Avis retiré

Avis Ubireal 2026 : pourquoi nous avons retiré notre note

Cette page notait Ubireal 4,7/5 en janvier 2026. Cette note était une projection, pas une mesure. Nous l’avons retirée. Voici ce qui est vérifiable sur la société, ce qui ne l’est pas, et les contrôles à faire avant de lui confier un bien.

Mis à jour septembre 2026 9 min de lecture Par Gaultier Garde

Note retirée le 10 septembre 2026

ILA ne note plus Ubireal et ne recommande plus cette société. La note de 4,7/5 publiée en janvier 2026 avait été calculée sans aucun avis client, sans comptes publiés et sans donnée d’exploitation vérifiable. Une note construite sur une promesse commerciale n’a pas de valeur pour un lecteur qui s’apprête à confier un bien de 200 000 €. Nous l’avons retirée plutôt que de la corriger.

ILA a retiré sa note à Ubireal en septembre 2026. La note de 4,7/5 publiée en janvier reposait sur une projection commerciale, sans avis clients ni comptes publiés. Ubireal reste une société active (RCS Paris 948 337 936), mais aucun élément public ne permet aujourd’hui de mesurer la qualité de sa gestion locative.

Un site d’avis n’a qu’un actif : la fiabilité de ce qu’il publie. Quand une page ne tient plus, la corriger discrètement est pire que la retirer. Cette page assume donc l’erreur, l’explique, et se transforme en outil de vérification.

Registre du commerce

Ce qui est vérifiable sur Ubireal

Ubireal est une SAS immatriculée au RCS de Paris le 18 janvier 2023 (SIREN 948 337 936), siège 34 avenue des Champs-Élysées à Paris 8e, code APE 6831Z (agences immobilières), capital social de 1 000 €. Aucune procédure collective n’est publiée à son encontre.

Fiche société Ubireal, données publiques du RCS et du BODACC, consultées le 10 septembre 2026.
Élément	Donnée publique	Lecture
Forme juridique	SAS	Standard
Immatriculation	18 janvier 2023, RCS Paris	3 ans d’existence
SIREN	948 337 936	Vérifiable sur Pappers ou Infogreffe
Siège	34 avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris	Adresse partagée avec les sociétés dirigeantes
Code APE	6831Z, agences immobilières	Activité soumise à la loi Hoguet
Capital social	1 000 €	Point de vigilance
Président	NEOLITECH GROUP (personne morale)	Précédemment CFP Group
Directeur général	VAIVRAND CAPITAL SASU, depuis le 16 novembre 2023	Nommé en remplacement de la direction précédente, révoquée
Procédure collective	Aucune publiée	Société active
Comptes annuels	Déposés avec déclaration de confidentialité	Non consultables
Avis clients indépendants	Aucun commentaire déposé sur MeilleursAgents	Impossible à mesurer

Le capital social de 1 000 €

C’est le seul chiffre du tableau qui mérite un développement. Une agence de gestion locative encaisse les loyers de ses clients avant de les reverser : elle manie des fonds qui ne lui appartiennent pas. Le capital social ne protège pas ces fonds (c’est la garantie financière qui le fait), mais un capital de 1 000 € sur une activité de maniement de fonds indique une structure sans coussin propre. En cas de tension de trésorerie, le tampon est nul.

La question à poser n’est donc pas « quel est le capital ». C’est : quel est le montant de la garantie financière, auprès de quel garant, et le compte séquestre est-il séparé du compte d’exploitation. Ces trois réponses figurent obligatoirement sur la carte professionnelle et dans le mandat de gestion.

Une affaire référencée devant un tribunal

Les données du registre mentionnent une affaire enregistrée le 2 avril 2026 au tribunal judiciaire de Saint-Quentin (dossier 26/00020), parmi les parties de laquelle figure Ubireal aux côtés de plusieurs sociétés tierces. Ni le rôle de chaque partie, ni l’objet du litige, ni le sens d’une éventuelle décision ne sont publics. Cette mention est reprise ici parce qu’elle est publique, et non parce qu’elle préjuge de quoi que ce soit.

Correction éditoriale

Ce que nous avions publié et qui n’était pas vérifiable

La version de janvier 2026 de cette page reprenait des chiffres de communication sans les attribuer : 2 850 agents partenaires, 800 logements gérés, 88 villes couvertes, 0,99 € par jour, mise en location incluse. Aucun de ces chiffres n’est confirmé par une source indépendante. Ils sont ici rétablis comme déclaratifs.

Chiffres publiés en janvier 2026 sur cette page et statut de vérification au 10 septembre 2026.
Affirmation publiée	Origine réelle	Statut
Note 4,7/5	Projection ILA, aucun avis client	Retirée
2 850 agents partenaires	Communication de la société	Déclaratif
800 logements gérés	Communication de la société	Déclaratif
88 villes, puis France entière	Deux valeurs contradictoires dans la même page	Incohérent
0,99 € par jour, mise en location incluse	Tarif annoncé, non consultable publiquement	À faire confirmer par écrit
GLI à 2,42 %	Tarif annoncé, assureur non identifié	Déclaratif
« App la plus aboutie du marché »	Description de fonctionnalités non testées	Supprimée
Économie de 435 à 984 € la première année	Simulation bâtie sur les tarifs déclaratifs ci-dessus	Supprimée

Le problème de fond n’est pas que ces chiffres soient faux : c’est qu’ils étaient invérifiables et présentés comme des faits. Une page d’avis qui recopie une plaquette commerciale en la présentant comme une analyse indépendante trompe le lecteur, même quand la plaquette dit vrai.

Avant de signer

Les 7 contrôles à faire avant de confier un bien en gestion

Avant tout mandat de gestion, exigez la carte professionnelle « Gestion immobilière », le montant et le nom du garant financier, la preuve d’un compte séquestre séparé, l’attestation RCP, le nom de l’assureur GLI, le préavis de résiliation, et vérifiez l’absence de procédure collective au RCS. Ces sept points sont opposables.

Ces contrôles valent pour Ubireal comme pour n’importe quel gestionnaire, y compris ceux que nous classons bien. Ils prennent vingt minutes et engagent la sécurité de plusieurs années de loyers.

Checklist de vérification d’un gestionnaire locatif, applicable à tout mandat signé en 2026.
Contrôle	Ce que vous demandez	Signal d’alerte
1. Carte professionnelle	La carte T mention « Gestion immobilière », son numéro et sa CCI de délivrance	Mention « Transaction » seule, ou carte expirée
2. Garantie financière	Le nom du garant et le montant garanti, qui doit couvrir les fonds maniés	Réponse évasive, ou montant plancher légal alors que la société annonce des centaines de lots
3. Compte séquestre	La confirmation écrite que les loyers transitent par un compte séparé du compte d’exploitation	Loyers encaissés sur le compte courant de la société
4. RCP	L’attestation de responsabilité civile professionnelle en cours de validité	Attestation de l’année précédente
5. GLI	Le nom de l’assureur, le taux réel, la franchise, le plafond et les exclusions	Un taux annoncé sans nom d’assureur
6. Sortie du mandat	La durée, la tacite reconduction, le préavis, les frais de restitution du dossier	Frais de sortie, ou dossier restitué sous condition de paiement
7. Santé de la société	La fiche RCS : procédure collective, dépôt des comptes, changements de dirigeants	Rotation rapide de la direction, comptes jamais déposés

Si vous êtes déjà client

Trois réflexes, dans cet ordre. Récupérez et archivez hors plateforme l’intégralité de vos pièces : bail, états des lieux, quittances, comptes rendus de gestion, dépôt de garantie. Vérifiez mois par mois la concordance entre les loyers encaissés et les sommes reversées sur votre compte. Et si un reversement manque, adressez une mise en demeure en recommandé au gestionnaire, avec copie au garant financier dont le nom figure sur la carte professionnelle : c’est lui qui indemnise en cas de non-représentation des fonds.

Lexique

Les cinq termes qui protègent un bailleur

Carte professionnelle: Carte délivrée par la CCI, obligatoire depuis la loi Hoguet de 1970 pour exercer la gestion immobilière. La mention « Gestion immobilière » est distincte de la mention « Transaction » : seule la première autorise à gérer un bien pour autrui.
Garantie financière: Engagement d’un établissement de crédit ou d’une compagnie d’assurance de rembourser les fonds détenus par l’agent immobilier pour le compte de ses clients s’il ne peut les représenter. Son montant est indiqué sur la carte professionnelle.
Compte séquestre: Compte bancaire dédié sur lequel transitent les loyers encaissés pour le compte des bailleurs, distinct du compte d’exploitation du gestionnaire. Sa séparation évite que les loyers servent à financer l’activité de la société.
Mandat de gestion: Contrat écrit, numéroté et inscrit au registre des mandats, qui fixe la mission du gestionnaire, sa rémunération, la durée et les conditions de résiliation. Sans mandat écrit, aucun acte de gestion n’est valable.
Compte rendu de gestion: Document périodique détaillant les loyers appelés, encaissés, les charges, les honoraires prélevés et le solde reversé au bailleur. C’est la pièce qui permet de détecter un décalage entre encaissement et reversement.

Quel gestionnaire locatif choisir en 2026

Notre comparatif des sociétés de gestion locative ne retient que les acteurs dont les tarifs, la garantie financière et les avis clients sont vérifiables.

Voir le comparatif gestion locative

Questions fréquentes

FAQ Ubireal

Pourquoi ILA a-t-il retiré sa note à Ubireal ?

ILA a retiré sa note en septembre 2026 parce qu’elle ne reposait sur rien de mesurable. La note de 4,7/5 publiée en janvier 2026 était une évaluation prévisionnelle construite à partir d’arguments commerciaux, sans avis clients indépendants, sans comptes annuels consultables et sans test du service. Une note projetée n’a pas de valeur pour un bailleur qui confie un bien. Elle a été retirée plutôt que corrigée.

Ubireal existe-t-il toujours en 2026 ?

Oui. Ubireal est une SAS immatriculée au RCS de Paris depuis le 18 janvier 2023 sous le numéro 948 337 936, et aucune procédure collective n’est publiée à son encontre au 10 septembre 2026. La société diffuse toujours des annonces de location et son site est en ligne. L’absence de procédure collective ne dit rien de la qualité de gestion : elle indique seulement que la société n’est ni en redressement ni en liquidation.

Quels sont les tarifs d’Ubireal ?

Ubireal a communiqué un tarif de 0,99 € par jour, soit environ 29,70 € par mois, avec mise en location incluse, et une garantie loyers impayés optionnelle à 2,42 %. Ces montants sont déclaratifs : ils ne figurent pas dans une grille tarifaire publique consultable et n’ont pas été vérifiés par ILA. Demandez la grille complète par écrit avant tout mandat, honoraires de relocation et frais de sortie compris.

Ubireal gère-t-il vraiment 800 logements avec 2 850 agents ?

Ces deux chiffres proviennent de la communication de la société et ne sont confirmés par aucune source indépendante. La page publiée en janvier 2026 les reprenait sans les attribuer, ce qui était une erreur éditoriale. Elle annonçait par ailleurs 88 villes couvertes dans une section et la France entière dans une autre, ce qui est contradictoire. Aucun de ces chiffres ne doit être considéré comme établi.

Que vérifier avant de confier un bien à un gestionnaire locatif ?

Sept points, tous opposables. La carte professionnelle avec la mention « Gestion immobilière ». Le nom du garant financier et le montant garanti. La preuve écrite d’un compte séquestre séparé du compte d’exploitation. L’attestation de responsabilité civile professionnelle en cours. Le nom de l’assureur GLI, sa franchise et ses exclusions. Les conditions de résiliation et de restitution du dossier. Enfin, la fiche RCS de la société.

Que faire si mon gestionnaire ne me reverse plus les loyers ?

Rassemblez d’abord vos comptes rendus de gestion et vos relevés bancaires pour établir le montant exact non reversé. Adressez ensuite une mise en demeure en lettre recommandée avec accusé de réception. Envoyez-en copie au garant financier du gestionnaire, dont le nom figure sur sa carte professionnelle : la garantie financière existe précisément pour indemniser les clients en cas de non-représentation des fonds. Saisissez enfin la DGCCRF et, si nécessaire, le tribunal judiciaire.

Quelles alternatives à Ubireal en gestion locative ?

Le critère de sélection n’est pas le tarif affiché mais la vérifiabilité. Privilégiez les gestionnaires dont la grille tarifaire est publique et complète, dont la garantie financière et son montant sont communiqués sans réticence, et qui disposent d’un volume d’avis clients indépendants suffisant pour être significatif. Notre comparatif gestion locative applique ces trois filtres avant de classer un acteur.

Sources

Registre du commerce et des sociétés, fiche UBIREAL SAS, SIREN 948 337 936, RCS Paris. Consultée le 10 septembre 2026.
BODACC, annonces de nomination et de modification relatives à UBIREAL SAS, 2023.
MeilleursAgents, fiche agence Ubireal, avis collectés selon la norme NF ISO 20488. Aucun commentaire déposé au 10 septembre 2026.
Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, dite loi Hoguet.
Décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 fixant les conditions d’application de la loi n° 70-9, articles relatifs à la garantie financière et au registre des mandats.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

Cette page ne comporte aucun lien commercial ni partenariat avec la société citée. Les informations de registre sont publiques et datées au 10 septembre 2026 ; elles peuvent évoluer. Les mentions de procédure judiciaire sont reprises de sources publiques et ne préjugent d’aucune responsabilité. Cette page ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique.