Meilleur expert-comptable LMNP en ligne : le comparatif 2026
Neuf acteurs passés au crible, de 219 à 800 € par an. La question n’est plus seulement le prix : depuis la suppression des organismes de gestion agréés et la réintégration des amortissements dans la plus-value, ce que vous achetez vraiment, c’est la qualité de votre tableau d’amortissement et la personne qui en répondra dans dix ans.
Sommaire
Il n’y a pas de meilleur comptable LMNP dans l’absolu, mais trois familles de solutions. Les cabinets spécialisés qui signent votre liasse et engagent leur responsabilité, entre 400 et 800 € par an : JD2M, TYLS Immo, Amarris Immo. Les plateformes qui automatisent la comptabilité sans expert-comptable inscrit à l’Ordre derrière, entre 219 et 599 € : Qlower, Decla, Nopillo, Indy. Et les cabinets généralistes capables de traiter un patrimoine mixte : Dougs, Keobiz. Pour une première liasse au régime réel, prenez un spécialiste ; pour les années suivantes, une plateforme suffit souvent. Dans tous les cas, ces honoraires sont intégralement déductibles, ce qui ramène le coût net autour de la moitié du prix affiché.
Le podium en 30 secondes
| Catégorie | Notre choix | Pourquoi | Prix d’entrée |
|---|---|---|---|
| Choix global | JD2M | Pure player LMNP depuis 2012, volume de liasses considérable, deux niveaux d’autonomie. | ≈ 289 € en autonomie, ≈ 35 € par mois accompagné |
| Meilleur suivi humain | TYLS Immo | Réseau de cabinets inscrits à l’Ordre, conseiller identifié, faible rotation des équipes. | ≈ 37,50 € par mois |
| Meilleur rapport prix-périmètre | Qlower | LMNP, LMP, SCI et location nue dans un seul abonnement, synchronisation bancaire et application mobile. | 269 € par an |
Selon votre situation : autonome et budget serré, Decla ; passage du micro au réel avec besoin d’être guidé, Nopillo ; déjà client d’un comptable en ligne pour une autre activité, Dougs ou Indy ; patrimoine mêlant LMNP, SCI et société, Keobiz ou TYLS Immo ; et Amarris Immo si vous voulez un groupe établi avec une offre à deux vitesses.
Ce qui a changé depuis 2025, et que beaucoup de comparatifs ignorent encore
Trois évolutions modifient l’arbitrage. Les organismes de gestion agréés ont été purement supprimés, avec la réduction d’impôt qui les accompagnait : tout tarif « après OGA » affiché aujourd’hui est obsolète. Les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente, ce qui fait du tableau d’amortissement une pièce à conserver pendant toute la détention. Et les prélèvements sociaux sur les bénéfices de location meublée sont passés à 18,6 %.
| Évolution | Contenu | Ce que ça change pour vous |
|---|---|---|
| Suppression des OGA | L’article 11 de la loi de finances pour 2025 a abrogé le cadre juridique des organismes de gestion agréés et la réduction d’impôt de l’article 199 quater B, qui couvrait deux tiers des frais de comptabilité dans la limite de 915 €. Dernière application : les revenus 2024. | Le repère de prix devient le coût net après déduction en charge, plus le tarif « après OGA ». Les cases 7FF et 7FG ont disparu de la déclaration. |
| Réintégration des amortissements | Article 84 de la loi de finances pour 2025 : pour les cessions postérieures au 15 février 2025, le prix d’acquisition est minoré des amortissements déduits. Les résidences services en sont exclues, pas la location meublée classique ni les meublés de tourisme. | Le tableau d’amortissement devient une pièce de sortie, pas seulement une ligne annuelle. Exigez un export complet chaque année. |
| Prélèvements sociaux à 18,6 % | La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé la CSG sur les revenus du capital, portant les prélèvements sociaux sur les bénéfices de location meublée de 17,2 % à 18,6 %. | Le coût net de votre comptable baisse légèrement, puisque la charge déductible économise davantage d’impôt et de prélèvements. |
| Micro-BIC des meublés de tourisme | Depuis l’imposition des revenus 2025, l’abattement est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, 50 % dans la limite de 77 700 € pour un meublé classé. | Le régime réel devient quasi incontournable en courte durée, donc la question du comptable aussi. |
| Facturation électronique | La réforme entre en application en septembre 2026 pour les assujettis à la TVA. La plupart des loueurs en meublé sont hors champ, mais pas ceux qui ont opté pour la TVA ou relèvent de la parahôtellerie. | Nouveau critère de comparaison : la fonction est-elle incluse, ou faut-il un abonnement à une plateforme agréée en plus ? |
Le test de fraîcheur d’un comparatif concurrent
S’il mentionne encore un tarif « après réduction OGA », s’il parle de ComptaCom au présent alors que la marque est devenue TYLS Immo au printemps 2024, ou s’il ignore la réintégration des amortissements dans la plus-value, ses données datent d’avant 2025. Les prix affichés le sont probablement aussi.
Comment nous avons construit ce classement
Nous avons relevé les conditions tarifaires publiques de chaque acteur en septembre 2026, agrégé les avis publics Google et Trustpilot, échangé directement avec les services commerciaux de plusieurs éditeurs pour clarifier des points de périmètre, et croisé le tout avec les retours de nos lecteurs. Nous ne sommes pas conseillers en investissement financier : ces analyses sont éditoriales et ne constituent pas un conseil personnalisé.
| Critère | Poids | Ce que nous regardons |
|---|---|---|
| Spécialisation et responsabilité | 25 % | Le LMNP est-il le cœur de métier ? Un expert-comptable inscrit à l’Ordre signe-t-il la liasse et engage-t-il sa responsabilité ? |
| Périmètre du service | 20 % | Amortissement par composants, liasse 2031 et annexes 2033, télétransmission, immatriculation, CFE, reprise de dossier, facturation électronique. |
| Tarifs et transparence | 20 % | Prix publiés, coût par bien supplémentaire, options facturées à part, conditions de résiliation. |
| Avis clients | 15 % | Volume et récurrence des motifs, pas seulement la note moyenne. |
| Plateforme | 10 % | Ergonomie, synchronisation bancaire, application mobile, qualité des exports. |
| Ancienneté et solidité | 10 % | Années d’exercice, nombre de liasses produites, structure juridique. |
La distinction que nous mettons en tête, et qui manque partout ailleurs
Un cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre signe votre liasse, souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle et répond de ses erreurs. Une plateforme, aussi bien conçue soit-elle, produit un document que vous déposez sous votre seule responsabilité. Les deux modèles sont légitimes, ils ne coûtent pas le même prix et ne couvrent pas le même risque. Demandez toujours dans quelle catégorie se situe l’offre que vous regardez.
Les neuf acteurs, un par un
JD2M, Je Déclare Mon Meublé
Le spécialiste historique, celui qui a le plus de liasses derrière lui.
Issu du rapprochement entre la plateforme Je Déclare Mon Meublé et un cabinet d’expertise comptable, JD2M ne fait que de l’immobilier locatif. L’offre se décline en deux niveaux : Essentielle, autour de 289 € TTC, où vous saisissez et l’outil produit la liasse, et Intégrale, à partir d’environ 35 € par mois, où un interlocuteur contrôle le dossier. Comptez de l’ordre de 120 € par bien supplémentaire.
Points forts
- Spécialisation totale, aucun risque d’être un dossier marginal.
- Alertes de cohérence pendant la saisie, utiles sur la ventilation terrain et bâti.
- Deux offres selon votre degré d’autonomie, avec passage possible de l’une à l’autre.
- Gère aussi la SCI et la bascule vers le statut professionnel.
Réserves
- Interlocuteur principal souvent un chargé de clientèle, pas l’expert-comptable lui-même.
- Délais qui s’allongent nettement en avril et mai.
- Tarif au-dessus de la médiane du marché une fois les biens supplémentaires comptés.
TYLS Immo, ex-ComptaCom
Un réseau de cabinets inscrits à l’Ordre, avec un vrai conseiller au bout du fil.
ComptaCom Investissement a été rebaptisé TYLS Immo au printemps 2024 : mêmes équipes, mêmes bureaux, même plateforme, seul le nom commercial a changé. Les anciens avis « ComptaCom » restent donc pertinents. L’offre LMNP démarre autour de 37,50 € par mois, la SCI se traite sur devis.
Points forts
- Cabinet d’expertise comptable complet, pas seulement une plateforme.
- Conseiller identifié et faible rotation des équipes, donc une continuité réelle.
- Couvre l’ensemble du patrimoine, du meublé à la holding.
- Meilleure note publique du marché sur un volume d’avis crédible.
Réserves
- Notoriété en ligne inférieure à celle des pure players, donc moins de retours accessibles.
- Le changement de nom brouille encore la recherche d’avis.
- Pas d’essai gratuit, tarification SCI sur devis.
Qlower
La plateforme la plus polyvalente : meublé, nu, SCI, le tout dans un seul abonnement.
Qlower est la seule solution du comparatif à traiter dans la même interface le LMNP, le LMP, la SCI à l’impôt sur le revenu comme à l’impôt sur les sociétés, et la location nue. La connexion bancaire catégorise automatiquement les écritures, et l’application mobile permet de photographier une facture au moment où on la reçoit, ce qu’aucun concurrent direct ne propose vraiment.
Points forts
- Périmètre le plus large du marché pour un abonnement unique.
- Synchronisation bancaire et application mobile réellement abouties.
- Essai possible avant de payer, résiliation simple.
- Tarif très compétitif pour ce qui est couvert.
Réserves
- Ce n’est pas un cabinet inscrit à l’Ordre : aucun expert-comptable ne signe la liasse.
- Pour une SCI à l’impôt sur les sociétés un peu technique, mieux vaut un cabinet.
- Facturation additive par bien, à recalculer au-delà de trois logements.
Amarris Immo
Le groupe établi, avec une offre logiciel et une offre accompagnée.
Amarris est l’un des acteurs historiques de la comptabilité en ligne pour investisseurs. L’offre Solo se limite au logiciel, l’offre Expert ajoute l’intervention d’un comptable, et certaines formules incluent une assurance en cas de contrôle fiscal, ce qui reste rare. Un appel avec un fiscaliste est généralement offert à la souscription.
Points forts
- Ticket d’entrée bas sur l’offre logiciel.
- Groupe solide, adossé à un cabinet d’expertise comptable.
- Assurance contrôle fiscal incluse selon la formule.
- Biens supplémentaires souvent inclus, contrairement à la plupart des concurrents.
Réserves
- Rotation des interlocuteurs signalée dans plusieurs retours.
- Saturation du support en pleine période déclarative.
- Communication tarifaire parfois exprimée « après déduction fiscale », ce qui complique la comparaison.
Nopillo
L’outil maison plus un expert salarié, orienté passage du micro au réel.
Nopillo occupe une place peu encombrée : un logiciel développé en interne, et un expert salarié de l’entreprise qui suit le même dossier d’une année sur l’autre. La simulation micro contre réel est proposée avant souscription, ce qui permet de vérifier que le service est rentable dans votre cas. La facturation électronique est incluse sans surcoût.
Points forts
- Interlocuteur stable, salarié, pas un cabinet partenaire sous-traitant.
- Tarif unique sans option cachée, immatriculation comprise.
- Simulation préalable honnête, qui peut conclure que le réel ne vaut pas le coup.
- Régularisation des exercices antérieurs prise en charge.
Réserves
- Tarification additive qui décroche au-delà de deux ou trois biens.
- Périmètre limité au meublé : ni SCI, ni location nue.
- Recul encore court sur les contrôles fiscaux à long terme.
Dougs
Le généraliste premium, excellent si vous avez déjà une autre activité chez eux.
Dougs vient du monde des indépendants et des TPE, et a étendu son offre au meublé. La plateforme est techniquement l’une des plus abouties, avec une synchronisation bancaire native et une catégorisation automatique efficace. Le LMNP n’est en revanche pas son métier d’origine, ce qui se sent sur les cas fiscaux fins.
Points forts
- Cabinet inscrit à l’Ordre, la liasse est signée.
- Automatisation et confort d’usage au-dessus de la moyenne.
- Un seul prestataire si vous avez aussi une activité indépendante ou une société.
Réserves
- Expertise LMNP moins profonde que les pure players sur les cas limites.
- Peu de retours spécifiquement meublés par rapport au volume global.
- Le coût grimpe vite dès qu’on ajoute des structures.
Indy
Un an après son lancement LMNP, la promesse tech se confirme, avec des limites.
Indy a passé sa première campagne fiscale complète au printemps 2026, ce qui lève une partie des réserves que nous formulions l’an dernier. L’ergonomie et la synchronisation bancaire sont excellentes, portées par une base de plusieurs centaines de milliers d’utilisateurs sur les offres destinées aux indépendants. La verticale meublée reste toutefois la plus jeune du comparatif.
Points forts
- Interface parmi les plus agréables du marché.
- Tarif compétitif pour un dossier simple.
- Éditeur solide, avec les moyens de faire évoluer le produit vite.
Réserves
- Une seule campagne fiscale de recul sur le meublé.
- Moins outillé sur les situations atypiques : démembrement, bascule professionnelle, indivision.
- Vérifiez le périmètre exact inclus, l’offre a bougé depuis son lancement.
Decla.fr
Le prix plancher, pour qui sait déjà ce qu’il fait.
Decla n’est pas un cabinet mais un outil d’auto-déclaration, assumé comme tel. Le parcours est rapide et le prix imbattable. La contrepartie est entière : personne ne relira votre ventilation terrain et bâti, et une erreur d’amortissement en première année se propage sur toute la durée de détention, jusqu’au calcul de la plus-value.
Points forts
- Tarif le plus bas du comparatif, sans abonnement.
- Simulateur gratuit avant de payer.
- Excellent une fois les amortissements posés correctement.
Réserves
- Aucune relecture humaine, aucune responsabilité engagée.
- Risque concentré sur la première liasse.
- Pas d’accompagnement sur les événements de vie du dossier : travaux lourds, vente, changement de régime.
Keobiz
Le cabinet à privilégier quand le meublé n’est qu’une pièce du patrimoine.
Keobiz n’est pas le choix évident pour un studio meublé isolé, mais devient pertinent dès que le dossier mêle location meublée, SCI à l’impôt sur les sociétés et société d’exploitation. C’est alors la cohérence d’ensemble qui prime sur la spécialisation pointue d’un pure player.
Points forts
- Traitement d’un patrimoine complet par un seul cabinet.
- Expertise fiscale solide sur les montages à plusieurs structures.
- Liasse signée par un professionnel inscrit à l’Ordre.
Réserves
- Peu compétitif sur un LMNP seul.
- Tarification sur devis, donc comparaison moins immédiate.
L’acteur que nous ne recommandons pas
Malgré un tarif d’appel attractif, Contalim ne figure pas dans ce classement : absence de véritable plateforme en ligne, échanges par courriel uniquement et retours mitigés sur la réactivité en période déclarative. Le détail de nos griefs figure dans notre avis sur Contalim.
Le comparatif en un tableau
| Acteur | Note ILA | Prix d’entrée | Liasse signée par un cabinet | Périmètre |
|---|---|---|---|---|
| JD2M | 4,7 | ≈ 289 €/an ou 35 €/mois | Oui | Meublé, SCI |
| TYLS Immo | 4,6 | ≈ 37,50 €/mois | Oui | Tout le patrimoine |
| Nopillo | 4,5 | 599 €/an | Oui | Meublé uniquement |
| Qlower | 4,4 | 269 €/an | Non | Meublé, nu, SCI |
| Amarris Immo | 4,3 | ≈ 150 €/an en Solo | Oui, en offre Expert | Meublé, SCI |
| Dougs | 4,3 | ≈ 29 € HT/mois | Oui | Généraliste |
| Indy | 4,2 | ≈ 25 à 30 €/mois | Non | Meublé, indépendants |
| Decla.fr | 4,1 | 219 € par déclaration | Non | Meublé, SCI |
| Keobiz | 4,1 | Sur devis | Oui | Généraliste, structures |
Le coût net, seul chiffre qui compte
Les honoraires de comptabilité sont intégralement déductibles du résultat au régime réel. Pour un loueur dans la tranche à 30 %, avec des prélèvements sociaux à 18,6 %, la dépense coûte réellement un peu moins de la moitié de son prix affiché. Conséquence directe : l’écart entre une offre à 269 € et une offre à 599 € se réduit à environ 170 € nets par an, soit moins de 15 € par mois.
| Tarif affiché | TMI 11 % | TMI 30 % | TMI 41 % |
|---|---|---|---|
| 219 € | 154 € | 112 € | 88 € |
| 269 € | 189 € | 138 € | 109 € |
| 440 € | 310 € | 226 € | 178 € |
| 599 € | 422 € | 308 € | 242 € |
| 800 € | 563 € | 411 € | 323 € |
La limite de ce calcul
Si votre résultat est déjà ramené à zéro par les amortissements, la déduction ne produit aucune économie immédiate : elle alimente un déficit reportable sur les bénéfices de même nature des dix années suivantes. L’économie existe donc toujours, mais décalée. Ce point vaut aussi pour tous les tarifs affichés « après déduction fiscale » par certains éditeurs.
Avant de choisir un prestataire, vérifiez que le régime réel est rentable dans votre cas : sous quelques centaines d’euros d’écart d’impôt annuel, aucune offre du marché ne se justifie.
Comprendre le régime réel en LMNP
Certains liens de ce comparatif sont partenaires. ILA perçoit une commission en cas de souscription ; cela ne modifie ni le classement ni les réserves.
Quel acteur pour quel profil
| Votre situation | Premier choix | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Premier bien, première liasse au réel | JD2M | Nopillo, TYLS Immo | L’année où l’amortissement se construit est celle où l’erreur coûte le plus cher. |
| Deuxième année et suivantes, dossier stable | Decla.fr | Qlower | Les écritures sont posées, l’outil suffit. |
| Meublé, nu et SCI dans le même patrimoine | Qlower | TYLS Immo, Keobiz | Une seule interface, ou un seul cabinet, plutôt que trois prestataires. |
| Trois biens et plus | Amarris Immo | JD2M, TYLS Immo | Le coût par bien supplémentaire devient le critère décisif. |
| Passage du micro-BIC au réel | Nopillo | JD2M | Simulation préalable et prise en charge du bilan de départ. |
| Déjà une société ou une activité indépendante | Dougs | Keobiz | Un seul cabinet pour l’ensemble, et une seule facture. |
| Location de courte durée à fort volume | JD2M | Qlower | Recettes élevées, seuils sociaux à surveiller, souvent une TVA à gérer. |
| Déclarations en retard à régulariser | Nopillo | Amarris Immo | La reprise des exercices antérieurs est explicitement prévue. |
Les six pièges que nous voyons revenir
1. Rater l’amortissement de la première année
La ventilation entre terrain et bâti, puis entre composants, se fixe à l’ouverture du dossier et se traîne ensuite pendant toute la détention. Une valeur de terrain sous-évaluée gonfle l’économie immédiate et fragilise le dossier en cas de contrôle ; une valeur surévaluée vous fait payer de l’impôt pour rien. C’est le seul point sur lequel nous déconseillons fermement l’autonomie.
2. Choisir sur le prix affiché
L’écart entre l’offre la moins chère et une offre complète tourne autour de 170 € nets par an après déduction. Une erreur sur le tableau d’amortissement se chiffre en milliers d’euros au moment de la revente, depuis que les amortissements sont réintégrés dans la plus-value.
3. Confondre cabinet et plateforme
Certaines offres à 219 ou 269 € ne comportent aucun expert-comptable inscrit à l’Ordre. Ce n’est ni illégal ni scandaleux, c’est même parfaitement adapté à un dossier simple, mais vous déposez sous votre seule responsabilité. Sachez ce que vous achetez.
4. S’inscrire en avril
Tous les prestataires saturent entre avril et le dépôt de la liasse, début mai. Un dossier ouvert en janvier est traité sereinement, un dossier ouvert en avril subit les délais de tout le monde. Pour un premier bien, inscrivez-vous dès l’acquisition.
5. Croire à la réduction d’impôt pour frais de comptabilité
Elle n’existe plus depuis l’imposition des revenus 2025, en même temps que les organismes de gestion agréés eux-mêmes. Si un commercial ou un comparatif vous la présente encore comme un argument, la source n’a pas été mise à jour depuis deux ans.
6. Partir sans récupérer son dossier
Changer de prestataire est simple à condition d’emporter la liasse de l’année précédente, le tableau des immobilisations et le détail des amortissements en cours. Exigez un export complet avant de résilier : sans lui, le nouveau prestataire devra reconstruire, parfois en facturant une reprise de dossier.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur expert-comptable LMNP en ligne en 2026 ?
Pour la majorité des profils, JD2M reste notre référence : spécialisation exclusive sur l’immobilier locatif depuis 2012 et un volume de liasses qui n’a pas d’équivalent. TYLS Immo, ex-ComptaCom, s’impose si vous voulez un conseiller identifié et stable. Qlower offre le meilleur rapport entre prix et périmètre couvert, à condition d’accepter qu’aucun expert-comptable ne signe la liasse.
Est-il obligatoire de prendre un comptable pour un LMNP au réel ?
Non, aucune obligation légale. Mais le réel suppose une liasse 2031 avec ses annexes 2033, un amortissement par composants, un tableau des immobilisations et le suivi de la cotisation foncière des entreprises. L’accompagnement se justifie surtout la première année, car les choix faits à l’ouverture du dossier vous suivent jusqu’à la revente.
Combien coûte réellement un comptable LMNP ?
De 219 € par déclaration en autonomie à environ 800 € par an pour un accompagnement complet avec plusieurs biens. Ces honoraires étant intégralement déductibles au régime réel, le coût net représente à peu près la moitié du prix affiché pour un contribuable dans la tranche à 30 %, un peu moins encore à 41 %.
Faut-il encore adhérer à un organisme de gestion agréé ?
La question ne se pose plus : l’article 11 de la loi de finances pour 2025 a supprimé le cadre juridique des OGA et la réduction d’impôt pour frais de comptabilité qui allait avec. La dernière application concernait les revenus 2024. Les honoraires restent déductibles en charge, ce qui reste le vrai avantage.
Pourquoi ComptaCom s’appelle-t-il TYLS Immo ?
ComptaCom Investissement a été rebaptisé TYLS Immo au printemps 2024, lors de l’unification des marques du groupe. Les équipes, les bureaux, les contrats et la plateforme sont inchangés : seul le nom commercial a évolué. Les avis publiés sous l’ancien nom restent donc exploitables.
Quelle différence entre Qlower, Decla et un cabinet comme JD2M ?
Qlower et Decla sont des plateformes : elles produisent la liasse, vous la déposez sous votre responsabilité. JD2M, TYLS Immo, Amarris en offre Expert, Dougs et Keobiz sont adossés à des cabinets inscrits à l’Ordre, qui signent et engagent leur responsabilité civile professionnelle. L’écart de prix correspond très largement à cet écart de responsabilité.
Quand faut-il s’inscrire pour sa déclaration ?
Entre janvier et mars, et dès l’acquisition du bien pour une première année. À partir d’avril, tous les services clients du secteur sont saturés jusqu’au dépôt de la liasse, début mai. Un dossier ouvert tard est un dossier traité vite, ce qui est exactement ce qu’il faut éviter sur des amortissements.
Peut-on changer de comptable LMNP en cours de route ?
Oui. Récupérez la liasse de l’année précédente, le tableau des immobilisations et le détail des amortissements en cours, puis transmettez le tout au nouveau prestataire. Certains facturent une reprise de dossier, de l’ordre de quelques dizaines d’euros, si l’historique est incomplet.
La réintégration des amortissements change-t-elle le choix du comptable ?
Elle le rend plus important. Depuis l’article 84 de la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits viennent minorer le prix d’acquisition au moment de la revente, sauf pour les résidences services. Votre tableau d’amortissement n’est donc plus une pièce annuelle mais une pièce de sortie, à conserver et à pouvoir exporter à tout moment.
La facturation électronique concerne-t-elle les loueurs en meublé ?
Elle s’applique depuis septembre 2026 aux assujettis à la TVA. La plupart des loueurs en meublé de longue durée sont hors champ, mais pas ceux qui relèvent de la parahôtellerie ou qui ont opté pour la TVA. Vérifiez votre situation, et si vous êtes concerné, regardez si votre prestataire inclut la fonction ou s’il faudra un abonnement supplémentaire.
Notre verdict
Pour une première liasse, prenez un spécialiste. JD2M pour la profondeur d’expérience, TYLS Immo pour la stabilité de l’interlocuteur, Nopillo si vous sortez du micro-BIC et voulez comprendre ce que vous signez. Les quelques centaines d’euros d’écart avec une plateforme sont l’assurance la moins chère de votre dossier.
Pour les années suivantes, une plateforme suffit souvent. Une fois la ventilation terrain et bâti posée et le plan d’amortissement stabilisé, Decla à 219 € ou Qlower à 269 € font le travail. Basculez en conservant l’export complet de votre historique.
Pour un patrimoine mixte, arrêtez d’empiler les prestataires. Qlower si vous acceptez le modèle plateforme, TYLS Immo ou Keobiz si vous voulez un cabinet unique qui répond de l’ensemble.
Ce que nous déconseillons
- Les cabinets généralistes sans offre meublée dédiée : ils refusent souvent ces dossiers, ou les traitent comme des exceptions.
- Produire sa première liasse seul sans bagage comptable, quel que soit l’outil.
- Contalim, pour les raisons détaillées dans notre avis.
- Les comparatifs qui affichent encore un tarif « après OGA » : leurs données ont au moins deux ans.
Chaque acteur, passé au crible
Sources et méthode
- 1. Conditions tarifaires publiques relevées sur les sites des éditeurs en septembre 2026. Les offres évoluent fréquemment : vérifiez le prix final avant de souscrire.
- 2. Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 11, suppression du cadre des organismes de gestion agréés et de la réduction d’impôt de l’article 199 quater B du CGI ; actualité BOFiP du 18 juin 2025.
- 3. Loi de finances pour 2025, article 84, réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, codifiée au III de l’article 150 VB du CGI.
- 4. Loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, relèvement de la CSG sur les revenus du capital portant les prélèvements sociaux à 18,6 %.
- 5. Code général des impôts, article 50-0, abattements du micro-BIC applicables depuis l’imposition des revenus 2025.
- 6. Avis publics Google Business et Trustpilot consultés en septembre 2026, exploités comme motifs récurrents et non comme faits établis.
- 7. Échanges directs avec les services commerciaux de plusieurs éditeurs pour clarifier le périmètre des offres.
Comparatif éditorial rédigé par Gaultier Garde, directeur de publication d’Investissement Locatif Avis, relu par Claire Moreau. Les notes sont attribuées par la rédaction et ne reprennent pas les moyennes affichées par les plateformes d’avis. Certains liens sont partenaires : ILA perçoit une commission en cas de souscription, sans effet sur le classement ni sur les réserves. Nous ne sommes pas conseillers en investissement financier ; cet article ne constitue ni un conseil fiscal ni une recommandation personnalisée. Les tarifs et périmètres d’offre évoluent : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant toute souscription.
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