Avis Oqoro 2026 : tarifs, frais annexes et avis clients
Oqoro facture la gestion locative 4,9 % du loyer charges comprises et la mise en location 75 % d’un loyer, avec une spécialité affichée en colocation. Notre avis détaille ses frais annexes, l’écart entre sa note Google et sa note Trustpilot, et la comparaison avec La Gestion en Ligne, ClickandRent, iad et ImoDirect.
Sommaire
Notre avis : 3,8/5. Oqoro est un gestionnaire lyonnais solide sur le plan réglementaire, présent dans 42 villes et spécialisé en colocation, mais plus cher que ses concurrents en ligne : 4,9 % du loyer charges comprises pour la gestion, 75 % d’un loyer pour la mise en location et une liste de frais annexes. Sa note Trustpilot de 2,9/5 invite à la prudence.
Notre avis sur Oqoro en bref
Fondée à Lyon en 2019, Oqoro gère plus de 8 000 lots selon son site et publie l’une des grilles de frais les plus détaillées du marché. Le service est complet, avec photos, visite virtuelle et état des lieux d’entrée réalisés par ses équipes. Mais le prix grimpe vite avec les frais annexes, et les avis Trustpilot sont nettement plus sévères que la note mise en avant sur le site. Il figure dans notre comparatif des sociétés de gestion locative en ligne.
Points forts
- Spécialité affichée en colocation, avec une offre de gestion dédiée.
- Photos et visite virtuelle par un expert, état des lieux d’entrée physique réalisé par Oqoro.
- Grille de frais complète publiée en ligne, loyers reversés le 10 du mois.
- Sans engagement sur la gestion et la mise en location.
- Garantie financière de 6 000 000 € et médiateur de la consommation identifié.
Points faibles
- 4,9 % du loyer charges comprises : plus cher que La Gestion en Ligne (2,95 %) et ClickandRent (3,9 %).
- Frais annexes nombreux : sinistre 190 €, contentieux 350 €, avenant 290 €, état des lieux 3,03 €/m².
- Trustpilot à 2,9/5 sur 1 656 avis, loin des 4,1/5 affichés sur le site.
- Garantie loyers impayés à 2,9 %, plus chère que chez La Gestion en Ligne ou ClickandRent, conditions peu détaillées.
- 42 villes seulement, pas de couverture nationale.
Pour qui ?
Le propriétaire d’une colocation dans l’une des 42 villes couvertes, qui veut un état des lieux réalisé par l’agence et accepte un coût supérieur à la moyenne des gestionnaires en ligne.
Lien externe vers le site d’Oqoro. La note ILA est éditoriale et suit la méthode publiée plus bas.
Tarifs Oqoro en 2026
Au 9 octobre 2026, Oqoro facture la gestion locative complète 4,9 % du loyer charges comprises par mois, sans engagement, et la mise en location 75 % d’un mois de loyer charges comprises. La garantie loyers impayés est à 2,9 % TTC. Aucun minimum mensuel n’est affiché ; l’offre OQORO Ultra est sur devis.
| Offre | Prix | Base de calcul | Ce qui est inclus |
|---|---|---|---|
| Gestion locative complète (OQORO Plus) | 4,9 % | Du loyer charges comprises, par mois, sans engagement | Accompagnement dédié, quittances, reversement le 10, relation locataire, entretien courant, aide fiscale |
| Mise en location express | 75 % | D’un mois de loyer charges comprises, sans engagement | Mandat en ligne, photos et visite virtuelle par un expert, annonce, dossiers, bail, état des lieux d’entrée |
| Garantie loyers impayés | 2,9 % TTC | Du loyer, avec Garantme | Couverture « pendant toute la durée du bail » ; autres conditions non détaillées sur le site |
| OQORO Ultra | Sur devis | Non affichée | Gestionnaire dédié, audit technique et financier, gestion de chantiers, aide à la déclaration |
Ce que couvrent les 4,9 %
- Accompagnement dédié avec réponse annoncée sous 24 heures.
- Échéances, quittances et comptes rendus de gérance, loyers reversés le 10 du mois.
- Gestion de la relation avec le locataire et entretien courant via un réseau d’artisans.
- Aide aux déclarations fiscales et comptables.
Côté locataire, Oqoro facture les honoraires plafonnés par la loi : 8,07 à 12,10 € par m² pour la recherche et le bail selon la zone, et 3,03 € par m² pour l’état des lieux. Les frais de gestion du propriétaire sont déductibles de ses revenus fonciers au régime réel, comme l’explique notre guide des frais de gestion locative.
Les frais annexes d’Oqoro à connaître avant de signer
Oqoro publie une liste de frais facturés en plus de la gestion : état des lieux à 3,03 € par m², 190 € par dossier de sinistre, 350 € par dossier de contentieux, 6 % sur les travaux de plus de 2 000 € et 290 € par avenant au bail. C’est transparent, mais un incident locatif peut vite alourdir la facture.
| Prestation | Prix | Quand il s’applique |
|---|---|---|
| État des lieux | 3,03 €/m² | Surface habitable, à chaque état des lieux |
| Dossier de sinistre | 190 € | Par sinistre déclaré |
| Dossier de contentieux locataire | 350 € | En cas de procédure contre le locataire |
| Gestion de travaux | 6 % | Du montant TTC des travaux de plus de 2 000 € |
| Avenant au bail | 290 € | Par avenant |
| Commande et suivi des diagnostics | 50 € | Par commande |
| Dépôt de garantie conservé par vous | 30 € | Par dépôt, à chaque reversement |
| Permis de louer | 50 € + 100 € | Demande, puis visite physique si la commune l’exige |
Un impayé coûte plus cher chez Oqoro
Un impayé qui va jusqu’au contentieux déclenche un dossier de sinistre (190 €) puis un dossier de contentieux (350 €), soit 540 € à votre charge. La Gestion en Ligne inclut relances et procédures contentieuses dans ses 2,95 %.
Combien coûte vraiment Oqoro selon votre loyer
Pour un loyer de 1 000 € charges comprises, la première année coûte 1 338 € avec Oqoro : 588 € de gestion et 750 € de mise en location, plus environ 152 € d’état des lieux pour un 50 m². La garantie loyers impayés ajoute 348 € par an. Les années suivantes, il reste la gestion, l’assurance et les éventuels frais annexes.
| Loyer mensuel charges comprises | Gestion (12 mois) | Mise en location | Total année 1 | Garantie loyers impayés (option) |
|---|---|---|---|---|
| 500 € | 294 € | 375 € | 669 € | 174 € |
| 1 000 € | 588 € | 750 € | 1 338 € | 348 € |
| 1 500 € | 882 € | 1 125 € | 2 007 € | 522 € |
Vous hésitez entre plusieurs gestionnaires ? Comparez les six sociétés de gestion en ligne que nous suivons sur les mêmes critères.
Avis clients Oqoro : pourquoi Google et Trustpilot ne disent pas la même chose
Oqoro affiche 4,1/5 sur plus de 2 500 avis Google et Trustpilot cumulés. Son profil Trustpilot seul est à 2,9/5 sur 1 656 avis au 9 octobre 2026, avec un avis récent le 30 septembre 2026. L’écart vient surtout des locataires, plus présents sur Trustpilot, mais des propriétaires y signalent aussi des problèmes de suivi.
| Source | Note | Volume | Ce que la note mesure |
|---|---|---|---|
| Site d’Oqoro (Google et Trustpilot cumulés) | 4,1/5 | Plus de 2 500 | Note mise en avant par l’enseigne, plateformes mélangées |
| Trustpilot | 2,9/5 | 1 656 | Profil public, beaucoup d’avis de locataires ; dernier avis visible le 30 septembre 2026 |
Bon signe : Oqoro répond à une partie des avis négatifs et reconnaît parfois des délais trop longs. Avant de signer, demandez qui sera votre interlocuteur, sous quel délai il répond, et comment sont rapprochés reversements et factures.
Oqoro et la colocation : la vraie spécialité
Oqoro propose une offre dédiée à la gestion de colocations, et la plupart des annonces mises en avant sur son site sont des chambres, de 375 € à Avignon à 685 € à Créteil charges comprises. Pour un investisseur en colocation dans une ville couverte, c’est un interlocuteur habitué à ce type de bail.
La colocation demande une gestion plus lourde : rotation des colocataires, bail unique ou baux individuels, répartition des charges et état des lieux à chaque entrée. Notre guide du bail de colocation, unique ou individuel détaille les deux options, et notre page sur la colocation en LMNP traite de la fiscalité.
Dans quelles villes Oqoro gère-t-il des biens ?
Au 9 octobre 2026, Oqoro liste 42 villes pour la gestion locative, de Paris à Annemasse. Le site parle de « plus de 40 métropoles » et ne revendique pas une couverture nationale. Si votre bien est ailleurs, tournez-vous vers un gestionnaire qui couvre toute la France, comme La Gestion en Ligne.
Villes listées : Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, La Rochelle, Avignon, Angoulême, Caen, Tours, Angers, Nîmes, Brest, Strasbourg, Chambéry, Grenoble, Bourgoin-Jallieu, Rennes, Saint-Étienne, Mâcon, Rouen, Poitiers, Le Havre, Aix-en-Provence, Clermont-Ferrand, Marseille, Mulhouse, Valence, Metz, Reims, Nantes, Pau, Montpellier, Limoges, Toulon, Dijon, Besançon, Amiens, Nice, Nancy, Orléans et Annemasse.
Oqoro face à La Gestion en Ligne, ClickandRent, iad et ImoDirect
Sur un loyer de 1 000 € charges comprises, Oqoro coûte 1 338 € la première année, hors état des lieux : plus que La Gestion en Ligne (1 054 €), ImoDirect (environ 1 079 €) et ClickandRent (1 218 €), moins qu’iad (1 468 €). Sa garantie loyers impayés à 2,9 % est aussi la plus chère du tableau.
| Gestionnaire | Frais de gestion | Mise en location | Garantie loyers impayés | Visites | Coût année 1 |
|---|---|---|---|---|---|
| Oqoro | 4,9 % du loyer charges comprises | 75 % d’un loyer charges comprises | 2,9 % TTC | Visite virtuelle par un expert ; état des lieux d’entrée par Oqoro | 1 338 €+ état des lieux 3,03 €/m² |
| La Gestion en Ligne | 2,95 % TTC des loyers encaissésminimum 15 €/mois | 70 % du loyer charges comprises | 2,40 % + 24 €/an, sans plafond | Organisées, réalisées par vous | 1 054 € |
| ImoDirect | 39,90 € TTC par mois | À partir de 12 €/m² | En option, tarif non affiché | Visites illimitées (forfait location) | ≈ 1 079 €hypothèse 50 m² |
| ClickandRent | 3,9 % TTC du loyer par mois | 75 % du loyer TTC | 2,5 % TTC, dégradations 10 000 € | Par un agent, sur place | 1 218 € |
| iad (ex-Homepilot), offre Essentielle | 3,9 % du loyer charges comprises5,9 % ou 7,9 % selon l’offre | 100 % du loyer charges comprises | 2,5 % avec la gestion | 100 % sur place, par un professionnel local | 1 468 € |
Chaque concurrent a son avis détaillé : avis La Gestion en Ligne, avis ClickandRent, avis ImoDirect et avis Homepilot (aujourd’hui intégré à l’offre d’iad). Notre baromètre du coût de la gestion locative situe ces prix face aux agences traditionnelles, et notre comparatif des assurances loyers impayés détaille les garanties.
Fiche d’identité d’Oqoro
| Élément | Information |
|---|---|
| Société | Oqoro SAS, capital de 14 413,50 €, fondée en 2019 |
| Immatriculation | 848 038 980 RCS Lyon |
| Siège | 107 boulevard Marius Vivier Merle, 69003 Lyon |
| Carte professionnelle | 6901 2019 000 039 604, CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne, transaction et gestion |
| Garantie financière | CEGC, 6 000 000 € |
| Médiateur de la consommation | Medimmoconso |
| Taille | Plus de 8 000 lots gérés et plus de 5 000 propriétaires, selon le site |
| Zone couverte | 42 villes listées pour la gestion locative |
| Reversement des loyers | Le 10 de chaque mois |
| Engagement | Sans engagement (gestion et mise en location) |
Oqoro, pour qui et pour qui pas ?
| Votre situation | Oqoro ? | Pourquoi |
|---|---|---|
| Colocation dans l’une des 42 villes couvertes | Oui | Offre dédiée et habitude de ce type de gestion. |
| Besoin d’un état des lieux réalisé par l’agence | Oui | État des lieux d’entrée physique réalisé par Oqoro, facturé 3,03 € par m². |
| Location classique, budget serré | Non | La Gestion en Ligne coûte environ 284 € de moins la première année sur 1 000 € de loyer. |
| Locataire au profil fragile | À comparer | GLI à 2,9 % et 540 € de frais de sinistre et de contentieux en cas de procédure. |
| Bien hors des grandes villes | Non | Oqoro ne couvre que 42 villes. |
Comment nous avons noté Oqoro
La note ILA de 3,8/5 combine cinq critères pondérés : tarifs 30 %, avis clients 25 %, services inclus 20 %, garantie loyers impayés 15 %, transparence 10 %. Les données ont été relevées le 9 octobre 2026 sur le site d’Oqoro, sur Trustpilot et sur les sites de ses concurrents. La note est éditoriale et distincte des notes clients.
| Critère | Poids | Note sur 5 | Ce que nous avons regardé |
|---|---|---|---|
| Tarifs | 30 % | 3,8 | 4,9 % et 75 %, plus des frais annexes : le plus cher des gestionnaires en pourcentage hors iad |
| Avis clients | 25 % | 3,4 | 2,9/5 sur Trustpilot (1 656 avis), 4,1/5 affiché par l’enseigne toutes plateformes |
| Services inclus | 20 % | 4,2 | Photos, visite virtuelle, état des lieux d’entrée, aide fiscale, spécialité colocation |
| Garantie loyers impayés | 15 % | 3,8 | 2,9 % avec Garantme, conditions peu détaillées sur le site |
| Transparence | 10 % | 4,3 | Grille de frais complète, garantie financière et médiateur publiés |
| Note ILA | 100 % | 3,8 | Somme pondérée : 3,83, arrondie à 3,8 |
Questions fréquentes sur Oqoro
Oqoro est-elle une agence fiable ?
Sur les critères réglementaires, oui. Oqoro est une SAS lyonnaise fondée en 2019 (RCS Lyon 848 038 980), titulaire d’une carte professionnelle de transaction et de gestion délivrée par la CCI de Lyon, avec une garantie financière de 6 000 000 € auprès de la CEGC et un médiateur de la consommation (Medimmoconso). La satisfaction client est plus partagée : 2,9/5 sur 1 656 avis Trustpilot au 9 octobre 2026.
Combien coûte Oqoro en 2026 ?
La gestion locative complète (OQORO Plus) coûte 4,9 % du loyer charges comprises par mois, sans engagement, et la mise en location 75 % d’un mois de loyer charges comprises. La garantie loyers impayés, avec Garantme, est à 2,9 % TTC. Plusieurs frais annexes s’ajoutent selon les cas, comme 190 € par dossier de sinistre ou 350 € par dossier de contentieux.
Quels sont les frais annexes chez Oqoro ?
La page tarifs d’Oqoro liste à la charge du propriétaire : état des lieux à 3,03 € TTC par m², dossier de sinistre 190 €, dossier de contentieux locataire 350 €, 6 % TTC sur les travaux de plus de 2 000 €, avenant au bail 290 €, commande des diagnostics 50 €, 30 € par reversement quand vous conservez le dépôt de garantie, demande de permis de louer 50 € et visite associée 100 €.
Pourquoi les notes d’Oqoro sont-elles si différentes ?
Oqoro affiche 4,1/5 sur plus de 2 500 avis Google et Trustpilot cumulés, tandis que son profil Trustpilot seul est à 2,9/5 sur 1 656 avis au 9 octobre 2026. Les avis Trustpilot émanent pour une large part de locataires, qui se plaignent surtout de la restitution du dépôt de garantie et des délais de réparation ; les propriétaires y signalent des difficultés de suivi et de facturation.
Oqoro est-il adapté à la colocation ?
Oui, c’est l’une de ses spécialités affichées : Oqoro propose une offre dédiée à la gestion de colocations et une grande partie des annonces mises en avant sur son site sont des chambres en colocation. Le site ne publie en revanche aucun chiffre sur la part de colocations dans son parc.
Dans quelles villes Oqoro gère-t-il des biens ?
Oqoro liste 42 villes pour la gestion locative au 9 octobre 2026, dont Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nantes, Rennes, Grenoble ou Montpellier. Le site ne revendique pas une couverture de toute la France : vérifiez votre ville avant de signer.
Qui fait les visites et l’état des lieux chez Oqoro ?
Un expert Oqoro réalise la visite virtuelle et les photos, puis Oqoro réalise avec le locataire un état des lieux d’entrée physique. Le site ne précise pas qui conduit les visites physiques des candidats ; c’est une question à poser avant de signer le mandat.
Oqoro ou La Gestion en Ligne : lequel choisir ?
Sur un loyer de 1 000 € charges comprises, Oqoro coûte 1 338 € la première année, hors frais d’état des lieux, contre 1 054 € pour La Gestion en Ligne. Oqoro réalise l’état des lieux d’entrée et se spécialise dans la colocation ; La Gestion en Ligne est moins chère, mieux notée et vous laisse faire visiter.
Articles connexes
Sources
- 1. Oqoro, pages accueil, tarifs, gestion locative, villes, à propos et mentions légales, consultées le 9 octobre 2026.
- 2. Trustpilot, profil Oqoro, relevé le 9 octobre 2026.
- 3. La Gestion en Ligne, ClickandRent, iad (vers lequel redirige homepilot.fr) et ImoDirect, pages tarifs et accueil, consultées le 9 octobre 2026.
- 4. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5 : répartition et plafonnement des honoraires de location.
Avis éditorial indépendant publié par Investissement Locatif Avis. La note ILA est une opinion établie selon la méthode publiée sur cette page ; elle est distincte des notes clients. Les tarifs cités sont ceux affichés par les sociétés à la date indiquée et peuvent évoluer : vérifiez le mandat et les conditions générales en vigueur avant de signer.