Gestion locative en ligne : le comparatif 2026 des 6 meilleures sociétés
Les six gestionnaires en ligne qui comptent en France, leurs tarifs relevés en octobre 2026 et le coût complet de la première année, mise en location comprise. Avec ce que le pourcentage affiché ne dit pas : qui fait les visites, ce que couvre la GLI et ce qui est facturé en plus.
Sommaire
- Le classement des 6 sociétés
- Le tableau comparatif
- Le coût réel sur douze mois
- Quel gestionnaire selon votre profil
- Le détail société par société
- En ligne ou agence traditionnelle
- Déléguer ou gérer avec un logiciel
- Ce que couvre vraiment un mandat
- Les points de vigilance
- Lexique
- Les duels : qui choisir face à qui
La Gestion en Ligne est la société de gestion locative en ligne la moins chère de notre panel en octobre 2026 : 2,95 % TTC des loyers encaissés (minimum 15 euros par mois) et 70 % d’un loyer pour la mise en location, soit 843 euros la première année sur un loyer de 800 euros. En contrepartie, vous faites vous-même les visites et les états des lieux. Pour tout déléguer, ClickandRent est le meilleur compromis à 3,9 % et 75 %, avec un agent sur place. Au-delà d’environ 1 350 euros de loyer, le forfait d’Imodirect à 39,90 euros par mois devient le moins cher en gestion courante.
Le classement 2026 des sociétés de gestion locative en ligne
Six acteurs : ceux qui gèrent un volume réel de mandats et publient une grille tarifaire vérifiable. Les tarifs ont été relevés le 9 octobre 2026 sur leurs sites, les avis sur Google et Trustpilot. La note de chaque société est celle de son avis détaillé sur ILA.
Le tarif le plus bas de notre panel, si vous faites vous-même les visites.
Des sommes encaissées, minimum 15 € par mois et par lot
- 843 € la première année sur un loyer de 800 €, le plus bas des six
- GLI à 2,40 % plus 24 € par an, sans plafond ni franchise
- Visites et états des lieux restent à votre charge
- Note Google de 4,8/5 sur 951 avis affichée par l’enseigne
La gestion la plus complète à moins de 4 %, avec un agent sur place.
Du loyer, sans minimum affiché, résiliable sans préavis
- Visites et états des lieux réalisés par un agent local
- GLI à 2,5 % avec 90 000 € de plafond et 10 000 € de dégradations
- Note Google de 4,7/5 sur plus de 2 110 avis
- 974 € la première année sur un loyer de 800 €
Un forfait fixe qui passe devant tous les pourcentages au-delà de 1 350 € de loyer.
Forfait par lot, 22,90 € par chambre en colocation
- Le seul forfait mensuel fixe du comparatif
- Mise en location au m² selon la zone, visites incluses
- GLI à 2,5 % avec Mila, sans franchise ni carence
- Note Trustpilot de 3,9/5 sur 903 avis
Le seul du panel à proposer aussi le syndic de copropriété.
Formule Standard, minimum 29,90 € par mois
- Visite virtuelle à 360° et application de suivi
- Travaux gérés jusqu’à 2 000 € en formule Standard
- Présent dans plus de 60 villes
- Note Google de 3,6/5 sur 4 778 avis
Visites sur place par un conseiller du réseau iad, au prix le plus élevé du panel.
Du loyer charges comprises selon l’offre, sans engagement
- Trois offres : Essentielle 3,9 %, Premium 5,9 %, Sérénité 7,9 %
- Essentielle exclut travaux, sinistres et suivi du syndic
- GLI à 2,5 % avec la gestion, 3 % seule
- Note Trustpilot de 3,6/5 sur 547 avis
Le spécialiste de la colocation, avec des frais annexes à bien lire.
Du loyer charges comprises, 42 villes couvertes
- Gestion des colocations et des départs échelonnés
- État des lieux à 3,03 €/m², sinistre 190 €, contentieux 350 €
- GLI à 2,9 % avec Garantme
- Note Trustpilot de 2,9/5 sur 1 656 avis
Méthodologie
Chaque note sur 5 combine les tarifs, les avis clients publics, les services inclus dans le mandat, la garantie loyers impayés et la transparence de la grille. Les avis clients sont lus sur la plateforme la plus fournie de chaque société, Google ou Trustpilot, en tenant compte du volume. Les notes sont éditoriales et ne sont pas achetées. Certains liens de cette page sont partenaires : ILA perçoit une commission qui ne modifie ni les notes ni le classement.
Le tableau comparatif des 6 gestionnaires
Les écarts de prix se lisent sur trois lignes : le taux de gestion, la mise en location et la colonne des visites. Un tarif bas qui vous laisse les visites et les états des lieux ne se compare pas à une délégation complète.
| Société | Gestion | Mise en location | Visites et états des lieux | GLI | Avis clients | Note ILA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2,95 %min. 15 €/mois | 70 % | Par vousétat des lieux de sortie en option, 239 € | 2,40 % + 24 €/ansans plafond, sans dégradations | 4,8/5 Google (951) | 4,8/5 |
| ClickandRent | 3,9 % | 75 % | Agent sur place | 2,5 %plafond 90 000 €, dégradations 10 000 € | 4,7/5 Google (2 110+) | 4,6/5 |
| Imodirect | 39,90 €/mois | 12 à 20 €/m² | Visites incluses | 2,5 %Mila, sans franchise ni carence | 3,9/5 Trustpilot (903) | 4,2/5 |
| Manda | 4,9 %min. 29,90 €/mois | 80 % | Visite virtuelle 360° | 2,5 % | 3,6/5 Google (4 778) | 4,1/5 |
| iad Location & Gestion | 3,9 / 5,9 / 7,9 %Essentielle, Premium, Sérénité | 100 % | Conseiller iad sur place | 2,5 %3 % sans gestion | 3,6/5 Trustpilot (547) | 3,9/5 |
| Oqoro | 4,9 % | 75 % | Visite virtuelle, état des lieux facturé3,03 €/m² | 2,9 %Garantme | 2,9/5 Trustpilot (1 656) | 3,8/5 |
| Agence traditionnelle | 7 à 8 % | environ 100 % | Agence | 2,5 à 3 % | variable | non noté |
Les notes d’avis ne se comparent pas toutes entre elles
La Gestion en Ligne et ClickandRent affichent leur note Google sur leur site, via un module de l’enseigne. Imodirect, iad et Oqoro sont notés ici sur Trustpilot, où écrivent aussi beaucoup de locataires, souvent plus sévères. L’écart peut être fort : Oqoro affiche 4,1 sur 5 toutes plateformes confondues, mais 2,9 sur Trustpilot seul. Lisez toujours les avis récents et les avis négatifs, qui renseignent sur la gestion des incidents.
Le coût réel sur douze mois, mise en location comprise
Sur un loyer de 800 euros, la première année coûte de 843 euros avec La Gestion en Ligne à 1 366 euros avec iad Premium. Sur 1 200 euros, de 1 265 à 2 050 euros. La mise en location, facturée une fois, pèse souvent plus que douze mois d’honoraires.
Presque tous les comparatifs classent les gestionnaires sur le pourcentage de gestion. C’est le mauvais critère : les frais de mise en location, facturés à chaque nouveau locataire, vont de 70 % à 100 % d’un loyer selon la société. Voici donc le total, pas le taux.
Loyer de 800 euros par mois
| Gestionnaire | Gestion sur 12 mois | Mise en location | Total an 1 | Écart vs agence |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 283 € | 560 € | 843 € | 629 € de moins |
| ClickandRent | 374 € | 600 € | 974 € | 498 € de moins |
| Oqoro | 470 € | 600 € | 1 070 €hors état des lieux, environ 152 € | 402 € de moins |
| Manda | 470 € | 640 € | 1 110 € | 362 € de moins |
| Imodirect | 479 € | 750 €50 m² en zone tendue | 1 229 € | 243 € de moins |
| iad Location & Gestion, Premium | 566 € | 800 € | 1 366 € | 106 € de moins |
| Agence traditionnelle | 672 € | 800 € | 1 472 € | référence |
Loyer de 1 200 euros par mois
| Gestionnaire | Gestion sur 12 mois | Mise en location | Total an 1 | Écart vs agence |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 425 € | 840 € | 1 265 € | 943 € de moins |
| Imodirect | 479 € | 900 €60 m² en zone tendue | 1 379 € | 829 € de moins |
| ClickandRent | 562 € | 900 € | 1 462 € | 746 € de moins |
| Oqoro | 706 € | 900 € | 1 606 €hors état des lieux, environ 182 € | 602 € de moins |
| Manda | 706 € | 960 € | 1 666 € | 542 € de moins |
| iad Location & Gestion, Premium | 850 € | 1 200 € | 2 050 € | 158 € de moins |
| Agence traditionnelle | 1 008 € | 1 200 € | 2 208 € | référence |
Imodirect dépend de votre zone
La mise en location d’Imodirect coûte 12 euros par mètre carré en zone non tendue, 15 en zone tendue et 20 en zone très tendue. Pour le 60 m² loué 1 200 euros, la première année passe de 1 199 euros en zone non tendue, devant La Gestion en Ligne, à 1 679 euros en zone très tendue. Pour le 50 m² loué 800 euros, de 1 079 à 1 479 euros.
Et à partir de la deuxième année
La mise en location ne se paie qu’au changement de locataire. Si votre bail tient, c’est le coût récurrent seul qui décide.
| Gestionnaire | Tarif | Coût annuel |
|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2,95 % | 425 € |
| Imodirect | 39,90 €/mois | 479 € |
| ClickandRent | 3,9 % | 562 € |
| iad Location & Gestion, Essentielle | 3,9 %sans travaux ni sinistres | 562 € |
| Oqoro | 4,9 % | 706 € |
| Manda | 4,9 % | 706 € |
| iad Location & Gestion, Premium | 5,9 % | 850 € |
| Agence traditionnelle | 7 % | 1 008 € |
Le seuil où le forfait fixe devient gagnant
| Face à | Taux de gestion | Seuil de loyer |
|---|---|---|
| Oqoro, Manda | 4,9 % | environ 815 € |
| ClickandRent, iad Essentielle | 3,9 % | environ 1 025 € |
| La Gestion en Ligne | 2,95 % | environ 1 350 € |
Méthode de calcul
Pourcentages appliqués au loyer charges comprises sur douze mois, une mise en location dans l’année. Imodirect calculé en zone tendue, à 15 euros par mètre carré, pour 50 m² sur le loyer de 800 euros et 60 m² sur celui de 1 200 euros. iad calculé avec l’offre Premium, la seule comparable à une gestion complète. Oqoro hors état des lieux, facturé 3,03 euros par mètre carré. Agence traditionnelle prise à 7 % de gestion et l’équivalent d’un loyer pour la mise en location, une hypothèse moyenne. La GLI est exclue, puisqu’optionnelle. Tarifs TTC relevés le 9 octobre 2026, à revérifier avant signature.
Quel gestionnaire selon votre profil
Si vous pouvez faire les visites, prenez le pourcentage le plus bas. Si vous voulez tout déléguer, prenez la délégation complète la moins chère. Au-delà de 1 350 euros de loyer, prenez un forfait fixe. En colocation, le format prime sur le prix.
Vous habitez près du bien
Vous pouvez faire les visites et les états des lieux vous-même.
Vous voulez tout déléguer
Visites, états des lieux et suivi faits par un professionnel.
Loyer supérieur à 1 350 euros
Le pourcentage devient punitif à chaque révision de loyer.
Colocation
Baux multiples, départs décalés, recherche de colocataires.
Bien éloigné, en ville moyenne
Vous voulez quelqu’un sur place pour chaque visite.
Bien en copropriété dont vous gérez le syndic
Un seul prestataire pour le lot et l’immeuble.
Dans tous les cas, les honoraires de gestion sont déductibles au régime réel, comme les autres frais de gestion. En location nue, ils s’imputent sur le formulaire 2044 ; en meublé au réel, ils passent par la comptabilité LMNP. Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire les absorbe et ils ne se déduisent pas en plus.
Vous hésitez entre déléguer et gérer vous-même, ou vous voulez sécuriser le montage avant de signer ?
Certains liens de cette page sont partenaires. ILA perçoit une commission qui ne modifie ni les notes ni le classement.
Avantages et inconvénients, société par société
Le classement dit qui gagne. Cette partie dit pourquoi, et surtout dans quels cas chacun perd.
À 2,95 % TTC des sommes encaissées, avec un minimum de 15 euros par mois et par lot, c’est le pourcentage le plus bas de notre panel. La mise en location à 70 % d’un loyer est aussi la moins chère. La contrepartie est nette : vous organisez et réalisez vous-même les visites et les états des lieux.
Points forts
- Le total de première année le plus bas des six, sur un loyer de 800 comme de 1 200 euros.
- Mise en location à 70 % d’un loyer, contre 75 à 100 % ailleurs.
- GLI à 2,40 % plus 24 euros par an, sans plafond, sans franchise ni carence.
- Note Google de 4,8 sur 5 sur 951 avis, affichée par l’enseigne.
- Sans engagement de durée.
Points faibles
- Visites et états des lieux à votre charge ; état des lieux de sortie en option à 239 euros.
- GLI limitée aux loyers : les dégradations ne sont pas couvertes.
- Minimum de 15 euros par mois, qui fait monter le taux réel sous environ 508 euros de loyer.
- Moins intéressant qu’un forfait fixe au-delà de 1 350 euros de loyer en gestion courante.
ClickandRent facture 3,9 % TTC du loyer, sans minimum affiché, et 75 % d’un loyer pour la mise en location. C’est un peu plus cher que La Gestion en Ligne, mais un agent fait les visites et les états des lieux sur place : c’est la délégation complète la moins chère du panel.
Points forts
- Visites et états des lieux réalisés par un professionnel local.
- GLI à 2,5 % avec un plafond de 90 000 euros et 10 000 euros de dégradations.
- Gestion résiliable à tout moment, sans frais et sans préavis.
- Note Google de 4,7 sur 5 sur plus de 2 110 avis, la plus grosse base du panel à note élevée.
Points faibles
- 131 euros de plus que La Gestion en Ligne la première année sur un loyer de 800 euros.
- Pas de forfait fixe : le coût suit le loyer et ses révisions.
- La page tarifs ne précise pas si le pourcentage porte sur le loyer appelé ou encaissé.
39,90 euros TTC par mois quel que soit le loyer, 22,90 euros par chambre en colocation. Ce forfait devient moins cher que tous les pourcentages du panel au-delà d’environ 1 350 euros de loyer. La mise en location, facturée 12, 15 ou 20 euros par mètre carré selon la zone, rend en revanche le calcul de première année très dépendant de votre ville.
Points forts
- Le seul forfait mensuel fixe, insensible aux révisions de loyer.
- Visites illimitées et état des lieux d’entrée inclus dans la mise en location.
- GLI à 2,5 % avec Mila, sans franchise ni carence, dégradations et frais de procédure couverts.
- Option garantie de loyer à date fixe à 1,2 % du loyer.
Points faibles
- Cher sur les petits loyers : 479 euros par an là où 2,95 % coûtent 283 euros sur 800 euros de loyer.
- En zone très tendue, la mise en location à 20 euros par mètre carré pèse lourd.
- Note Trustpilot de 3,9 sur 5 sur 903 avis, en dessous des deux premiers.
- Plafonds de GLI et préavis non publiés sur le site.
Manda, né en 2024 de la fusion de Flatlooker et Hello Syndic, facture 4,9 % TTC du loyer en formule Standard avec un minimum de 29,90 euros par mois, et 80 % du premier loyer pour la mise en location. C’est le seul du panel à proposer aussi le syndic de copropriété.
Points forts
- Gestion locative et syndic chez un seul prestataire.
- Visite virtuelle à 360°, application de suivi, validation des devis en ligne.
- Travaux gérés jusqu’à 2 000 euros TTC et relances jusqu’au contentieux dès la formule Standard.
- Présence revendiquée dans plus de 60 villes.
Points faibles
- Mise en location à 80 % d’un loyer, au-dessus de La Gestion en Ligne, ClickandRent et Oqoro.
- Suivi des procédures judiciaires réservé à la formule Premium, à 6,9 %.
- Note Google de 3,6 sur 5 sur 4 778 avis : la gestion des incidents revient souvent dans les critiques.
- 267 euros de plus que La Gestion en Ligne la première année sur un loyer de 800 euros.
Homepilot est devenu iad Location & Gestion. L’offre se décline en trois formules sans engagement : Essentielle à 3,9 %, Premium à 5,9 % et Sérénité à 7,9 % du loyer charges comprises, avec une mise en location à 100 % d’un loyer. Sa force est le terrain : les visites sont faites sur place par un conseiller du réseau iad.
Points forts
- Visites sur place par un conseiller iad, partout où le réseau est présent.
- Trois niveaux d’offre, de l’administratif seul à la gestion avec relocation garantie.
- GLI à 2,5 % avec la gestion, sans limite de montant affichée.
- Sans engagement, sur les trois offres.
Points faibles
- Le plus cher du panel en gestion complète : 1 366 euros la première année sur 800 euros de loyer en Premium.
- Mise en location à 100 % d’un loyer, 120 % sans gestion.
- L’offre Essentielle à 3,9 % exclut travaux, sinistres et suivi du syndic.
- Note Trustpilot de 3,6 sur 5 sur 547 avis.
Oqoro, gestionnaire lyonnais fondé en 2019, facture 4,9 % du loyer charges comprises et 75 % d’un loyer pour la mise en location, dans 42 villes. Il reste la référence du panel pour la colocation, mais ses frais annexes et sa note Trustpilot le font reculer.
Points forts
- Spécialiste de la colocation : baux multiples, départs échelonnés, recherche de colocataires.
- Plus de 8 000 lots gérés.
- Frais annexes publiés, ce qui permet de chiffrer un dossier à l’avance.
- Reversement du loyer le 10 du mois.
Points faibles
- Frais annexes : état des lieux à 3,03 euros par mètre carré, 190 euros par sinistre, 350 euros par contentieux.
- GLI la plus chère du panel, à 2,9 % avec Garantme.
- Note Trustpilot de 2,9 sur 5 sur 1 656 avis, loin des 4,1 affichés par l’enseigne toutes plateformes confondues.
- 42 villes seulement.
Gestion en ligne ou agence traditionnelle
Une agence traditionnelle facture en général 7 à 8 % des loyers et l’équivalent d’un loyer pour la mise en location. Un gestionnaire en ligne facture 2,95 à 5,9 % et 70 à 100 %. Sur un loyer de 1 200 euros, l’économie de première année va de 158 à 943 euros selon l’acteur.
Le cœur du mandat est le même : sélection du locataire, bail, encaissement des loyers, quittances, relances, régularisation des charges. La différence porte sur le terrain. Certains gestionnaires en ligne envoient quelqu’un sur place, comme ClickandRent ou iad ; d’autres, comme La Gestion en Ligne, vous laissent les visites et les états des lieux.
| Critère | Gestion en ligne | Agence traditionnelle |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 2,95 à 5,9 % | 7 à 8 % |
| Mise en location | 70 à 100 % d’un loyer | environ 100 % d’un loyer |
| Coût première année | 1 265 à 2 050 € | 2 208 € |
| Engagement | Aucun | souvent 1 an |
| Suivi du dossier | Espace en ligne et application | Agence et téléphone |
| Présence sur place | Selon l’acteuragent ClickandRent, conseiller iad ; aucune chez La Gestion en Ligne | Oui |
| Connaissance du marché local | Variable selon la ville | Forte |
| Déductibilité au réel | Oui | Oui |
Le seul cas où l’agence garde l’avantage
Un bien difficile à louer, dans une petite ville où la demande se joue au bouche-à-oreille et où l’agence de la place a le fichier de candidats. Un mois de vacance locative coûte plus cher qu’une année d’écart d’honoraires : sur un loyer de 1 200 euros, un mois vide représente 1 200 euros, contre 943 euros d’économie maximale la première année. Le calcul s’inverse.
Déléguer à une société ou gérer soi-même avec un logiciel
Les sociétés de cette page prennent votre gestion en charge. Un logiciel, lui, ne fait que vous outiller : vous restez celui qui fait visiter, qui sélectionne le dossier, qui réalise l’état des lieux et qui gère le conflit. La Gestion en Ligne se situe entre les deux : elle encaisse, relance et gère le contentieux, mais vous laisse le terrain.
| Critère | Société de gestion | Logiciel |
|---|---|---|
| Coût annuel récurrent | 425 à 850 € | 0 à 350 € |
| Visites et sélection du locataire | Incluses, sauf La Gestion en Ligne | À votre charge |
| États des lieux | Réalisés ou facturés par le gestionnaire | Outillés, réalisés par vous |
| Impayés | Pris en charge | Relances outillées |
| Temps à y consacrer | Faible | Quelques heures par mois |
| Contrôle sur les décisions | Délégué | Total |
Si vous habitez près de votre bien, que vous avez du temps et un ou deux lots, gérer vous-même avec un outil est presque toujours plus rentable. Notre comparatif des logiciels de gestion locative détaille les solutions, dont deux entièrement gratuites.
Ce que couvre vraiment un mandat de gestion
Les six sociétés annoncent un service complet. Dans les faits, le mandat couvre six blocs, et c’est sur le terrain, les litiges et les travaux que les périmètres diffèrent le plus.
- Mise en location. Annonce, visites, sélection du dossier, rédaction du bail. Facturée à part, de 70 % à 100 % d’un loyer, ou au mètre carré chez Imodirect. Chez La Gestion en Ligne, les visites restent à votre charge.
- Entrée et sortie. États des lieux, remise des clés, dépôt de garantie. Inclus chez certains, facturés chez d’autres : 3,03 euros par mètre carré chez Oqoro, 239 euros pour l’état des lieux de sortie chez La Gestion en Ligne.
- Encaissement. Appel de loyer, encaissement, reversement, quittances, compte rendu de gestion. Le jour de reversement varie : le 10 chez Oqoro, le 13 chez La Gestion en Ligne.
- Obligations annuelles. Régularisation des charges, révision du loyer selon l’IRL, aide à la déclaration fiscale, parfois réservée aux offres supérieures.
- Impayés et litiges. Relances, mise en demeure, mise en jeu de la GLI, suivi du contentieux. Chez Manda, la formule Standard va jusqu’aux relances avant contentieux, le suivi des procédures judiciaires relevant de Premium ; Oqoro facture 350 euros par contentieux.
- Travaux et sinistres. Devis, artisan, suivi, déclaration de sinistre. Manda gère les travaux jusqu’à 2 000 euros en Standard, Oqoro facture 190 euros par sinistre, et l’offre Essentielle d’iad les exclut.
La question à poser avant de signer
Demandez qui fait les visites et les états des lieux, le seuil de travaux au-delà duquel le gestionnaire ne décide plus seul, et la liste des frais facturés en plus des honoraires. Ce sont les lignes que les grilles mettent le moins en avant, et celles qui font la différence quand un dossier tourne mal. Notre baromètre du coût de la gestion locative donne les ordres de grandeur.
Cinq points de vigilance avant de signer
Confondre le pourcentage et le coût réel
ClickandRent et iad affichent le même taux, 3,9 %. Sur un loyer de 800 euros, ClickandRent coûte pourtant 974 euros la première année et iad Essentielle 1 174 euros, parce que la mise en location d’iad est à 100 % d’un loyer au lieu de 75 %. Et l’offre Essentielle exclut travaux et sinistres. Calculez toujours le total sur douze mois, à périmètre égal.
Oublier qui fait les visites
Le tarif le plus bas du panel, celui de La Gestion en Ligne, suppose que vous fassiez vous-même les visites et les états des lieux. Si vous habitez loin du bien, ce n’est pas une option : comparez alors avec ClickandRent, Imodirect ou iad, qui envoient quelqu’un sur place.
Ne pas vérifier la couverture de votre commune
Oqoro liste 42 villes, Manda en revendique plus de 60, Imodirect annonce toute la France avec douze grandes villes mises en avant. Un bien en périphérie ou en zone rurale peut sortir du périmètre. Vérifiez votre code postal avant de comparer les tarifs.
Croire que toutes les GLI se valent
De 2,40 % plus 24 euros par an chez La Gestion en Ligne à 2,9 % chez Oqoro, les tarifs sont proches mais les garanties non : la GLI de La Gestion en Ligne ne couvre pas les dégradations, celle de ClickandRent les couvre jusqu’à 10 000 euros. Elle se justifie surtout sur un locataire au dossier fragile. Notre comparatif des assurances loyers impayés détaille les conditions d’indemnisation, et la garantie Visale constitue une alternative publique gratuite.
Négliger le préavis de résiliation
Les six sont sans engagement de durée, mais seul ClickandRent annonce une résiliation sans frais et sans préavis. Ailleurs, le préavis figure dans le mandat : faites-le préciser par écrit, ainsi que le sort de la GLI et du bail en cours si vous changez de gestionnaire.
Lexique de la gestion locative déléguée
- Mandat de gestion
- Contrat par lequel le propriétaire confie à un professionnel l’administration de son bien loué. Il fixe le périmètre des actes délégués, la rémunération et les conditions de résiliation.
- Honoraires de gestion
- Rémunération récurrente du gestionnaire, en pourcentage des loyers ou en forfait mensuel. Certains appliquent un minimum mensuel, comme La Gestion en Ligne ou Manda.
- Frais de mise en location
- Rémunération unique due à la signature d’un nouveau bail, en pourcentage d’un loyer ou au mètre carré. Facturée uniquement si un locataire est trouvé.
- Assiette des honoraires
- Base de calcul du pourcentage. Chez les gestionnaires de ce comparatif, il s’agit du loyer charges comprises : à taux identique, un bien à fortes charges coûte donc plus cher à gérer.
- GLI
- Garantie loyers impayés. Assurance optionnelle couvrant les loyers non réglés, parfois les dégradations et les frais de procédure, contre 2,4 à 2,9 % des loyers dans ce comparatif.
- IRL
- Indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Il plafonne la révision annuelle du loyer à la date anniversaire du bail.
Qui choisir face à qui
La Gestion en Ligne ou ClickandRent ?
La Gestion en Ligne est moins chère sur chaque poste : 2,95 % contre 3,9 % de gestion, 70 % contre 75 % d’un loyer pour la mise en location. Sur un loyer de 800 euros charges comprises, l’écart est de 131 euros la première année, 843 euros contre 974. Mais le périmètre n’est pas le même : chez La Gestion en Ligne, vous faites vous-même les visites et les états des lieux, alors qu’un agent ClickandRent s’en charge sur place. La garantie loyers impayés diffère aussi : 2,40 % plus 24 euros par an sans plafond mais sans dégradations chez La Gestion en Ligne, 2,5 % avec un plafond de 90 000 euros et 10 000 euros de dégradations chez ClickandRent. Si vous habitez près du bien, prenez La Gestion en Ligne ; si vous voulez tout déléguer, prenez ClickandRent.
La Gestion en Ligne ou Imodirect ?
C’est un arbitrage entre pourcentage et forfait. Le forfait d’Imodirect à 39,90 euros par mois devient moins cher que les 2,95 % de La Gestion en Ligne à partir d’environ 1 350 euros de loyer charges comprises. En dessous, le pourcentage gagne : sur un loyer de 800 euros, 283 euros de gestion par an contre 479. La première année, la mise en location d’Imodirect, facturée 12 à 20 euros par mètre carré selon la zone, peut inverser le calcul : sur un 60 m² loué 1 200 euros, Imodirect coûte 1 199 euros en zone non tendue contre 1 265 pour La Gestion en Ligne, mais 1 379 euros en zone tendue. Imodirect inclut aussi les visites, que La Gestion en Ligne vous laisse.
Oqoro ou Manda ?
Même taux affiché, 4,9 % du loyer, mais Oqoro facture la mise en location 75 % d’un loyer contre 80 % chez Manda, soit 40 euros d’écart sur un loyer de 800 euros. Oqoro publie en revanche des frais annexes : état des lieux à 3,03 euros par mètre carré, 190 euros par sinistre, 350 euros par contentieux. Manda applique un minimum de 29,90 euros par mois et couvre plus de 60 villes, contre 42 pour Oqoro. Côté avis, Manda est à 3,6 sur 5 sur 4 778 avis Google, Oqoro à 2,9 sur 5 sur 1 656 avis Trustpilot. En colocation, Oqoro reste le spécialiste ; pour un bien classique ou une copropriété dont vous voulez aussi confier le syndic, Manda est plus cohérent.
Manda ou iad Location & Gestion (ex-Homepilot) ?
À gestion complète comparable, Manda Standard à 4,9 % et 80 % d’un loyer coûte 1 110 euros la première année sur un loyer de 800 euros, contre 1 366 euros pour l’offre Premium d’iad à 5,9 % et 100 % d’un loyer, soit 256 euros d’écart. L’offre Essentielle d’iad à 3,9 % est moins chère en gestion courante, mais elle exclut travaux, sinistres et suivi du syndic. L’atout d’iad est le terrain : les visites sont faites sur place par un conseiller de son réseau. Manda est moins cher, iad est plus présent localement.
ClickandRent ou iad Location & Gestion (ex-Homepilot) ?
Les deux affichent 3,9 % de gestion, mais ce n’est pas la même offre. ClickandRent facture la mise en location 75 % d’un loyer, iad 100 %. Et le 3,9 % d’iad correspond à l’offre Essentielle, sans gestion technique ni sinistres ; la gestion complète d’iad, Premium, est à 5,9 %. Sur un loyer de 800 euros, ClickandRent coûte 974 euros la première année, contre 1 174 euros pour iad Essentielle et 1 366 euros pour iad Premium. Les deux font les visites sur place. ClickandRent gagne sur le prix et sur la note clients.
Imodirect ou Manda ?
Imodirect est nettement moins cher en gestion courante dès que le loyer dépasse environ 815 euros : sur un loyer de 1 200 euros, 479 euros par an contre 706 chez Manda. Sur la première année, en zone tendue pour un 60 m², Imodirect coûte 1 379 euros contre 1 666 euros pour Manda. Manda se justifie si vous voulez un seul prestataire pour la gestion de votre lot et le syndic de la copropriété. Sur le seul critère du coût, Imodirect est devant sur les loyers moyens et élevés.
Gestion en ligne ou agence traditionnelle ?
Une agence facture en général 7 à 8 % de gestion et l’équivalent d’un loyer pour la mise en location. En ligne, la gestion va de 2,95 à 5,9 % et la mise en location de 70 à 100 % d’un loyer. Sur un loyer de 1 200 euros, l’économie de première année va de 158 euros avec iad Premium à 943 euros avec La Gestion en Ligne. L’agence garde un avantage sur un point qui pèse lourd : la connaissance du marché local. Un mois de vacance locative coûte plus cher qu’une année d’écart d’honoraires.
Société de gestion ou logiciel de gestion locative ?
Une société coûte 425 à 850 euros par an sur un loyer de 1 200 euros et prend la gestion en charge. Un logiciel coûte 0 à 350 euros par an et ne fait que vous outiller : les visites, la sélection du locataire, les états des lieux et les litiges restent à votre charge. La Gestion en Ligne se situe entre les deux, puisqu’elle gère loyers et contentieux mais vous laisse visites et états des lieux. L’arbitrage se joue sur votre disponibilité et votre distance au bien. Avec un ou deux lots à proximité et quelques heures par mois, le logiciel est presque toujours plus rentable.
Sources
- 1. Sites de La Gestion en Ligne, ClickandRent, Imodirect, iad Location & Gestion et Oqoro, pages tarifs et services, consultés le 9 octobre 2026 ; site de Manda, consulté le 7 octobre 2026.
- 2. Notes Google affichées par La Gestion en Ligne et ClickandRent sur leur site, note Google de Manda, profils Trustpilot d’Imodirect, d’iad Location & Gestion et d’Oqoro, relevés aux mêmes dates.
- 3. Calculs de coût complet réalisés par la rédaction selon la méthode détaillée sous les tableaux de simulation.
- 4. Indice de référence des loyers, INSEE, pour les règles de révision annuelle.
Cet article est informatif et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Les tarifs, périmètres de mandat et conditions des sociétés présentées évoluent : vérifiez les conditions en vigueur avant toute souscription. Les notes sont éditoriales et reflètent l’évaluation de la rédaction à la date de mise à jour.