Baromètre 2026 des tarifs des comptables LMNP en ligne
Le régime réel LMNP permet d’amortir le bien et de réduire fortement l’impôt, mais il impose une comptabilité. Nous avons converti les offres de 9 acteurs en ligne en coût annuel comparable.
Sommaire de l’étude
Un comptable LMNP en ligne coûte de 150 à 599 € par an en 2026, pour une médiane de 339 €. Les offres les moins chères sont des logiciels avec peu ou pas de relecture ; les plus chères incluent un expert-comptable dédié. Le gain fiscal du réel dépasse en général largement ce coût.
Le coût annuel de 9 comptables LMNP en ligne
Tarifs relevés dans notre comparatif des comptables en ligne (14 septembre 2026). Abonnements mensuels convertis sur 12 mois. Calcul ILA.
| Offre | Coût annuel | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Amarris Immo (Solo) | 150 € | Logiciel, assurance contrôle |
| Decla.fr | 219 € | Auto-déclaration, sans relecture |
| Qlower | 269 € | LMNP, LMP, SCI, location nue |
| JD2M (autonome) | 289 € | Liasse 2031, alertes de cohérence |
| Indy | 330 € | 25 à 30 € par mois, milieu retenu |
| Dougs | 348 € | 29 € HT par mois, cabinet inscrit |
| JD2M (accompagné) | 420 € | 35 € par mois |
| Amarris Immo (Expert) | 440 € | Avec expert-comptable |
| TYLS Immo | 450 € | 37,50 € par mois, conseiller dédié |
| Nopillo | 599 € | Expert salarié, immatriculation |
| Keobiz | Sur devis | Patrimoine mixte, structures multiples |
Ce qu’il faut en retenir
- Moins de 300 € : un logiciel. Vous saisissez, l’outil produit la liasse 2031. Adapté à un seul bien simple.
- 300 à 450 € : logiciel et cabinet. Une relecture par un expert-comptable limite le risque d’erreur sur l’amortissement.
- Au-delà : accompagnement complet, utile avec plusieurs biens, une SCI ou une activité mixte.
- Le régime réel est souvent rentable dès la première année. Voir l’écart de rendement entre régimes dans notre classement des villes après impôt, et le choix de l’acteur dans notre comparatif des comptables en ligne.
Méthodologie et limites
- Périmètre : 9 offres de comptabilité LMNP en ligne relevées dans notre comparatif (mise à jour du 14 septembre 2026). Keobiz, sur devis, n’est pas chiffré.
- Conversion : abonnements mensuels multipliés par 12 ; Indy : 25 à 30 € par mois, 27,50 € retenus ; Dougs : 29 € HT par mois.
- Limites : base HT ou TTC selon l’acteur ; périmètres différents (relecture, CFE, immatriculation). Comparez les prestations avant le prix.
Investissement Locatif Avis, « Baromètre 2026 des tarifs des comptables LMNP en ligne », septembre 2026, https://investissement-locatif-avis.fr/barometre-tarifs-comptable-lmnp/. Données réutilisables sous licence CC BY 4.0 avec mention de la source.LMNP réel ou micro-BIC : lequel choisir ?
Nous vous aidons à choisir le régime et l’accompagnement adaptés à votre projet.
Questions fréquentes
Combien coûte un comptable LMNP en 2026 ?
En ligne, de 150 à 599 € par an selon notre relevé de septembre 2026, pour une médiane de 339 €. Les logiciels seuls sont les moins chers ; les offres avec expert-comptable dédié, comme Nopillo ou TYLS Immo, coûtent 450 à 600 € par an.
Quel est le comptable LMNP en ligne le moins cher ?
Dans notre relevé, Amarris Immo Solo à 150 € par an, puis Decla.fr à 219 € par déclaration et Qlower à 269 € par an. Ce sont des offres où vous saisissez vous-même, avec peu ou pas de relecture par un professionnel.
Un comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, mais le régime réel impose de produire une liasse fiscale 2031 et ses annexes, avec un tableau d’amortissement. Une erreur sur l’amortissement peut coûter cher en cas de contrôle. La plupart des investisseurs passent par un logiciel ou un cabinet en ligne.
Le régime réel LMNP vaut-il le coût du comptable ?
Dans la plupart des cas oui. L’amortissement du bien et des meubles réduit souvent l’impôt sur les loyers à zéro pendant plusieurs années. Sur un loyer de 8 000 € par an, l’économie dépasse largement quelques centaines d’euros de comptabilité.
Les frais de comptable LMNP sont-ils déductibles ?
Oui. Au régime réel, les honoraires de comptabilité sont des charges déductibles du résultat de location meublée, comme les frais de gestion et l’assurance.
Nos autres études et baromètres
Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, comparatif des comptables en ligne, mis à jour le 14 septembre 2026.
Étude informative, qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les tarifs et taux évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.