Baromètre 2026 des honoraires des sociétés clé en main
Nous avons relevé le modèle tarifaire des 12 sociétés de notre classement et converti chaque tarif publié en euros pour trois budgets. Premier constat : seules 6 sur 12 publient un tarif exploitable.
Sommaire de l’étude
Pour un bien de 150 000 €, les honoraires publiés vont de 0 € à 12 000 € : 8 % chez Ouiker et Montclair, 4 500 à 8 250 € chez Catanéo, un forfait de 8 500 € chez Immveo, 0 € pour l’acheteur chez Trackstone et Maslow Immo. 6 sociétés sur 12 ne publient aucun tarif.
Les tarifs des 12 sociétés, convertis en euros
| Société | Modèle tarifaire | Bien à 100 000 € | Bien à 150 000 € | Bien à 250 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Ouiker | 8 % du prix net vendeur, minimum 9 900 € TTC | 9 900 € | 12 000 € | 20 000 € |
| Montclair | 8 % du prix négocié, tout inclus, payé au succès | Non publié | 12 000 € | 20 000 € |
| Catanéo | 3 à 5,5 % du prix d’achat (forfait) | 3 000 € à 5 500 € | 4 500 € à 8 250 € | 7 500 € à 13 750 € |
| Immveo | Forfait de 8 500 € TTC | 8 500 € | 8 500 € | 8 500 € |
| Trackstone | 0 % acquéreur (3,5 % à la charge du vendeur) | 0 € | 0 € | 0 € |
| Maslow Immo | 0 € facturé à l’acheteur (rémunération par le promoteur) | 0 € | 0 € | 0 € |
| Investissement Locatif | Sur devis | Non publié | Non publié | Non publié |
| Imavenir | Non publiés | Non publié | Non publié | Non publié |
| Beanstock | Non publiés | Non publié | Non publié | Non publié |
| Investir dans l’Ancien | Non publiés (gestion locative 4,9 % TTC) | Non publié | Non publié | Non publié |
| Lokey | Non publiés | Non publié | Non publié | Non publié |
| Okan Invest | Sur devis (positionnement premium) | Non publié | Non publié | Non publié |
Montclair ne travaille pas sous 150 000 €. Chez Maslow Immo, l’acheteur ne paie rien directement mais la commission est intégrée au prix du promoteur. Chez Trackstone, les frais sont payés par le vendeur.
Le coût réel pour un bien de 150 000 €
À 150 000 €, un accompagnement clé en main complet coûte en général entre 4 500 et 12 000 €. Sur un petit budget, c’est le forfait minimum qui décide : chez Ouiker, 9 900 € représentent 12,4 % d’un bien à 80 000 € et 9,9 % d’un bien à 100 000 €.
Calcul ILA à partir des tarifs publiés (pages avis ILA, septembre 2026). Catanéo : fourchette basse et haute.
Ce qu’il faut en retenir
- La moitié du marché ne publie pas ses prix. Demandez toujours un montant TTC écrit, et ce qu’il couvre : recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location.
- Le « 0 € » n’est pas gratuit. Chez Maslow Immo la rémunération est dans le prix du neuf ; chez Trackstone elle est payée par le vendeur et peut peser sur le prix.
- Ce que coûtent ces honoraires en rendement est mesuré ville par ville dans notre étude sur la performance des investissements clé en main.
- Pour choisir un acteur au-delà du prix, voir notre classement des sociétés d’investissement locatif et notre page société d’investissement locatif pour petit budget.
Méthodologie et limites
- Périmètre : les 12 sociétés de notre classement des sociétés d’investissement locatif (mise à jour septembre 2026).
- Tarifs : modèles tarifaires relevés sur nos pages avis, elles-mêmes fondées sur les informations publiées par les sociétés. Un tarif « sur devis » ou « non publié » n’est pas estimé.
- Calcul : honoraires appliqués au prix d’achat hors frais de notaire, pour 100 000, 150 000 et 250 000 €. Ouiker : 8 % du prix net vendeur avec un minimum de 9 900 € TTC.
- Limites : le périmètre couvert par les honoraires diffère d’une société à l’autre (travaux, ameublement, gestion). Comparer les montants suppose de comparer aussi les prestations.
Investissement Locatif Avis, « Baromètre 2026 des honoraires des sociétés clé en main », septembre 2026, https://investissement-locatif-avis.fr/barometre-honoraires-societes-cle-en-main/. Données réutilisables sous licence CC BY 4.0 avec mention de la source.Vous voulez un devis comparable entre plusieurs sociétés ?
Nous vous orientons vers les acteurs adaptés à votre budget, avec un périmètre de prestation comparable.
Questions fréquentes
Combien coûte une société d’investissement locatif clé en main ?
D’après les tarifs publiés par les sociétés de notre classement, entre 0 et 12 000 € pour un bien de 150 000 €. Le modèle le plus courant est de 8 % du prix (Ouiker, Montclair). Catanéo annonce 3 à 5,5 % et Immveo un forfait de 8 500 € TTC.
Quelles sociétés clé en main publient leurs honoraires ?
Six sur les douze de notre classement : Ouiker, Montclair, Catanéo, Immveo, Trackstone et Maslow Immo. Investissement Locatif, Imavenir, Beanstock, Investir dans l’Ancien, Lokey et Okan Invest fonctionnent sur devis ou ne publient pas leurs tarifs.
Pourquoi certaines sociétés affichent-elles 0 € d’honoraires ?
Parce qu’elles sont rémunérées autrement. Maslow Immo est payé par les promoteurs, la commission étant intégrée au prix du neuf. Trackstone facture 3,5 % au vendeur. L’acheteur ne paie rien directement, mais le coût existe.
Les honoraires d’une société clé en main sont-ils négociables ?
Les tarifs publics comme celui d’Ouiker sont en principe fixes. Pour les sociétés sur devis, le montant dépend du projet et peut se discuter. Comparez toujours le montant TTC et le périmètre : recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location.
Les honoraires sont-ils déductibles des impôts ?
En location meublée au régime réel, les frais d’acquisition, dont les honoraires, peuvent être amortis avec le bien ou déduits selon les cas. En location nue, ils s’ajoutent au prix d’acquisition. Faites valider le traitement par votre comptable.
Nos autres études et baromètres
Sources
- 1. Investissement Locatif Avis, classement des sociétés d’investissement locatif, septembre 2026.
- 2. Investissement Locatif Avis, avis Ouiker, Montclair, Catanéo, Immveo, Trackstone, Maslow Immo.
Étude informative, qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les tarifs et taux évoluent : vérifiez-les auprès de chaque acteur. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.