Homunity avis : rendement, retards et fiabilité réelle
Acteur historique du crowdfunding immobilier depuis 2014, adossé à Tikehau Capital et régulé PSFP, mais confronté depuis 2023 à des retards de projets en forte hausse et à une perte nette en 2024. Le bilan chiffré, sans filtre.
Sommaire
Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2014, adossée à Tikehau Capital depuis 2019 et régulée PSFP par l’AMF (agrément n° FP-2023-31). Plus de 840 millions d’euros ont été collectés auprès de plus de 35 000 investisseurs. Mais début 2026, environ un tiers du portefeuille en cours accuse un retard, et la société elle-même a enregistré une perte nette en 2024.
Un acteur historique et régulé, adossé à un groupe financier sérieux, mais dont les indicateurs récents (retards, procédures collectives, perte nette de la société) placent Homunity nettement au-dessus de la moyenne du marché en termes de risque. À réserver à des investisseurs avertis, avec une diversification stricte.
Points forts
- Adossement à Tikehau Capital depuis 2019, gage de solidité institutionnelle.
- Agrément PSFP de l’AMF (n° FP-2023-31), cadre réglementaire européen strict.
- Aucun frais direct facturé à l’investisseur particulier.
Points faibles
- Environ 34 % des montants investis en retard début 2026, au-dessus de la moyenne du marché.
- Perte nette de 2,24 millions d’euros en 2024, collecte en baisse de 66 % entre 2022 et 2025.
- Écart important entre le taux de défaut auto-déclaré et les estimations d’analystes tiers.
Comment fonctionne Homunity
Homunity finance des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens sous forme d’obligations émises par une société ad hoc. L’investisseur prête à partir de 1 000 euros, pour une durée annoncée de 12 à 24 mois, avec des intérêts généralement versés à l’échéance (in fine), en fin de projet.
Le parcours : inscription gratuite, validation du compte, accès aux fiches projet (promoteur, montage juridique, rendement annoncé, durée, garanties). Chaque dossier passe par une analyse interne puis un comité d’engagement indépendant. Au-delà du crowdfunding immobilier, Homunity propose aussi des SCPI via sa filiale Homunity Patrimoine, de l’investissement locatif dans le neuf, et un contrat d’assurance vie.
| Statut | Référence | Ce que ça protège |
|---|---|---|
| PSFP (AMF) | Agrément n° FP-2023-31, délivré le 9 novembre 2023 | Plafond de collecte de 5 M€/12 mois par projet, document KIIS, délai de réflexion de 4 jours pour les non-avertis |
| ORIAS | N° 16003112 | Statuts CIF et COA, immatriculation vérifiable |
Retards, procédures collectives et santé financière de la plateforme
Début 2026, environ 34 % des montants investis sur Homunity accusent un retard, et environ 12 % du portefeuille fait l’objet d’une procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation du promoteur). La plateforme elle-même a publié une perte nette de 2,24 millions d’euros en 2024, avec une collecte en baisse de 66 % entre 2022 et 2025.
| Indicateur | Homunity | La Première Brique | Anaxago |
|---|---|---|---|
| Part du portefeuille en retard | ≈ 34 % | ≈ 10 % | Fourchette similaire à La Première Brique |
| Taux de défaut auto-déclaré | Moins de 1 % (2022-2023) | Variable selon le millésime | Variable selon le millésime |
| Taux de défaut estimé par des tiers | Proche de 9 % (2024) | Non consolidé | Non consolidé |
Deux plans à ne pas confondre
La société Homunity, adossée à Tikehau Capital et détentrice de l’agrément PSFP, n’est à ce jour pas en procédure collective. Les difficultés concernent les projets financés (promoteurs en retard ou en procédure), pas la plateforme elle-même. Les deux plans restent malgré tout liés : une plateforme en perte qui collecte 66 % de moins qu’il y a trois ans a moins de marge pour absorber une crise sur son portefeuille.
Pourquoi deux taux de défaut différents
Homunity annonce un taux de défaut inférieur à 1 % sur les montants investis en 2022-2023. Des analyses indépendantes, qui retiennent une définition plus large incluant les retards prolongés et les procédures en cours, avancent un chiffre proche de 9 % pour 2024. L’écart tient à la méthode de calcul, pas nécessairement à une dissimulation, mais il justifie de lire les deux chiffres avant de se fier au seul indicateur communiqué par la plateforme.
Ce que rapporte, et coûte, un investissement Homunity
Les rendements annoncés se situent entre 9 % et 12 % brut par an selon les projets, sur une durée de 12 à 24 mois. Homunity ne facture aucun frais direct à l’investisseur particulier : sa rémunération provient des frais d’arrangement et de structuration facturés aux promoteurs porteurs de projet.
| Critère | Valeur type |
|---|---|
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Rendement annoncé | 9 à 12 % brut par an |
| Durée | 12 à 24 mois |
| Versement des intérêts | Généralement in fine, à l’échéance |
| Frais investisseur | Aucun frais direct |
Le rendement affiché n’est jamais garanti et ne tient pas compte des retards : un projet censé rembourser à 18 mois qui glisse à 30 mois dilue mécaniquement le taux de rendement annualisé réel, même si le capital est finalement récupéré.
Pour qui Homunity a du sens
| Profil | Recommandation | Pourquoi |
|---|---|---|
| Investisseur averti, portefeuille déjà diversifié | Ticket limité envisageable | Capacité à absorber un retard ou une perte partielle sur une ligne |
| Premier investissement en crowdfunding immobilier | Prudence recommandée | Taux de retard actuel au-dessus de la moyenne du marché |
| Recherche de liquidité à court terme | Déconseillé | Fonds bloqués jusqu’au remboursement, retards fréquents sur cette plateforme |
Homunity face à ses concurrents directs
Sur le seul critère du taux de retard, Homunity se situe nettement au-dessus de concurrents comme La Première Brique ou Anaxago. Le ticket d’entrée et le principe de fonctionnement restent similaires sur les trois plateformes : c’est la qualité du portefeuille en cours qui les différencie le plus concrètement pour un investisseur.
Pour situer Homunity face à l’ensemble du marché, voir notre comparatif des meilleures plateformes immobilières 2026, qui détaille aussi Anaxago, Raizers et Louve Invest.
Avant d’investir sur une seule plateforme, comparez le taux de retard et le rendement réel de plusieurs acteurs.
Voir le comparatif des plateformes immobilières 2026
Certains liens sont partenaires. ILA perçoit une commission ; elle ne modifie ni les notes ni le classement. Investir comporte un risque de perte en capital.
Questions fréquentes
Homunity est-elle fiable ?
La société est régulée PSFP par l’AMF et adossée à Tikehau Capital, ce qui constitue un cadre sérieux. Mais le portefeuille de projets financés affiche début 2026 un taux de retard élevé, autour de 34 %, à prendre en compte avant d’investir.
Quel est le rendement réel chez Homunity ?
Les rendements annoncés se situent entre 9 % et 12 % brut par an, mais ce chiffre ne tient pas compte des retards fréquents, qui allongent la durée réelle de blocage des fonds et diluent le rendement annualisé effectif.
Homunity facture-t-elle des frais aux investisseurs ?
Non, aucun frais direct n’est facturé à l’investisseur particulier. Homunity se rémunère via des frais d’arrangement et de structuration facturés aux promoteurs porteurs de projet.
Que se passe-t-il si un projet Homunity est en retard ?
Les intérêts et le capital restent dus mais leur versement est décalé. En cas de procédure collective du promoteur (sauvegarde, redressement, liquidation), le recouvrement dépend des garanties prises sur l’opération et peut aboutir à une perte partielle ou totale du capital investi sur ce projet.
Faut-il éviter Homunity en 2026 ?
Pas nécessairement, mais le taux de retard élevé et la perte nette de la société en 2024 justifient une prudence renforcée : ticket limité, diversification sur plusieurs plateformes, et lecture attentive de chaque fiche projet avant d’investir.
Sources
- 1. AMF, registre des PSFP agréés, agrément n° FP-2023-31.
- 2. Homunity.com, page statistiques et performances, consultée août 2026.
- 3. ORIAS, registre des intermédiaires, n° 16003112.
- 4. Analyses indépendantes du portefeuille Homunity (taux de retard et procédures collectives), consultées en 2026.
Cet avis est indépendant et reflète notre analyse à la date de publication. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.