Les meilleurs courtiers en crédit immobilier en 2026
Huit courtiers comparés sur huit critères : notes clients vérifiées, honoraires réels, réseau bancaire, délais et spécialisations. Empruntis reste premier de notre classement. Au 31 août 2026, le meilleur taux sur 20 ans s’établit à 3,00 % et le taux moyen entre 3,31 % et 3,45 % selon les baromètres.
Sommaire
- Ce qui a changé cet été
- Le classement 2026
- Notre méthodologie
- Les 5 courtiers à privilégier
- Les autres acteurs majeurs
- Courtier ou banque : le vrai calcul
- Les taux par durée
- Le réseau bancaire, décrypté
- Ce que valent les notes clients
- Comment choisir votre courtier
- Les 5 erreurs à éviter
- Notre verdict
- FAQ
Empruntis conserve la première place de notre classement 2026, grâce à son panel bancaire annoncé de plus de 100 établissements, ses plus de 160 agences et des honoraires payables uniquement au déblocage des fonds. Pretto reste la meilleure option pour un dossier simple traité en ligne. Sur les taux, l’écart entre courtiers est faible : ce qui vous fait gagner de l’argent, c’est la mise en concurrence bancaire réelle, pas le taux affiché en vitrine.
Crédit immobilier : ce qui a changé cet été
Trois faits dominent la rentrée 2026 : la BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 11 juin avant de marquer une pause le 23 juillet, l’OAT 10 ans est passée au-dessus de 4 % durant l’été, et les banques n’ont pas encore répercuté cette tension sur leurs barèmes immobiliers. Les taux sont stables, mais la fenêtre pourrait se refermer.
Le taux moyen sur 20 ans s’établit entre 3,31 % et 3,45 % selon les baromètres d’août, contre 2,95 % annoncés au printemps par plusieurs réseaux. Les meilleurs profils obtiennent encore 3,00 %.
Passée d’environ 3,65 % début juillet à plus de 4 % durant l’été, l’OAT 10 ans est la boussole des barèmes bancaires. Si le niveau se maintient, la transmission aux crédits interviendra à partir de la rentrée.
Depuis le 1er juillet 2026, le TAEG maximal est de 4,07 % en dessous de 10 ans, 4,57 % de 10 à moins de 20 ans et 5,29 % à partir de 20 ans. La marge reste confortable.
La grande majorité des départements applique désormais 6,32 % de droits d’enregistrement, contre 5,81 % auparavant. Les primo-accédants en résidence principale restent exonérés de la hausse.
Les dossiers signés avant mi-2024 à plus de 4,20 % redeviennent renégociables. Notre comparatif des organismes de rachat de crédit détaille les seuils de rentabilité.
La loi Lemoine permet toujours de changer d’assurance à tout moment et sans frais. C’est le premier levier d’économie, souvent supérieur au gain de taux : voir nos pistes d’économie sur l’assurance emprunteur.
Ce que cela change pour votre choix de courtier
En marché stable, tous les courtiers affichent des barèmes proches : l’écart entre le baromètre le plus haut et le plus bas ne dépasse pas 14 points de base. Le critère décisif n’est donc plus le taux annoncé, mais le nombre de banques réellement sollicitées sur votre dossier et la capacité du courtier à négocier les frais de dossier et l’assurance.
Le classement des meilleurs courtiers 2026
| Courtier | Note ILA | Avis clients | Taux moyen 20 ans | Honoraires | Réseau bancaire |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Empruntis | 4,9/5 | 4,3/5 Trustpilot · 12 785 avis | 3,45 % | ≈ 1 %, min. 990 à 1 900 € | Très large |
| 2. Pretto | 4,5/5 | 4,8/5 Trustpilot · ≈ 16 000 avis | 3,44 % | Publiés en ligne | Moyen |
| 3. La Centrale de Financement | 4,5/5 | 4,71/5 · 5 352 avis | Non publié | ≈ 1 % | Moyen |
| 4. Vousfinancer | 4,3/5 | 4,84/5 Google · 8 119 avis | Non publié | ≈ 1 %, min. 1 900 € | Moyen |
| 5. Immoprêt | 4,2/5 | 4,9/5 Google · 13 990 avis | Non publié | ≈ 1 % | Moyen |
| 6. Meilleurtaux | 4,1/5 | 4,8/5 Trustpilot · ≈ 25 000 avis | 3,40 % | 0 à 4 % selon l’agence | Large |
| 7. Cafpi | 3,9/5 | 1,9/5 Trustpilot · 165 avis | 3,31 % | ≈ 1,3 % | Large |
| 8. Ymanci | 3,0/5 | 4,91/5 · 3 140 avis | Non publié | Variable | Restreint |
Pourquoi la colonne « taux » ne départage plus rien
Un baromètre n’est pas une offre : il décrit des barèmes bancaires transmis aux réseaux, pas des taux signés. Sur 20 ans en août 2026, l’écart entre le baromètre le plus généreux et le plus prudent atteint 14 points de base, soit environ 4 300 € sur un prêt de 250 000 €. À l’inverse, l’écart entre le meilleur profil et un profil moyen dépasse 45 points de base. Autrement dit : votre dossier pèse trois fois plus lourd que l’enseigne choisie.
Comment nous avons établi ce classement
Notre note combine six critères pondérés : avis clients vérifiés 40 %, taux et capacité de négociation 25 %, transparence des honoraires 15 %, réseau bancaire 10 %, parcours digital 5 %, expérience utilisateur 5 %. Les notes sont éditoriales et distinctes des notes clients agrégées.
| Critère | Poids | Ce que nous regardons |
|---|---|---|
| Avis clients vérifiés | 40 % | Note, volume et surtout fraîcheur des avis. Un stock historique ne dit rien de la qualité en 2026. |
| Taux et négociation | 25 % | Baromètre public, cohérence avec le marché, capacité constatée à négocier frais de dossier et assurance. |
| Transparence des honoraires | 15 % | Grille publiée ou non, existence d’un minimum, mention de la commission bancaire. |
| Réseau bancaire | 10 % | Nombre d’établissements annoncés, présence des banques régionales et mutualistes. |
| Parcours digital | 5 % | Simulateurs, suivi de dossier en ligne, transmission des pièces. |
| Expérience utilisateur | 5 % | Délais constatés, qualité des relances, homogénéité entre agences. |
Transparence éditoriale
Certains liens de cette page sont des liens partenaires : ILA peut percevoir une commission si vous effectuez une simulation. Cette rémunération ne modifie ni l’ordre du classement ni le contenu des analyses, qui reposent sur des données publiques vérifiables. Les liens rémunérés sont signalés sous chaque bouton concerné.
Les 5 courtiers à privilégier
Courtier créé en février 2000, immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 10054038 et contrôlé par l’ACPR. Empruntis fonctionne sur deux jambes : une plateforme de courtage en ligne opérée en propre et un réseau de plus de 160 agences franchisées. C’est le panel bancaire le plus large du marché parmi les acteurs que nous suivons, avec plus de 100 établissements et plus de 35 assureurs annoncés. Notre avis complet sur Empruntis détaille les honoraires réels et les écarts entre agences.
Points forts
- Plus de 100 banques et 35 assureurs partenaires, soit un des panels les plus larges du marché.
- Cadre réglementaire solide : ORIAS 10054038, contrôle ACPR, encaissement de fonds non autorisé.
- Aucun frais avant le déblocage des fonds, en application de l’article L. 519-6 du Code monétaire et financier.
- Baromètre de taux régionalisé, exploitable même sans devenir client.
- Prêt et assurance emprunteur traités par le même interlocuteur.
Points faibles
- Grille d’honoraires non publiée : le minimum varie de 990 à 1 900 € selon l’agence.
- Qualité de service hétérogène sur le réseau franchisé.
- Note Trustpilot de 4,3/5 alimentée par un stock historique, avec peu d’avis récents.
- Parcours digital moins abouti que celui de Pretto.
Pour qui ?
Salariés en CDI avec apport, primo-accédants et investisseurs locatifs cherchant une mise en concurrence bancaire réelle. Moins pertinent pour un indépendant, un expatrié ou un financement à boucler en moins de quatre semaines.
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Le courtier digital de référence, créé en 2016. Parcours entièrement en ligne, documenté de bout en bout, et surtout la grille d’honoraires la plus transparente du marché : elle est publiée, ce qu’aucun réseau physique ne fait. Notre avis détaillé sur Pretto revient sur les limites du modèle sans agence.
Points forts
- Honoraires publiés en ligne, avant tout échange commercial.
- Parcours homogène : pas de loterie de l’agence, contrairement aux réseaux franchisés.
- Simulation en quelques minutes et suivi de dossier en temps réel.
- Note de 4,8/5 sur un volume d’avis important et régulièrement alimenté.
Points faibles
- Aucun rendez-vous physique possible.
- Panel bancaire plus étroit, avec moins d’accès aux banques régionales.
- Moins adapté aux dossiers atypiques : indépendants, SCI à l’IS, montages complexes.
Pour qui ?
Salariés en CDI, résidence principale, dossier standard, préférence pour la rapidité et la lisibilité tarifaire.
Réseau physique reconnu pour son expertise sur les dossiers d’investissement : LMNP, SCI, démembrement, montages à plusieurs lots. L’accès aux banques régionales, souvent décisif hors Île-de-France, est son principal atout.
Points forts
- Conseillers rompus aux dossiers d’investissement locatif et aux structures sociétaires.
- Bon accès aux caisses régionales et aux banques mutualistes.
- Conseiller dédié identifié, en agence.
Points faibles
- Panel bancaire plus restreint que celui des deux premiers.
- Parcours digital en retrait.
- Baromètre de taux non publié, ce qui empêche toute comparaison en amont.
Pour qui ?
Investisseurs locatifs, dossiers en société, profils nécessitant un accompagnement physique suivi.
Environ 200 agences, soit l’un des maillages les plus denses de France. Le ticket d’entrée est en revanche le plus élevé du classement, avec un minimum d’honoraires de 1 900 €. Notre avis sur Vousfinancer applique la même grille de notation.
Points forts
- Le maillage territorial le plus dense après Meilleurtaux.
- Accompagnement hybride, en agence et à distance.
- Bonne connaissance des marchés régionaux.
Points faibles
- Minimum d’honoraires de 1 900 €, rédhibitoire sous 150 000 € empruntés.
- Qualité variable d’une agence franchisée à l’autre.
Pour qui ?
Emprunteurs cherchant un interlocuteur proche de chez eux, sur un montant supérieur à 200 000 €.
Courtier de proximité avec une centaine d’agences et une note Google élevée sur un volume d’avis conséquent. Positionnement clair : l’accompagnement local, avec un conseiller identifié du premier rendez-vous à la signature.
Points forts
- Très bonne satisfaction déclarée sur un volume d’avis significatif.
- Conseillers locaux, connaissance fine des marchés régionaux.
- Honoraires dans la moyenne du marché, autour de 1 %.
Points faibles
- Réseau deux fois moins dense que celui de Vousfinancer.
- Outils en ligne moins aboutis que ceux des pure players.
- Pas de baromètre de taux public.
Pour qui ?
Particuliers et investisseurs privilégiant un accompagnement humain de proximité, en résidence principale comme en locatif.
Les autres acteurs majeurs
| Courtier | Note ILA | Ce qui joue en sa faveur | Ce qui le pénalise |
|---|---|---|---|
| 6. Meilleurtaux | 4,1/5 | Le plus dense du marché avec environ 350 agences, une marque installée depuis 1999 et une note Trustpilot de 4,8/5 sur un volume très important. | Honoraires annoncés de 0 à 4 % selon l’agence : l’amplitude la plus large du comparatif, et la moins prévisible pour l’emprunteur. |
| 7. Cafpi | 3,9/5 | Acteur historique, plus de 150 agences, baromètre public et taux moyen de 3,31 % sur 20 ans, le plus bas des baromètres suivis. | Honoraires autour de 1,3 %, supérieurs à la moyenne. Profil Trustpilot à 1,9/5 sur 165 avis seulement : volume trop faible pour conclure, mais signal à surveiller. |
| 8. Ymanci | 3,0/5 | Très bonne note déclarée, 4,91/5 sur 3 140 avis, et une spécialisation utile sur le rachat de crédit et l’assurance emprunteur. | Panel bancaire restreint sur le crédit immobilier classique, et honoraires non publiés. |
Notre avis complet sur Cafpi détaille le fonctionnement du réseau et l’origine des écarts entre agences.
Courtier ou banque en direct : le vrai calcul 2026
Sur un prêt de 250 000 € sur 20 ans, passer de 3,45 % à 3,00 % représente 13 677 € d’intérêts économisés. Déduction faite de 2 500 € d’honoraires, le gain net attribuable au courtage atteint 11 177 €. Le seuil de rentabilité se situe autour de 0,08 point : dès que le courtier fait mieux que votre banque d’un dixième de point, il est remboursé.
À ce gain s’ajoute l’assurance emprunteur, souvent négligée. Sur le même prêt, une assurance groupe à 0,34 % du capital initial coûte environ 17 000 € sur vingt ans, contre 7 500 € pour une délégation à 0,15 % : 9 500 € d’écart, soit davantage que le gain de taux dans beaucoup de dossiers. Précision honnête, rarement faite ailleurs : cette économie vous est accessible même sans courtier, la loi Lemoine autorisant le changement d’assurance à tout moment. Le courtier vous fait gagner du temps, pas un droit.
Hypothèses : prêt de 250 000 € sur 20 ans, taux moyen de marché 3,45 % contre 3,00 % obtenu, assurance groupe 0,34 % du capital initial contre délégation à 0,15 %, honoraires de courtage 1 %. Calculs ILA au 31 août 2026, hors frais de dossier bancaires et frais de garantie. Axe à base zéro.
Les calculs à ne pas croire
Beaucoup de comparatifs valorisent le « temps gagné » en euros pour gonfler le retour sur investissement, ou comparent un taux de courtier au barème catalogue d’une banque, qui n’est jamais celui qu’on obtient en négociant. Notre calcul ne retient que des flux réellement décaissés. Pour le vérifier vous-même, obtenez d’abord une offre en direct auprès de votre banque, puis comparez les deux propositions en TAEG, seul indicateur qui intègre taux, assurance, frais de dossier et garantie.
Les taux de crédit immobilier en août 2026
Au 31 août 2026, les meilleurs profils obtiennent environ 2,85 % sur 15 ans, 3,00 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans, hors assurance. Les taux moyens ressortent entre 3,16 % et 3,35 % sur 15 ans, 3,31 % et 3,45 % sur 20 ans, 3,43 % et 3,55 % sur 25 ans selon les baromètres.
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen bas | Taux moyen haut | Tendance vs juillet |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,85 % | 3,16 % | 3,35 % | Stable |
| 20 ans | 3,00 % | 3,31 % | 3,45 % | Stable |
| 25 ans | 3,25 % | 3,43 % | 3,55 % | Stable |
Deux repères utiles. D’abord, l’Observatoire Crédit Logement CSA, qui mesure des dossiers réellement signés et non des barèmes, relevait un taux moyen de 3,26 % toutes durées confondues en juin 2026 : c’est la référence la plus proche de la réalité. Ensuite, l’Île-de-France affiche un taux moyen supérieur d’environ 10 points de base au reste du territoire sur 20 ans, alors que le meilleur taux, lui, reste homogène partout en France. Notre suivi des taux de crédit immobilier en 2026 détaille le mécanisme de transmission des OAT aux barèmes.
Comparez le TAEG, jamais le taux nominal
Depuis le 1er juillet 2026, le taux d’usure plafonne le TAEG à 4,07 % pour les prêts de moins de 10 ans, 4,57 % de 10 à moins de 20 ans et 5,29 % à partir de 20 ans. Ce plafond intègre l’assurance et tous les frais. Un nominal à 3,20 % assorti d’une assurance groupe à 0,45 % ressort plus cher qu’un nominal à 3,35 % avec une délégation à 0,15 %.
« 100 banques partenaires » : ce que le chiffre veut dire
Les nombres de banques partenaires affichés par les courtiers sont déclaratifs et non vérifiables. Ce qui compte n’est pas le panel théorique mais le nombre d’établissements réellement sollicités sur votre dossier : sur les dossiers que nous avons suivis, il se situe entre trois et cinq, jamais cent.
Un panel large reste un avantage réel, notamment pour accéder aux caisses régionales et aux banques mutualistes qui ne travaillent qu’avec certains réseaux. Mais il ne garantit rien à lui seul. Voici les trois vérifications qui, elles, sont opposables.
| Vérification | Comment faire | Pourquoi c’est décisif |
|---|---|---|
| L’immatriculation ORIAS | Saisir le nom ou le SIREN du courtier sur orias.fr. Un franchisé porte sa propre immatriculation, distincte de celle de l’enseigne. | Un intermédiaire absent du registre exerce illégalement. |
| Le nombre et le nom des banques sollicitées | Le demander par écrit, avec la date d’envoi du dossier. | Un dossier présenté à une seule banque n’est pas du courtage. |
| La double rémunération | Demander le montant de la commission versée par la banque prêteuse, en plus de vos honoraires. | Elle est légale et courante, mais doit vous être communiquée sur demande. |
Ce que nous ne publions plus
Les éditions précédentes de ce comparatif affichaient un tableau banque par banque indiquant quel courtier travaille avec quel établissement. Ces informations relèvent d’accords commerciaux confidentiels, évoluent en permanence et ne sont vérifiables auprès d’aucune source publique. Nous les avons retirées plutôt que de publier des données invérifiables sur des acteurs nommés.
Ce que valent vraiment les notes clients
Les notes affichées par les courtiers ne sont pas comparables entre elles : un profil Trustpilot national fusionné et une moyenne d’avis Google collectés agence par agence après un dossier abouti ne mesurent pas la même chose. Regardez toujours trois données : la note, le volume, et la part d’avis déposés au cours des douze derniers mois.
| Courtier | Note | Volume | Ce que la note mesure |
|---|---|---|---|
| Empruntis, Trustpilot | 4,3/5 | 12 785 | Profil national fusionné, mais très peu d’avis récents : c’est un stock historique. |
| Empruntis, Google | 4,9/5 | 35 038 | Chiffre auto-déclaré, agrégé sur les fiches d’agences, collecté sur invitation après un dossier abouti. |
| Pretto, Trustpilot | 4,8/5 | ≈ 16 000 | Parcours homogène sans agences : la note est représentative de l’ensemble des clients. |
| Meilleurtaux, Trustpilot | 4,8/5 | ≈ 25 000 | Le volume le plus élevé du marché, sur un réseau très large. |
| Cafpi, Trustpilot | 1,9/5 | 165 | Volume trop faible pour être représentatif : à ne pas surinterpréter. |
| Immoprêt, Google | 4,9/5 | 13 990 | Avis d’agences agrégés, chiffre communiqué par l’enseigne. |
| Vousfinancer, Google | 4,84/5 | 8 119 | Avis d’agences agrégés, chiffre communiqué par l’enseigne. |
La vérification qui prédit votre expérience
Dans un réseau franchisé, la note nationale ne prédit rien à l’échelle individuelle. Cherchez la fiche Google de l’agence précise qui traitera votre dossier et le nom de votre interlocuteur. Les écarts entre agences d’une même enseigne sont considérables, et c’est cette note locale qui compte.
Comparer avant de signer un mandat reste le seul moyen de savoir ce que vaut réellement votre offre bancaire.
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Lien partenaire : ILA perçoit une commission ; elle ne modifie ni le classement ni le contenu de ce comparatif. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment choisir votre courtier
La question n’est jamais « quel réseau » mais « quel courtier ». Un franchisé bien noté localement vaut mieux qu’une enseigne bien classée nationalement. Consultez deux courtiers au maximum, et toujours en parallèle d’une offre obtenue en direct auprès de votre banque.
| Profil | Notre recommandation | Pourquoi |
|---|---|---|
| Salarié en CDI avec apport | Empruntis | Le panel bancaire le plus large joue à plein sur un profil standard, et l’arbitrage taux-assurance se fait sur un même dossier. |
| Dossier simple, 100 % en ligne | Pretto | Honoraires publiés d’avance, parcours homogène, délais courts. |
| Investisseur locatif ou SCI | La Centrale de Financement | Expertise des montages sociétaires et accès aux banques régionales. |
| Recherche de proximité | Vousfinancer ou Immoprêt | Maillage territorial dense et conseiller identifié en agence. |
| Emprunt inférieur à 100 000 € | À calculer | Un minimum d’honoraires de 1 900 € exige un gain d’environ 0,25 point pour être neutre. Comparez d’abord en direct. |
| Financement en moins de 4 semaines | Aucun | Comptez 5 jours ouvrés pour les premières offres et 6 semaines au mieux au total. |
Pour situer votre capacité d’emprunt en amont, notre page sur le salaire nécessaire pour emprunter donne les seuils par montant, en tenant compte du taux d’endettement maximal de 35 % assurance comprise fixé par le Haut Conseil de stabilité financière.
Les 5 erreurs qui coûtent cher
1. Signer le mandat sans le montant chiffré des honoraires
Le mandat doit porter un montant en euros, pas un pourcentage assorti d’un minimum flou. Entre 990 et 1 900 €, l’écart représente le prix d’une année d’assurance emprunteur.
2. Choisir sur le taux affiché en vitrine
L’écart entre baromètres ne dépasse pas 14 points de base, alors que l’écart entre profils dépasse 45 points. Le taux affiché ne dit rien de celui que vous obtiendrez.
3. Comparer des taux nominaux au lieu des TAEG
Seul le TAEG, plafonné à 5,29 % sur 20 ans et plus depuis le 1er juillet 2026, intègre l’assurance, les frais de dossier et la garantie. C’est le seul chiffre comparable d’une offre à l’autre.
4. Renoncer au rendez-vous avec sa propre banque
Sans offre de référence obtenue en direct, vous ne pouvez pas mesurer le gain apporté par le courtier, donc pas savoir si ses honoraires sont justifiés.
5. Déposer plusieurs demandes chez des marques du même groupe
Deux dossiers parallèles peuvent aboutir chez la même banque et fragiliser la négociation. Deux courtiers au maximum, et coordonnez-les.
Notre verdict pour la rentrée 2026
Le panel bancaire le plus large du comparatif, un cadre réglementaire solide et aucun frais avant le déblocage des fonds. La réserve porte sur l’hétérogénéité du réseau franchisé et l’absence de grille tarifaire publiée : exigez le montant exact de vos honoraires par écrit, et vérifiez la note de l’agence qui traitera votre dossier.
Le seul acteur du comparatif à publier ses honoraires avant tout échange commercial, avec un parcours identique pour tous les clients. Le bon choix sur un dossier standard, à condition de ne pas avoir besoin d’une banque régionale.
Pour un achat en SCI, un montage à plusieurs lots ou un dossier LMNP, l’expertise du conseiller pèse plus que la taille du réseau. C’est là que ce courtier se distingue.
La stratégie qui fonctionne
Obtenez d’abord une offre en direct auprès de votre banque. Consultez ensuite un courtier au panel large, plus éventuellement un second si votre dossier est simple. Comparez les trois propositions en TAEG. Si l’écart dépasse 0,08 point sur un prêt de 250 000 €, les honoraires sont amortis. En dessous, négociez-les ou passez en direct.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur courtier en crédit immobilier en 2026 ?
Empruntis arrive premier de notre classement 2026, avec plus de 100 banques partenaires annoncées, plus de 160 agences, une immatriculation ORIAS 10054038 contrôlée par l’ACPR et des honoraires payables uniquement au déblocage des fonds. Pretto reste la meilleure option pour un dossier simple traité entièrement en ligne, avec des honoraires publiés à l’avance.
Pourquoi choisir Empruntis plutôt qu’un autre courtier ?
Pour trois raisons vérifiables : le panel bancaire le plus large du comparatif, un baromètre de taux régionalisé consultable sans devenir client, et l’absence de tout frais avant le versement effectif des fonds prêtés. La contrepartie est l’hétérogénéité du réseau franchisé : la qualité dépend de l’agence, pas de l’enseigne.
Faut-il vraiment passer par un courtier immobilier ?
Dans la majorité des dossiers, oui. Sur un prêt de 250 000 € sur 20 ans, le seuil de rentabilité se situe autour de 0,08 point de taux : dès que le courtier fait mieux que votre banque d’un dixième de point, ses honoraires sont amortis. L’exception concerne les petits montants, où un minimum d’honoraires de 1 900 € exige un gain d’environ 0,25 point.
Quels sont les frais d’un courtier immobilier ?
Comptez environ 1 % du capital emprunté. Empruntis applique un minimum de 990 à 1 900 € selon l’agence, Vousfinancer un minimum de 1 900 €, Cafpi environ 1,3 %, Meilleurtaux de 0 à 4 % selon l’agence. Pretto publie sa grille en ligne. Dans tous les cas, les honoraires ne sont dus qu’au déblocage des fonds.
Quels sont les taux en août 2026 ?
Les meilleurs profils obtiennent environ 2,85 % sur 15 ans, 3,00 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans, hors assurance. Les taux moyens ressortent entre 3,31 % et 3,45 % sur 20 ans selon les baromètres. L’Observatoire Crédit Logement CSA, qui mesure des dossiers signés, relevait 3,26 % toutes durées confondues en juin 2026.
Combien de banques partenaires faut-il privilégier ?
Le chiffre annoncé compte moins que le nombre de banques réellement sollicitées sur votre dossier, qui se situe généralement entre trois et cinq. Un panel large reste utile pour accéder aux caisses régionales et aux banques mutualistes. Exigez par écrit le nom des établissements consultés et la date d’envoi.
Comment choisir entre un courtier en ligne et un courtier physique ?
Si votre dossier est standard, le parcours en ligne est plus prévisible et souvent moins cher. Si vous visez une banque régionale ou mutualiste, ou si votre dossier comporte une particularité, un courtier physique bien noté localement apporte un accès que le service national n’a pas.
Un courtier peut-il refuser mon dossier ?
Oui, notamment si votre taux d’endettement dépasse 35 % assurance comprise, si l’apport est insuffisant ou en cas de fichage bancaire. Les banques disposent d’une marge de flexibilité sur 20 % de leur production, principalement réservée aux primo-accédants et aux résidences principales.
Peut-on changer de courtier en cours de recherche ?
Oui, tant qu’aucun mandat d’exclusivité n’a été signé. Limitez-vous à deux courtiers et coordonnez-les pour éviter que le même dossier soit présenté deux fois à la même banque, ce qui affaiblirait votre position.
Quel courtier choisir pour un investissement locatif en 2026 ?
Empruntis pour la largeur du panel bancaire, La Centrale de Financement pour les structures complexes comme les SCI à l’IS ou le démembrement. Dans les deux cas, vérifiez que votre interlocuteur a déjà traité des dossiers d’investissement et pas seulement des résidences principales.
Combien de temps prend un dossier de crédit via un courtier ?
Les enseignes communiquent trois à quatre mois entre la simulation et le déblocage. Sur un profil salarié avec apport, comptez plutôt six semaines au total, dont cinq jours ouvrés entre l’envoi du dossier et les premières réponses bancaires. Anticipez le mandat avant la signature du compromis, pas après.
Le taux d’usure impacte-t-il le choix du courtier ?
Marginalement en 2026. Le TAEG maximal est de 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus depuis le 1er juillet, alors que les TAEG constatés tournent autour de 4 % : la marge est confortable. Le sujet ne redevient sensible que sur les profils seniors, où le coût de l’assurance pèse lourd dans le TAEG.
Vaut-il mieux passer par sa banque ou par un courtier ?
Faites les deux. Obtenez d’abord une offre en direct, puis comparez-la à celle du courtier en TAEG. C’est le seul moyen de mesurer le gain réel et de vérifier que les honoraires sont justifiés. Sans offre de référence, la comparaison est impossible.
Un courtier peut-il aider à renégocier un prêt existant ?
Oui, à trois conditions cumulatives : un écart d’au moins 0,7 à 1 point entre votre taux actuel et le nouveau, un capital restant dû supérieur à 70 000 €, et une durée résiduelle d’au moins dix ans. Notre comparatif des organismes de rachat de crédit détaille les cas rentables.
Articles connexes
Sources
- 1. Baromètres publics des taux de crédit immobilier d’août 2026 : Empruntis, Cafpi, Meilleurtaux et observatoire Pretto.
- 2. Observatoire Crédit Logement CSA, taux moyen des crédits à l’habitat, juin 2026.
- 3. Banque de France, seuils de l’usure applicables au 1er juillet 2026.
- 4. Trustpilot, profils Empruntis, Pretto, Meilleurtaux et Cafpi, relevé du 31 août 2026.
- 5. ORIAS, registre des intermédiaires, fiche Empruntis numéro 10054038, SIREN 429 814 395.
- 6. Code monétaire et financier, article L. 519-6. Loi Lagarde du 1er juillet 2010. Loi Lemoine du 28 février 2022.
- 7. Haut Conseil de stabilité financière, décision du 29 septembre 2021 relative aux conditions d’octroi de crédits immobiliers.
- 8. Loi de finances pour 2025 et barèmes des droits de mutation à titre onéreux applicables en 2026.
Comparatif éditorial indépendant publié par Investissement Locatif Avis. Les notes ILA sont éditoriales et distinctes des notes clients agrégées. Certains liens de cette page sont des liens partenaires signalés comme tels ; la rémunération perçue ne modifie ni l’ordre du classement ni le contenu des analyses. Cet article est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une offre de crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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