Cafpi : avis complet 2026
Frais de courtage réels, écart entre avis internes et Trustpilot, comparaison avec Pretto et impact sur un investissement locatif : notre analyse de Cafpi en 2026.
Sommaire
Cafpi est un courtier en crédit immobilier fondé en 1971, avec 200 agences et 7,6 milliards d’euros financés en 2025. Ses frais tournent autour de 1,3 % du montant emprunté, sans plafond affiché. Il obtient 4,7/5 sur son site et 2,1/5 sur Trustpilot. Notre note : 3,5/5.
Cette analyse remplace notre version de février 2026 : frais de courtage (1,3 % et non plus 1 %), volume de dossiers, direction, notes Trustpilot et frais de Pretto ont été revérifiés.
L’essentiel sur Cafpi
Cafpi convient aux emprunteurs qui veulent un interlocuteur en agence, notamment pour un dossier hors profil standard. Il convient moins à qui cherche des frais plafonnés et transparents, ou une expérience homogène d’un conseiller à l’autre, quelle que soit l’agence qui traite le dossier.
Points forts
- Acteur historique, fondé en 1971, immatriculé à l’ORIAS (09 047 385).
- 200 agences en France et outre-mer, 1 200 mandataires.
- 7,6 milliards d’euros financés et 50 000 dossiers signés en 2025.
- Rendez-vous physique possible, utile pour un dossier atypique.
Points faibles
- Frais autour de 1,3 % du montant emprunté, sans plafond affiché.
- Grille tarifaire communiquée sur demande seulement.
- 2,1/5 sur Trustpilot pour 162 avis.
- Qualité de suivi variable selon l’agence et le courtier.
Qu’est-ce que Cafpi ?
Cafpi est un courtier en crédit immobilier créé en 1971 par Elie Assouline. Il négocie prêts et assurances auprès d’une centaine de partenaires bancaires et assureurs, via 200 agences en France et outre-mer. Il est présidé par Julien Langlade et dirigé par François Dhaussy.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Création | 1971, par Elie Assouline |
| Agences | 200, en France et outre-mer |
| Mandataires | 1 200 |
| Partenaires banques et assurances | Une centaine (100 selon la page groupe, 150 cités dans la FAQ du site) |
| Financements 2025 | 7,6 milliards d’euros |
| Dossiers signés en 2025 | 50 000 |
| ORIAS | 09 047 385 |
| Direction | Julien Langlade, président ; François Dhaussy, directeur général |
Le fonds BlackFin Capital Partners a pris le contrôle de Cafpi en mai 2021, selon la presse spécialisée de l’époque. Cafpi se présente comme indépendant en capital vis-à-vis des banques.
Frais de courtage Cafpi : combien prévoir ?
Cafpi annonce des frais autour de 1,3 % du montant emprunté, variables selon le profil et la complexité, payés au déblocage des fonds. Aucun plafond n’est affiché. Pour 200 000 € empruntés, comptez environ 2 600 €, à confirmer dans le mandat.
| Montant emprunté | Cafpi, environ 1,3 % | Pretto, projet classique |
|---|---|---|
| 150 000 € | 1 950 € | 2 340 € |
| 200 000 € | 2 600 € | 2 490 € |
| 250 000 € | 3 250 € | 2 640 € |
| 300 000 € | 3 900 € | 2 790 € |
| 400 000 € | 5 200 € | 3 090 € |
Ce que dit la loi
Un intermédiaire en opérations de banque ne peut percevoir aucune rémunération avant le versement effectif des fonds prêtés (article L519-6 du Code monétaire et financier). Les frais ne sont donc dus qu’en cas de succès, une fois le prêt débloqué.
L’ancienne version de cette page indiquait 1 % de frais : Cafpi affiche désormais un ordre de grandeur de 1,3 %. Demandez le montant exact par écrit, et intégrez-le au coût total de votre projet pour calculer votre rentabilité nette.
Avis clients : 4,7/5 d’un côté, 2,1/5 de l’autre
Cafpi affiche 4,7/5 sur son site pour 40 135 avis, mais 2,1/5 sur Trustpilot pour 162 avis, dont 68 % à une étoile. L’écart tient à la collecte : avis sollicités d’un côté, spontanés de l’autre. Vérifiez surtout les avis Google de l’agence qui suivra votre dossier.
| Source | Note | Nombre d’avis | Mode de collecte |
|---|---|---|---|
| Site Cafpi | 4,7/5 | 40 135 | Avis collectés par Cafpi |
| Trustpilot | 2,1/5 | 162 | Aucune trace de demande d’avis selon Trustpilot |
| Étoiles | Part |
|---|---|
| 5 étoiles | 25 % |
| 4 étoiles | 2 % |
| 3 étoiles | 1 % |
| 2 étoiles | 4 % |
| 1 étoile | 68 % |
Nous ne reproduisons pas de témoignages individuels. Les critiques récurrentes portent sur le suivi du dossier et la communication, des points qui dépendent du conseiller attribué : n’hésitez pas à demander un changement d’interlocuteur.
Cafpi ou Pretto : que choisir ?
Cafpi mise sur le réseau d’agences et le rendez-vous physique, Pretto sur un parcours en ligne. Avec la nouvelle grille de Pretto, les frais des deux courtiers sont proches autour de 200 000 €. Le bon critère reste le coût total du crédit obtenu, assurance comprise.
| Critère | Cafpi | Pretto |
|---|---|---|
| Modèle | 200 agences et mandataires | En ligne, à distance |
| Frais annoncés | Autour de 1,3 % du montant | 1 890 € plus 0,3 % (classique), 2 490 € plus 0,3 % (complexe) |
| Frais pour 200 000 € | 2 600 € | 2 490 € |
| Frais pour 400 000 € | 5 200 € | 3 090 € |
| Avis | 4,7/5 site, 2,1/5 Trustpilot | Voir notre avis Pretto |
Les autres courtiers, comme Empruntis ou Meilleurtaux, ont leur propre grille : comparez dans notre comparatif des courtiers en crédit immobilier.
Cafpi pour un investissement locatif
Pour un investissement locatif, les frais de courtage s’ajoutent au coût d’acquisition et réduisent la rentabilité. Ils se justifient si le courtier obtient un meilleur taux, une assurance moins chère ou un accord bancaire difficile, par exemple pour un indépendant ou un expatrié.
| Scénario | Coût total | Rentabilité nette |
|---|---|---|
| Sans frais de courtage | 200 000 € | 4,20 % |
| Avec 2 600 € de frais (1,3 %) | 202 600 € | 4,15 % |
L’effet sur la rentabilité est modeste (environ 0,05 point) : un écart de taux de 0,10 point sur 20 ans pèse souvent davantage. Les règles du HCSF (35 % d’endettement assurance comprise, 25 ans maximum) s’appliquent quel que soit le courtier.
Pour préparer le dossier, voyez nos guides emprunter pour un investissement locatif, taux d’endettement et, selon votre situation, acheter sans CDI ou investir en étant expatrié.
Notre notation : 3,5 sur 5
Notre note de 3,5 sur 5 est la moyenne de six critères à poids égal. L’ancienneté, le volume et le réseau d’agences la soutiennent ; des frais élevés sans plafond, une grille sur demande et des avis indépendants très négatifs la freinent.
| Critère | Note | Justification |
|---|---|---|
| Solidité et ancienneté | 4,5/5 | Fondé en 1971, 7,6 Md€ financés et 50 000 dossiers signés en 2025 |
| Réseau physique | 4,5/5 | 200 agences en France et outre-mer, 1 200 mandataires |
| Dossiers atypiques | 4,0/5 | Rendez-vous en agence et réseau bancaire local, utiles hors profil standard |
| Frais | 2,5/5 | Autour de 1,3 % du montant emprunté, sans plafond affiché |
| Transparence tarifaire | 2,5/5 | Grille tarifaire communiquée sur demande seulement |
| Avis clients | 3,0/5 | 4,7/5 sur son site, 2,1/5 sur Trustpilot |
Cette note est un avis éditorial. Les notes du site Cafpi et de Trustpilot sont citées avec leur source et n’alimentent aucun balisage d’évaluation agrégée.
Pour qui Cafpi est-il adapté ?
Cafpi convient à l’emprunteur qui veut rencontrer un courtier en agence, a un dossier atypique ou un prêt relais à coordonner. Il convient moins au profil standard qui cherche les frais les plus bas et un suivi entièrement en ligne.
À envisager si
- Vous préférez un rendez-vous physique en agence.
- Vos revenus sont atypiques : indépendant, profession libérale, revenus étrangers.
- Vous combinez achat, revente et prêt relais.
À comparer d’abord si
- Votre profil est standard, avec revenus stables et apport.
- Vous empruntez un montant élevé : 1,3 % sans plafond pèse lourd.
- Vous voulez un parcours rapide et entièrement à distance.
Bien utiliser un courtier, Cafpi ou un autre
Demandez le montant des frais par écrit avant de signer le mandat, mettez au moins deux courtiers en concurrence, comparez le coût total du crédit assurance comprise, et vérifiez l’immatriculation ORIAS. Rien n’est dû avant le déblocage des fonds, et le mandat doit préciser la rémunération.
- Faire votre propre simulation de capacité d’emprunt avant le premier rendez-vous.
- Exiger le mandat et la grille de frais par écrit.
- Comparer le TAEG et le coût total, pas seulement le taux nominal.
- Négocier l’assurance emprunteur en délégation : voir la meilleure assurance emprunteur pour un investissement locatif.
- Vérifier le taux du marché : 3,30 % en moyenne en juillet 2026 selon la Banque de France, voir nos taux de crédit immobilier.
Faire financer votre investissement locatif
Décrivez votre projet et votre situation : nous vous orientons vers les solutions de financement et d’accompagnement adaptées, sans engagement.
Lexique du courtage en crédit
- IOBSP
- Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement : statut réglementé des courtiers en crédit, immatriculés à l’ORIAS.
- ORIAS
- Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance, où vérifier l’immatriculation d’un courtier.
- Mandat de courtage
- Contrat écrit qui fixe la mission du courtier et sa rémunération, à signer avant toute démarche auprès des banques.
- Frais de courtage
- Rémunération versée par l’emprunteur au courtier, en plus de la commission que lui verse la banque.
- Délégation d’assurance
- Choix d’une assurance emprunteur autre que celle proposée par la banque, souvent moins chère.
Questions fréquentes
Cafpi est-il un courtier fiable ?
Cafpi est un intermédiaire en opérations de banque immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 09 047 385. Fondé en 1971, il revendique 200 agences, 7,6 milliards d’euros financés et 50 000 dossiers signés en 2025. L’expérience varie selon l’agence et le courtier : vérifiez les avis de l’agence locale.
Quels sont les frais de courtage de Cafpi ?
Cafpi indique des frais autour de 1,3 % du montant emprunté, variables selon le profil, le montant et la complexité du dossier, payés au déblocage des fonds. Aucun plafond n’est affiché et la grille tarifaire est communiquée sur demande. Pour 200 000 €, 1,3 % représente 2 600 €.
Quand paie-t-on les frais de courtage ?
Un intermédiaire en opérations de banque ne peut percevoir aucune rémunération avant le versement effectif des fonds prêtés, selon l’article L519-6 du Code monétaire et financier. Si le crédit n’est pas obtenu, vous ne payez pas de frais de courtage. Les conditions figurent dans le mandat, à lire avant de signer.
Pourquoi Cafpi a-t-il des notes si différentes selon les plateformes ?
Le site de Cafpi affiche 4,7/5 pour 40 135 avis, tandis que Trustpilot affiche 2,1/5 pour 162 avis, dont 68 % à une étoile. Trustpilot indique ne trouver aucune trace de demande d’avis par Cafpi : les avis y sont spontanés, souvent écrits par des clients insatisfaits. Aucune des deux notes ne suffit seule.
Cafpi ou Pretto : lequel choisir ?
Cafpi s’appuie sur 200 agences et des rendez-vous physiques. Pretto fonctionne en ligne et facture, depuis le 21 septembre 2026, 1 890 € plus 0,3 % du montant emprunté pour un projet classique. Sur 200 000 €, les deux coûts sont proches : comparez surtout le taux obtenu et l’assurance.
Cafpi est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui, Cafpi finance les investissements locatifs. Les frais de courtage s’ajoutent au coût d’acquisition et réduisent la rentabilité nette. Ils se justifient si le courtier obtient un meilleur taux, une meilleure assurance ou un accord que vous n’auriez pas obtenu seul.
Peut-on négocier les frais de Cafpi ?
Cafpi précise que ses frais varient selon le profil et le dossier, et que la banque peut parfois les prendre en charge avec l’accord de l’emprunteur. Demandez le montant par écrit avant de signer le mandat et mettez-le en concurrence avec un autre courtier.
Fondateur d’Investissement Locatif Avis, Gaultier Garde analyse les dispositifs fiscaux et les marchés locatifs français. Voir la page équipe et la méthodologie
Sources
- Cafpi, site officiel (frais autour de 1,3 %, 200 agences, 4,7/5 pour 40 135 avis, ORIAS 09 047 385), consulté en octobre 2026.
- Cafpi, page groupe (création en 1971, 1 200 mandataires, 7,6 Md€ et 50 000 dossiers en 2025, direction).
- Trustpilot, Cafpi (2,1/5, 162 avis), consulté le 19 octobre 2026.
- Pretto, page des frais de courtage, mise à jour du 15 octobre 2026 (1 890 € plus 0,3 % pour un projet classique).
- Code monétaire et financier, article L519-6 (aucune rémunération avant le versement des fonds).
- Banque de France, taux moyen des crédits à l’habitat, juillet 2026.
Article informatif, sans valeur de conseil en financement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.