4,8 sur 5 sur 1 300 avis : la meilleure combinaison note et volume du comparatif. À 3,90 %, ClickandRent coûte environ 8 euros de plus par mois que La Gestion en Ligne sur un loyer de 800 euros.
Points forts
- La note client la plus fiable du comparatif : 4,8 sur 5 tenue sur 1 300 retours.
- Tarif de gestion contenu à 3,90 %, deuxième plus bas des six.
- Suivi personnalisé régulièrement cité dans les avis.
- Sans engagement.
Points faibles
- 131 euros de plus que La Gestion en Ligne sur la première année d’un loyer de 800 euros, pour un périmètre très proche.
- Mise en location à 75 %, contre 70 % chez le premier.
- Pas de forfait fixe : le coût grimpe mécaniquement avec le loyer.
39,90 euros par mois quel que soit le loyer. Au-dessus de 1 350 euros de loyer, ce forfait devient moins cher que le 2,95 % de La Gestion en Ligne, et l’écart se creuse à chaque euro supplémentaire.
Points forts
- Forfait fixe et prévisible, insensible aux révisions de loyer.
- Le total le plus bas des six sur un loyer de 1 200 euros, à 1 139 euros la première année.
- Mise en location facturée au mètre carré, donc découplée du loyer : très favorable en zone tendue.
- 1 200 avis pour 4,4 sur 5, la deuxième base de retours du comparatif.
- Plus de 100 villes couvertes.
Points faibles
- Nettement plus cher sur les petits loyers : 479 euros par an là où 2,95 % coûtent 283 euros sur un loyer de 800 euros.
- La facturation au mètre carré devient défavorable sur une grande surface à loyer modéré.
- Note de 4,4 sur 5, en dessous des deux premiers.
75 % du parc géré par Oqoro est en colocation. C’est le seul spécialiste du comparatif, et sur ce format la spécialisation vaut largement les deux points d’écart avec le premier.
Points forts
- Le seul spécialiste de la colocation : recherche de colocataires, départs échelonnés, états des lieux individualisés.
- Plus de 8 000 lots sous gestion.
- Interlocuteur dédié.
- Mise en location facturée uniquement si un locataire est trouvé.
Points faibles
- 227 euros de plus que La Gestion en Ligne sur la première année d’un loyer de 800 euros.
- Note client de 4,1 sur 5, l’avant-dernière du comparatif.
- 45 villes seulement : la couverture la plus étroite des six.
- Aucun intérêt sur une location classique, où la spécialisation ne sert à rien.
Manda est le plus large des six en périmètre : gestion locative, mais aussi syndic de copropriété, et une prise en charge du contentieux qui va au-delà des seuls impayés. Le prix de ce périmètre, c’est une mise en location à 80 % du premier loyer.
Points forts
- Prise en charge de tous les contentieux, y compris les nuisances et les litiges sur le dépôt de garantie, là où les autres se limitent aux impayés.
- Interlocuteur unique attitré, joignable par téléphone et messagerie.
- Le seul du comparatif à couvrir aussi la copropriété : un seul prestataire pour le lot et l’immeuble.
- Annonce avec visite virtuelle et diffusion sur les grandes plateformes.
- Mise en location facturée au succès uniquement.
Points faibles
- Mise en location à 80 % du premier loyer, au niveau du plus cher du comparatif.
- Le pourcentage s’applique au loyer charges comprises, pas au loyer nu : l’assiette est plus large qu’à taux affiché égal chez Oqoro.
- Minimum de 29 euros par mois, qui fait remonter le taux effectif au-dessus de 4,90 % sous 600 euros de loyer.
- 267 euros de plus que La Gestion en Ligne sur la première année d’un loyer de 800 euros.
Homepilot est l’un des pionniers de la gestion locative en ligne en France, et son antériorité reste un argument. Mais à 5,90 % de gestion et 80 % de mise en location, il est aujourd’hui le plus cher des six, avec la note client la plus basse.
Points forts
- Antériorité et plateforme éprouvée sur plusieurs milliers de mandats.
- Couverture nationale.
- Périmètre de mandat complet, au niveau des concurrents.
- Sans engagement.
Points faibles
- Le tarif le plus élevé du comparatif : 5,90 % de gestion et 80 % de mise en location.
- 363 euros de plus que La Gestion en Ligne sur la première année d’un loyer de 800 euros, pour un périmètre comparable.
- 3,9 sur 5, la seule note du comparatif sous la barre des 4.
- Reste malgré tout 266 euros moins cher qu’une agence traditionnelle.
Gestion en ligne ou agence traditionnelle
Une agence traditionnelle facture 7 à 8 % des loyers et 100 % du premier loyer en mise en location. Un gestionnaire en ligne facture 2,95 à 5,90 % et 70 à 80 %. Sur un loyer de 1 200 euros, l’écart de première année atteint 1 069 euros.
Le périmètre du mandat, lui, est le même : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, quittances, relances, régularisation des charges, suivi des travaux. La différence porte sur le canal de suivi, en ligne plutôt qu’en agence, et sur le fait que l’interlocuteur n’est pas à trois rues de chez vous.
| Critère | Gestion en ligne | Agence traditionnelle |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 2,95 à 5,90 % | 7 à 8 % |
| Mise en location | 70 à 80 % du 1er loyer | 100 % du 1er loyer |
| Coût première année | 1 139 à 1 810 € | 2 208 € |
| Engagement | Aucun | 3 à 12 mois |
| Suivi du dossier | Plateforme en ligne, 24h/24 | Agence et téléphone |
| Interlocuteur physique | Non | Oui |
| Connaissance du marché local | Variable selon la ville | Forte |
| Déductibilité au réel | Oui | Oui |
Le seul cas où l’agence garde l’avantage
Un bien difficile à louer, dans une petite ville où la demande se joue au bouche-à-oreille et où l’agence de la place a le fichier de candidats. Un mois de vacance locative coûte plus cher qu’une année d’écart d’honoraires : sur un loyer de 1 200 euros, un mois vide représente 1 200 euros, contre 1 069 euros d’économie annuelle maximale. Le calcul s’inverse.
Déléguer à une société ou gérer soi-même avec un logiciel
Les six sociétés de cette page prennent votre gestion en charge. Un logiciel, lui, ne fait que vous outiller : vous restez celui qui fait visiter, qui sélectionne le dossier, qui réalise l’état des lieux et qui gère le conflit. La différence de prix est massive, et elle se paie en temps.
| Critère | Société de gestion | Logiciel |
|---|---|---|
| Coût annuel récurrent | 425 à 850 € | 0 à 350 € |
| Visites et sélection du locataire | Incluses | À votre charge |
| États des lieux | Réalisés par le gestionnaire | Outillés, réalisés par vous |
| Impayés | Pris en charge | Relances outillées |
| Temps à y consacrer | Quasi nul | Quelques heures par mois |
| Contrôle sur les décisions | Délégué | Total |
Si vous habitez près de votre bien, que vous avez du temps et un ou deux lots, gérer vous-même avec un outil est presque toujours plus rentable. Notre comparatif des logiciels de gestion locative détaille les solutions, dont deux entièrement gratuites.
Ce que couvre vraiment un mandat de gestion
Les six sociétés annoncent un service complet. Dans les faits, le mandat couvre six blocs, et c’est sur les deux derniers que les périmètres diffèrent le plus.
- Mise en location. Diffusion de l’annonce, visites, sélection et vérification du dossier candidat, rédaction du bail. Facturé à part, en pourcentage du premier loyer.
- Entrée et sortie. États des lieux, remise des clés, dépôt de garantie, restitution et retenues éventuelles.
- Encaissement. Appel de loyer, encaissement, reversement au propriétaire, quittance mensuelle au locataire, compte rendu de gestion.
- Obligations annuelles. Régularisation des charges, révision du loyer selon l’IRL, avis d’échéance, aide à la déclaration fiscale.
- Impayés et litiges. Relances, mise en demeure, mise en jeu de la GLI, suivi du contentieux. Le degré de prise en charge varie fortement : Manda couvre l’ensemble des contentieux, la plupart des autres se limitent aux impayés.
- Travaux et sinistres. Devis, choix de l’artisan, suivi du chantier, déclaration de sinistre. Certains plafonnent leur intervention à un montant au-delà duquel ils vous rendent la main.
La question à poser avant de signer
Demandez le seuil de travaux au-delà duquel le gestionnaire ne décide plus seul, et le détail de sa prise en charge du contentieux. Ce sont les deux lignes que les grilles tarifaires ne mentionnent jamais, et les deux qui font la différence quand un dossier tourne mal.
Quatre points de vigilance avant de signer
Confondre le pourcentage et le coût réel
Oqoro et Manda affichent le même taux de gestion, 4,90 %. Manda coûte pourtant 40 euros de plus la première année sur un loyer de 800 euros, parce que sa mise en location est à 80 % au lieu de 75 %, et son assiette élargie aux charges creuse encore l’écart. Le taux affiché ne dit rien du montant que vous paierez : calculez toujours le total sur douze mois.
Ne pas vérifier la couverture de votre commune
Oqoro couvre 45 villes, ImoDirect une centaine. Un bien situé en périphérie ou en zone rurale sort du périmètre de la plupart des acteurs. Vérifiez votre code postal avant de comparer les tarifs, sinon vous comparez des offres auxquelles vous n’avez pas accès.
Souscrire la GLI par réflexe
À 2,4 ou 2,5 % des loyers, la garantie loyers impayés ajoute environ un point à votre coût de gestion. Elle se justifie sur un locataire en CDD, étudiant, ou dont les revenus sont inférieurs à trois fois le loyer. Avec un dossier solide et un garant, elle est souvent une dépense évitable. Notre comparatif des assurances loyers impayés détaille les conditions d’indemnisation, et la garantie Visale constitue une alternative publique gratuite.
Négliger le préavis de résiliation
Sans engagement ne veut pas dire résiliable du jour au lendemain : le préavis va de un à trois mois selon le contrat. Faites-le préciser par écrit, ainsi que le sort du mandat en cours de bail si vous changez de gestionnaire.
Lexique de la gestion locative déléguée
- Mandat de gestion
- Contrat par lequel le propriétaire confie à un professionnel l’administration de son bien loué. Il fixe le périmètre des actes délégués, la rémunération et les conditions de résiliation.
- Honoraires de gestion
- Rémunération récurrente du gestionnaire, en pourcentage des loyers encaissés ou en forfait mensuel. Elle n’est due que sur les loyers effectivement perçus.
- Frais de mise en location
- Rémunération unique due à la signature d’un nouveau bail, généralement en pourcentage du premier loyer hors charges. Facturée uniquement si un locataire est trouvé.
- Assiette des honoraires
- Base de calcul du pourcentage : loyer hors charges chez la plupart, loyer charges comprises chez d’autres. À taux identique, l’assiette change le montant facturé.
- GLI
- Garantie loyers impayés. Assurance optionnelle couvrant les loyers non réglés, souvent les dégradations et les frais de procédure, contre 2,4 à 2,5 % des loyers.
- IRL
- Indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Il plafonne la révision annuelle du loyer à la date anniversaire du bail.
Qui choisir face à qui
La Gestion en Ligne ou ClickandRent ?
Les deux affichent 4,8 sur 5. La Gestion en Ligne est moins chère sur tous les postes : 2,95 % contre 3,90 % de gestion, 70 % contre 75 % de mise en location, 2,4 % contre 2,5 % de GLI. Sur un loyer de 800 euros, l’écart est de 131 euros la première année. ClickandRent se défend par le volume d’avis, 1 300 contre 820, qui rend sa note plus solide statistiquement. Prenez La Gestion en Ligne pour le prix, ClickandRent si vous voulez la trajectoire de satisfaction la mieux documentée.
La Gestion en Ligne ou ImoDirect ?
C’est un arbitrage pourcentage contre forfait, et le point de bascule se situe autour de 1 350 euros de loyer mensuel. En dessous, 2,95 % coûtent moins que 39,90 euros par mois : sur un loyer de 800 euros, 283 euros par an contre 479. Au-dessus, le forfait gagne et l’écart se creuse à chaque révision de loyer, puisqu’ImoDirect n’y est pas indexé. Sur un loyer de 1 200 euros, ImoDirect est déjà devant sur la première année grâce à sa mise en location facturée au mètre carré : 1 139 euros contre 1 265.
Oqoro ou Manda ?
Même taux de gestion affiché, 4,90 %, mais deux périmètres opposés. Oqoro est le spécialiste de la colocation, avec 75 % de son parc sur ce format et des états des lieux individualisés par chambre. Manda est le généraliste le plus large, avec un gestionnaire dédié, la prise en charge de tous les contentieux et une activité syndic. Côté prix, Oqoro est moins cher : mise en location à 75 % contre 80 %, et assiette sur le loyer nu plutôt que charges comprises. En colocation, prenez Oqoro. Sur une location classique avec un besoin d’accompagnement fort, prenez Manda.
Manda ou Homepilot ?
Manda est moins cher sur la gestion, 4,90 % contre 5,90 %, à mise en location identique de 80 %. Sur un loyer de 800 euros, cela représente 96 euros d’écart la première année. Manda offre aussi un périmètre plus large, avec la prise en charge des contentieux au-delà des seuls impayés et une activité syndic. Homepilot conserve l’avantage de l’antériorité et d’une couverture nationale éprouvée, mais sa note client de 3,9 sur 5 est la plus basse du comparatif. À périmètre proche, Manda est le meilleur choix.
ClickandRent ou Oqoro ?
ClickandRent est moins cher, 3,90 % contre 4,90 %, et mieux noté, 4,8 sur 5 contre 4,1. Sur un loyer de 800 euros, l’écart est de 96 euros la première année. Oqoro n’a qu’un argument, mais il est décisif quand il s’applique : la colocation. Si votre bien est en colocation, la gestion des baux multiples et des départs échelonnés justifie le surcoût. Sinon, ClickandRent gagne sur tous les critères.
ImoDirect ou Manda ?
ImoDirect est nettement moins cher dès que le loyer dépasse 900 euros environ : sur un loyer de 1 200 euros, 1 139 euros la première année contre 1 666 pour Manda, soit 527 euros d’écart. Manda se justifie si vous avez besoin d’un interlocuteur unique qui prend en charge les litiges, ou si vous cherchez un prestataire unique pour votre lot et votre copropriété. Sur le seul critère du coût, ImoDirect est devant sur toute la gamme des loyers moyens et élevés.
Gestion en ligne ou agence traditionnelle ?
Une agence facture 7 à 8 % de gestion et 100 % du premier loyer, contre 2,95 à 5,90 % et 70 à 80 % en ligne. Sur un loyer de 1 200 euros, l’écart atteint 1 069 euros la première année pour un périmètre de mandat identique. L’agence garde l’avantage sur un seul point, mais il pèse lourd : la connaissance du marché local et le fichier de candidats. Un mois de vacance locative coûte plus cher qu’une année d’écart d’honoraires.
Société de gestion ou logiciel de gestion locative ?
Une société coûte 425 à 850 euros par an sur un loyer de 1 200 euros et prend tout en charge. Un logiciel coûte 0 à 350 euros par an et ne fait que vous outiller : les visites, la sélection du locataire, les états des lieux et les litiges restent à votre charge. L’arbitrage se joue sur votre disponibilité et votre distance au bien, pas sur le prix seul. Avec un ou deux lots à proximité et quelques heures par mois, le logiciel est presque toujours plus rentable.
Sources
- 1. Grilles tarifaires publiques des six sociétés, relevées par la rédaction : honoraires de gestion, frais de mise en location, assiette de calcul et tarif de la GLI. Les grilles évoluent, à revérifier avant signature.
- 2. Notes et volumes d’avis clients relevés sur les plateformes d’avis publiques à la date de mise à jour.
- 3. Calculs de coût complet réalisés par la rédaction selon la méthode détaillée sous les tableaux de simulation.
- 4. Indice de référence des loyers, INSEE, pour les règles de révision annuelle.
Cet article est informatif et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Les tarifs, périmètres de mandat et conditions des sociétés présentées évoluent : vérifiez les conditions en vigueur avant toute souscription. Les notes sont éditoriales et reflètent l’évaluation de la rédaction à la date de mise à jour.