Sociétés d’investissement locatif : le classement 2026
12 sociétés d’accompagnement comparées sur les mêmes points : honoraires, budget minimum, zones couvertes, prestations incluses, limites et suivi après acquisition. Classement révisé en septembre 2026, tarifs revérifiés le 5 octobre 2026.
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Catanéo est en tête du classement, devant Montclair et Ouiker. Les honoraires publiés vont de 6 % TTC chez Investir dans l’Ancien à 8,4 % TTC chez Investissement Locatif, avec des forfaits à partir de 6 500 € TTC chez Catanéo. Quatre sociétés sur douze ne publient pas leurs honoraires avant le premier échange.
La sélection selon votre profil
Budget, ville, expatriation, travaux, besoin de gestion : chaque profil renvoie vers la fiche du classement la plus adaptée, avec une seconde option.
Moins de 100 000 €
Notre choixOuiker
Autre optionBeanstock
Ouiker accepte les projets dès 80 000 € avec un tarif public de 8 %, minimum 9 900 € TTC. Beanstock propose des villes accessibles dès 50 000 €.
150 000 € et plus, immeuble entier
Notre choixMontclair
Autre optionInvestissement Locatif
Montclair vise l’immeuble de rapport à 8 % payables au succès. Investissement Locatif structure un patrimoine sur plusieurs biens dans 25 villes.
Une ville ou une région précise
Notre choixCatanéo
Autre optionLokey
Lyon et sa région : Catanéo. Rouen, Le Havre et Île-de-France : Lokey. Grand Est : Montclair. Autres métropoles : Ouiker, présent dans 24 villes.
Investir depuis l’étranger ou à distance
Notre choixOkan Invest
Autre optionOuiker
Okan Invest accompagne entièrement à distance, avec des garanties écrites sur le budget et les délais de travaux. Ouiker fonctionne avec un interlocuteur unique par ville.
Un bien avec de gros travaux
Notre choixInvestir dans l’Ancien
Autre optionOkan Invest
Investir dans l’Ancien intègre la rénovation et le suivi de chantier pour 6 % TTC d’honoraires. Okan Invest s’engage sur un budget travaux à prix ferme.
Une gestion locative déléguée
Notre choixCatanéo
Autre optionImmveo
Catanéo gère en interne, de 6 à 12 % des sommes encaissées. Immveo, Beanstock et Okan Invest proposent aussi la gestion dans leur parcours.
Vous hésitez entre plusieurs sociétés ?Décrivez votre projet : nous vous indiquons les acteurs du classement adaptés à votre ville, votre budget et votre type de bien.
Trouver la société adaptée à mon projetLes 12 sociétés comparées point par point
Le tableau suit l’ordre du classement. Chaque ligne répond aux six mêmes questions, y compris quand la réponse est « non publié ».
| Société | Honoraires | Budget minimum | Zones couvertes | Prestations incluses | Suivi après acquisition | Limites |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Catanéo4,9/5 · 113 avis | Forfait à partir de 6 500 € TTC selon la ville et le bien : 9 000 € pour un studio à Lyon, 11 000 € pour un T2 | 80 000 € tout compris, selon Catanéo | Lyon, Villeurbanne, Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne, Mâcon | Étude du projet, montage fiscal, recherche du bien, sécurisation du financement et du notaire. Travaux sur devis, réalisés par le groupe | Gestion locative interne, de 6 à 12 % des sommes encaissées selon la formule | Une seule région couverte |
| 2Montclair4,9/5 · note éditoriale | 8 % du prix de l’immeuble négocié, tout inclus, payable au succès | 150 000 € | Grand Est, sud de la France, Île-de-France | Audit du patrimoine existant, recherche et négociation. Compte séquestre pour le paiement des artisans, en option | Points trimestriels et bilan annuel d’arbitrage inclus, horizon 20 ans | Structure récente, immeuble entier uniquement |
| 3Ouiker4,9/5 · 213 avis | 8 % du prix net vendeur, minimum de 9 900 € TTC, sans marge sur les travaux ni l’ameublement | 80 000 € | 24 villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Rennes et Lille | Recherche off-market, travaux, ameublement et mise en location, avec un interlocuteur unique | Gestion locative internalisée, en option | Toulouse et Strasbourg non couvertes, minimum d’honoraires sensible sous 124 000 € |
| 4Investissement Locatif4,8/5 · 167 avis | 8,4 % TTC du montant d’acquisition, minimum de 12 500 € TTC | 150 000 € conseillés : en dessous, le minimum d’honoraires s’applique | 25 villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Nice et Strasbourg | Chasse immobilière et suivi du projet par application. Travaux et ameublement chiffrés selon le bien, hors honoraires | Coaching patrimonial sur plusieurs opérations ; gestion locative à confirmer en rendez-vous | Coût d’entrée élevé, travaux chiffrés au cas par cas |
| 5ImAvenir4,7/5 · 153 avis | Non publiés : honoraires réglés à l’acte authentique, travaux payés par acomptes | Non publié | Paris et Île-de-France (75, 78, 91, 92, 93, 94, 95) | Recherche, plans d’architecte, rénovation, ameublement et mise en location | Gestion locative proposée après la mise en location | Tarifs non publiés, projets avec travaux uniquement |
| 6Trackstone4,3/5 · 33 avis | 0 % pour l’acquéreur. Commission à la charge du vendeur, comprise dans le prix affiché : 6 % TTC en résidentiel (minimum 10 000 €), 10 % HT pour un local commercial (minimum 20 000 € HT) | Variable selon le bien, sans minimum annoncé | France entière, selon les biens en vente | Sélection de biens déjà loués, analyse financière, négociation directe avec le vendeur. Ni travaux ni mise en location | Pas de suivi propre ; gestionnaires locatifs partenaires en option | Locataire en place non choisi, aucun accompagnement clé en main |
| 7Beanstock4,3/5 · 89 avis | Non publiés sur le site officiel | De 50 000 € à Perpignan à 150 000 € à Paris, selon la ville | Rouen, Le Havre, Lille, Paris, Marseille, Avignon, Nîmes, Perpignan | Recherche, crédit, travaux, remise aux normes énergétiques et mise en location | Gestion locative et fiscale, option de loyer garanti | Tarifs non publiés, huit villes proposées |
| 8Investir dans l’Ancien4,4/5 · 124 avis | 6 % TTC, facturés au succès à la signature de l’acte | Non publié | France entière, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes, Strasbourg et Le Havre | Recherche, rénovation avec suivi de chantier et mise en location. Ameublement à partir de 5 000 € TTC | Gestion locative à 6 % TTC au tarif public, garantie loyers impayés comprise | Ancien uniquement, délais de chantier à prévoir |
| 9Lokey4,4/5 · 165 avis | Non publiés | Non publié | Rouen, Le Havre, Paris et Île-de-France | Sourcing hors marché, analyse et montage financier, coordination des travaux, mise en location | Non précisé | Deux régions couvertes, tarifs non publiés |
| 10Maslow Immo4,5/5 · 108 avis | Aucun honoraire direct : la rémunération est comprise dans le prix de vente du promoteur | Environ 100 000 €, premier prix affiché pour un studio | Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes, Paris, Marseille, Montpellier, Angers, Lille, Strasbourg | Sélection de biens neufs, courtage en crédit, recherche du locataire, aide à la déclaration LMNP | Espace client en ligne ; gestion locative en option à 7 % HT des loyers | Neuf uniquement, livraison sous 18 à 36 mois |
| 11Immveo4,0/5 · 72 avis | Forfait de 8 500 € TTC relevé dans notre avis ; grille non détaillée sur le site officiel | 120 000 € tout compris | Une trentaine de villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Rennes, Rouen et Amiens | Recherche, financement, rénovation, ameublement et mise en location, avec un chef de projet dédié | Gestion locative de 8 à 10 % HT des loyers, compte rendu régulier | Grille tarifaire peu détaillée, délais de recherche |
| 12Okan Invest4,7/5 · 89 avis | Non publiés | 150 000 € en pleine propriété | Non précisées sur le site officiel ; société basée à Toulouse | Conseil, recherche, financement, travaux et décoration, gestion locative, comptabilité et fiscalité | Contrôle annuel en 29 points, gestion et comptabilité assurées | Tarifs non publiés, zones à confirmer, délai de 3 à 5 mois |
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Un doute sur la société à contacter ?Certaines sociétés entretiennent une relation commerciale avec ILA. Elle est signalée sur chaque fiche et n’entre pas dans la notation.
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Chaque fiche suit la même trame : présentation, cinq points de comparaison, points forts, limites, profil visé, puis les deux actions possibles.
#1 Catanéo
Expert Auvergne-Rhône-Alpes
Catanéo est la référence de l’investissement locatif accompagné sur Lyon et sa région. 9 ans d’activité, plus de 800 projets réalisés, et des activités entièrement intégrées : recherche, travaux, gestion et comptabilité sous le même toit.
Sur l’agglomération lyonnaise, la société accède à des biens off-market inaccessibles autrement. Le suivi après acquisition est l’un des mieux notés du marché, pour 113 avis à 4,9/5.
- Honoraires
- Forfait à partir de 6 500 € TTC selon la ville et le bien : 9 000 € pour un studio à Lyon, 11 000 € pour un T2.
- Budget minimum
- 80 000 € tout compris, selon Catanéo.
- Zones couvertes
- Lyon, Villeurbanne, Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne, Mâcon.
- Prestations incluses
- Étude du projet, montage fiscal, recherche du bien, sécurisation du financement et du notaire. Travaux sur devis, réalisés par le groupe.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative interne, de 6 à 12 % des sommes encaissées selon la formule.
300 € offerts sur les honoraires via ce lien partenaire.
Points forts
- Plus de 800 projets réalisés en 9 ans.
- Intégration verticale complète, un seul interlocuteur juridique.
- Réseau off-market lyonnais difficile à répliquer.
- Suivi après acquisition parmi les mieux notés.
Limites
- Couverture limitée à l’Auvergne-Rhône-Alpes.
- Peu pertinent sous 100 000 € de budget.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui cible Lyon, Villeurbanne ou l’agglomération et veut un opérateur qui maîtrise la chaîne complète. Pas pour celui qui vise une autre région : Catanéo ne sort pas de sa zone.
#2 Montclair
Expert immeubles de rapport
Montclair entre directement en 2e position. C’est le seul acteur de cette sélection réellement structuré autour de l’immeuble de rapport plutôt que du lot unique. La société intervient dans le Grand Est, le sud de la France et l’Île-de-France, avec des chasseurs présents localement, sur le terrain, et non un sourcing piloté à distance depuis un siège unique. Elle est détentrice de la carte T.
Son implantation native à proximité des trois frontières explique ce positionnement : c’est une zone où l’immeuble entier reste accessible et où la connaissance rue par rue pèse directement sur le prix d’achat. Les mécanismes propres à cette classe d’actif sont détaillés dans notre guide de l’immeuble de rapport.
- Honoraires
- 8 % du prix de l’immeuble négocié, tout inclus, payable au succès.
- Budget minimum
- 150 000 €.
- Zones couvertes
- Grand Est, sud de la France, Île-de-France.
- Prestations incluses
- Audit du patrimoine existant, recherche et négociation. Compte séquestre pour le paiement des artisans, en option.
- Suivi après acquisition
- Points trimestriels et bilan annuel d’arbitrage inclus, horizon 20 ans.
Points forts
- Seul spécialiste de l’immeuble de rapport du classement.
- Chasseurs présents localement sur les trois zones couvertes.
- Détenteur de la carte T.
- Audit du patrimoine existant avant toute proposition.
- 8 % tout inclus, payés au succès sur mandat de recherche.
- Compte tiers séquestre pour le paiement des artisans, en option.
- Arbitrage trimestriel et annuel inclus, horizon 20 ans.
Limites
- Budget minimum recommandé de 150 000 €.
- Structure récente : peu d’avis publics à ce jour.
- Trois zones couvertes, pas de maillage national.
- Logique d’immeuble entier, peu adaptée à l’achat d’un studio.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui vise un immeuble entier à partir de 150 000 €, avec une cible idéale autour de 300 000 €, dans le Grand Est, le sud de la France ou l’Île-de-France. La structure est dimensionnée pour absorber des opérations à plusieurs millions d’euros. Ce n’est pas le bon choix pour un premier achat de studio à 80 000 €.
Transparence sur la note
Montclair étant une structure récente, le volume d’avis publics reste insuffisant pour être agrégé. La note ci-dessus est une note éditoriale attribuée sur nos six critères, à partir du périmètre de service, de la grille tarifaire et de l’historique professionnel vérifiable des fondateurs. Elle sera réévaluée dès qu’un volume d’avis clients suffisant sera disponible.
Méthode, fondateurs, honoraires et suivi : le détail
Une méthode qui commence par le patrimoine, pas par le bien
Montclair étudie le patrimoine immobilier existant de l’investisseur avant de proposer le moindre bien. L’objectif est de savoir ce que l’opération doit corriger ou compléter, en fiscalité, en endettement et en équilibre entre les actifs, avant de lancer la recherche. C’est l’inverse de la logique de catalogue.
Trois fondateurs, trois métiers complémentaires
Romain Isel a été gérant d’agence chez Keller Williams et a animé un réseau de mandataires en Alsace. Rémy Pampin a développé une expertise en optimisation de patrimoine immobilier, en particulier sur l’immeuble de rapport, dont il détient plusieurs biens à titre personnel. Olivier Clur a fondé Ynspir, l’agence d’architectes d’intérieur du groupe, spécialisée pour les investisseurs. Une part importante des retours clients positifs porte sur des opérations menées par les fondateurs avant la création de Montclair.
Honoraires, travaux et suivi
Le tarif est de 8 % du prix de l’immeuble négocié, tout inclus, payable au succès dans le cadre d’un mandat de recherche. Les travaux peuvent être sécurisés, en option, via un compte tiers séquestre pour le paiement des artisans : l’argent n’est libéré qu’au fil de l’exécution, ce qui limite le risque d’avance de fonds sur un chantier mal mené.
Le suivi ne s’arrête pas à la remise des clés. Des points trimestriels et un bilan annuel d’arbitrage sont inclus dans les honoraires : conserver ou revendre, dispositifs fiscaux applicables, intégration de nouveaux apports pour un achat supplémentaire, avec un horizon de suivi affiché sur 20 ans. C’est le critère qui pèse le plus lourd dans notre notation, la plupart des acteurs s’arrêtant à la mise en location. Vérifiez tout de même vos hypothèses avec notre calculateur de rendement locatif avant tout engagement.
#3 Ouiker
Leader national du clé en main
Ouiker couvre 24 villes en France et a réalisé plus de 850 projets depuis 2020. Chaque expert maîtrise sa ville et sélectionne les emplacements en off-market, avec un interlocuteur unique de la recherche à la mise en location.
Son tarif est de 8 % du prix net vendeur pour l’ensemble du service. Particularité rare sur le marché : la société ne se rémunère ni sur les travaux ni sur l’ameublement, ce qui supprime le conflit d’intérêt sur le devis de rénovation.
- Honoraires
- 8 % du prix net vendeur, minimum de 9 900 € TTC, sans marge sur les travaux ni l’ameublement.
- Budget minimum
- 80 000 €.
- Zones couvertes
- 24 villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Rennes et Lille.
- Prestations incluses
- Recherche off-market, travaux, ameublement et mise en location, avec un interlocuteur unique.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative internalisée, en option.
500 € offerts sur les honoraires via ce lien partenaire.
Points forts
- Tarif unique et public de 8 % du prix net vendeur.
- Aucune rémunération sur les travaux ni l’ameublement.
- Couverture nationale de 24 villes.
- Gestion locative internalisée en option.
- 213 avis publics à 4,9/5.
Limites
- Quelques grandes villes encore absentes, dont Toulouse et Strasbourg.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui veut un accompagnement complet à tarif lisible, sans contrainte de région, avec un budget à partir de 80 000 €. Moins adapté si la ville visée ne fait pas partie des 24 couvertes.
#4 Investissement Locatif
Accompagnement premium, 25 villes
Positionnement premium : chasse immobilière dans 25 villes et stratégies patrimoniales avancées, du LMNP à la SCI en passant par le déficit foncier. Une option solide pour structurer un patrimoine déjà constitué.
La société recule d’une place lors de la révision de septembre 2026. Ses honoraires sont publics, mais son coût d’entrée est le plus élevé des tarifs au pourcentage du haut de classement, et les travaux sont chiffrés à part.
- Honoraires
- 8,4 % TTC du montant d’acquisition, minimum de 12 500 € TTC.
- Budget minimum
- 150 000 € conseillés : en dessous, le minimum d’honoraires s’applique.
- Zones couvertes
- 25 villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Nice et Strasbourg.
- Prestations incluses
- Chasse immobilière et suivi du projet par application. Travaux et ameublement chiffrés selon le bien, hors honoraires.
- Suivi après acquisition
- Coaching patrimonial sur plusieurs opérations ; gestion locative à confirmer en rendez-vous.
Points forts
- Présence dans 25 villes.
- Optimisation fiscale et montages patrimoniaux avancés.
- Honoraires publiés sur le site officiel.
Limites
- Minimum d’honoraires de 12 500 € TTC.
- Travaux et ameublement chiffrés au cas par cas.
- Peu accessible sous 150 000 €.
Pour qui ?
Pour un patrimoine supérieur à 200 000 € et une stratégie multi-biens à structurer. Pas pour un premier achat au budget contraint.
#5 ImAvenir
Rénovation clé en main en Île-de-France
ImAvenir accompagne des projets locatifs avec rénovation à Paris et en Île-de-France : recherche du bien, plans d’architecte, chantier, ameublement et mise en location.
La société revendique plus de 12 ans d’activité et plus de 1 500 investisseurs accompagnés. Ses honoraires ne sont pas publiés : ils sont réglés à l’acte authentique, les travaux étant payés par acomptes.
- Honoraires
- Non publiés : honoraires réglés à l’acte authentique, travaux payés par acomptes.
- Budget minimum
- Non publié.
- Zones couvertes
- Paris et Île-de-France (75, 78, 91, 92, 93, 94, 95).
- Prestations incluses
- Recherche, plans d’architecte, rénovation, ameublement et mise en location.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative proposée après la mise en location.
Points forts
- Chaîne complète, de la recherche à la gestion locative.
- Spécialisation sur la rénovation en Île-de-France.
- Plus de 12 ans d’activité revendiqués.
Limites
- Honoraires non publiés avant le premier échange.
- Une seule région couverte.
- Peu adapté à un bien sans travaux.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui vise Paris ou la petite couronne et accepte un chantier de rénovation. Pas pour celui qui cherche un bien prêt à louer en région.
#6 Trackstone
Marketplace de biens déjà loués
Trackstone est la seule marketplace française dédiée exclusivement aux biens déjà loués. Fondée par Florent Vaudelin, elle propose plus de 200 biens avec locataire en place, analyse financière à l’appui, et 0 % de frais pour l’acheteur.
Le principe : les loyers tombent dès le lendemain de la signature, sur la base de loyers réels et non de projections. La commission est à la charge du vendeur et comprise dans le prix affiché : 6 % TTC pour un bien résidentiel (minimum 10 000 €) et 10 % HT pour un local commercial (minimum 20 000 € HT).
- Honoraires
- 0 % pour l’acquéreur. Commission à la charge du vendeur, comprise dans le prix affiché : 6 % TTC en résidentiel (minimum 10 000 €), 10 % HT pour un local commercial (minimum 20 000 € HT).
- Budget minimum
- Variable selon le bien, sans minimum annoncé.
- Zones couvertes
- France entière, selon les biens en vente.
- Prestations incluses
- Sélection de biens déjà loués, analyse financière, négociation directe avec le vendeur. Ni travaux ni mise en location.
- Suivi après acquisition
- Pas de suivi propre ; gestionnaires locatifs partenaires en option.
Points forts
- 0 % de frais pour l’acquéreur, unique sur le marché.
- Loyers réels perçus dès le lendemain de la signature.
- Carte professionnelle T et négociation directe avec le vendeur.
Limites
- Le locataire en place n’est pas choisi.
- Aucun accompagnement clé en main.
- Volume de biens limité, 33 avis seulement.
Pour qui ?
Pour un investisseur autonome qui veut du cash-flow immédiat sans payer de frais d’agence. Pas pour un primo-investisseur qui a besoin d’être guidé.
#7 Beanstock
Clé en main et rénovation énergétique
Beanstock couvre l’ensemble du parcours sur une sélection de villes : recherche du bien, crédit, travaux et remise aux normes énergétiques, mise en location, puis gestion locative et fiscale.
La plateforme revendique plus de 1 500 projets et plus de 2 000 lots sous gestion. Le budget minimum dépend de la ville, mais les honoraires ne figurent pas sur le site officiel.
- Honoraires
- Non publiés sur le site officiel.
- Budget minimum
- De 50 000 € à Perpignan à 150 000 € à Paris, selon la ville.
- Zones couvertes
- Rouen, Le Havre, Lille, Paris, Marseille, Avignon, Nîmes, Perpignan.
- Prestations incluses
- Recherche, crédit, travaux, remise aux normes énergétiques et mise en location.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative et fiscale, option de loyer garanti.
Points forts
- Budget d’entrée parmi les plus bas du classement.
- Parcours complet, du crédit à la gestion locative.
- Spécialisation sur la remise aux normes des passoires thermiques.
Limites
- Honoraires non publiés avant le premier échange.
- Huit villes proposées.
- Conditions du loyer garanti à lire en détail.
Pour qui ?
Pour un primo-investisseur au budget limité qui veut déléguer la rénovation énergétique et la gestion. Pas pour celui qui vise une ville hors de la sélection.
#8 Investir dans l’Ancien
Spécialiste de la rénovation dans l’ancien
Investir dans l’Ancien se concentre sur les biens anciens à rénover : recherche du bien, sélection des artisans, suivi de chantier, ameublement, puis mise en location et gestion.
La société annonce plus de 600 projets réalisés dans les principales métropoles françaises. Ses honoraires sont publics et facturés au succès, à la signature de l’acte.
- Honoraires
- 6 % TTC, facturés au succès à la signature de l’acte.
- Budget minimum
- Non publié.
- Zones couvertes
- France entière, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes, Strasbourg et Le Havre.
- Prestations incluses
- Recherche, rénovation avec suivi de chantier et mise en location. Ameublement à partir de 5 000 € TTC.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative à 6 % TTC au tarif public, garantie loyers impayés comprise.
Gestion locative à 4,9 % TTC via ce lien partenaire.
Points forts
- Honoraires publics de 6 % TTC, facturés au succès.
- Rénovation et suivi de chantier intégrés.
- Bonne maîtrise du déficit foncier.
Limites
- Qualité du sourcing variable selon les marchés.
- Ancien uniquement, pas de neuf.
- Délais de rénovation à anticiper.
Pour qui ?
Pour un investisseur fortement fiscalisé qui accepte un chantier significatif. Pas pour celui qui veut un bien prêt à louer sans travaux.
#9 Lokey
Normandie et Île-de-France
Lokey intervient à Rouen, au Havre et en Île-de-France, avec un sourcing revendiqué à 90 % hors marché, sur des marchés où le rendement reste supérieur à celui des métropoles saturées.
Créée il y a cinq ans, la société prend en charge l’analyse financière, le montage du financement, la coordination des travaux et la mise en location. Ses honoraires ne sont pas publiés.
- Honoraires
- Non publiés.
- Budget minimum
- Non publié.
- Zones couvertes
- Rouen, Le Havre, Paris et Île-de-France.
- Prestations incluses
- Sourcing hors marché, analyse et montage financier, coordination des travaux, mise en location.
- Suivi après acquisition
- Non précisé.
300 € offerts sur les honoraires via ce lien partenaire.
Points forts
- Sourcing hors marché sur sa zone.
- 165 avis publics.
- Rendez-vous direct avec un cofondateur.
Limites
- Zone d’intervention restreinte à deux régions.
- Honoraires non publiés avant le premier échange.
- Suivi après acquisition non détaillé.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui cible Rouen, Le Havre ou la couronne francilienne. Pas pour celui qui vise une métropole du sud ou de l’ouest.
#10 Maslow Immo
Immobilier neuf en ligne
Maslow Immo, filiale du groupe Valority, vend des appartements neufs en ligne. La sélection s’appuie sur un score maison, et le courtage en crédit comme la recherche du locataire sont intégrés au parcours.
L’acheteur ne règle pas d’honoraires : la rémunération est comprise dans le prix de vente du promoteur. La gestion locative reste optionnelle.
- Honoraires
- Aucun honoraire direct : la rémunération est comprise dans le prix de vente du promoteur.
- Budget minimum
- Environ 100 000 €, premier prix affiché pour un studio.
- Zones couvertes
- Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes, Paris, Marseille, Montpellier, Angers, Lille, Strasbourg.
- Prestations incluses
- Sélection de biens neufs, courtage en crédit, recherche du locataire, aide à la déclaration LMNP.
- Suivi après acquisition
- Espace client en ligne ; gestion locative en option à 7 % HT des loyers.
Frais de courtage offerts avec le code de parrainage Nt348.
Points forts
- Pas d’honoraires facturés à l’acheteur.
- Parcours en ligne, du choix du bien au financement.
- Adossement au groupe Valority.
Limites
- Rémunération intégrée au prix, donc peu lisible.
- Rendements bruts inférieurs à ceux de l’ancien rénové.
- Livraison différée de 18 à 36 mois.
Pour qui ?
Pour un investisseur qui veut du neuf sans travaux et accepte d’attendre la livraison. Pas pour celui qui cherche du rendement dans l’ancien.
#11 Immveo
Location meublée clé en main
Créée en 2019, Immveo accompagne des projets en location meublée dans une trentaine de villes : recherche sur demande, financement, rénovation, ameublement, mise en location et gestion.
La société annonce plus de 500 projets. Notre avis relève un forfait de 8 500 € TTC, mais la page tarifs officielle ne présente pas de grille détaillée.
- Honoraires
- Forfait de 8 500 € TTC relevé dans notre avis ; grille non détaillée sur le site officiel.
- Budget minimum
- 120 000 € tout compris.
- Zones couvertes
- Une trentaine de villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Rennes, Rouen et Amiens.
- Prestations incluses
- Recherche, financement, rénovation, ameublement et mise en location, avec un chef de projet dédié.
- Suivi après acquisition
- Gestion locative de 8 à 10 % HT des loyers, compte rendu régulier.
Points forts
- Chef de projet unique, de la recherche à la gestion.
- Gestion locative intégrée à l’offre.
- Bonne maîtrise du cadre LMNP.
Limites
- Grille d’honoraires non détaillée sur le site officiel.
- Recherche sur demande, sans stock : délais parfois longs.
- Qualité des biens sourcés inégale.
Pour qui ?
Pour un investisseur passif qui privilégie le meublé et la simplicité. Pas pour un budget inférieur à 120 000 €.
#12 Okan Invest
Garanties contractuelles
Basée à Toulouse, Okan Invest se distingue par des engagements écrits : budget travaux à prix ferme, indemnisation de trois mois de loyer en cas de retard de chantier, contrôle annuel du bien en 29 points.
L’accompagnement peut se faire entièrement à distance, avec un interlocuteur unique. Les honoraires et les villes couvertes ne sont pas publiés sur le site officiel.
- Honoraires
- Non publiés.
- Budget minimum
- 150 000 € en pleine propriété.
- Zones couvertes
- Non précisées sur le site officiel ; société basée à Toulouse.
- Prestations incluses
- Conseil, recherche, financement, travaux et décoration, gestion locative, comptabilité et fiscalité.
- Suivi après acquisition
- Contrôle annuel en 29 points, gestion et comptabilité assurées.
Points forts
- Budget travaux contractualisé à prix ferme.
- Indemnisation prévue en cas de retard de livraison.
- Investissement 100 % à distance possible.
Limites
- Honoraires non publiés avant le premier échange.
- Délai de 3 à 5 mois incompressible.
- Zone d’intervention à confirmer au cas par cas.
Pour qui ?
Pour un investisseur éloigné de la ville visée, qui veut des engagements écrits plutôt que des promesses commerciales. Pas pour un budget inférieur à 150 000 €.
Comment le classement est établi
Le rang vient d’une grille unique de six critères pondérés, appliquée à l’identique aux douze sociétés. La note sur 5 affichée à côté du nom est la moyenne des avis publics : elle ne pèse que 15 % du résultat, si bien qu’une société bien notée par ses clients peut être classée plus bas.
| Critère | Poids | Ce qui est regardé |
|---|---|---|
| Qualité du sourcing | 25 % | Présence locale réelle, part de biens hors marché, zones couvertes |
| Transparence tarifaire | 20 % | Honoraires publiés, base de calcul, minimum de facturation, marge sur travaux |
| Suivi après acquisition | 20 % | Gestion locative, comptes rendus, arbitrage dans la durée |
| Avis clients vérifiés | 15 % | Note moyenne et volume d’avis sur Trustpilot et Google |
| Rendement réel constaté | 10 % | Rendements documentés sur des opérations livrées |
| Délais et réactivité | 10 % | Du premier rendez-vous à la mise en location |
- Une seule grille. Les mêmes six critères et les mêmes poids servent au classement, aux fiches et à la page d’accueil. Les sous-notes propres à un seul acteur ont été retirées.
- Note éditoriale de Montclair. Le volume d’avis publics étant encore trop faible, sa note est attribuée sur les six critères et sera réévaluée.
- Relations commerciales. Lien partenaire avec avantage lecteur : Catanéo, Ouiker, Lokey. Affiliation ou parrainage : Investir dans l’Ancien, Maslow Immo. Mise en relation par ILA : Montclair et les sociétés contactées via le formulaire. ILA peut être rémunéré dans ces cas, sans effet sur la grille.
- Données datées. Avis publics relevés le 10 septembre 2026, tarifs et périmètres revérifiés le 5 octobre 2026 sur les sites officiels. Les principes éditoriaux sont décrits dans notre mission.
Ce qui a changé lors de la révision de septembre 2026
- Montclair entre en 2e position. Aucun autre acteur du classement n’est structuré sur l’immeuble de rapport, avec un tarif unique payable au succès et un suivi d’arbitrage inclus dans les honoraires.
- Investissement Locatif recule en 4e position. L’ingénierie patrimoniale reste solide, mais le minimum d’honoraires de 12 500 € TTC en fait le tarif au pourcentage le plus coûteux à l’entrée du top 4.
Les erreurs qui coûtent cher
Signer un mandat exclusif sans durée ni condition de sortie
Certains mandats de recherche bloquent l’investisseur pendant plusieurs mois, y compris s’il trouve son bien seul. Exigez une durée précise, une clause de résiliation et la liste écrite des prestations couvertes par les honoraires.
Comparer les sociétés sur le rendement brut annoncé
Le rendement brut ignore la vacance, les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux d’entretien et la fiscalité. Recalculez en net avec notre calculateur de rendement avant d’arbitrer entre deux dossiers.
Payer les travaux d’avance sans mécanisme de sécurisation
L’avance de fonds sur un chantier piloté à distance est l’un des points de perte les plus fréquents. Un compte tiers séquestre, une facturation à l’avancement ou un budget contractualisé à prix ferme sont trois réponses acceptables.
Négliger la zone d’intervention réelle
Une couverture nationale affichée ne garantit pas un chasseur sur votre marché. Demandez qui visite physiquement les biens et depuis combien de temps. Notre comparatif des chasseurs immobiliers détaille ce point.
Guides d’investissement par ville
Avant de choisir une société, vérifiez que le marché visé tient la route. Chaque guide détaille les prix, les quartiers et les niveaux de loyer relevés localement.
| Ville | Zone | Acteur le plus pertinent | Guide |
|---|---|---|---|
| Lyon | Auvergne-Rhône-Alpes | Catanéo | Voir le guide Lyon |
| Strasbourg | Grand Est | Montclair | Voir le guide Strasbourg |
| Mulhouse | Grand Est | Montclair | Voir le guide Mulhouse |
| Metz | Grand Est | Montclair | Voir le guide Metz |
| Nancy | Grand Est | Montclair | Voir le guide Nancy |
| Toulouse | Occitanie | Okan Invest | Voir le guide Toulouse |
| Rouen | Normandie | Lokey | Voir le guide Rouen |
| Caen | Normandie | À confirmer avec Lokey | Voir le guide Caen |
Pour arbitrer entre plusieurs marchés, notre dossier où investir dans l’immobilier croise tension locative et prix au mètre carré, et notre guide des villes à éviter recense les marchés où l’équation ne tient plus.
Trouver la société adaptée à votre projet
Décrivez votre projet en deux minutes. Si vous avez cliqué sur « Recevoir une proposition » dans une fiche, la société est déjà sélectionnée ci-dessous. Sinon, laissez le premier champ tel quel et nous vous orientons.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure société d’investissement locatif en 2026 ?
Catanéo occupe la première place du classement pour un projet à Lyon et en Auvergne-Rhône-Alpes, avec plus de 800 projets réalisés. Montclair suit sur l’immeuble de rapport, puis Ouiker pour sa couverture de 24 villes. Le bon choix dépend d’abord de votre ville, de votre budget et du type de bien visé.
Combien coûte une société d’investissement locatif ?
Les honoraires publiés vont de 6 % TTC chez Investir dans l’Ancien à 8,4 % TTC chez Investissement Locatif, avec 8 % chez Ouiker et Montclair. Catanéo facture un forfait, à partir de 6 500 € TTC. Vérifiez toujours le minimum de facturation : 9 900 € TTC chez Ouiker, 12 500 € TTC chez Investissement Locatif.
Pourquoi une société mieux notée par ses clients est-elle classée plus bas ?
La note sur 5 affichée est la moyenne des avis publics, qui ne pèse que 15 % dans notre grille. Le rang dépend aussi du sourcing, de la transparence tarifaire, du suivi après acquisition, du rendement constaté et des délais. Une société très bien notée mais aux tarifs non publiés peut donc reculer.
Quelle société choisir pour acheter un immeuble de rapport ?
Montclair est l’acteur le plus structuré du classement sur ce créneau. La société intervient dans le Grand Est, le sud de la France et l’Île-de-France, détient la carte T et facture 8 % du prix de l’immeuble négocié, payables au succès. Le budget minimum recommandé est de 150 000 €.
Quelle société choisir quand on vit à l’étranger ?
Okan Invest propose un accompagnement entièrement à distance, avec un budget travaux à prix ferme et une indemnisation en cas de retard. Catanéo indique aussi accepter les investisseurs installés à l’étranger. Dans tous les cas, vérifiez d’abord les conditions de financement d’un non-résident, qui exigent souvent davantage d’apport.
Quelles prestations sont vraiment incluses dans les honoraires ?
Cela varie fortement. Les honoraires couvrent toujours la recherche et la négociation, mais les travaux, l’ameublement et la gestion locative sont souvent facturés en plus. Ouiker ne prend aucune marge sur les travaux, Catanéo les chiffre sur devis, Investir dans l’Ancien facture l’ameublement à partir de 5 000 € TTC.
Investissement Locatif Avis est-il rémunéré par les sociétés classées ?
Oui, par certaines. ILA peut percevoir une commission lorsqu’un lecteur signe après un lien partenaire chez Catanéo, Ouiker, Lokey, Investir dans l’Ancien ou Maslow Immo, ou après une mise en relation. Chaque fiche le signale. Les six critères de notation restent appliqués à l’identique à tous les acteurs.
Vaut-il mieux investir seul ou se faire accompagner ?
L’accompagnement se justifie surtout pour un premier achat, un projet à distance ou un chantier lourd, quand une erreur de sourcing ou de travaux coûte plus cher que les honoraires. Un investisseur expérimenté sur un marché qu’il connaît peut acheter seul. Aucun accompagnement ne garantit un rendement.
Comment vérifier qu’une société d’investissement locatif est fiable ?
Vérifiez la détention de la carte professionnelle T, le volume et la récence des avis clients sur Trustpilot et Google, la transparence sur les honoraires dès le premier contact, l’ancienneté de la société, la possibilité d’échanger avec des clients existants, et l’absence de clause d’exclusivité abusive dans le mandat.
Sources et méthode
- Avis clients publics relevés sur Trustpilot et Google Business Profile, extraction du 10 septembre 2026.
- Catanéo : grille de tarifs officielle, consultée le 5 octobre 2026.
- Investissement Locatif : page service et tarifs, consultée le 5 octobre 2026.
- Investir dans l’Ancien : page services et tarifs, consultée le 5 octobre 2026.
- Beanstock : villes et budgets minimums, consultés le 5 octobre 2026.
- ImAvenir, Immveo, Maslow Immo et Okan Invest : sites officiels des sociétés, consultés le 5 octobre 2026.
- Trackstone : barème de commission communiqué par la société (6 % TTC en résidentiel, 10 % HT en local commercial), relevé le 5 octobre 2026.
- Montclair, Ouiker et Lokey : informations communiquées par les sociétés et fiches avis détaillées publiées sur investissement-locatif-avis.fr.
- Cartes professionnelles T : vérification dans les mentions légales des sociétés concernées.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir comporte un risque de perte en capital. Les rendements évoqués sont indicatifs et ne présument pas des performances futures.