Amarris Immo : avis complet 2026
Offres Solo et Expert, prix réel avant économie d’impôt, assurance contrôle fiscal, absence de synchronisation bancaire : notre analyse du comptable LMNP du groupe Amarris.
Sommaire
Amarris Immo est un comptable LMNP spécialisé, fiable pour une liasse fiscale au régime réel. Ses offres Solo et Expert démarrent à 154 et 226 € TTC par an, après économie d’impôt estimée. L’assurance contrôle fiscal est réservée à Expert et il n’existe pas de synchronisation bancaire. Notre note : 3,8/5.
Tarifs relevés en octobre 2026, périmètre de l’assurance contrôle fiscal vérifié offre par offre, distinction avec Amarris Direct : cette analyse s’appuie sur le site officiel et sur des fiches de comparateurs, sans témoignage non vérifiable.
L’essentiel sur Amarris Immo
Amarris Immo convient aux bailleurs LMNP qui veulent une liasse signée par un cabinet spécialisé, à prix d’appel bas. Il convient moins à ceux qui exigent une synchronisation bancaire, une interface moderne ou l’assurance contrôle fiscal sur l’offre d’entrée. Tarifs d’appel dès 154 € TTC par an.
Points forts
- Cabinet spécialisé dans l’immobilier locatif (LMNP, LMP, SCI, SARL de famille), inscrit à l’Ordre selon son site.
- Prix d’appel bas : 154 € (Solo) et 226 € (Expert) TTC par an après économie d’impôt estimée.
- Assurance contrôle fiscal incluse dans l’offre Expert.
- Calcul assisté des amortissements, liasse fiscale générée et télétransmise.
Points faibles
- Pas de synchronisation bancaire automatique : saisie ou import des justificatifs.
- Assurance contrôle fiscal absente de l’offre Solo.
- Solo incompatible avec le micro-BIC, la TVA et les SCI.
- Délais de réponse parfois allongés en période fiscale, selon des retours clients.
Qu’est-ce qu’Amarris Immo ?
Amarris Immo est la marque du groupe Amarris dédiée aux investisseurs immobiliers. Elle tient la comptabilité LMNP et LMP, gère les SCI et les SARL de famille, et signe les liasses fiscales via un cabinet inscrit à l’Ordre des experts-comptables, selon son site officiel.
Le site officiel (amarris-immo.fr) met en avant plus de 25 ans d’expertise, plus de 30 000 investisseurs accompagnés (la bannière annonce 40 000, les deux chiffres ne coïncident pas) et une note de 4,6/5 sur Google.
Ne pas confondre avec Amarris Direct
Amarris Direct (ex-ECL Direct) est une autre marque du groupe, tournée vers les TPE et les indépendants. Ses tarifs, ses offres et ses avis ne s’appliquent pas à Amarris Immo. Les chiffres ci-dessous concernent uniquement Amarris Immo.
Offres Solo et Expert : ce qui est inclus
L’offre Solo, à 154 € TTC par an, génère la liasse fiscale d’un bailleur LMNP autonome. L’offre Expert, à 226 €, ajoute un expert dédié, la gestion de la TVA et l’assurance contrôle fiscal. Seule Expert couvre une situation complexe.
| Critère | Offre Solo | Offre Expert |
|---|---|---|
| Prix d’appel, TTC par an | 154 € (12,80 € par mois) | 226 € (18,80 € par mois) |
| Espace en ligne, application, import de justificatifs | Inclus | Inclus |
| Calcul assisté des amortissements | Inclus | Inclus |
| Liasse fiscale générée et télétransmise | Inclus | Inclus |
| Rendez-vous initial avec un expert, interlocuteur dédié | Non | Inclus |
| Conseil et gestion de la TVA | Non | Inclus |
| Assurance contrôle fiscal | Non | Inclus |
| Micro-BIC, loyers à la TVA, SCI | Non compatible | Gérés (offres dédiées pour SCI) |
| Synchronisation bancaire | Non | Non |
L’assurance contrôle fiscal couvre, selon Mon LMNP, les honoraires de défense (courriers, justificatifs, échanges avec l’administration), mais ni les redressements, ni les pénalités, ni les intérêts de retard. Les détails des garanties sont à lire dans les conditions du contrat. Pour les SCI, voyez aussi notre page sur la comptabilité d’une SCI.
Combien coûte vraiment Amarris Immo ?
Les 154 € et 226 € affichés sont des prix après économie d’impôt estimée à 30 % de tranche marginale et 18,6 % de prélèvements sociaux. En remontant ce calcul, le prix facturé avoisine 300 € et 440 € TTC par an, sous la médiane du marché de 339 €.
Le site précise que les montants s’entendent après déduction fiscale, sur une hypothèse de tranche marginale à 30 % et de prélèvements sociaux à 18,6 %. Les honoraires de comptabilité sont déductibles au régime réel, mais l’économie dépend de votre situation. Si vous n’êtes pas imposable, le prix facturé reste l’ordre de grandeur utile.
| Offre | Prix affiché (après économie estimée) | Prix facturé estimé, TTC par an | Relevé de Mon LMNP, TTC par an |
|---|---|---|---|
| Solo | 154 € | environ 300 € | 285 € |
| Expert | 226 € | environ 440 € | 420 € |
Les deux ordres de grandeur concordent, mais seul un devis fait foi. Dans notre baromètre des tarifs de comptables LMNP, les prix en ligne vont de 150 à 599 € par an, avec une médiane de 339 € sur 9 prestataires. Les offres sous 300 € sont généralement des logiciels où vous saisissez vous-même, avec peu ou pas de relecture par un professionnel.
Notre notation : 3,8 sur 5
Notre note de 3,8 sur 5 est la moyenne de six critères pondérés à égalité : spécialisation, prix, accompagnement, assurance, réactivité et automatisation. Le point fort est l’expertise immobilière, le point faible l’absence de synchronisation bancaire, qui alourdit la saisie au quotidien.
| Critère | Note | Justification |
|---|---|---|
| Spécialisation LMNP, LMP, SCI | 4,5/5 | Cabinet dédié à l’immobilier locatif |
| Prix | 4,5/5 | Tarifs d’appel parmi les plus bas du marché |
| Accompagnement (offre Expert) | 4,0/5 | Expert dédié, conseil fiscal annuel |
| Assurance contrôle fiscal | 3,5/5 | Excellente, mais réservée à l’offre Expert |
| Réactivité du support | 3,5/5 | Délais allongés en période fiscale selon des retours clients |
| Interface et automatisation | 2,5/5 | Pas de synchronisation bancaire automatique |
Cette note est un avis éditorial, pas une moyenne d’avis clients. Elle ne reprend aucun avis agrégé sur ILA et n’est pas utilisée dans un balisage d’évaluation moyenne.
Que disent les clients ?
Amarris Immo est bien noté sur Google (4,6 sur 5) et plus mitigé sur Trustpilot (3,8 sur 5 sur 58 avis), selon Tool Advisor. Les reproches les plus fréquents concernent la lenteur des réponses en avril et mai et la saisie manuelle.
| Plateforme | Note | Nombre d’avis | Remarque |
|---|---|---|---|
| 4,6/5 | 2 536 (Tool Advisor) | Note également affichée par le site officiel | |
| Trustpilot | 3,8/5 | 58 (Tool Advisor) | Échantillon réduit, moins fiable |
Nous ne reproduisons pas de témoignages individuels : nous ne pouvons pas vérifier leur authenticité. Lisez les avis récents directement sur les plateformes, en filtrant les avis de mars à mai, période où les délais de réponse se tendent.
- Ce qui revient en positif : la fiabilité de la liasse, l’expertise immobilière du cabinet, le prix.
- Ce qui revient en négatif : les délais de réponse en période fiscale, le fonctionnement en ligne qui demande des actions de votre part, l’absence de synchronisation bancaire.
Pour qui Amarris Immo est-il adapté ?
Amarris Immo convient aux bailleurs LMNP au régime réel qui veulent déléguer la liasse à un cabinet immobilier et acceptent une saisie plus manuelle. Il convient moins aux bailleurs qui veulent tout automatiser, qui sont au micro-BIC ou qui veulent l’assurance contrôle fiscal sur l’offre d’entrée.
À choisir si
- Vous êtes en LMNP ou LMP au réel et voulez une liasse signée par un cabinet spécialisé.
- Vous avez une SCI ou une SARL de famille et cherchez un cabinet qui la connaît.
- Vous attachez de l’importance à l’assurance contrôle fiscal et prenez l’offre Expert.
À éviter si
- Vous voulez une synchronisation bancaire automatique et une interface moderne.
- Vous êtes au micro-BIC : vous n’avez pas besoin de liasse. Voyez la différence entre régime réel et micro-BIC.
- Vous voulez l’assurance contrôle fiscal au prix de l’offre d’entrée.
Quelles alternatives à Amarris Immo ?
Les principales alternatives sont Dougs et Indy pour l’automatisation, JD2M et Keobiz pour l’accompagnement, Nopillo pour un expert-comptable salarié. Les prix varient de 150 à 599 € par an selon le niveau de service, avec une médiane de 339 € dans notre baromètre.
| Comptable | Point fort | Idéal pour | Prix relevé |
|---|---|---|---|
| Dougs | Logiciel automatisé, synchronisation bancaire | Bailleur qui veut tout dématérialiser | 29 € HT par mois |
| Indy | Logiciel autonome, interface moderne | Bailleur autonome en LMNP | 25 à 30 € par mois |
| JD2M | Spécialiste LMNP, ressources pédagogiques | Investisseur LMNP débutant | Voir l’avis |
| Keobiz | Cabinet hybride, présentiel et digital | Profils complexes (SCI et LMNP) | Sur devis |
| Nopillo | Expert-comptable salarié | Accompagnement renforcé | 599 € par an |
Pour comparer l’ensemble du marché, consultez notre classement des meilleurs comptables en ligne (bouton ci-dessous), puis simulez votre résultat avec notre simulateur LMNP.
Pourquoi un comptable pour le LMNP au réel ?
Au régime réel, le bailleur LMNP déduit ses charges et amortit le bien, ce qui réduit fortement l’impôt, mais doit produire un bilan et une liasse fiscale chaque année. Aucune loi n’impose un expert-comptable, un logiciel ou un comptable en ligne suffit.
Le régime réel supprime l’abattement forfaitaire du micro-BIC et le remplace par les charges réelles et l’amortissement du bien. L’avantage dépend de votre situation, et la déclaration LMNP doit être déposée chaque année. Si vous débutez, lisez d’abord notre guide de l’investissement en LMNP.
Comparer avant de signer
Mettez Amarris Immo en regard des autres comptables LMNP : prix, assurance contrôle fiscal, synchronisation bancaire.
Lexique de la comptabilité LMNP
- LMNP
- Loueur en meublé non professionnel : statut fiscal du bailleur d’un bien meublé dont les recettes ne dépassent pas les seuils du LMP.
- Régime réel
- Régime d’imposition où les charges et les amortissements sont déduits des loyers. Il impose un bilan et une liasse fiscale.
- Liasse fiscale
- Ensemble des formulaires déposés chaque année pour déclarer le résultat au régime réel (2031 et annexes 2033).
- Assurance contrôle fiscal
- Garantie qui prend en charge les honoraires de défense en cas de contrôle de l’administration fiscale, hors redressement et pénalités.
- Synchronisation bancaire
- Connexion automatique du logiciel au compte bancaire pour importer les opérations sans saisie manuelle.
Questions fréquentes
Amarris Immo est-il le même service qu’Amarris Direct ?
Non. Amarris Immo est la marque du groupe Amarris dédiée aux investisseurs immobiliers (LMNP, LMP, SCI). Amarris Direct, ex-ECL Direct, cible surtout les TPE et les indépendants. Les offres, les tarifs et les avis clients ne sont pas comparables : vérifiez la marque exacte avant de comparer.
Amarris Immo inclut-il une assurance contrôle fiscal ?
Oui, mais uniquement dans l’offre Expert (et les offres SCI et SARL de famille, qui reprennent ses options). Elle n’est pas proposée avec Solo. Selon les comparateurs, elle prend en charge les honoraires de défense, pas les redressements, pénalités ou intérêts de retard : lisez la notice avant de souscrire.
Quel est le prix d’Amarris Immo en 2026 ?
Le site affiche 154 € TTC par an pour l’offre Solo et 226 € TTC pour l’offre Expert, à partir de, après économie d’impôt estimée à 30 % de tranche marginale et 18,6 % de prélèvements sociaux. Le prix facturé avant déduction est donc plus élevé, de l’ordre de 300 € et 440 € par an : demandez un devis.
Amarris Immo propose-t-il une synchronisation bancaire automatique ?
Non, selon les fiches publiées par Tool Advisor et Mon LMNP. L’espace en ligne propose l’import de justificatifs et la saisie des opérations, pas la connexion automatique à la banque. C’est le principal écart avec des outils comme Dougs ou Indy.
Faut-il choisir l’offre Solo ou l’offre Expert ?
Solo convient à un bailleur autonome, en LMNP au régime réel, avec un seul bien et sans TVA. Expert ajoute un rendez-vous avec un expert, un interlocuteur dédié, la gestion de la TVA et l’assurance contrôle fiscal : elle est préférable dès que la situation est complexe.
Amarris Immo est-il adapté à plusieurs biens ou à une SCI ?
Oui, l’offre Expert gère plusieurs biens et le cabinet propose des offres dédiées aux SCI et aux SARL de famille. L’offre Solo, elle, n’est pas compatible avec les SCI, les loyers soumis à la TVA ni le micro-BIC. Pour trois biens ou plus, demandez un devis personnalisé.
Amarris Immo est-il un vrai cabinet d’expertise comptable ?
Le site indique que le cabinet est inscrit à l’Ordre des experts-comptables, ce qui conditionne la signature des bilans et liasses fiscales. Vérifiez l’inscription dans l’annuaire officiel de l’Ordre avant de signer, comme pour tout comptable en ligne.
Fondateur d’Investissement Locatif Avis, Gaultier Garde analyse les dispositifs fiscaux et les marchés locatifs français. Voir la page équipe et la méthodologie
Sources
- Amarris Immo, site officiel (prix d’appel après déduction, hypothèses fiscales, note Google, ancienneté, inscription à l’Ordre), consulté en octobre 2026.
- Tool Advisor, avis sur Amarris Immo (contenu des offres, assurance contrôle fiscal, notes Google et Trustpilot).
- Mon LMNP, avis sur Amarris Immo (prix avant déduction, périmètre de l’assurance contrôle fiscal).
- Baromètre ILA des tarifs de comptables LMNP, septembre 2026.
Analyse indépendante, sans valeur de conseil fiscal. Tarifs et conditions susceptibles d’évoluer : vérifiez-les sur le site du prestataire. Cet article peut contenir des liens partenaires.