Avis · Marketplace de biens déjà loués
Trackstone avis 2026 : biens déjà loués, arnaque ou vraie révolution ?
Trackstone est la seule plateforme française spécialisée exclusivement dans les biens immobiliers déjà loués. 0 % de frais pour l’acheteur, loyers perçus dès le premier jour, analyse financière complète. Ses honoraires vendeur ont changé le 1er septembre 2026 : voici notre avis mis à jour, sans filtre.
Réponse directe
Trackstone est-il fiable ?
Oui. Trackstone est une marketplace sérieuse, titulaire d’une carte professionnelle immobilière (carte T), qui ne vend que des biens déjà loués. L’acheteur ne paie aucun frais d’agence. Depuis le 1er septembre 2026, les honoraires sont de 6 % TTC pour les biens résidentiels (minimum 10 000 €) et de 10 % HT pour les locaux commerciaux (minimum 20 000 € HT).
Présentation
Qu’est-ce que Trackstone ?
Trackstone est une plateforme d’investissement immobilier créée par Florent Vaudelin, fort de dix ans d’expérience dans l’investissement locatif. Son concept est unique sur le marché français : la plateforme propose exclusivement des biens immobiliers déjà loués, avec un locataire en place et un historique de paiements vérifié.
Concrètement, Trackstone répond au problème numéro un des investisseurs débutants : la vacance locative. En achetant un bien occupé, vous percevez vos loyers dès le lendemain de la signature chez le notaire. Pas de travaux à gérer, pas de locataire à trouver, pas d’incertitude sur le loyer réel.
Trackstone en résumé
- Marketplace dédiée aux biens déjà loués uniquement
- 0 % de frais pour l’acheteur, honoraires à la charge du vendeur
- Titulaire d’une carte professionnelle immobilière (carte T)
- Analyse financière de chaque bien : rendement brut, net, cash-flow
- 32 000 investisseurs inscrits, plus de 200 biens disponibles en permanence
- Processus 100 % dématérialisé : offre, négociation, signature
Méthode
Comment fonctionne Trackstone ?
Pour les acheteurs
Inscription et alertes
Créez votre compte gratuitement et configurez vos alertes : ville, budget, rendement minimum, type de bien. Trackstone vous notifie en priorité dès qu’une opportunité correspond à vos critères.
Analyse des biens
Chaque annonce affiche les données financières : loyer réel, charges, rendement brut et net, cash-flow mensuel estimé, diagnostics, caractéristiques et durée résiduelle du bail, copropriété.
Offre en ligne
Faites votre offre directement sur la plateforme, au prix affiché ou en dessous. La négociation avec le vendeur se fait de façon directe et transparente.
Accompagnement jusqu’à la signature
Une fois l’offre acceptée, Trackstone vous accompagne dans les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Loyers dès J+1
Dès la signature, vous percevez les loyers du locataire en place. Vous gérez ensuite le bien vous-même ou le confiez à l’un des gestionnaires partenaires de Trackstone présents partout en France.
Pour les vendeurs
Trackstone permet aux propriétaires de vendre leur bien loué sans donner congé au locataire. Le processus : dépôt du bien avec estimation automatique, validation du dossier par un expert, mise en ligne auprès des 32 000 investisseurs, puis vente. Depuis le 1er septembre 2026, les honoraires sont de 6 % TTC pour un bien résidentiel, avec un minimum de 10 000 €, et de 10 % HT pour un local commercial, avec un minimum de 20 000 € HT.
Tarifs
Tarifs Trackstone 2026 : combien ça coûte vraiment ?
L’acheteur ne paie aucun honoraire d’agence. Depuis le 1er septembre 2026, Trackstone facture 6 % TTC sur les biens résidentiels, avec un minimum de 10 000 €, et 10 % HT sur les locaux commerciaux, avec un minimum de 20 000 € HT. Les frais de notaire restent dus normalement.
Nouveaux honoraires au 1er septembre 2026
La grille précédente (3,5 % du prix de vente) est remplacée par deux barèmes distincts selon la nature du bien. Le minimum forfaitaire pèse sur les petits tickets : en résidentiel, il s’applique à tout bien vendu moins d’environ 166 700 €. Sur un studio à 100 000 €, les honoraires atteignent donc 10 000 €, soit 10 % du prix.
| Prestation | Tarif Trackstone | Marché traditionnel | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Frais d’agence acheteur | 0 % | 3 à 5 % | 3 000 à 5 000 € économisés sur 100 k€ |
| Honoraires biens résidentiels | 6 % TTC, minimum 10 000 € | 5,4 % en moyenne | Le minimum s’applique sous ~166 700 € |
| Honoraires locaux commerciaux | 10 % HT, minimum 20 000 € HT | Variable selon l’agence | Le minimum s’applique sous 200 000 € HT |
| Frais de notaire | Standard, 7 à 8 % | Standard, 7 à 8 % | Identiques |
| Inscription et alertes | Gratuit | Non applicable | Non applicable |
| Prix de vente | Résidentiel (6 % TTC, min. 10 000 €) | Taux effectif | Commercial (10 % HT, min. 20 000 € HT) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 10 000 € | 10 % | 20 000 € HT |
| 150 000 € | 10 000 € | 6,7 % | 20 000 € HT |
| 200 000 € | 12 000 € | 6 % | 20 000 € HT |
| 300 000 € | 18 000 € | 6 % | 30 000 € HT |
L’avantage concret pour l’acheteur
Sur un bien à 200 000 €, 0 % de frais acquéreur contre 4 % en agence traditionnelle représente 8 000 € d’économie directe, soit 0,3 à 0,5 point de rendement net en plus par an selon le loyer. Gardez toutefois en tête qu’un vendeur intègre souvent ses honoraires dans son prix de vente : comparez le prix au mètre carré avec le marché local avant de faire une offre.
Bilan
Les avantages et les vrais risques de Trackstone
Ce qu’on aime
- 0 % de frais acquéreur
- Loyers perçus dès le lendemain de la signature
- Rentabilité basée sur des loyers existants, pas des projections
- Locataire en place avec historique de paiements vérifié
- Analyse financière complète et transparente
- Carte professionnelle T, cadre légal sécurisé
- Négociation directe entre vendeur et acheteur
- 32 000 investisseurs, gage de liquidité pour les vendeurs
- Fondateur très impliqué et accessible
Ce qu’on aime moins
- Locataire en place non sélectionnable par l’acheteur
- Loyer parfois sous-évalué, non réajustable immédiatement
- Peu de marge pour des travaux de valorisation
- Analyse financière parfois légèrement optimiste
- Honoraires vendeur désormais au-dessus de la moyenne des agences, avec un minimum de 10 000 € pénalisant pour les petits biens
- Volume de biens limité, environ 200 en permanence
- Moins d’options fiscales qu’un bien acheté vide
- Petit volume d’avis Trustpilot (33 avis)
Le risque principal : le locataire en place
C’est le point que Trackstone ne peut pas totalement éliminer. En achetant un bien occupé, vous héritez du locataire : son profil, ses habitudes, son historique. Trackstone vérifie les douze derniers mois de paiements, ce qui est sérieux, mais cela ne garantit pas le comportement futur.
Notre conseil avant tout achat sur Trackstone
- Vérifiez personnellement le bail : durée résiduelle, montant exact du loyer, clauses particulières
- Demandez l’historique complet des paiements, idéalement sur 24 mois
- Consultez l’état des charges de copropriété et les procès-verbaux d’AG
- Refaites le calcul de rentabilité nette en intégrant taxe foncière, charges non récupérables et vacance potentielle
- Vérifiez que le loyer respecte l’encadrement des loyers dans les zones concernées
Retours utilisateurs
Avis clients Trackstone : ce que disent vraiment les utilisateurs
Trackstone affiche 5/5 sur Trustpilot (33 avis) et 4,2 à 4,3/5 sur Google. Le volume d’avis reste limité pour un acteur de cette taille, mais les retours convergent sur deux points : le professionnalisme de l’équipe et la clarté des données.
« Enfin une vraie plateforme pour les investisseurs ! Les biens sont présentés avec un angle financier, parfait quand on s’attache à la performance pure du bien. »
Investisseur, Google
« Très bien accompagné. La plateforme est facile à comprendre et prendre en main. L’équipe a été réactive, à l’écoute, professionnelle pour mener à bout mon projet. »
Alexandre B., Trustpilot
« J’ai vendu 3 biens via la plateforme. Les informations sont affichées de manière claire et transparente et nous avons pu trouver des acquéreurs très facilement. »
Xavier, vendeur, Trustpilot
« Je remercie Florent Vaudelin pour son grand professionnalisme, sa simplicité, son dynamisme et son accompagnement de A à Z. »
Clotilde, Trustpilot
Les rares bémols portent sur l’analyse financière parfois optimiste, dont les calculs de rentabilité méritent d’être vérifiés de façon indépendante, et sur le fait que le concept exclut par définition les stratégies de création de valeur par la rénovation. Les avis ci-dessus sont antérieurs au changement de grille tarifaire du 1er septembre 2026.
Profil
Trackstone : pour quel profil d’investisseur ?
Fait pour vous si…
- Vous voulez des revenus immédiats sans période de vacance
- Vous êtes expatrié ou peu disponible pour suivre des travaux
- Vous optimisez chaque euro de frais à l’achat
- Vous êtes investisseur expérimenté et autonome
- Vous voulez un bien rentable dès le départ sans payer d’honoraires clé en main
- Vous préférez le cash-flow immédiat à la plus-value spéculative
Pas adapté si…
- Vous voulez rénover pour créer de la valeur ou passer en LMNP
- Vous avez besoin d’un accompagnement clé en main de A à Z
- Vous voulez choisir personnellement votre locataire
- Vous visez une ville peu couverte par Trackstone
- Vous vendez un petit bien : le minimum de 10 000 € d’honoraires pèse lourd
- Vous débutez et avez besoin de formation
Alternatives
Les meilleures alternatives à Trackstone en 2026
Trackstone occupe la 6e place de notre classement 2026 des sociétés d’investissement locatif. C’est le seul acteur du classement qui vend des biens déjà loués. Si vous cherchez un accompagnement clé en main, les cinq premiers du classement sont Catanéo, Montclair, Ouiker, Investissement Locatif et Imavenir.
Le bon choix dépend d’abord du type de bien et de la zone visée, avant la marque. Un appartement sur Lyon oriente vers Catanéo, un immeuble entier à partir de 150 000 € vers Montclair, un premier achat sous 100 000 € vers Ouiker ou Beanstock.
#1 Catanéo
9 ans d’activité et plus de 800 projets. Recherche, travaux, gestion et comptabilité intégrés, avec un accès off-market sur l’agglomération lyonnaise.
Lire l’avis Catanéo#2 Montclair
Seul spécialiste de l’immeuble de rapport du classement. 8 % du prix négocié, tout inclus, payable au succès, avec un suivi d’arbitrage inclus sur 20 ans. Note éditoriale, peu d’avis publics à ce jour.
Lire l’avis Montclair#3 Ouiker
Tarif unique de 8 % du prix net vendeur, sans rémunération sur les travaux ni l’ameublement. Le choix le plus accessible en couverture nationale.
Lire l’avis Ouiker#4 Investissement Locatif
Ingénierie patrimoniale avancée : LMNP, SCI, déficit foncier. Honoraires élevés et grille tarifaire peu lisible avant le premier rendez-vous.
Lire l’avis Investissement Locatif#5 Imavenir
Approche de conseiller en gestion de patrimoine, orientée transmission et objectifs de vie plutôt que cash-flow immédiat.
Lire l’avis Imavenir#7 Beanstock
La meilleure pédagogie du classement, pour un primo-investisseur qui veut monter en compétence pendant son projet. Suivi après acquisition en retrait.
Lire l’avis BeanstockComparatif
Trackstone face au top 4 du classement
| Critère | Trackstone | Catanéo | Montclair | Ouiker | Investissement Locatif |
|---|---|---|---|---|---|
| Rang et note | #6 · 4,3/5 | #1 · 4,9/5 | #2 · 4,9/5 (éditoriale) | #3 · 4,9/5 | #4 · 4,8/5 |
| Modèle | Marketplace de biens loués | Clé en main intégré | Chasse d’immeubles de rapport | Clé en main national | Premium multi-biens |
| Zone couverte | France | Auvergne-Rhône-Alpes | Grand Est, Sud, IDF | 24 villes | 15+ villes |
| Honoraires côté acheteur | 0 % | Sur devis | 8 % du prix négocié, au succès | 8 % du prix net vendeur | Sur devis |
| Loyers immédiats | Oui, J+1 | Après mise en location | Selon l’immeuble | Après mise en location | Après mise en location |
| Travaux | Non, bien occupé | Oui, intégrés | Oui, séquestre en option | Oui, sans commission | Oui |
| Budget d’entrée | Variable | ~120 k€ | 150 k€ | ~80 k€ | ~150 k€ |
| Avis publics | 33 | 113 | 22 | 213 | 167 |
| Profil idéal | Investisseur autonome, cash-flow immédiat | Cible Lyon et région | Immeuble entier, 150 k€ et plus | Premier achat, toute la France | Patrimoine à structurer |
Pour le profil « cash-flow immédiat », notre classement place Trackstone en premier choix et Montclair en second : un immeuble de rapport acheté occupé produit lui aussi des loyers dès l’acquisition, avec un accompagnement en plus.
Verdict
Notre verdict final sur Trackstone
Une vraie innovation, pour un profil précis
Trackstone est une plateforme sérieuse qui répond à un vrai besoin. Une marketplace dédiée aux biens déjà loués, sans frais pour l’acheteur, est une idée pertinente et bien exécutée. Florent Vaudelin a construit un outil qui permet aux investisseurs autonomes de trouver des biens rentables dès le premier jour, sans passer par les intermédiaires coûteux du clé en main.
Côté vendeur, la nouvelle grille du 1er septembre 2026 rend la plateforme moins compétitive qu’auparavant : 6 % TTC avec un minimum de 10 000 € en résidentiel, 10 % HT avec un minimum de 20 000 € HT en commercial. L’argument se déplace donc de l’économie de frais vers l’accès direct à 32 000 investisseurs et la vente sans congé du locataire.
La limite est claire : Trackstone n’est pas une société d’accompagnement clé en main. Pas de coach, pas de garantie de rendement, pas de suivi de travaux. Si vous débutez, orientez-vous vers Ouiker, Catanéo sur Lyon ou Montclair pour un immeuble de rapport, selon votre zone et votre budget. Si vous êtes autonome et voulez des loyers immédiats sans frais d’agence à l’achat, Trackstone n’a pas de concurrent direct en France.
Questions fréquentes
FAQ Trackstone 2026
Trackstone est-il fiable en 2026 ?
Oui. Trackstone est une société sérieuse, titulaire d’une carte professionnelle immobilière (carte T), fondée par Florent Vaudelin, fort de dix ans d’expérience. Avec 32 000 investisseurs inscrits, une note Google de 4,2 à 4,3/5 et 5/5 sur Trustpilot, c’est un acteur établi.
Combien coûte Trackstone ?
Pour l’acheteur, rien : 0 % de frais d’agence acquéreur. Depuis le 1er septembre 2026, les honoraires sont de 6 % TTC pour les biens résidentiels, avec un minimum de 10 000 €, et de 10 % HT pour les locaux commerciaux, avec un minimum de 20 000 € HT. Les frais de notaire restent dus normalement.
Quelle est la rentabilité des biens sur Trackstone ?
Les biens affichent des rendements bruts documentés entre 4,5 % et 8 % selon les zones. Ces chiffres reposent sur des loyers réels, ce qui est plus fiable que des projections. Refaites toujours le calcul net avec taxe foncière, charges non récupérables et vacance future éventuelle.
Peut-on négocier le prix sur Trackstone ?
Oui, vous pouvez faire une offre inférieure au prix affiché directement depuis la plateforme. La négociation se fait en direct avec le vendeur, sans intermédiaire supplémentaire.
Quels sont les risques d’acheter un bien déjà loué ?
Locataire non sélectionnable, loyer parfois sous-évalué et non réajustable immédiatement, peu de flexibilité pour les travaux, moins d’options fiscales qu’un bien vide. Trackstone vérifie les douze derniers mois de paiements, mais cela ne garantit pas le comportement futur du locataire. Vérifiez toujours le bail, les charges et le dossier locataire.
Quelle différence entre Trackstone et une société clé en main comme Ouiker ?
Trackstone est une marketplace qui met en relation vendeurs et acheteurs de biens déjà loués. Ouiker recherche, rénove et met en location des biens pour vous, pour 8 % du prix net vendeur. Trackstone convient aux investisseurs autonomes, Ouiker à ceux qui veulent tout déléguer.
Cet article a une vocation informative et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Tarifs Trackstone en vigueur depuis le 1er septembre 2026, communiqués par la société. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et de vacance locative. Vérifiez les conditions en vigueur auprès de la plateforme avant toute transaction.