Baromètre 2026 du coût de la gestion locative
Les tarifs de gestion s’affichent en pourcentage, ce qui les rend difficiles à comparer. Nous les avons convertis en euros par an pour un T2 de 45 m² loué 700 € par mois.
Sommaire de l’étude
Pour un loyer de 700 € par mois, la gestion locative avec assurance loyers impayés coûte de 449 € à 840 € par an. La gestion en ligne la moins chère (La Gestion en Ligne) économise environ 391 € par an par rapport à une agence traditionnelle à 7,5 %, soit plus de la moitié d’un mois de loyer.
Le coût annuel de la gestion, en euros
Gestion + assurance loyers impayés, par an, loyer de 700 € par mois. Tarifs relevés dans notre comparatif de la gestion locative en ligne (septembre 2026). Calcul ILA.
| Gestionnaire | Tarif affiché | Gestion par an | Assurance impayés par an | Mise en location | Coût annuel récurrent |
|---|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2,95 % des loyers | 248 € | 202 € | 490 € | 449 € |
| ClickandRent | 3,90 % des loyers | 328 € | 210 € | 525 € | 538 € |
| Oqoro | 4,90 % des loyers | 412 € | 210 € | 525 € | 622 € |
| Manda | 4,90 % TTC du loyer charges comprises, minimum 29 € par mois | 412 € | 210 € | 560 € | 622 € |
| ImoDirect | 39,90 € par mois | 479 € | 210 € | 495 € | 689 € |
| Homepilot | 5,90 % des loyers | 496 € | 210 € | 560 € | 706 € |
| Agence traditionnelle | 7 à 8 % des loyers (7,5 % retenu) | 630 € | 210 € | 700 € | 840 € |
Ce qu’il faut en retenir
- L’écart se joue sur la gestion, pas sur l’assurance : l’assurance loyers impayés coûte partout 2,4 à 2,5 % des loyers, environ 200 à 210 € par an.
- La mise en location s’ajoute à chaque changement de locataire : de 490 € à 700 € selon l’acteur. Avec un locataire qui reste trois ans, c’est un coût modeste ; en location étudiante, il revient chaque année.
- Un forfait fixe devient avantageux sur les gros loyers (ImoDirect à 39,90 € par mois), un pourcentage sur les petits loyers.
- Le choix de l’acteur est détaillé dans notre comparatif de la gestion locative en ligne. Pour l’effet des charges sur le rendement, voir la carte du rendement locatif net.
Méthodologie et limites
- Cas type : T2 de 45 m² loué 700 € par mois, soit 8 400 € par an.
- Tarifs : relevés dans notre comparatif de la gestion locative en ligne (septembre 2026), sur la base affichée par chaque acteur (HT ou TTC selon l’acteur, pourcentage appliqué au loyer). Agence traditionnelle : 7,5 %, milieu de la fourchette usuelle de 7 à 8 %.
- Coût récurrent : gestion + assurance loyers impayés. La mise en location est présentée à part car elle n’intervient qu’à chaque nouveau locataire.
- Limites : les prestations incluses (visites, états des lieux, gestion des travaux) diffèrent ; les honoraires de location facturés au locataire sont plafonnés par la loi, ceux facturés au bailleur ne le sont pas.
Investissement Locatif Avis, « Baromètre 2026 du coût de la gestion locative », septembre 2026, https://investissement-locatif-avis.fr/barometre-cout-gestion-locative/. Données réutilisables sous licence CC BY 4.0 avec mention de la source.Vous cherchez un bien déjà géré ?
Nous vous orientons vers des acteurs qui incluent la mise en location et la gestion dans leur accompagnement.
Questions fréquentes
Combien coûte une gestion locative en 2026 ?
Pour un loyer de 700 € par mois, la gestion en ligne coûte de 248 € à 496 € par an selon notre relevé, contre environ 630 € pour une agence traditionnelle à 7,5 %. L’assurance loyers impayés ajoute environ 200 € par an.
Quelle est l’agence de gestion locative la moins chère ?
Dans notre relevé de septembre 2026, La Gestion en Ligne affiche le tarif le plus bas, à 2,95 % des loyers, soit 248 € par an pour un loyer de 700 €. ClickandRent suit à 3,90 %. Le tarif ne dit pas tout : comparez aussi les prestations incluses.
La gestion locative en ligne est-elle moins chère qu’une agence ?
Oui, en général de moitié. Pour 700 € de loyer, l’écart entre la gestion en ligne la moins chère et une agence à 7,5 % atteint environ 391 € par an, assurance comprise. L’agence peut en revanche être plus présente localement.
Combien coûte l’assurance loyers impayés ?
Dans notre relevé, entre 2,4 et 2,5 % des loyers selon le gestionnaire, soit environ 200 à 210 € par an pour un loyer de 700 € par mois. Elle couvre les impayés et souvent les dégradations, dans les limites du contrat.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
Oui. En location nue au régime réel, les frais de gestion et l’assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers. En location meublée au régime réel, ce sont des charges déductibles. Au micro-foncier et au micro-BIC, l’abattement forfaitaire les couvre.
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Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, comparatif de la gestion locative en ligne, septembre 2026.
- 2. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5 : plafonnement des honoraires de location à la charge du locataire.
Étude informative, qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les tarifs et taux évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.