Avis Imodirect 2026 : forfait à 39,90 €, tarifs et avis clients
Imodirect est le seul gestionnaire de notre panel à facturer la gestion au forfait : 39,90 € TTC par mois, quel que soit le loyer. Notre avis calcule à partir de quel loyer ce forfait devient rentable, détaille la mise en location au m² et la garantie loyers impayés, et compare Imodirect à La Gestion en Ligne, ClickandRent, Oqoro et iad.
Sommaire
Notre avis : 4,2/5. Imodirect facture la gestion 39,90 € TTC par mois, quel que soit le loyer : c’est le moins cher de notre panel au-dessus d’environ 1 350 € de loyer, mais pas pour un studio. La mise en location, au m², coûte de 12 à 20 € selon la zone, avec visites et état des lieux d’entrée inclus. Note Trustpilot : 3,9/5.
Notre avis sur Imodirect en bref
Agence immobilière en ligne basée à Paris, Imodirect a fait du forfait sa marque de fabrique : le prix de la gestion ne dépend ni du loyer ni de la surface. C’est un vrai avantage sur les loyers élevés et un handicap sur les petits loyers. Il figure dans notre comparatif des sociétés de gestion locative en ligne.
Points forts
- Forfait de 39,90 € TTC par mois, prévisible, et le moins cher de notre panel au-dessus d’environ 1 350 € de loyer.
- Tarifs réduits pour une chambre en colocation (22,90 €) et un parking (9,90 €).
- Mise en location avec visites illimitées, état des lieux d’entrée professionnel et diffusion sur plus de 30 sites.
- Garantie loyers impayés à 2,5 %, sans franchise ni carence, dégradations et frais de procédure pris en charge.
- Gestion mensuelle sans engagement.
Points faibles
- Sur un loyer de 600 €, les 39,90 € représentent 6,7 % du loyer : bien plus cher qu’un gestionnaire au pourcentage.
- Mise en location à 20 €/m² en zone très tendue : 1 000 € pour un 50 m².
- Plafonds de la garantie loyers impayés non publiés sur le site.
- Trustpilot à 3,9/5 : retards de relocation, dépôts de garantie et difficulté à joindre un interlocuteur reviennent dans les avis récents.
Pour qui ?
Le propriétaire d’un bien loué plus de 1 000 € par mois, de préférence hors zone très tendue, qui veut un coût de gestion fixe et une mise en location prise en charge de bout en bout.
Lien externe vers le site d’Imodirect. La note ILA est éditoriale et suit la méthode publiée plus bas.
Tarifs Imodirect en 2026
Au 9 octobre 2026, Imodirect facture la gestion 39,90 € TTC par mois pour un appartement ou une maison, 22,90 € par chambre en colocation et 9,90 € pour un parking, sans engagement. La mise en location coûte au propriétaire 12 à 20 € TTC par m² selon la zone. La garantie loyers impayés est en option à 2,5 %.
| Prestation | Prix | Base de calcul | Précisions |
|---|---|---|---|
| Gestion d’un appartement ou d’une maison | 39,90 € | Par mois, prélevé, quel que soit le loyer | Sans engagement ; un mois offert affiché en promotion |
| Gestion d’une chambre en colocation | 22,90 € | Par chambre et par mois | Forfait réduit |
| Gestion d’un parking, box ou garage | 9,90 € | Par mois | Forfait réduit |
| Mise en location, part propriétaire | 12 à 20 €/m² | 12 € en zone non tendue, 15 € en zone tendue, 20 € en zone très tendue | Débitée à la signature du bail |
| Garantie loyers impayés | 2,5 % | Du loyer charges comprises | Avec Mila, sans franchise ni carence |
| Garantie de versement le 15 (GTL) | 1,2 % | Du loyer charges comprises, en plus de la GLI | Loyer versé intégralement avant le 15 du mois |
| Assurance propriétaire non occupant | 119 € | Par an et par logement | En option |
Ce que couvre le forfait de 39,90 €
- Gestion complète : encaissement des loyers, régularisation des charges, révision annuelle du loyer.
- Gestion des impayés et des incidents locatifs, prise en charge des sinistres.
- Aide à la déclaration des revenus fonciers.
Le site ne détaille pas le délai de reversement des loyers ni les éventuels frais de sortie ou d’état des lieux de sortie : à vérifier dans le mandat.
Les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel ; notre guide des frais de gestion locative détaille les règles.
Forfait ou pourcentage : à partir de quel loyer Imodirect est rentable
Sur la gestion seule, les 39,90 € par mois d’Imodirect sont moins chers que 4,9 % (Oqoro) au-delà de 814 € de loyer, que 3,9 % (ClickandRent) au-delà de 1 023 € et que 2,95 % (La Gestion en Ligne) au-delà de 1 352 €. En dessous, un gestionnaire au pourcentage coûte moins cher chaque mois.
| Concurrent | Frais de gestion | Seuil de loyer | Exemple : loyer de 800 € |
|---|---|---|---|
| Oqoro | 4,9 % du loyer charges comprises | 814 € | Oqoro 39,20 €, Imodirect 39,90 € |
| ClickandRent | 3,9 % du loyer TTC | 1 023 € | ClickandRent 31,20 €, Imodirect 39,90 € |
| iad, offre Essentielle | 3,9 % du loyer charges comprises | 1 023 € | iad 31,20 €, Imodirect 39,90 € |
| La Gestion en Ligne | 2,95 % TTC des loyers encaissés | 1 352 € | La Gestion en Ligne 23,60 €, Imodirect 39,90 € |
Combien coûte vraiment Imodirect selon votre bien
Pour un 50 m² loué 1 000 €, la première année coûte 1 079 € en zone non tendue, 1 229 € en zone tendue et 1 479 € en zone très tendue : 479 € de gestion, plus 600 à 1 000 € de mise en location. La garantie loyers impayés ajoute 300 € par an.
| Bien | Zone non tendue (12 €/m²) | Zone tendue (15 €/m²) | Zone très tendue (20 €/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 779 € | 854 € | 979 € |
| T2 ou T3 de 50 m² | 1 079 € | 1 229 € | 1 479 € |
La mise en location Imodirect : ce qui est inclus
Le forfait location inclut la diffusion sur plus de 30 sites, des visites illimitées, l’expertise des dossiers, un bail numérique et un état des lieux d’entrée professionnel, avec un objectif de location en 15 jours au plus. Il est débité à la signature du bail : rien n’est dû si aucun locataire n’est trouvé.
Le locataire paie de son côté 11,10, 13,12 ou 15,13 € par m² selon la zone, état des lieux compris, dans les plafonds de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989. Le site ne précise pas qui conduit les visites : si vous habitez loin du bien, demandez-le avant de signer. Notre guide de l’état des lieux détaille ce qu’un constat d’entrée doit contenir.
La garantie loyers impayés d’Imodirect
La garantie loyers impayés d’Imodirect coûte 2,5 % TTC du loyer charges comprises, avec Mila comme assureur. Elle est sans franchise, sans carence et sans engagement, et couvre aussi les dégradations et les frais de procédure. Une option à 1,2 % garantit le versement du loyer avant le 15 du mois. Les plafonds ne sont pas publiés.
| Paramètre | Condition |
|---|---|
| Prix | 2,5 % TTC du loyer charges comprises |
| Assureur | Mila |
| Franchise et carence | Aucune |
| Dégradations et frais de procédure | Pris en charge |
| Plafonds | Non publiés « garanties limitées et plafonnées » selon le site |
| Locataires acceptés | Loyer charges comprises entre 33 % et 37 % des revenus selon le profil ; aides et primes exceptionnelles non prises en compte ; CDI le plus favorable, autres statuts sous conditions |
| Justificatifs | Pièce d’identité, titre de séjour si besoin, trois derniers bulletins de salaire ou attestation de ressources, dernier avis d’imposition |
| Exclusions | Locaux commerciaux, locations saisonnières, logements de fonction, résidences secondaires, logements non conformes aux normes de salubrité |
| Option GTL | 1,2 % du loyer charges comprises : versement intégral du loyer avant le 15 du mois |
Notre comparatif des assurances loyers impayés met ces conditions en regard des autres contrats du marché, et notre page sur l’assurance propriétaire non occupant explique ce que couvre la PNO à 119 € proposée en option.
Vous hésitez entre plusieurs gestionnaires ? Comparez les six sociétés de gestion en ligne que nous suivons sur les mêmes critères.
Avis clients Imodirect : ce que disent les avis Trustpilot
Imodirect est noté 3,9/5 sur 903 avis Trustpilot au 9 octobre 2026, avec des avis publiés jusqu’au 8 octobre. Les propriétaires saluent la réactivité et la rapidité de mise en location ; les reproches portent sur les dépôts de garantie, des retards de relocation et la difficulté à joindre un interlocuteur.
| Ce qui revient | Ce que les clients saluent | Ce que les clients reprochent |
|---|---|---|
| Propriétaires | Réactivité au quotidien, mise en location en une à deux semaines, démarches en ligne pratiques à distance | Retards de relocation, dépôt de garantie non versé lors d’un changement de locataire, interlocuteur difficile à joindre |
| Locataires | Communication claire et réponses rapides | Restitution tardive du dépôt de garantie, décomptes de sortie contestés |
Le site d’Imodirect n’affiche pas de note client sur sa page d’accueil. Avant de signer, demandez qui sera votre interlocuteur, par quel canal le joindre et sous quel délai les loyers sont reversés.
Imodirect face à La Gestion en Ligne, ClickandRent, Oqoro et iad
Pour un 50 m² loué 1 000 € en zone non tendue, Imodirect coûte environ 1 079 € la première année : un peu plus que La Gestion en Ligne (1 054 €), moins que ClickandRent (1 218 €), Oqoro (1 338 €) et iad (1 468 €). En zone très tendue, la mise en location à 20 €/m² le fait passer à 1 479 €.
| Gestionnaire | Frais de gestion | Mise en location | Garantie loyers impayés | Visites | Coût année 1 |
|---|---|---|---|---|---|
| Imodirect | 39,90 € TTC par mois | 12 à 20 €/m² selon la zone | 2,5 % TTC, avec Mila | Visites illimitées incluses | ≈ 1 079 €1 479 € en zone très tendue |
| La Gestion en Ligne | 2,95 % TTC des loyers encaissésminimum 15 €/mois | 70 % du loyer charges comprises | 2,40 % + 24 €/an, sans plafond | Organisées, réalisées par vous | 1 054 € |
| ClickandRent | 3,9 % TTC du loyer par mois | 75 % du loyer TTC | 2,5 % TTC, dégradations 10 000 € | Par un agent, sur place | 1 218 € |
| Oqoro | 4,9 % du loyer charges comprises | 75 % d’un loyer charges comprises | 2,9 % TTC | Visite virtuelle ; état des lieux par Oqoro | 1 338 € |
| iad (ex-Homepilot), offre Essentielle | 3,9 % du loyer charges comprises5,9 % ou 7,9 % selon l’offre | 100 % du loyer charges comprises | 2,5 % avec la gestion | 100 % sur place, par un professionnel local | 1 468 € |
Chaque concurrent a son avis détaillé : avis La Gestion en Ligne, avis ClickandRent, avis Oqoro et avis Homepilot (aujourd’hui intégré à l’offre d’iad). Notre baromètre du coût de la gestion locative situe ces prix face aux agences traditionnelles.
Fiche d’identité d’Imodirect
| Élément | Information |
|---|---|
| Société | Imodirect SAS, capital de 470 000 € |
| Immatriculation | 791 203 946 RCS Paris |
| Siège | 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris |
| Carte professionnelle | CPI 2102 2016 000 003 819, transaction et gestion immobilière (date de validité non indiquée) |
| Garantie financière et RCP | Mila (montants non indiqués) |
| Zone couverte | « La gestion locative partout en France », douze grandes villes mises en avant |
| Engagement | Forfait gestion mensuel sans engagement |
Imodirect, pour qui et pour qui pas ?
| Votre situation | Imodirect ? | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer supérieur à 1 350 € | Oui | Le forfait devient le moins cher de notre panel sur la gestion. |
| Plusieurs chambres en colocation | Oui | 22,90 € par chambre, sans lien avec le loyer. |
| Loyer entre 800 et 1 350 € | À calculer | Moins cher qu’Oqoro, ClickandRent ou iad selon le loyer, mais pas que La Gestion en Ligne. |
| Studio sous 700 €, zone très tendue | Non | Forfait proche de 6 à 8 % du loyer et mise en location à 20 €/m². |
| Besoin d’un plafond de GLI connu à l’avance | À vérifier | Plafonds non publiés : demandez les conditions générales. |
Comment nous avons noté Imodirect
La note ILA de 4,2/5 combine cinq critères pondérés : tarifs 30 %, avis clients 25 %, services inclus 20 %, garantie loyers impayés 15 %, transparence 10 %. Les données ont été relevées le 9 octobre 2026 sur le site d’Imodirect, sur Trustpilot et sur les sites de ses concurrents. La note est éditoriale et distincte des notes clients.
| Critère | Poids | Note sur 5 | Ce que nous avons regardé |
|---|---|---|---|
| Tarifs | 30 % | 4,3 | Forfait imbattable sur les loyers élevés, coûteux sur les petits loyers et en zone très tendue |
| Avis clients | 25 % | 3,9 | Trustpilot 3,9/5 sur 903 avis |
| Services inclus | 20 % | 4,5 | Visites illimitées, état des lieux d’entrée professionnel, diffusion sur plus de 30 sites |
| Garantie loyers impayés | 15 % | 4,4 | 2,5 % sans franchise ni carence, dégradations incluses ; plafonds non publiés |
| Transparence | 10 % | 4,2 | Grille claire ; plafonds GLI, préavis et délai de reversement absents du site |
| Note ILA | 100 % | 4,2 | Somme pondérée : 4,245, arrondie à 4,2 |
Questions fréquentes sur Imodirect
Imodirect est-elle une agence fiable ?
Sur les critères réglementaires, oui. Imodirect est une SAS parisienne au capital de 470 000 € (RCS Paris 791 203 946), titulaire d’une carte professionnelle de transaction et de gestion, avec une garantie financière et une responsabilité civile professionnelle souscrites auprès de Mila. Côté clients, la note Trustpilot est de 3,9/5 sur 903 avis au 9 octobre 2026.
Combien coûte Imodirect en 2026 ?
Le forfait gestion coûte 39,90 € TTC par mois pour un appartement ou une maison, 22,90 € par chambre en colocation et 9,90 € pour un parking, quel que soit le loyer. La mise en location coûte au propriétaire 12, 15 ou 20 € TTC par m² selon que la zone est non tendue, tendue ou très tendue, débités à la signature du bail. Tarifs relevés le 9 octobre 2026.
À partir de quel loyer Imodirect est-il rentable ?
Sur la seule gestion, les 39,90 € par mois d’Imodirect deviennent moins chers qu’un pourcentage au-delà d’environ 814 € de loyer face à 4,9 % (Oqoro), 1 023 € face à 3,9 % (ClickandRent) et 1 352 € face à 2,95 % (La Gestion en Ligne). La mise en location au m² peut toutefois inverser le calcul en zone très tendue.
Que vaut la garantie loyers impayés d’Imodirect ?
Elle coûte 2,5 % TTC du loyer charges comprises, avec Mila comme assureur, sans franchise ni carence et sans engagement. Elle prend en charge les dégradations locatives et les frais de procédure. Ses plafonds ne sont pas publiés sur le site : la page précise que les garanties sont « limitées et plafonnées ». Une option à 1,2 % garantit en plus le versement du loyer avant le 15 du mois.
Imodirect fait-il les visites et l’état des lieux ?
Le forfait location inclut des visites illimitées et un état des lieux d’entrée réalisé par un professionnel, avec une diffusion de l’annonce sur plus de 30 sites et un objectif de location en 15 jours au plus. Le site ne précise pas qui conduit les visites ; demandez-le avant de signer si vous ne pouvez pas être sur place.
Imodirect couvre-t-il toute la France ?
Le site annonce « la gestion locative partout en France » et met en avant douze grandes villes, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille et Toulouse, sans publier de nombre total de villes couvertes.
Peut-on résilier Imodirect à tout moment ?
Oui, le forfait gestion est mensuel et sans engagement, et la garantie loyers impayés aussi selon le site. Le préavis exact figure dans le mandat.
Imodirect ou La Gestion en Ligne : lequel choisir ?
Pour un 50 m² loué 1 000 € en zone non tendue, Imodirect coûte environ 1 079 € la première année contre 1 054 € pour La Gestion en Ligne. Imodirect inclut l’état des lieux d’entrée et des visites illimitées ; La Gestion en Ligne vous laisse faire visiter. Sous 1 352 € de loyer, La Gestion en Ligne reste moins chère sur la gestion pure.
Articles connexes
Sources
- 1. Imodirect, pages accueil, tarifs, assurance loyers impayés, régions et mentions légales, consultées le 9 octobre 2026.
- 2. Trustpilot, profil Imodirect, relevé le 9 octobre 2026.
- 3. La Gestion en Ligne, ClickandRent, Oqoro et iad (vers lequel redirige homepilot.fr), pages tarifs et accueil, consultées le 9 octobre 2026.
- 4. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5 : répartition et plafonnement des honoraires de location.
Avis éditorial indépendant publié par Investissement Locatif Avis. La note ILA est une opinion établie selon la méthode publiée sur cette page ; elle est distincte des notes clients. Les tarifs cités sont ceux affichés par les sociétés à la date indiquée et peuvent évoluer : vérifiez le mandat et les conditions générales en vigueur avant de signer.