Étude : les délais de mise en location d’un investissement
Entre le premier rendez-vous et le premier loyer, combien de temps faut-il vraiment ? Nous avons réuni les délais publiés par les sociétés de notre classement et les délais imposés par la loi, étape par étape.
Sommaire de l’étude
Comptez en général 3 à 6 mois entre le premier rendez-vous et le premier loyer avec une société clé en main : environ 4 mois chez Ouiker, 3 à 5 mois de livraison chez Okan Invest, 3 à 6 mois chez Investissement Locatif. Seul l’achat d’un bien déjà loué (Trackstone) donne un loyer dès la signature.
Les délais déclarés par les sociétés
| Société | Délai déclaré | Point de départ et d’arrivée |
|---|---|---|
| Trackstone | Loyer dès le lendemain de la signature | Bien vendu déjà loué |
| Okan Invest | 3 à 5 mois | Délai de livraison, 3 mois de loyer indemnisés en cas de retard |
| Ouiker | Environ 4 mois | Du premier rendez-vous à la mise en place du locataire |
| Investissement Locatif | 3 à 6 mois | De la signature à la mise en location |
Les autres acteurs de notre classement des sociétés d’investissement locatif ne publient pas de délai chiffré. Okan Invest est le seul à s’engager contractuellement sur une indemnisation en cas de retard.
Les étapes et leur durée
Les étapes enchaînées représentent 112 à 280 jours, soit environ 4 à 9 mois. Deux durées sont fixées par la loi : 10 jours de rétractation après le compromis, et au moins un mois de condition suspensive d’obtention de prêt. Le reste dépend du marché, des travaux et de la banque.
Durées légales : article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation (rétractation de 10 jours) et article L313-41 du Code de la consommation (condition suspensive d’au moins un mois). Autres durées : fourchettes indicatives ILA.
Ce qu’il faut en retenir
- Chaque mois de délai coûte un mois de loyer tout en payant parfois les premières mensualités du crédit. Un différé d’amortissement pendant les travaux limite l’effet.
- Les travaux sont la variable principale. Un budget à prix ferme et des pénalités de retard, comme chez Okan Invest, sécurisent le calendrier.
- La mise en location peut se déléguer : voir notre baromètre du coût de la gestion locative, frais de mise en location compris.
- Pour mesurer l’effet des honoraires et du calendrier sur le rendement, voir notre étude sur la performance des investissements clé en main.
Méthodologie et limites
- Délais des sociétés : relevés sur les pages avis d’ILA, elles-mêmes fondées sur les informations publiées par chaque société (septembre 2026). Ce sont des délais déclarés, non audités.
- Délais légaux : rétractation de 10 jours de l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH) ; condition suspensive de prêt d’au moins un mois (article L313-41 du Code de la consommation).
- Autres durées : fourchettes indicatives d’ILA pour un appartement ancien avec travaux légers ; un bien neuf ou un chantier lourd sort de ces fourchettes.
Investissement Locatif Avis, « Étude : les délais de mise en location d'un investissement », septembre 2026, https://investissement-locatif-avis.fr/etude-delais-mise-en-location/. Données réutilisables sous licence CC BY 4.0 avec mention de la source.Vous voulez un calendrier réaliste pour votre projet ?
Nous vous orientons vers un acteur qui s’engage sur des délais adaptés à votre situation.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour mettre un bien en location ?
Avec une société clé en main, comptez en général 3 à 6 mois entre le premier rendez-vous et le premier loyer : environ 4 mois chez Ouiker, 3 à 5 mois chez Okan Invest, 3 à 6 mois chez Investissement Locatif. Un bien déjà loué génère un loyer dès la signature.
Quel est le délai entre le compromis et l’acte de vente ?
Il faut en général 2 à 3 mois. Le délai comprend la rétractation de 10 jours de l’acquéreur, l’obtention du prêt, avec une condition suspensive d’au moins un mois, et les formalités du notaire (purge du droit de préemption, états hypothécaires).
Quelle société clé en main est la plus rapide ?
Parmi les sociétés de notre classement, Trackstone est la seule à permettre un loyer dès la signature, car elle vend des biens déjà loués. Pour un bien à rénover, Ouiker annonce environ 4 mois et Okan Invest 3 à 5 mois avec une indemnisation en cas de retard.
Que se passe-t-il si les travaux prennent du retard ?
Le loyer est décalé d’autant et vous pouvez payer le crédit sans revenu. Okan Invest indemnise 3 mois de loyer en cas de retard de livraison. Ailleurs, demandez des pénalités de retard écrites et un différé d’amortissement à votre banque.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
Dans une ville où la demande est forte, souvent une à deux semaines pour un logement bien présenté au bon prix. Dans une ville moins tendue, comptez plusieurs semaines. Une agence ou une gestion en ligne peut prendre en charge la recherche et la sélection.
Nos autres études et baromètres
Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, avis Ouiker, Okan Invest, Investissement Locatif et Trackstone, septembre 2026.
- 2. Code de la construction et de l’habitation, article L271-1 (délai de rétractation de 10 jours).
- 3. Code de la consommation, article L313-41 (condition suspensive d’obtention de prêt d’au moins un mois).
Étude informative, qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les tarifs et taux évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.