Analyse des défaillances des plateformes de crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier affiche des rendements de 9 à 11 %. Mais depuis la crise de la promotion, retards et procédures collectives se sont multipliés. Voici ce que disent les chiffres du dernier baromètre du secteur.
Sommaire de l’étude
En 2025, 25 à 30 % des projets de crowdfunding immobilier accusent plus de 6 mois de retard et 20 à 25 % sont en procédure collective, contre 15 à 20 % et 6 à 8 % en 2024, selon le baromètre Forvis Mazars pour France FinTech. Environ un projet sur deux présente des difficultés significatives.
Retards et procédures : l’évolution entre 2024 et 2025
| Indicateur | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Collecte immobilière | Environ 861 M€ | 845 M€ (-1,9 %) |
| Projets financés | Non publié ici | 1 004 |
| Retards de moins de 6 mois | Non publié ici | 8 à 10 % |
| Retards de plus de 6 mois | 15 à 20 % | 25 à 30 % |
| Projets en procédure collective | 6 à 8 % | 20 à 25 % |
| Projets avec pertes en capital | 4 à 6 % (estimation) | Non chiffré |
| Rendement moyen affiché | 10,6 % | 11 % |
Barres : milieu de chaque fourchette publiée. La collecte 2024 est déduite de la baisse de 1,9 % annoncée pour 2025. Source : baromètre du crowdfunding Forvis Mazars pour France FinTech, 7e édition.
Ce que publient les plateformes
Les plateformes publient leurs rendements mais rarement leurs retards de façon comparable. Le baromètre souligne que les pertes en capital sont peu déclarées officiellement, même lorsque des redressements judiciaires en annulent une partie importante.
| Plateforme | Rendement cible annoncé | Donnée de risque publiée ou relevée | Note ILA |
|---|---|---|---|
| Anaxago | 9 à 11 % | 41 M€ d’encours en retard (relevé ILA), TRI moyen de 9,7 % | 4,5/5 |
| Raizers | 9 à 10 % | 350 M€ financés depuis 2014, retards non chiffrés ici | 4,3/5 |
| Enerfip | 7 à 9 % | Projets surtout dans les énergies renouvelables | 4,2/5 |
| WeShareBonds | 8 à 10 % | Non publié de façon comparable | 4,0/5 |
| Fundora | 9 à 10 % | Non publié de façon comparable | 3,8/5 |
Nos critères de choix et le détail par plateforme sont dans notre comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier.
Ce qu’il faut en retenir
- Le rendement affiché monte pendant que le risque explose : 11 % en moyenne en 2025, mais environ un projet sur deux en difficulté significative.
- Un retard n’est pas une perte, mais il en annonce souvent : la part de projets en procédure collective a environ triplé en un an.
- Limitez l’exposition : 5 à 10 % du patrimoine au maximum, répartis sur de nombreux projets et plusieurs plateformes.
- Comparez avec des placements immobiliers moins risqués : SCPI (voir notre comparatif des frais réels des SCPI) ou investissement en direct (voir la carte du rendement locatif net).
Méthodologie et limites
- Marché : baromètre du crowdfunding Forvis Mazars pour France FinTech, 7e édition, données 2025 publiées en mars 2026. Les fourchettes sont reprises telles que publiées.
- Plateformes : données issues de nos pages avis et de notre comparatif (septembre 2026). Les rendements sont des rendements cibles annoncés, non garantis.
- Limites : les plateformes ne publient pas leurs retards selon une méthode commune ; les chiffres individuels ne sont pas comparables entre eux. Les pertes en capital définitives ne sont connues qu’à la clôture des procédures.
Investissement Locatif Avis, « Analyse des défaillances des plateformes de crowdfunding immobilier », septembre 2026, https://investissement-locatif-avis.fr/analyse-defaillances-plateformes-immobilieres/. Données réutilisables sous licence CC BY 4.0 avec mention de la source.Vous cherchez un placement immobilier moins risqué ?
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Questions fréquentes
Quel est le taux de défaut du crowdfunding immobilier en 2025 ?
Selon le baromètre Forvis Mazars pour France FinTech, 20 à 25 % des projets de crowdfunding immobilier sont en procédure collective en 2025, contre 6 à 8 % en 2024. En plus, 25 à 30 % des projets ont plus de 6 mois de retard.
Le crowdfunding immobilier est-il encore rentable ?
Le rendement moyen affiché atteint 11 % en 2025, mais environ un projet sur deux présente des difficultés significatives selon le baromètre du secteur. Le rendement réel dépend donc fortement des retards et des pertes, rarement publiés de façon comparable.
Combien le crowdfunding immobilier a-t-il collecté en 2025 ?
845 millions d’euros en 2025, en baisse de 1,9 % sur un an, pour 1 004 projets financés, selon le baromètre Forvis Mazars pour France FinTech publié en mars 2026. L’immobilier représente près de la moitié de la collecte totale du financement participatif.
Que se passe-t-il quand un projet de crowdfunding immobilier fait défaut ?
Le remboursement est retardé, puis le projet peut entrer en procédure collective : sauvegarde, redressement ou liquidation. Les investisseurs deviennent créanciers et peuvent perdre tout ou partie du capital, selon les garanties et le rang de leur créance.
Quelle part de son patrimoine placer en crowdfunding immobilier ?
Au plus 5 à 10 % du patrimoine financier, en répartissant sur de nombreux projets et plusieurs plateformes, et uniquement avec de l’argent dont vous n’aurez pas besoin pendant plusieurs années. Les retards de plus de 6 mois concernent 25 à 30 % des projets en 2025.
Nos autres études et baromètres
Sources
- 1. Forvis Mazars pour France FinTech, baromètre du crowdfunding, 7e édition (données 2025), synthèse publiée par Pierre Papier le 25 mars 2026 et par Compta Online.
- 2. Investissement Locatif Avis, comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier, avis Anaxago et Raizers.
Étude informative, qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les tarifs et taux évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.