Indy LMNP avis : tarif, périmètre et alternatives
Offre LMNP lancée en septembre 2025, pensée pour le bailleur qui gère sa déclaration seul plutôt que de payer un cabinet. Amortissement automatique, liasse 2031 et vraies limites du périmètre, sans filtre.
Sommaire
Indy est un logiciel de comptabilité en ligne qui a lancé une offre dédiée au LMNP en septembre 2025, couvrant le micro-BIC et le réel simplifié. Le plan Premium à 24 euros HT par mois, soit 345,60 euros TTC par an, inclut la synchronisation bancaire, le calcul d’amortissement par composants et la production automatique de la liasse fiscale 2031, pour un bien ou plusieurs sur une même déclaration.
Un outil sérieux, largement éprouvé sur les autres statuts (micro-entreprise, BNC, sociétés à l’IS) et récemment étendu au LMNP. Le rapport prix-fonctionnalités est excellent pour un bailleur autonome avec un dossier simple, mais le périmètre reste plus étroit qu’un cabinet comptable classique.
Points forts
- Tarif fixe et transparent, biens illimités sur une même liasse pour un même propriétaire.
- Amortissement par composants calculé automatiquement, liasse 2031 télétransmise en EDI-TDFC.
- Plateforme agréée par la DGFiP pour la facturation électronique, réception et émission incluses gratuitement.
Points faibles
- Comptabilité de trésorerie uniquement, un seul propriétaire personne physique par dossier.
- LMP, activités agricoles, EI en BIC au régime réel et SCI en location meublée non couverts par cette offre.
- Aucun accompagnement humain poussé : pour un montage complexe, un cabinet reste plus adapté.
Comment fonctionne l’offre LMNP d’Indy
Le bailleur synchronise son compte bancaire dédié à la location, catégorise ses opérations (aidé par la reconnaissance automatique), et Indy calcule l’amortissement du bien par composants (gros œuvre, toiture, agencements, mobilier). En fin d’année, la liasse fiscale 2031 et les formulaires 2033-A à E sont générés et télétransmis à la DGFiP en EDI-TDFC.
Indy est immatriculé Plateforme Agréée (PDP) par la DGFiP depuis mars 2026 pour la facturation électronique : réception, émission et e-reporting sont inclus gratuitement dès l’offre de base, un point qui deviendra pertinent pour les indépendants à l’approche des échéances de généralisation de la facture électronique.
La déduction OGA a disparu, vérifiez les tarifs affichés « nets »
La loi de finances pour 2025 (article 11 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025) a supprimé la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un organisme de gestion agréé. Certains comparatifs continuent d’afficher des tarifs « après déduction fiscale » qui ne correspondent plus à la réalité 2026 : comparez toujours des tarifs bruts entre eux.
Ce que coûte réellement Indy pour un LMNP
Le plan Premium LMNP est facturé 24 euros HT par mois, soit 345,60 euros TTC par an, avec des biens illimités sur une même liasse pour un propriétaire unique. C’est dans la moyenne haute des logiciels autonomes du marché, mais sans le surcoût par bien supplémentaire que pratiquent certains concurrents.
| Solution | Tarif indicatif | Biens multiples |
|---|---|---|
| Logiciel autonome bas de gamme | ≈ 179 € TTC/an | Souvent facturé en supplément par bien |
| Indy Premium LMNP | 345,60 € TTC/an | Illimités, tarif unique |
| Logiciel avec expert-comptable dédié | 599 à 799 € TTC/an | Variable selon l’offre |
| Cabinet d’expertise comptable classique | 800 à 1 200 € TTC/an | Suivi personnalisé, financement, travaux |
Pour qui Indy a du sens
| Profil | Recommandation | Pourquoi |
|---|---|---|
| Propriétaire unique, dossier simple | Indy pertinent | Périmètre exact couvert, tarif nettement sous un cabinet |
| SCI de famille en location meublée | Hors périmètre LMNP Indy | Une SCI relève d’une offre et d’une comptabilité distinctes chez Indy, à choisir selon son régime fiscal (IR ou IS) |
| Montage patrimonial complexe, besoin de conseil | Comparer avec un cabinet | Voir notre avis Dougs, accompagnement humain |
Indy face à Dougs et JD2M
Dougs est un cabinet d’expertise-comptable en ligne avec accompagnement humain, plus cher mais adapté aux dossiers qui nécessitent du conseil. JD2M se distingue par une liasse unique pour plusieurs biens comme Indy, à un tarif comparable. Le choix dépend surtout de l’autonomie du bailleur face à sa comptabilité.
Pour comparer l’ensemble des options, voir notre comparatif des meilleurs comptables en ligne 2026, ainsi que nos avis JD2M, Qlower et Nopillo. Sur le fond fiscal, notre pilier régime réel contre micro-BIC aide à choisir le bon régime avant même de choisir l’outil.
Points faibles à connaître avant de s’inscrire
Un seul propriétaire par dossier
Le périmètre LMNP d’Indy est pensé pour un propriétaire personne physique en comptabilité de trésorerie. Une SCI, y compris de famille, relève d’une offre Indy distincte, à choisir selon son régime fiscal (IR ou IS).
LMP et régimes complexes non couverts
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les activités agricoles et l’entreprise individuelle en BIC au régime réel ne sont pas pris en charge par l’offre LMNP d’Indy à ce jour.
Pas de conseil fiscal poussé
Indy automatise la production de la liasse mais ne remplace pas un conseil personnalisé sur l’arbitrage micro-BIC contre réel, le choix d’une SCI à l’IS, ou une opération de cession complexe.
Vous préférez un accompagnement humain plutôt qu’un outil en autonomie ?
Voir le comparatif des meilleurs comptables en ligne 2026
Certains liens sont partenaires. ILA perçoit une commission ; elle ne modifie ni les notes ni le classement.
Questions fréquentes
Indy convient-il à un LMNP au régime réel ?
Oui, l’offre LMNP d’Indy couvre le micro-BIC et le réel simplifié, avec calcul automatique de l’amortissement par composants et production de la liasse 2031, pour un propriétaire unique en comptabilité de trésorerie.
Combien coûte Indy pour un LMNP ?
Le plan Premium LMNP est facturé 24 euros HT par mois, soit 345,60 euros TTC par an, avec des biens illimités sur une même liasse pour un même propriétaire.
Indy remplace-t-il un expert-comptable ?
Pour un dossier simple et un propriétaire autonome, oui, dans les limites du périmètre couvert. Pour un montage complexe ou un besoin de conseil personnalisé, un cabinet comme Dougs reste plus adapté.
Indy accepte-t-il une SCI de famille avec plusieurs associés ?
Non, pas dans le cadre du statut LMNP. Une SCI est une structure différente, avec une offre et une comptabilité distinctes chez Indy. Si votre SCI exerce de la location meublée, il faut d’abord vérifier son régime fiscal (IR ou IS), car cela change entièrement le traitement comptable et fiscal, et donc l’offre Indy à utiliser.
La déduction fiscale liée aux frais de comptabilité existe-t-elle encore ?
Non. La réduction d’impôt liée à l’adhésion à un organisme de gestion agréé a été supprimée par la loi de finances pour 2025. Les tarifs affichés « après déduction » par certains comparatifs ne reflètent plus la réalité 2026.
Sources
- 1. Indy.fr, pages LMNP et tarifs, consultées août 2026.
- 2. Légifrance, loi n° 2025-127 du 14 février 2025, article 11 (suppression de la réduction OGA/CGA).
- 3. Impots.gouv.fr, calendrier de généralisation de la facturation électronique.
- 4. Trustpilot, avis vérifiés sur indy.fr, consultation août 2026.
Cet avis est indépendant et reflète notre analyse à la date de publication. Vérifiez la compatibilité de votre situation avec le périmètre exact d’Indy avant de souscrire.