Avis réseau, août 2026
BSK Immobilier, notre avis en 2026 : le barème au détail et l’effet de seuil qui coûte 3 500 €
Le barème d’honoraires est public, dégressif et lisible, ce qui est assez rare pour être salué. Mais il comporte quatre ruptures de taux, et vendre un euro au-dessus d’un seuil rapporte jusqu’à 6 500 € de plus au vendeur. Personne ne le dit.
BSK Immobilier est un réseau national de mandataires indépendants fondé en 2010, dont le siège est à Labège en Haute-Garonne. Pour un vendeur, les honoraires vont de 10 % sous 150 000 € à 6 % au-delà de 650 000 €, à la charge du vendeur et négociables. Pour un mandataire, deux packs coexistent, de 65 % à 98 % de commission reversée, avec une gratuité à partir de trois filleuls ou de 149 000 € de chiffre d’affaires.
(4,5 × 0,25) + (3,5 × 0,30) + (4,0 × 0,20) + (4,0 × 0,25) = 1,125 + 1,05 + 0,80 + 1,00 = 3,98 arrondi à 4,0
(4,5 × 0,30) + (4,5 × 0,25) + (4,5 × 0,20) + (3,0 × 0,25) = 1,35 + 1,125 + 0,90 + 0,75 = 4,125 arrondi à 4,1
Trois choses à savoir avant de signer, quel que soit votre camp
- Le barème est un maximum, pas un tarif. Le document officiel précise que les montants indiqués « doivent être des prix maximums pratiqués ». Tout est négociable à la baisse, et un mandataire qui vous présente le barème comme un tarif fixe ne dit pas la vérité.
- Le réseau ne détient aucun fonds. Sa garantie financière, de 110 000 €, est délivrée au titre de la non-détention de fonds. C’est rassurant sur la nature du risque, mais cela signifie qu’aucun dépôt ne transite par lui : tout passe par le notaire.
- Le mandataire n’a pas de carte professionnelle. C’est le réseau qui détient la carte, délivrée par la CCI de Toulouse. Votre interlocuteur est un agent commercial indépendant, et il n’est pas habilité à rédiger un compromis, un bail ou un état des lieux.
Sommaire
- Le barème vendeur, ligne par ligne
- L’effet de seuil que personne ne calcule
- Qui est BSK Immobilier, juridiquement
- Vendre avec BSK : pour qui, et pour qui pas
- Le barème location, et ce qu’il n’inclut pas
- Devenir mandataire : les deux packs comparés
- Le MLM, le sujet qui divise
- Comment lire les avis clients du réseau
- Lexique
- Questions fréquentes
Côté vendeur
Le barème vendeur, ligne par ligne
Le barème national de l’immobilier ancien est public et dégressif : 5 000 € forfaitaires jusqu’à 50 000 €, puis 10 % jusqu’à 150 000 €, 9 % jusqu’à 250 000 €, 8 % jusqu’à 350 000 €, 7 % jusqu’à 650 000 € et 6 % au-delà. Les honoraires sont toutes taxes comprises, à la charge du vendeur sauf convention contraire, et dus uniquement à la signature de l’acte authentique.
| Prix de vente | Honoraires | Exemple de prix | Honoraires dus | Taux réel |
|---|---|---|---|---|
| 1 € à 50 000 € | 5 000 € forfaitaires | 30 000 € | 5 000 € | 16,7 % |
| 50 001 € à 150 000 € | 10 % | 120 000 € | 12 000 € | 10,0 % |
| 150 001 € à 250 000 € | 9 % | 180 000 € | 16 200 € | 9,0 % |
| 250 001 € à 350 000 € | 8 % | 300 000 € | 24 000 € | 8,0 % |
| 350 001 € à 650 000 € | 7 % | 400 000 € | 28 000 € | 7,0 % |
| Au-delà de 650 001 € | 6 % | 700 000 € | 42 000 € | 6,0 % |
Deux observations sortent immédiatement de ce tableau. D’abord, le forfait de 5 000 € sous 50 000 € est très pénalisant sur les petits biens : il représente 12,5 % à 40 000 €, 16,7 % à 30 000 € et 25 % à 20 000 €. Sur un studio de province, un garage ou un terrain, ce forfait mérite une négociation ferme, ou une comparaison avec une agence locale au forfait.
Ensuite, et c’est plus contre-intuitif, un bien plus cher peut coûter moins cher en honoraires en valeur absolue. Un bien à 650 000 € génère 45 500 € d’honoraires. Un bien à 700 000 € en génère 42 000 €. Soit 3 500 € de moins pour 50 000 € de prix en plus. La dégressivité des taux crée des inversions que le tableau de taux ne laisse pas deviner.
Un barème stable, ce qui est plutôt bon signe
Le document est daté du 12 avril 2022 et n’a pas été révisé depuis, alors même que les honoraires du secteur ont eu tendance à se tendre. Pour un vendeur, c’est un point de stabilité appréciable. Le réseau exclut de ce barème le neuf en vente sur plan, les commerces et l’immobilier d’entreprise, qui relèvent d’une grille distincte, plus élevée et à la charge de l’acquéreur.
Le calcul que personne ne fait
L’effet de seuil que personne ne calcule
Un barème par tranches appliqué au prix total, et non par tranche successive, crée une discontinuité à chaque changement de taux. Afficher votre bien à 250 001 € au lieu de 250 000 € vous rapporte 2 501 € de plus, net dans votre poche, pour un euro de différence sur le prix.
C’est de l’arithmétique, pas une opinion. Le barème ne fonctionne pas comme le barème de l’impôt sur le revenu, où chaque tranche est taxée à son propre taux. Ici, le taux s’applique à la totalité du prix dès que le seuil est franchi. Résultat : à chaque seuil, les honoraires chutent d’un coup, et le net vendeur fait un bond.
| Prix affiché | Taux | Honoraires | Net vendeur | Gain net au franchissement |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 10 % | 15 000 € | 135 000 € | + 1 501 € |
| 150 001 € | 9 % | 13 500 € | 136 501 € | |
| 250 000 € | 9 % | 22 500 € | 227 500 € | + 2 501 € |
| 250 001 € | 8 % | 20 000 € | 230 001 € | |
| 350 000 € | 8 % | 28 000 € | 322 000 € | + 3 501 € |
| 350 001 € | 7 % | 24 500 € | 325 501 € | |
| 650 000 € | 7 % | 45 500 € | 604 500 € | + 6 501 € |
| 650 001 € | 6 % | 39 000 € | 611 001 € |
Ce qu’il faut en faire concrètement
Si votre bien est estimé entre 340 000 € et 350 000 €, l’afficher à 350 001 € vous rapporte, à la vente, davantage que de l’afficher à 350 000 €, et davantage que tout prix compris entre 322 000 € et 350 000 € net. La contrepartie est réelle : un prix affiché plus élevé peut réduire le nombre de contacts et allonger le délai de vente. Ce n’est pas une astuce à appliquer mécaniquement, c’est un paramètre à mettre dans la balance avec votre mandataire, chiffres en main. Demandez-lui explicitement de simuler les deux scénarios en net vendeur.
Exemple complet, maison estimée 345 000 €
Calcul ILA à partir du barème national BSK applicable au 12 avril 2022, honoraires charge vendeur toutes taxes comprises. Hypothèse d’un barème appliqué au maximum, sans négociation. Le net vendeur s’entend hors diagnostics, hors remboursement anticipé d’emprunt et hors fiscalité de plus-value éventuelle.
Fiche d’identité
Qui est BSK Immobilier, juridiquement
Réseau BSK Immobilier est une société par actions simplifiée au capital de 50 000 €, immatriculée au registre du commerce de Toulouse sous le numéro 521 907 519, dont le siège est au 58 rue Magellan à Labège. Elle détient la carte professionnelle délivrée par la CCI de Toulouse et une garantie financière au titre de la non-détention de fonds.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Forme et capital | Société par actions simplifiée, capital de 50 000 € |
| Immatriculation | RCS Toulouse 521 907 519, code d’activité 6831Z |
| Siège | 58 rue Magellan, Le Magellan, 31670 Labège |
| Carte professionnelle | CP 3101 2018 000 030 369, délivrée par la CCI de Toulouse |
| Responsabilité civile professionnelle | MS Amlin SE, police 2025PCA001 |
| Garantie financière | SO.CA.F, 110 000 €, au titre de la non-détention de fonds |
| Création | 2010, par Lionel Pelletier |
| Taille du réseau | Environ 4 500 conseillers sur 96 départements, chiffre relevé dans des publications professionnelles de 2026 |
Ce que la garantie financière signifie vraiment
Le montant de 110 000 € peut sembler faible pour un réseau de cette taille. Il ne l’est pas : une garantie financière couvre les fonds détenus pour le compte de tiers. Comme le réseau ne détient aucun fonds, dépôts de garantie et acomptes transitant directement par le notaire, l’exposition couverte est structurellement réduite. C’est la bonne lecture, et elle joue plutôt en faveur du vendeur.
Un mot sur la taille du réseau. Le nombre de conseillers annoncé varie entre 2 000 et 4 500 selon les publications consultées, parfois au sein d’une même page. Le réseau ne publie pas ce chiffre de manière datée et vérifiable sur son site public. Nous retenons l’ordre de grandeur de 4 500, le plus fréquemment repris en 2026, en signalant qu’il n’est pas confirmé par une source primaire.
Décision
Vendre avec BSK : pour qui, et pour qui pas
Ce qui joue en sa faveur
- Barème public, détaillé et dégressif, consultable avant tout rendez-vous
- Honoraires dus uniquement à la signature de l’acte authentique
- Aucun fonds détenu par le réseau, tout transite par le notaire
- Cadre réglementé complet : carte professionnelle, assurance, garantie
- Couverture large du territoire, y compris hors grandes métropoles
- Barème inchangé depuis avril 2022, dans un marché qui s’est tendu
Ce qui doit vous alerter
- 10 % sous 150 000 €, au-dessus de la moyenne du marché des mandataires
- Forfait de 5 000 € punitif sur les biens de moins de 50 000 €
- Aucune vitrine physique, ce qui gêne encore une partie des vendeurs
- Qualité très dépendante du mandataire individuel, pas du réseau
- Le mandataire ne peut rédiger ni compromis, ni bail, ni état des lieux
- Risque classique de surestimation pour décrocher le mandat
Le seul vrai risque, et il n’est pas tarifaire
Sur ce type de réseau, le point de vigilance décisif n’est pas le barème mais l’estimation. Un mandataire rémunéré au succès a une incitation à annoncer un prix élevé pour obtenir le mandat. Un bien surévalué ne se visite pas, s’installe dans les annonces, puis se brade après trois baisses successives. Recoupez systématiquement l’estimation qu’on vous propose avec les prix de vente réels de votre rue, consultables gratuitement dans les données publiques de mutation, et avec une seconde estimation. Notre avis sur Pappers Immobilier explique comment lire ces données et quels pièges de calcul éviter.
| Votre profil | Verdict | Pourquoi |
|---|---|---|
| Vendeur d’une maison de 250 000 à 650 000 € | Pertinent | Le barème devient compétitif et l’effet de seuil peut jouer en votre faveur |
| Vendeur d’un bien sous 150 000 € | À négocier fermement | 10 % est un taux élevé, comparez avec une agence locale au forfait |
| Vendeur d’un bien sous 50 000 € | Peu adapté | Le forfait de 5 000 € représente 10 % à 25 % du prix selon le montant |
| Vendeur pressé, secteur peu couvert | Vérifiez le mandataire | La performance dépend de la personne, pas de l’enseigne |
| Investisseur cherchant à acheter | Utile | Les honoraires étant charge vendeur, ils sont déjà dans le prix affiché |
Pour un investisseur locatif, le point à retenir est simple : les honoraires étant à la charge du vendeur, ils sont inclus dans le prix affiché. Votre base de calcul de rentabilité est donc bien le prix annoncé, auquel s’ajoutent les seuls frais d’acquisition. Passez vos hypothèses dans notre calculateur de rentabilité avant de faire une offre, et cadrez le prix du secteur avec nos guides d’investissement par ville.
Location
Le barème location, et ce qu’il n’inclut pas
Les honoraires de location sont exprimés au mètre carré et partagés à parts égales entre bailleur et locataire, dans la limite du plafond légal : 12 € par mètre carré à Paris et en petite couronne, 10 € dans une trentaine de grandes villes listées, 8 € sur le reste du territoire.
Ces montants correspondent à une mission précise, définie dans le barème : visite, conseil et aide à la constitution du dossier. Le plafonnement résulte de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989, qui limite la part imputable au locataire selon la zone.
Deux prestations explicitement exclues
La rédaction de l’état des lieux et celle du contrat de bail, ainsi que la gestion locative, ne sont pas comprises dans ces honoraires. Pour un bailleur, cela signifie qu’il faut prévoir un budget ou un prestataire distinct pour ces postes, alors que l’état des lieux fait l’objet d’un plafond légal spécifique et que sa mauvaise rédaction est la première cause de litige à la sortie du locataire. Vérifiez ce point avant de signer le mandat, pas au moment de la remise des clés.
Le barème rappelle par ailleurs que l’agent commercial du réseau n’est pas habilité à rédiger un bail, un état des lieux ou un compromis : ces documents doivent l’être par un notaire, un commissaire de justice ou un avocat. C’est une limite structurelle du statut de mandataire, pas une particularité de ce réseau. Pour un bailleur qui met en location dans une commune concernée, vérifiez également les règles applicables sur notre page consacrée à l’encadrement des loyers.
Côté mandataire
Devenir mandataire : les deux packs comparés
Le réseau propose deux offres. Le pack Carrière reverse de 75 % à 98 % des commissions, avec un préavis de départ d’un à trois mois selon l’ancienneté. Le pack Liberté reverse de 65 % à 88 %, mais peut être résilié à tout moment. Les deux deviennent gratuits à partir de trois filleuls directs ou de 149 000 € de chiffre d’affaires.
| Critère | Pack Carrière | Pack Liberté |
|---|---|---|
| Commission en transaction | 75 % à 98 % | 65 % à 88 % |
| Commissions globales en parrainage | 11,7 % | 11,7 % |
| Gratuité du pack | 3 filleuls directs ou 149 000 € de CA | 3 filleuls ou 149 000 € de CA |
| Sortie du contrat | Préavis de 1 à 3 mois selon l’ancienneté | Résiliation à tout moment |
| Changement de pack | Possible une fois | Possible une fois |
| Family Pack | Accessible | Non mentionné |
| Coworking et cession de l’organisation | Inclus | Inclus |
L’arbitrage est net, et c’est ce qui rend cette offre lisible : vous payez dix points de commission pour acheter votre liberté contractuelle. Sur 100 000 € de chiffre d’affaires annuel au palier bas, l’écart représente 10 000 € entre les deux packs. Autrement dit, le pack Liberté coûte 10 000 € par an pour le droit de partir du jour au lendemain. Pour un mandataire confirmé qui ne compte pas partir, le calcul est simple. Pour un candidat en reconversion qui teste le métier, il l’est aussi, dans l’autre sens.
Un point de transparence à demander par écrit
Le montant mensuel du pack n’apparaît pas en texte sur la page des offres : il est affiché sous forme d’image, donc non lisible par un moteur de recherche ni par un lecteur d’écran. Les publications professionnelles évoquent un ordre de grandeur d’environ 125 € par mois, que nous n’avons pas pu confirmer sur une source primaire. Demandez le tarif exact par écrit avant le rendez-vous commercial, ainsi que le détail des paliers qui font passer de 75 % à 98 %, car c’est là que se joue la rémunération réelle.
Les seuils de gratuité méritent d’être compris pour ce qu’ils sont. Atteindre 149 000 € de chiffre d’affaires annuel suppose environ cinq à sept ventes selon les prix pratiqués : c’est un objectif de mandataire déjà installé, pas de débutant. L’autre voie, trois filleuls directs, relève de la logique de parrainage traitée juste après.
Le point clivant
Le MLM, le sujet qui divise
Le réseau assume un modèle de parrainage à paliers, avec 11,7 % de commissions globales redistribuées sur l’activité des filleuls, et une gratuité du pack dès trois filleuls directs. C’est un choix structurant, revendiqué, et c’est le critère qui écarte le plus de candidats.
Disons les choses clairement, sans militer d’un côté ni de l’autre. Le parrainage à paliers, souvent appelé MLM, est un modèle légal et répandu dans les réseaux de mandataires français. Il crée une source de revenus complémentaire, en partie décorrélée de votre propre production. Il crée aussi trois effets qu’il faut avoir en tête avant de signer.
- Une incitation au recrutement. Trois filleuls directs rendent votre pack gratuit. C’est un objectif atteignable et une économie réelle, mais cela oriente une partie de votre énergie vers le recrutement plutôt que vers la vente.
- Un biais dans les témoignages. Les mandataires les plus visibles et les plus enthousiastes sont souvent ceux qui ont construit une équipe. Leur situation n’est pas représentative de celle d’un mandataire qui vend seul.
- Une dépendance à la croissance du réseau. Les revenus de parrainage supposent que le réseau continue de recruter. Sur un marché de la transaction en repli, cette hypothèse mérite d’être questionnée.
La question à poser en rendez-vous
Demandez le chiffre d’affaires médian, et non moyen, d’un mandataire à sa première année complète, hors revenus de parrainage. La moyenne est tirée vers le haut par une minorité de très gros producteurs et par les revenus d’équipe ; la médiane décrit la réalité du plus grand nombre. Un réseau qui refuse de communiquer cette donnée vous dit déjà quelque chose. Cette question vaut pour tous les réseaux, pas seulement celui-ci.
Le réseau met en avant un label de liberté contractuelle décerné par un comparateur spécialisé, reconduit chaque année depuis 2022. Ce type de label est décerné par un acteur privé qui vit de la mise en relation entre réseaux et candidats : il documente une réalité contractuelle, l’absence de clause de non-concurrence et un préavis court, mais il ne constitue pas une certification indépendante au sens strict.
Méthode
Comment lire les avis clients du réseau
Les notes affichées varient fortement d’une plateforme à l’autre, et l’écart s’explique par le mode de collecte. Une plateforme sollicitée par le réseau et qui agrège les avis de clients et de mandataires ne mesure pas la même chose qu’une plateforme ouverte où les avis sont spontanés.
Trois réflexes valent mieux que n’importe quelle note globale.
- Lisez les avis du mandataire, pas ceux du réseau. Vous ne travaillerez pas avec 4 500 personnes, vous travaillerez avec une. La note nationale ne dit rien de la qualité de votre interlocuteur, et la dispersion entre mandataires est bien plus large que l’écart entre réseaux.
- Vérifiez qui a laissé l’avis. Sur les plateformes qui mélangent les deux publics, un mandataire satisfait de sa rémunération note le réseau, pas la qualité du service rendu à un vendeur. Ce sont deux jugements différents agrégés dans une seule note.
- Regardez les avis négatifs en priorité. Cherchez les motifs récurrents plutôt que les cas isolés. Sur les réseaux de mandataires, les griefs récurrents portent presque toujours sur l’estimation initiale et sur la disponibilité, rarement sur le tarif.
Notre position sur les notes agrégées
Nous ne reprenons volontairement aucune note de plateforme tierce dans notre évaluation. Les volumes et les moyennes bougent en permanence, les modes de collecte ne sont pas comparables, et republier un chiffre daté sans pouvoir le vérifier n’apporte rien. Notre notation est éditoriale, construite sur le barème public, la documentation contractuelle et le cadre réglementaire, avec le détail du calcul affiché en haut de page.
Le réseau compte moins que le prix d’achat
Que vous passiez par un mandataire, une agence de rue ou un particulier, ce sont le prix payé, la tension locative du secteur et le régime fiscal retenu qui décident du rendement. C’est exactement ce que passent au crible nos comparatifs indépendants.
Voir le classement des sociétésRepères
Lexique
- Mandataire immobilier
- Agent commercial indépendant rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle. Il prospecte, estime, visite et négocie, mais ne peut pas rédiger d’acte engageant les parties.
- Carte professionnelle
- Autorisation d’exercer délivrée par la chambre de commerce et d’industrie au titre de la loi Hoguet. Elle est détenue par le réseau, pas par le mandataire.
- Garantie financière
- Couverture obligatoire des fonds détenus pour le compte de tiers. Un réseau en non-détention de fonds ne manipule aucun dépôt : tout transite par le notaire.
- Honoraires charge vendeur
- Honoraires dus par le vendeur et inclus dans le prix affiché. L’acquéreur les paie donc indirectement, mais ils n’entrent pas dans l’assiette des droits de mutation.
- Barème maximum
- Grille affichant les honoraires les plus élevés que le professionnel s’autorise à pratiquer. Toute dérogation doit se faire à la baisse, jamais à la hausse.
- Pack mandataire
- Abonnement mensuel donnant accès aux outils, à la diffusion des annonces et à la formation. Son montant se déduit de la rémunération nette du mandataire.
Questions fréquentes
BSK Immobilier, vos questions
Quels sont les honoraires de BSK Immobilier pour un vendeur ?
Le barème national est dégressif : 5 000 € forfaitaires jusqu’à 50 000 €, 10 % de 50 001 à 150 000 €, 9 % de 150 001 à 250 000 €, 8 % de 250 001 à 350 000 €, 7 % de 350 001 à 650 000 € et 6 % au-delà. Ces montants sont toutes taxes comprises, à la charge du vendeur sauf convention contraire, et dus uniquement à la signature de l’acte authentique. Le document précise qu’il s’agit de maximums : tout est négociable à la baisse.
Pourquoi vendre à 250 001 € rapporte-t-il plus qu’à 250 000 € ?
Parce que le taux s’applique à la totalité du prix et non par tranche successive, comme c’est le cas pour l’impôt sur le revenu. À 250 000 €, le taux de 9 % donne 22 500 € d’honoraires et 227 500 € net. À 250 001 €, le taux tombe à 8 %, soit 20 000 € d’honoraires et 230 001 € net. Un euro de prix en plus fait gagner 2 501 € net. L’écart monte à 6 501 € au seuil de 650 000 €.
BSK Immobilier est-il un réseau sérieux ?
Sur le plan réglementaire, oui. C’est une société par actions simplifiée immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 521 907 519, titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI de Toulouse, assurée en responsabilité civile professionnelle et couverte par une garantie financière au titre de la non-détention de fonds. Le barème d’honoraires est public et détaillé. La qualité du service, elle, dépend du mandataire individuel bien plus que du réseau.
Combien coûte le pack mandataire chez BSK Immobilier ?
Le montant mensuel n’est pas publié en texte sur la page des offres, il figure sous forme d’image. Les publications professionnelles évoquent un ordre de grandeur d’environ 125 € par mois, que nous n’avons pas pu confirmer sur une source primaire. Le pack devient gratuit à partir de trois filleuls directs ou de 149 000 € de chiffre d’affaires annuel. Demandez le tarif exact par écrit avant tout rendez-vous commercial.
Quelle est la différence entre le pack Carrière et le pack Liberté ?
Le pack Carrière reverse de 75 % à 98 % des commissions selon le palier atteint, avec un préavis de départ d’un à trois mois selon l’ancienneté. Le pack Liberté reverse de 65 % à 88 %, mais autorise une résiliation à tout moment. Vous payez donc environ dix points de commission pour acheter votre liberté contractuelle, soit 10 000 € sur 100 000 € de chiffre d’affaires au palier bas.
BSK Immobilier fonctionne-t-il en MLM ?
Oui, le réseau assume un modèle de parrainage à paliers, avec 11,7 % de commissions globales sur l’activité des filleuls et une gratuité du pack dès trois filleuls directs. C’est un modèle légal et répandu chez les mandataires français, mais il crée une incitation au recrutement et biaise les témoignages publics vers les profils ayant construit une équipe. C’est le principal critère de rejet des candidats qui écartent ce réseau.
Vaut-il mieux choisir BSK ou IAD ?
Cela dépend de votre profil. IAD est nettement plus connu du grand public, ce qui facilite la prise de mandat pour un débutant. BSK reverse une part de commission supérieure et propose une sortie de contrat plus souple avec le pack Liberté. Un mandataire expérimenté et autonome y gagne sur la rémunération ; un débutant complet aura plus de mal à convaincre les vendeurs avec une marque moins installée. Comparez les grilles de paliers, pas les taux maximums affichés.
Les honoraires sont-ils à la charge du vendeur ou de l’acheteur ?
À la charge du vendeur par défaut, sauf convention contraire précisée dans le mandat. Le barème prévoit des exceptions où le mandant peut opter pour des honoraires à la charge de l’acquéreur : successions, legs, donations-partages, viagers, majeurs protégés, surendettement du vendeur et murs commerciaux. En immobilier commercial, le barème distinct est en revanche à la charge de l’acquéreur par défaut.
Le mandataire peut-il rédiger mon compromis de vente ?
Non. Le barème le précise expressément : l’agent commercial du réseau n’est pas habilité à rédiger un avenant, un compromis de vente, un bail de location ou un état des lieux. Ces documents engagent les parties et doivent être rédigés par un notaire, un commissaire de justice ou un avocat. C’est une limite du statut de mandataire en général, pas une particularité de ce réseau.
Pour aller plus loin
- Avis Pappers ImmobilierVérifier une estimation avec les prix réels
- Calculateur de rentabilitéAvant de faire une offre
- Calculer un rendement locatif netLa méthode complète
- Guides d’investissement par villeCadrer le prix du secteur
- Les biens immobiliers à éviterLes signaux d’alerte avant de signer
- Encadrement des loyersAvant de mettre en location
- Guide du DPE 2026Ce qui pèse sur le prix de vente
- Classement des sociétés d’investissement locatifDéléguer la recherche et l’analyse
Sources
- Barème d’honoraires national de BSK Immobilier, immobilier traditionnel et ancien, immobilier commercial et location, applicable au 12 avril 2022, incluant les mentions légales du réseau. Consulté le 19 août 2026
- Page officielle des offres destinées aux mandataires : contenu des packs Carrière et Liberté, taux de commission, seuils de gratuité, conditions de sortie. Consultée le 19 août 2026
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, et loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5 : cadre de la carte professionnelle et plafonnement des honoraires de location imputables au locataire.
- Publications professionnelles consultées en août 2026 pour l’ordre de grandeur du nombre de conseillers, de la couverture départementale et du montant mensuel du pack, données non confirmées par une source primaire et signalées comme telles.
- Calculs d’effets de seuil, de taux réels et d’écarts de net vendeur : ILA, à partir du barème officiel. Méthode explicitée à côté de chaque tableau.
- Notation éditoriale ILA du 19 août 2026, détail du calcul pondéré affiché dans les deux fiches de notation.
Avis arrêté au 19 août 2026. Le barème d’honoraires, le contenu des packs et les conditions contractuelles sont ceux publiés à cette date sur les pages officielles du réseau et peuvent évoluer sans préavis : vérifiez le barème en vigueur au jour de la signature de votre mandat. Les honoraires indiqués sont des maximums pratiqués, négociables à la baisse, et les calculs présentés supposent leur application intégrale. Les deux notes globales sont des appréciations éditoriales indépendantes d’ILA, calculées selon les pondérations affichées ; elles n’agrègent aucun avis d’utilisateur tiers, ne constituent pas une évaluation certifiée et ne portent pas sur la qualité de service d’un mandataire en particulier, qui varie fortement d’un conseiller à l’autre. Le nombre de conseillers et le montant du pack mensuel sont des ordres de grandeur issus de publications tierces, non confirmés par une source primaire. ILA n’entretient aucune relation commerciale avec ce réseau et ne perçoit aucune rémunération au titre de cette page. Cet article ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique, ni une estimation immobilière, ni une recommandation d’adhésion à un réseau. Le choix d’un mandat de vente et l’engagement dans une activité d’agent commercial indépendant doivent être précédés d’une lecture complète des documents contractuels.