ImAvenir avis 2026 : honoraires, zones, travaux et vrais rendements

Fiche d’identité

Qui est ImAvenir ? Fiche d’identité vérifiée

L’écart entre l’effectif salarié déclaré par la société (1 à 2 personnes en 2024) et la trentaine de collaborateurs revendiquée s’explique probablement par une organisation répartie entre plusieurs structures et des intervenants indépendants. Ce n’est pas un signal d’alerte en soi, mais cela justifie de demander, avant de signer, quelle société porte chaque contrat : mandat de recherche, maîtrise d’œuvre, travaux, ameublement.

Tarifs

Honoraires ImAvenir : combien ça coûte vraiment

L’assiette est le point clé. Un taux de 7,2 % appliqué au coût global (travaux et notaire compris) pèse davantage qu’un taux de 8 % appliqué au seul prix d’achat dès que le budget travaux est important. Pour comparer honnêtement deux sociétés, ramenez toujours leurs honoraires en euros sur un même projet. Notre baromètre des honoraires des sociétés clé en main fait ce travail pour une quinzaine d’acteurs.

La gestion locative n’est pas imposée : un comparateur cite un partenariat avec Flatlooker à 3,9 % TTC des loyers, un autre trois mois de gestion offerts. Vous restez libre de gérer vous-même ou de choisir un autre prestataire, à comparer dans notre dossier sur la gestion locative en ligne.

Couverture

Où investit ImAvenir ?

Une source isolée cite aussi une vingtaine de grandes villes de province, de Lyon à Bordeaux. Les autres comparateurs et le positionnement de la société insistent au contraire sur l’absence d’activité hors Île-de-France. Nous retenons donc l’Île-de-France comme seule zone documentée. Si vous visez une autre ville, demandez des références de projets réalisés sur place.

Investir à Paris en 2026, c’est accepter un rendement brut plus faible en échange d’une demande locative très profonde et d’une meilleure liquidité à la revente. Pour situer les prix et les loyers par quartier, consultez nos guides sur l’investissement locatif à Paris et où investir à Paris, ainsi que notre page sur l’encadrement des loyers, en vigueur à Paris et dans plusieurs communes du Grand Paris.

Rentabilité

Quelle rentabilité espérer avec ImAvenir ?

Un comparateur qui a examiné un dossier réel (un deux-pièces de 19 m² dans le 15e arrondissement, loué 1 050 € par mois) relève une modélisation financière perfectible : assurance propriétaire non occupant, vacance locative, frais de comptabilité et d’entretien n’y figuraient pas. Ce n’est pas propre à ImAvenir, mais c’est la raison pour laquelle il faut refaire le calcul soi-même. Notre méthode de calcul du rendement locatif net détaille chaque poste.

Côté fiscalité, le meublé au régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier ; depuis le 15 février 2025, ces amortissements sont toutefois réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Notre guide régime réel ou micro-BIC en LMNP fait le point.

Déroulé

Comment se déroule un projet ImAvenir

1. Rendez-vous de cadrage. Profil, budget, capacité d’emprunt, introduction au LMNP. Gratuit et sans engagement.
2. Recherche. Mandat de recherche, chasseurs salariés implantés sur leurs secteurs, analyse des procès-verbaux d’assemblée générale et des travaux de copropriété.
3. Financement. Votre banque ou un courtier partenaire. Comparez toujours avec un courtier indépendant : notre comparatif des meilleurs courtiers en crédit immobilier peut servir de point de départ.
4. Plans, travaux, ameublement. Architecte d’intérieur, devis forfaitaire, suivi sur espace client.
5. Mise en location. Recherche du locataire, puis gestion par un partenaire ou par vous-même.

Le projet peut être mené entièrement à distance, avec signature électronique et procuration chez le notaire, ce qui explique une part importante de clients expatriés, de l’ordre de 30 % selon la société. Pour ces profils, notre guide de l’investissement locatif pour les expatriés rappelle les spécificités de financement et de fiscalité.

Due diligence

Travaux : le point à vérifier avant de signer

Une fermeture dont les dirigeants sont eux-mêmes liquidateurs correspond à une dissolution volontaire, et non à une faillite. Ces réorganisations sont courantes. Elles ont pourtant une conséquence directe pour vous : la garantie décennale est attachée à l’entreprise qui réalise les travaux, et c’est son assureur qui vous protégera pendant dix ans.

Avis clients

Avis clients ImAvenir : ce que disent les notes

Deux nuances. D’abord, 153 avis restent peu nombreux au regard des « centaines de projets » revendiqués : une partie des clients ne laisse pas d’avis, et les avis récents sont souvent sollicités après une étape réussie. Ensuite, la satisfaction se mesure surtout deux ou trois ans après l’achat, une fois le bien loué et le rendement réel connu. Demandez à parler à des clients dont le projet a plus de deux ans.

Comparatif

ImAvenir face aux autres sociétés clé en main

Le classement complet, avec sa méthode de notation, est sur notre page classement des sociétés d’investissement locatif. Pour Paris spécifiquement, notre sélection des sociétés d’investissement locatif à Paris détaille les acteurs locaux.

Décision

ImAvenir est-il fait pour vous ?

Repères

Lexique

Investissement locatif clé en main

Service qui prend en charge la recherche du bien, les travaux, l’ameublement et la mise en location pour un investisseur, contre des honoraires en pourcentage ou au forfait.

Assiette des honoraires

Montant sur lequel s’applique le pourcentage d’honoraires. Chez ImAvenir, c’est le coût global du projet, travaux et frais de notaire compris, et non le seul prix d’achat.

Rendement brut

Loyers annuels divisés par le coût d’acquisition. Il ignore les charges, la taxe foncière, la gestion, la vacance et la fiscalité.

Rendement net

Rendement après charges non récupérables, taxe foncière, assurance, gestion et vacance. C’est le seul indicateur comparable d’un projet à l’autre.

LMNP au réel

Régime de la location meublée non professionnelle permettant de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.

Garantie décennale

Responsabilité de l’entreprise de travaux pour les désordres graves pendant dix ans après la réception, obligatoirement assurée. L’attestation doit être remise avant le chantier.

Questions fréquentes

ImAvenir, vos questions

Qu’est-ce qu’ImAvenir ?

ImAvenir est une société d’investissement locatif clé en main spécialisée sur Paris et le Grand Paris. La marque est exploitée par la SARL Access4Immo (SIREN 795 118 397), créée le 1er septembre 2013, dont le siège est à Clichy et dont les gérants sont Alexandre Bougon et Mathieu Doliveux. Elle prend en charge la recherche, les travaux, l’ameublement et la mise en location.

Quels sont les honoraires d’ImAvenir ?

Selon deux sources concordantes publiées en 2025 et 2026, ImAvenir facture 7,2 % TTC du coût global du projet (prix d’achat, frais de notaire, plans, travaux et ameublement), avec un minimum de 9 500 € TTC. Sur un projet de 200 000 €, cela représente 14 400 € TTC. Le minimum s’applique sous environ 132 000 € de projet.

Où investit ImAvenir ?

ImAvenir intervient à Paris intra-muros et dans le Grand Paris : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ainsi que certaines communes des Yvelines, de l’Essonne et du Val-d’Oise. Certaines pages citent d’autres grandes villes, mais la spécialité revendiquée et documentée reste l’Île-de-France.

Quel budget faut-il pour investir avec ImAvenir ?

Une source spécialisée indique un budget minimum de 150 000 €, avec un apport de 35 000 €, et un budget moyen des clients de 250 000 à 300 000 €, pour des studios et des deux-pièces. Le minimum d’honoraires de 9 500 € TTC rend l’offre peu adaptée aux projets de moins de 130 000 € environ.

Quelle rentabilité espérer avec ImAvenir ?

ImAvenir annonce une rentabilité brute d’environ 5 % à Paris et de 6 à 7 % en petite et grande couronne. Ce sont des rendements bruts, avant charges, taxe foncière, gestion et vacance : le rendement net est inférieur d’un à deux points. Faites toujours refaire le calcul en net sur le bien proposé.

Les avis sur ImAvenir sont-ils bons ?

Oui. Nous avons relevé une note de 4,7 sur 5 pour 153 avis publics le 10 septembre 2026, contre 58 avis relevés en 2025. Les rares avis négatifs signalés par les comparateurs concernent surtout du démarchage, pas des projets réalisés. Les avis restent toutefois peu nombreux au regard des centaines de projets revendiqués.

Qui réalise les travaux chez ImAvenir ?

ImAvenir met en avant des travaux réalisés en interne, au forfait. Sa structure de maîtrise d’œuvre, Flat DB, a toutefois été fermée le 30 juin 2025, et une société de travaux qu’elle présidait, Stag Building, a cessé en octobre 2024. Demandez quelle entité signe votre devis de travaux et son attestation d’assurance décennale.

ImAvenir ou une autre société clé en main en Île-de-France ?

ImAvenir se distingue par sa spécialisation sur le Grand Paris et son historique depuis 2013. Pour comparer, Investissement Locatif facture 8,4 % TTC avec un minimum de 12 500 € TTC et Ouiker 8 % du prix net vendeur avec un minimum de 9 900 € TTC, tous deux présents à Paris, selon notre classement de septembre 2026.