Avis SCPI 2026
Avis Corum Eurion 2026 : rendement, frais, risques et verdict
Corum Eurion distribue plus que son objectif de 4,5 % depuis son lancement en 2020, avec un taux d’occupation de 99,92 % et un ticket de 215 €. En contrepartie, 12 % de frais d’entrée et un prix de retrait de 189,20 € imposent un horizon long. Chiffres relevés dans les documents Corum AM, données au 30 juin 2026 sauf mention contraire.
Réponse rapide
Corum Eurion est-elle une bonne SCPI en 2026 ?
Oui pour un horizon d’au moins 8 à 10 ans. Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, au-dessus de son objectif de 4,5 %, avec 99,92 % d’occupation. Mais 12 % de frais d’entrée fixent le prix de retrait à 189,20 €, et le dividende trimestriel recule en 2026.
Corum Eurion est une SCPI de rendement 100 % zone euro, à capital variable, lancée en 2020 par Corum Asset Management. Elle suit la même logique que Corum Origin (frais d’entrée, achats opportunistes, revenus majoritairement étrangers) avec un ticket plus accessible de 215 €, un objectif plus bas de 4,5 % et un patrimoine plus concentré : 54 immeubles.
Mise à jour du 15 octobre 2026. Cette page a été entièrement révisée à partir des bulletins Corum AM du quatrième trimestre 2025 et du deuxième trimestre 2026. Le délai de jouissance, la valeur de reconstitution, la capitalisation, le nombre d’immeubles et la fiscalité ont été corrigés par rapport à notre version de mars 2026.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Société de gestion | Corum Asset Management |
| Lancement | 2020, à 200 € la part |
| Capitalisation | 1 534 M€ pour 42 702 associés (30 juin 2026) |
| Prix de la part | 215 €, dont 12 % de frais de souscription |
| Prix de retrait | 189,20 € |
| Valeur de reconstitution | 224,10 € au 30 juin 2026 (222,12 € fin 2025) |
| Écart prix / valeur de reconstitution | Décote d’environ 4,1 % (calcul ILA) |
| Valeur de réalisation | 177,10 € au 31 décembre 2025 |
| Patrimoine | 54 immeubles, 129 locataires, 8 pays (30 juin 2026) |
| Taux d’occupation financier | 99,92 % (30 juin 2026), 99,91 % fin 2025 |
| Durée résiduelle des baux (WALT) | 6,36 ans (30 juin 2026) |
| Endettement (ratio d’engagement) | 18 % fin 2025 (16 % fin 2024) |
| Report à nouveau | 0 jour de distribution |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 sur 7 |
| Souscription minimale | 1 part, soit 215 € |
| Délai de jouissance | 5 mois : revenus à partir du premier jour du 6e mois |
| Label ISR | Obtenu en 2021 selon plusieurs sources, à confirmer dans le DIC |
| Durée de placement recommandée | 10 ans selon Corum AM (8 ans minimum selon les distributeurs) |
Rendement
Quel rendement attendre de Corum Eurion ?
Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, brut de fiscalité étrangère, contre 5,53 % en 2024. L’objectif non garanti est de 4,5 %, soit 9,68 € en 2026. Les 5,63 € versés au premier semestre 2026 représentent environ 5,2 % en rythme annuel. Le TRI depuis la création est de 6,49 %.
Source : bulletin du 4e trimestre 2025 de Corum AM (via Idéal Investisseur), taux de distribution brut de fiscalité étrangère. Le taux de 10,40 % de 2020 (première année) n’est pas représenté.
| Année | Taux de distribution brut | Dividende par part (brut) | Prix de la part |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10,40 % (première année, non représentatif) | Non relevé | 200 € |
| 2021 | 6,12 % | 12,23 € | 204 € |
| 2022 | 6,47 % | 13,19 € | 215 € |
| 2023 | 5,67 % | 12,19 € | 215 € |
| 2024 | 5,53 % | Non relevé | 215 € |
| 2025 | 5,73 % | 12,33 € | 215 € |
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende brut versé sur l’année au prix de la part. Chez Corum, il est net de frais de gestion mais brut de fiscalité étrangère. Le prix de la part a été relevé de 200 € à 215 € entre 2020 et 2022 et n’a pas bougé depuis, ce qui explique que la performance globale annuelle de 2025 soit égale au taux de distribution (5,73 %).
Acomptes récents et objectif 2026
| Période | Acompte brut | Loyers encaissés |
|---|---|---|
| 4e trimestre 2025 | 3,31 € | Non relevé |
| 1er trimestre 2026 | 2,88 € | 24 M€ |
| 2e trimestre 2026 | 2,75 € (trois acomptes mensuels) | 23 M€ |
| Premier semestre 2026 | 5,63 € | 47 M€ |
| Objectif annuel 2026 (4,5 %) | 9,68 € | Sans objet |
Les 5,63 € du premier semestre représentent environ 5,2 % en rythme annuel simple sur 215 € (calcul ILA, projection non garantie), au-dessus de l’objectif de 4,5 %. Le dividende recule cependant de 3,31 € à 2,75 € en deux trimestres. Les sources consultées n’en donnent pas la cause : c’est le point à surveiller dans le bulletin du troisième trimestre.
Simulation indicative pour 10 000 € investis, soit environ 46,5 parts, avant impôt français
Rendements rapportés au prix de 215 €. Le rendement futur n’est pas garanti.
Frais
Quels sont les frais réels de Corum Eurion ?
Corum Eurion prélève 12 % de frais de souscription, intégrés au prix de 215 €, et 13,20 % TTC de gestion sur les loyers encaissés. Le retrait n’entraîne pas de commission, mais s’effectue à 189,20 €, soit 12 % sous le prix de souscription. Il faut donc détenir longtemps pour amortir ces frais.
| Poste | Taux | Assiette | À savoir |
|---|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTI (25,80 € par part) | Prix de la part | Inclus dans le prix de 215 €. Le prix de retrait est de 189,20 €. |
| Gestion | 13,20 % TTC | Loyers encaissés | Prélevée avant distribution : le dividende publié est déjà net. |
| Acquisition d’actifs | 0 % | Prix d’achat | Selon les distributeurs consultés, à confirmer dans la note d’information. |
| Retrait ou cession de parts | 0 € | Montant retiré | Pas de commission supplémentaire : la sortie coûte via le prix de retrait. |
Ce que pèsent les frais d’entrée selon la durée de détention
| Durée de détention | Coût approximatif par an |
|---|---|
| 3 ans | 4,0 points |
| 5 ans | 2,4 points |
| 8 ans | 1,5 point |
| 10 ans | 1,2 point |
| 15 ans | 0,8 point |
Ce calcul divise simplement 12 % par la durée de détention, sans tenir compte de l’évolution de la valeur des actifs. Avec un objectif de 4,5 % seulement, les frais d’entrée pèsent proportionnellement plus que chez Corum Origin (objectif de 6 %). Pour situer ces frais face aux autres acteurs, consultez notre comparatif des frais de SCPI.
Les frais sont payés une fois, mais ils se rattrapent lentement. Une SCPI sans frais d’entrée n’impose pas la perte initiale de 12 % en cas de sortie précoce. À horizon 10 ans ou plus, c’est la différence de net entre les deux modèles qui doit guider votre choix.
Valorisation
Le prix de la part de Corum Eurion est-il justifié ?
Le prix de la part (215 €) est comparé à deux valeurs : la valeur de reconstitution, qui estime le coût de reconstituer le patrimoine frais inclus, et la valeur de réalisation, qui estime sa valeur nette hors frais.
| Date | Prix de souscription | Valeur de reconstitution | Écart prix / reconstitution | Valeur de réalisation |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2022 | 215 € | 222,55 € | – 3,4 % | Non relevée |
| 31 décembre 2023 | 215 € | 223,23 € | – 3,7 % | Non relevée |
| 31 décembre 2024 | 215 € | 229,29 € | – 6,2 % | 184,76 € |
| 31 décembre 2025 | 215 € | 222,12 € | – 3,2 % | 177,10 € |
| 30 juin 2026 | 215 € | 224,10 € | – 4,1 % | Non publiée |
Le prix reste inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui laisse une marge avant toute hausse du prix de part. Attention : la décote de 6,2 % souvent citée correspond au 31 décembre 2024 (229,29 €), pas à fin 2025. La valeur de réalisation, proche de 177 €, rappelle que le prix inclut les frais de souscription.
Patrimoine
Dans quoi investit Corum Eurion ?
Au 30 juin 2026, Corum Eurion détient 54 immeubles loués à 129 locataires, pour 1,534 Md€ de capitalisation. Environ 82 % du patrimoine est hors de France, dans huit pays de la zone euro. Les bureaux pèsent 74 %. Le taux d’occupation financier de 99,92 % correspond à un parc quasi intégralement loué.
Source : bulletin du 4e trimestre 2025 de Corum AM (via Idéal Investisseur), en pourcentage de la valeur. Les trois premiers pays sont en or.
| Pays | Part de la valeur |
|---|---|
| Pays-Bas | 23 % |
| Irlande | 22 % |
| France | 18 % |
| Portugal | 14 % |
| Finlande | 9 % |
| Lettonie | 7 % |
| Espagne | 6 % |
| Italie | 1 % |
| Typologie | Part de la valeur |
|---|---|
| Bureaux | 74 % |
| Hôtellerie | 10 % |
| Logistique et industriel | 8 % |
| Commerces | 6 % |
| Éducation et loisirs | 2 % |
Les répartitions par pays diffèrent selon les sources et les dates : une fiche de distributeur de fin août 2026 donne des poids plus élevés aux Pays-Bas, à l’Italie et à la France. La répartition ci-dessus est celle du bulletin du quatrième trimestre 2025. Ce qui ne varie pas : environ 82 % du patrimoine est hors de France et les bureaux dominent.
Le taux d’occupation financier est de 99,92 % au 30 juin 2026, la durée résiduelle des baux de 6,36 ans et l’endettement de 18 % fin 2025, soit 221,8 M€ de dette financière. Fin 2025, la surface vacante était de 20 520 m² sur 509 199 m².
Acquisitions en 2025 et 2026
| Date | Actif | Prix | Rendement à l’acquisition |
|---|---|---|---|
| 14 janvier 2026 | Bureaux à Saint-André-lez-Lille (France), 16 500 m², loués à BPCE Immo Exploitation, bail résiduel de 7,1 ans | 23,5 M€ | 7,3 % |
| 28 mai 2026 | Ensemble commercial multi-locataires à Apeldoorn (Pays-Bas), 12 753 m² | 26,1 M€ | 7,7 % |
| 12 juin 2026 | Tour de bureaux Malietoren à La Haye (Pays-Bas), 15 327 m², loués à VNO-NCW et KPN | 51,8 M€ | Non communiqué |
En 2025, Corum Eurion a investi 160,5 M€ dans cinq acquisitions européennes à des rendements de 7 % à 7,9 %. Aucune cession n’est mentionnée en 2026. La collecte nette 2025 a été de 150,1 M€ et la capitalisation a progressé de 11 % sur l’année.
Notre lecture. La SCPI est jeune, très bien louée et active à l’achat. Deux points demandent du suivi : 74 % de bureaux, un secteur sous pression, et un parc de 54 immeubles encore concentré, où la sortie d’un locataire important pèse davantage que chez Corum Origin.
Liquidité
Peut-on revendre ses parts de Corum Eurion ?
Corum Eurion ne garantit pas la revente. Les retraits se font à 189,20 € et aucune part n’était en attente au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre, 166 262 parts nouvelles ont été créées, soit environ 36 M€ de souscriptions. Le rapport entre retraits et collecte reste l’indicateur à suivre dans chaque bulletin.
| Date | Capitalisation | Associés | Parts en attente de retrait |
|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | 1 477 M€ | 42 527 | Aucune |
| 30 juin 2026 | 1 534 M€ | 42 702 | Aucune |
Les sources consultées ne publient pas le montant des retraits trimestriels de Corum Eurion, contrairement à Corum Origin. La progression de la capitalisation (environ 57 M€ sur six mois) et l’absence de parts en attente indiquent un marché fluide, mais le rythme de collecte a ralenti par rapport à 2025 (150 M€ de collecte nette sur l’année). Surveillez le bulletin : une file d’attente est le premier signal d’alerte.
Fiscalité
Comment sont imposés les revenus de Corum Eurion ?
Environ 82 % des loyers de Corum Eurion sont de source étrangère, imposés dans le pays de l’immeuble, puis la double imposition est éliminée par convention. Les 18 % français supportent le barème et 17,2 % de prélèvements sociaux. L’exonération de ces prélèvements sur la part étrangère dépend de votre situation.
| Origine du revenu | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux 17,2 % |
|---|---|---|
| Loyers français (environ 18 %) | Barème progressif, revenus fonciers | Oui |
| Loyers étrangers (environ 82 %) | Impôt prélevé dans le pays de l’immeuble et payé par la SCPI, puis crédit d’impôt ou taux effectif selon la convention | Variable selon la situation, voir encadré |
Prélèvements sociaux : une nuance à vérifier. Plusieurs professionnels indiquent que la part étrangère échappe généralement aux 17,2 % pour un résident français. Ce n’est pas systématique : cela dépend du pays, de la convention et de votre affiliation à la sécurité sociale. Notre version précédente présentait cette exonération comme acquise. Ne bâtissez pas votre calcul de rendement net sur elle sans validation.
Le taux de distribution publié est brut de la fiscalité étrangère : le net perçu est plus bas. En assurance-vie, les crédits d’impôt éventuels reviennent à l’assureur. Les parts, en direct ou en assurance-vie, entrent dans l’assiette de l’IFI. Cette fiscalité ne remplace pas une simulation personnelle, qui dépend de votre tranche marginale et de votre foyer.
Souscription
Comment souscrire à Corum Eurion ?
Corum Eurion se souscrit en ligne à partir d’une part de 215 €, en direct ou via des plateformes partenaires. Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les revenus potentiels sont ensuite versés chaque mois.
- Pleine propriété en direct. Souscription en ligne avec signature électronique, à partir d’une part (215 €). Les parts entrent en jouissance 5 mois plus tard.
- Nue-propriété. Pour un horizon long et sans besoin de revenus immédiats, un démembrement évite d’attendre les dividendes. Voir notre guide de la nue-propriété en 2026, et vérifiez que Corum Eurion est proposée en démembrement.
- Assurance-vie. Certains contrats en unités de compte proposent des SCPI. Voir notre guide de la meilleure assurance-vie.
- À crédit. Possible, mais les dividendes ne sont pas garantis et les frais d’entrée pèsent en cas de revente précoce. Notre analyse des SCPI à crédit détaille le calcul du cash-flow.
Avec un ticket de 215 €, Corum Eurion se prête à une souscription progressive. Le délai de jouissance de 5 mois s’applique à chaque nouvelle souscription : sur 10 000 € souscrits, aucun revenu n’est versé pendant les cinq premiers mois.
Risques
Quels sont les risques de Corum Eurion ?
Les principaux risques de Corum Eurion sont la perte en capital en cas de revente précoce, la liquidité non garantie, l’absence de report à nouveau, la concentration en bureaux (74 %) et cinq ans d’historique seulement. Le dividende trimestriel a reculé de 3,31 € à 2,75 €. Risque : 3 sur 7.
- Perte en capital. Le capital n’est pas garanti. Une sortie avant 8 ans fait supporter les 12 % de frais d’entrée.
- Liquidité. Le rachat des parts n’est pas garanti.
- Absence de report à nouveau. Aucune réserve pour absorber une baisse de loyers : le dividende suit directement les loyers.
- Dividende en recul. De 3,31 € au quatrième trimestre 2025 à 2,75 € au deuxième trimestre 2026.
- Concentration en bureaux. 74 % du patrimoine, malgré un taux d’occupation de 99,92 %.
- Historique court. La SCPI existe depuis 2020 : elle n’a pas traversé un cycle immobilier complet. Elle n’a pas de risque de change, car elle n’investit qu’en zone euro.
Pour apprendre à reconnaître les signaux d’alerte sur n’importe quelle SCPI, voir notre analyse des SCPI à éviter.
Comparatif
Corum Eurion ou Corum Origin : que choisir ?
Corum Eurion et Corum Origin partagent des frais d’entrée d’environ 12 % et un délai de jouissance de 5 mois. Eurion est plus récente (2020 contre 2012), plus petite (1,534 Md€ contre 4,044 Md€), vise 4,5 % contre 6 %, et se souscrit dès 215 € contre 1 135 €.
| Critère | Corum Eurion | Corum Origin | Iroko Zen |
|---|---|---|---|
| Lancement | 2020 | 2012 | 2020 |
| Commission de souscription | 12 % TTI | 11,96 % TTC | 0 % |
| Commission de gestion | 13,20 % TTC | 13,20 % TTC | 14,40 % TTC |
| Sortie | Prix de retrait à 189,20 € | Prix de retrait à 999,21 € | 6 % TTC avant 6 ans (parts récentes) |
| Ticket d’entrée | 215 € | 1 135 € | 5 000 € |
| Délai de jouissance | 5 mois | 5 mois | 3 mois |
| Taux de distribution 2025, brut | 5,73 % | 6,50 % | 7,14 % |
| Objectif de distribution, non garanti | 4,5 % | 6 % (2026) | 5,5 % |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 sur 7 | 3 sur 7 | 3 sur 7 |
| Capitalisation (30 juin 2026) | 1 534 M€ | 4 044 M€ | 1 605 M€ |
| Nombre d’immeubles | 54 | 170 | 183 |
| Taux d’occupation financier | 99,92 % | 95,77 % | 96,88 % |
Notre analyse complète de l’avis Corum Origin détaille les frais et la fiscalité communs aux deux SCPI, et celle de Corum XL la troisième SCPI de la gamme. Pour comparer avec les SCPI sans frais d’entrée, voir l’avis Iroko Zen et le comparatif des SCPI en ligne.
| Profil | Choix adapté | Pourquoi |
|---|---|---|
| Horizon de 10 ans ou plus, ticket de départ réduit | Corum Eurion | Ticket de 215 €, occupation de 99,92 %, taux supérieur à l’objectif |
| Recherche de l’historique le plus long | Corum Origin | 14 ans de recul contre 5 ans |
| Horizon de 5 à 8 ans | SCPI sans frais d’entrée | Les 12 % de frais pèsent trop sur une durée courte |
| Besoin possible de l’épargne avant 8 ans | Éviter | Retrait à 189,20 €, revente non garantie |
| Revenus déjà élevés, pas de besoin de revenus immédiats | Nue-propriété | Pas de dividendes pendant le démembrement |
Notre avis
Que pense ILA de Corum Eurion ?
Corum Eurion mérite une place dans un portefeuille SCPI pour un horizon d’au moins 8 à 10 ans, grâce à un taux supérieur à son objectif et à 99,92 % d’occupation. Notre note est de 7,7 sur 10. Visez 4,5 % à 5 % net et ne sortez pas avant 8 ans.
Points forts
- Taux de distribution supérieur à l’objectif de 4,5 % depuis 2020
- Taux d’occupation financier de 99,92 %
- TRI de 6,49 % depuis la création
- Prix inférieur de 4,1 % à la valeur de reconstitution
- Ticket d’une part à 215 €, aucune part en attente
- Pas de risque de change, zone euro uniquement
Points de vigilance
- 12 % de frais de souscription, retrait à 189,20 €
- Dividende trimestriel passé de 3,31 € à 2,75 €
- Net de fiscalité étrangère non publié, impôt étranger sur 82 % des loyers
- 74 % de bureaux
- Report à nouveau nul, historique de 5 ans
- Délai de jouissance de 5 mois
Note ILA de Corum Eurion
Analyse indépendante de Gaultier Garde, révisée le 15 octobre 2026 à partir des données au 30 juin 2026.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Performance historique | 25 | 21 | Taux supérieur à l’objectif chaque année, TRI de 6,49 %, mais dividende en recul en 2026 et net non publié |
| Frais | 20 | 9 | 12 % de souscription et 13,20 % TTC de gestion, avec un objectif de seulement 4,5 % |
| Gouvernance et transparence | 15 | 14 | Bulletins détaillés, valeurs de reconstitution et de réalisation publiées |
| Diversification et qualité du patrimoine | 20 | 17 | 54 immeubles, 8 pays, occupation de 99,92 %. Réserve sur les bureaux (74 %) et la taille du parc |
| Liquidité et accessibilité | 20 | 16 | Ticket de 215 €, aucune file d’attente, mais retrait à 189,20 € et jouissance à 5 mois |
| Total | 100 | 77 | Soit 7,7 sur 10 |
Pour qui
- Un investisseur avec un horizon de 10 ans ou plus
- Une épargne non mobilisable avant 8 ans
- Un souhait de commencer avec un petit ticket
Pas pour qui
- Une épargne de précaution
- Un projet à moins de 8 ans
- Un investisseur qui compte sur plus de 5 % net
Erreurs à éviter. Oublier que le prix de retrait est de 189,20 €. Confondre taux brut et net de fiscalité étrangère. Compter sur une exonération de prélèvements sociaux sans la faire valider. Citer une décote de 6,2 % qui date de fin 2024. Souscrire sans lire la note d’information et le DIC.
Consulter l’offre Corum Eurion
Souscription en ligne, à partir d’une part. Lisez la note d’information et le DIC avant de décider.
Voir Corum Eurion sur corum.fr
ILA peut percevoir une commission lorsque vous souscrivez via ce lien partenaire. Elle ne modifie ni la note, ni le classement, ni le contenu de cette analyse.
Lexique
Les termes à connaître pour lire une SCPI
- Taux de distribution (TD)
- Dividende brut versé sur l’année rapporté au prix de la part. Il ne comprend pas la variation du prix de part.
- Performance globale annuelle (PGA)
- Somme du taux de distribution de l’année et de la variation du prix de la part sur la même période.
- Taux de rendement interne (TRI)
- Taux qui intègre tous les flux d’un investissement (achat, revenus, revente) sur une durée donnée. Il n’est pas garanti.
- Taux d’occupation financier (TOF)
- Part des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers qui seraient perçus si tous les biens étaient loués.
- Durée résiduelle des baux (WALT)
- Durée moyenne restant à courir jusqu’au terme des baux, pondérée par les loyers.
- Valeur de reconstitution
- Estimation du coût de reconstitution du patrimoine de la SCPI, frais inclus. Un prix de part inférieur à cette valeur correspond à une décote.
- Valeur de réalisation
- Valeur du patrimoine net de la SCPI, hors frais. Un prix de retrait proche de cette valeur reflète les frais de souscription.
- Report à nouveau (RAN)
- Réserve de bénéfices non distribués, qui sert à maintenir le dividende en cas de baisse des loyers. Nul chez Corum Eurion.
FAQ
Vos questions sur Corum Eurion
Corum Eurion tient-elle son objectif de 4,5 % ?
Oui, avec une marge. Son objectif de distribution, non garanti, est de 4,5 % par an. Le taux de distribution a été de 6,12 % en 2021, 6,47 % en 2022, 5,67 % en 2023, 5,53 % en 2024 et 5,73 % en 2025. Le taux de 10,40 % de 2020 est un artefact de la première année, calculé sur un capital encore très faible. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le rendement net réel de Corum Eurion ?
Les sources consultées ne publient pas de taux net de fiscalité étrangère pour Corum Eurion. Comme environ 82 % des loyers sont de source étrangère, l’impôt payé par la SCPI réduit les acomptes versés. À titre d’ordre de grandeur, pour Corum Origin, cet impôt représentait environ 1,3 point sur 6,50 % en 2025. Nous recommandons de simuler Corum Eurion sur 4,5 % à 5 % net avant impôt français.
Quels sont les frais de Corum Eurion ?
Les frais de souscription sont de 12 % TTI, inclus dans le prix de 215 €. La SCPI prélève 13,20 % TTC de gestion sur les loyers encaissés, sans commission d’acquisition ni commission de retrait selon les distributeurs consultés. À 3 ans de détention, les frais d’entrée pèsent environ 4 points par an, à 10 ans environ 1,2 point (calcul ILA, linéaire, hors évolution de la valeur des actifs).
Que signifie le prix de retrait de 189,20 € ?
C’est le montant que vous recevez par part si vous demandez le retrait de vos parts : le prix de souscription de 215 € moins 12 % de frais. La revente immédiate fait donc perdre 12 % du capital. Pour que l’opération soit rentable, les dividendes cumulés et l’éventuelle revalorisation du prix de part doivent compenser cet écart, d’où la durée recommandée de 8 à 10 ans.
Pourquoi le dividende trimestriel de Corum Eurion recule-t-il en 2026 ?
Le dividende brut est passé de 3,31 € au quatrième trimestre 2025 à 2,88 € au premier trimestre 2026, puis 2,75 € au deuxième trimestre. Les 5,63 € du premier semestre restent supérieurs au rythme de l’objectif 2026 (9,68 € par part sur l’année), mais inférieurs à la moyenne semestrielle de 2025 (environ 6,17 €, calcul ILA). Les sources consultées n’expliquent pas ce recul : consultez le bulletin trimestriel de Corum AM pour le détail.
Peut-on vendre ses parts de Corum Eurion facilement ?
La revente n’est jamais garantie. Corum Eurion fonctionne par retraits au prix de 189,20 € et aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre 2026, 166 262 parts nouvelles ont été créées, ce qui montre une collecte active. Si les retraits dépassaient durablement la collecte, une file d’attente pourrait se former.
Combien de temps faut-il garder Corum Eurion ?
La durée de placement recommandée est de 10 ans selon Corum AM, et d’au moins 8 à 10 ans selon les distributeurs. Elle correspond au temps nécessaire pour amortir les 12 % de frais d’entrée. N’investissez pas une épargne dont vous pourriez avoir besoin avant cette échéance.
Quel est le minimum pour investir dans Corum Eurion et quand les revenus arrivent-ils ?
Le minimum est d’une part, soit 215 €. Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les acomptes sont versés chaque mois et communiqués par trimestre dans le bulletin (2,75 € au deuxième trimestre 2026). Notre version précédente indiquait 6 mois : vérifiez dans la note d’information.
Les revenus de Corum Eurion sont-ils soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % ?
Les loyers de source française (environ 18 % du patrimoine) relèvent des revenus fonciers : barème de l’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les loyers de source étrangère sont imposés dans le pays de l’immeuble, puis la double imposition est éliminée par convention. Plusieurs professionnels indiquent que la part étrangère échappe généralement aux 17,2 %, mais cela dépend du pays, de la convention et de votre affiliation à la sécurité sociale. Faites-le valider par un conseiller ou l’administration fiscale.
Dans quels pays investit Corum Eurion ?
Corum Eurion investit dans huit pays de la zone euro : Pays-Bas, Irlande, France, Portugal, Finlande, Lettonie, Espagne et Italie. À fin 2025, le bulletin indiquait Pays-Bas 23 %, Irlande 22 %, France 18 %, Portugal 14 %, Finlande 9 %, Lettonie 7 %, Espagne 6 % et Italie 1 %. Les acquisitions de 2026 aux Pays-Bas et en France ont fait évoluer cette répartition. Environ 82 % du patrimoine est hors de France.
Que signifie un taux d’occupation financier de 99,92 % ?
Le taux d’occupation financier (TOF) rapporte les loyers effectivement facturés aux loyers qui seraient perçus si tous les biens étaient loués. À 99,92 % au 30 juin 2026 (99,91 % fin 2025), la vacance financière est négligeable. C’est un point fort, d’autant que la durée résiduelle moyenne des baux est de 6,36 ans. Il ne garantit pas les loyers futurs.
Corum Eurion est-elle moins chère que sa valeur de reconstitution ?
Oui. La valeur de reconstitution est de 224,10 € au 30 juin 2026 (222,12 € fin 2025 et 229,29 € fin 2024), pour un prix de 215 €, soit une décote d’environ 4,1 % (calcul ILA). La valeur de réalisation, qui exclut les frais, est de 177,10 € fin 2025 : le prix de souscription la dépasse d’environ 21 % à cause des frais d’entrée.
Corum Eurion ou Corum Origin : laquelle choisir ?
Corum Origin a 14 ans d’historique, 4 Md€ de capitalisation, un objectif de 6 % et un ticket de 1 135 €. Corum Eurion a 5 ans d’historique, un objectif de 4,5 % qu’elle dépasse, un taux d’occupation de 99,92 % et un ticket de 215 €. Les frais et le délai de jouissance sont comparables. Vous pouvez aussi les combiner pour répartir les millésimes et les pays.
Peut-on investir dans Corum Eurion en assurance-vie ou à crédit ?
Certains contrats d’assurance-vie en unités de compte proposent des SCPI : vérifiez la disponibilité de Corum Eurion auprès de l’assureur. Dans ce cas, les crédits d’impôt éventuels sur les revenus étrangers reviennent à l’assureur. À crédit, les dividendes ne sont pas garantis alors que les mensualités le sont, et la revente avant 8 ans fait perdre les frais d’entrée : calculez le cash-flow sur la base de 4,5 % à 5 %.
Pour aller plus loin
Guides liés
Sources
Sources et avertissement
- Corum Asset Management, bulletins trimestriels des 4e trimestre 2025 et 2e trimestre 2026.
- Idéal Investisseur, analyse du bulletin du 4e trimestre 2025 (historique du taux de distribution, répartitions, valeurs).
- Centrale des SCPI, fiche Corum Eurion (dividendes et acquisitions du 2e trimestre 2026, fiscalité).
- Louve Invest, fiche Corum Eurion (valeurs de reconstitution et de réalisation, WALT, acquisitions).
- France SCPI, SCPI Select et Immobilier Passif, fiches Corum Eurion (frais, ratio d’engagement, collecte 2025).
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette page est une analyse éditoriale indépendante, pas un conseil en investissement personnalisé. Consultez la note d’information et le DIC avant toute souscription. Chiffres relevés dans les documents Corum AM et auprès de distributeurs, données au 30 juin 2026 sauf mention contraire. Plusieurs sources divergent sur certains chiffres (répartition géographique, label ISR, frais de gestion HT ou TTC) : la note d’information fait foi.