Decla.fr avis : la déclaration LMNP à 219 €, pour qui ?
Decla.fr est un logiciel qui produit et télétransmet la liasse fiscale LMNP pour 219 € TTC, quel que soit le nombre de biens. Notre avis sur ses tarifs, son accompagnement et ce qui le sépare d’un cabinet comme JD2M.
Sommaire
Notre avis sur Decla.fr : 4,1/5. Le logiciel télétransmet la liasse LMNP pour 219 € TTC par déclaration, sans abonnement, et obtient 4,8/5 sur Trustpilot (139 avis). En contrepartie, aucun expert-comptable ne relit le dossier : l’investisseur reste seul responsable de ses amortissements.
Logiciel en ligne de déclaration fiscale pour les loueurs en meublé, les SCI et la location nue. Ce n’est pas un cabinet d’expertise comptable : l’utilisateur saisit ses données et télétransmet lui-même.
Points forts
- 219 € TTC par déclaration, quel que soit le nombre de biens, sans abonnement.
- Liasse 2031 et 2033 générée et télétransmise à l’administration fiscale.
- 4,8/5 sur Trustpilot sur 139 avis, assistance par chat.
Points faibles
- Aucune relecture par un expert-comptable, aucune responsabilité professionnelle engagée.
- Pas de suivi comptable en cours d’année, tout se joue au moment de la déclaration.
- Le tableau d’amortissement initial repose sur l’utilisateur, et l’erreur se répète chaque année.
Site officiel : decla.fr
Decla.fr : comment fonctionne la déclaration LMNP en ligne ?
Decla.fr est un logiciel de déclaration fiscale, pas un cabinet comptable. L’investisseur saisit ses loyers, ses charges et ses biens, le logiciel calcule les amortissements, produit les formulaires 2031 et 2033 et les télétransmet aux impôts. Le paiement intervient une fois la déclaration finalisée.
Le service revendique plus de 72 000 utilisateurs inscrits et 52 260 déclarations télétransmises. Il couvre la location meublée au régime réel, la SCI à l’impôt sur le revenu et la location nue. Deux modes existent en LMNP : un mode simplifié, où l’on renseigne des totaux, et un mode FEC, qui tient un vrai fichier des écritures comptables.
La limite est structurelle : personne ne valide vos choix. Or c’est le tableau d’amortissement de la première année qui conditionne toutes les déclarations suivantes. Avant de vous lancer, lisez notre guide de l’amortissement LMNP par composants et vérifiez avec le simulateur LMNP que le régime réel est bien le plus avantageux pour vous.
Decla.fr tarifs : combien coûte une déclaration ?
Decla.fr facture à la déclaration, pas à l’année ni au bien : 219 € TTC en mode simplifié et 249 € TTC en mode FEC pour un LMNP, quel que soit le nombre de logements. La déclaration d’une SCI à l’impôt sur le revenu coûte 119 € TTC selon Mon LMNP.
| Offre | Prix | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| LMNP, mode simplifié | 219 € TTC par déclaration | Liasse 2031 et 2033, amortissements, télétransmission |
| LMNP, mode FEC | 249 € TTC par déclaration | Idem, avec fichier des écritures comptables |
| SCI à l’impôt sur le revenu | 119 € TTC | Déclaration 2072 (source : Mon LMNP) |
| Assistance | Incluse | Chat avec des spécialistes LMNP |
| Expert-comptable, adhésion à un organisme de gestion | Non proposé | Aucune attestation professionnelle |
Ces frais sont déductibles des loyers au régime réel. Pour situer le prix face au marché, voir notre baromètre des tarifs des comptables LMNP.
Decla.fr ou JD2M : logiciel ou cabinet ?
Decla.fr coûte 219 € TTC et laisse toute la responsabilité à l’investisseur. JD2M facture 299 € TTC son offre de base, puis 629 € et 829 € TTC les offres où un expert-comptable inscrit à l’Ordre produit et signe la liasse. Le choix dépend de la complexité du dossier.
| Critère | Decla.fr | JD2M |
|---|---|---|
| Nature | Logiciel de déclaration | Plateforme adossée à un cabinet d’expertise comptable |
| Prix d’entrée | 219 € TTC par déclaration | 299 € TTC (offre Essentielle) |
| Liasse produite par un expert-comptable | Non | Oui, offres Intégrale (629 €) et Prestige (829 €) |
| Nombre de biens | Illimité au même prix | Selon l’offre |
| Cas complexes (indivision, non-résident, reprise d’exercices) | À traiter seul | Pris en charge |
| Suivi en cours d’année | Non | Selon l’offre |
Notre analyse détaillée du cabinet est dans l’avis JD2M. Entre les deux modèles, des outils avec suivi bancaire comme Indy pour le LMNP ou Qlower proposent un compromis. Pour une SCI, voir aussi notre avis Ownily. Le classement complet est dans notre comparatif des meilleurs comptables LMNP en ligne.
Decla.fr : que disent les avis clients ?
Decla.fr obtient 4,8/5 sur Trustpilot sur 139 avis au 2 octobre 2026, dont 93 % de cinq étoiles et 2 % d’une étoile. Les avis positifs citent la simplicité de l’interface, la réactivité de l’assistance et le prix face à un comptable. Les critiques portent sur la complexité des premières étapes et le dépôt de documents.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Note Trustpilot | 4,8/5 |
| Nombre d’avis | 139 |
| Avis à cinq étoiles | 93 % |
| Avis à une étoile | 2 % |
| Points salués | La simplicité de l’interface, la réactivité de l’assistance et le prix face à un comptable |
| Critiques récurrentes | La complexité des premières étapes et le dépôt de documents |
| Réponse de l’entreprise | Pas de réponse récente aux avis négatifs |
L’échantillon reste modeste : 139 avis, dont 86 sur les douze derniers mois. Les avis portent sur l’expérience de saisie, pas sur l’exactitude fiscale des déclarations, qu’un utilisateur ne peut pas juger lui-même.
Réel ou micro-BIC : vérifiez avant de déclarer
Notre simulateur compare l’impôt dans les deux régimes en une minute.
Comment nous avons noté Decla.fr
La note de 4,1/5 combine cinq critères pondérés sur 100 : utilité pour l’investisseur (25), tarifs et transparence (25), avis clients publics (20), fiabilité et responsabilité (20), accompagnement (10). Chaque note repose sur des données publiques vérifiées le 2 octobre 2026. Aucune note n’est achetée.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Utilité pour l’investisseur | 25 % | 4,0/5 | Liasse LMNP complète, SCI et location nue couvertes |
| Tarifs et transparence | 25 % | 4,8/5 | 219 € TTC, prix public, sans engagement |
| Avis clients publics | 20 % | 4,6/5 | 4,8/5 sur 139 avis Trustpilot |
| Fiabilité et responsabilité | 20 % | 3,2/5 | Logiciel sans signature d’expert-comptable |
| Accompagnement | 10 % | 3,3/5 | Chat uniquement, pas de téléphone |
| Note globale | 100 % | 4,1/5 | Moyenne pondérée |
Decla.fr : pour qui ?
Decla.fr convient au loueur autonome qui a un ou deux biens meublés simples et sait établir un tableau d’amortissement. Il est déconseillé pour une première déclaration sans aucune base comptable, pour une indivision ou un dossier avec des exercices à reprendre.
| Profil | Decla.fr adapté ? | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| LMNP simple, à l’aise avec les chiffres | Adapté | Indy, Qlower | Le prix le plus bas pour une liasse complète |
| Première déclaration, aucun repère comptable | Avec prudence | JD2M Intégrale | Le tableau d’amortissement initial engage toutes les années suivantes |
| Plusieurs biens meublés | Adapté | Cabinet LMNP | Prix identique quel que soit le nombre de biens |
| Indivision, non-résident, LMP | Peu adapté | Cabinet d’expertise comptable | Aucune relecture humaine des cas complexes |
| SCI à l’impôt sur les sociétés | Non adapté | Ownily, cabinet | Bilan et liasse IS hors du périmètre courant |
Pour les obligations et le calendrier, voir notre guide de la déclaration LMNP et celui de la comptabilité LMNP.
Questions fréquentes sur Decla.fr
Decla.fr est-il fiable pour une déclaration LMNP ?
Decla.fr est un logiciel reconnu, avec 4,8/5 sur Trustpilot sur 139 avis et plus de 52 000 déclarations télétransmises selon l’éditeur. Sa fiabilité dépend toutefois de vos saisies : aucun expert-comptable ne contrôle le tableau d’amortissement ni les charges déclarées.
Combien coûte Decla.fr ?
Une déclaration LMNP coûte 219 € TTC en mode simplifié et 249 € TTC en mode FEC, quel que soit le nombre de biens. Il n’y a pas d’abonnement : le paiement se fait à chaque déclaration. La déclaration d’une SCI à l’impôt sur le revenu coûte 119 € TTC.
Decla.fr est-il un expert-comptable ?
Non. Decla.fr est un éditeur de logiciel, pas un cabinet inscrit à l’Ordre des experts-comptables. Il ne délivre ni attestation ni visa, et n’engage pas sa responsabilité sur le contenu de votre déclaration. Vous restez seul responsable des montants transmis à l’administration.
Decla.fr ou JD2M : lequel choisir ?
Decla.fr convient à un dossier simple et à un investisseur autonome, pour 219 € TTC. JD2M est plus cher, de 299 € à 829 € TTC, mais ses offres Intégrale et Prestige font produire la liasse par un expert-comptable, ce qui sécurise les dossiers complexes et les premières déclarations.
Peut-on déclarer plusieurs biens LMNP avec Decla.fr ?
Oui. Le tarif de 219 € ou 249 € TTC couvre la déclaration de l’activité de location meublée dans son ensemble, sans supplément par logement. C’est l’un des rares services dont le prix ne dépend pas du nombre de biens, ce qui le rend intéressant pour les multi-propriétaires.
Avis et guides liés
Sources
- 1. Decla.fr, offre LMNP et tarifs, consulté le 2 octobre 2026.
- 2. Trustpilot, avis sur decla.fr, consulté le 2 octobre 2026.
- 3. Mon LMNP, test de Decla.fr, consulté le 2 octobre 2026.
- 4. ILA, avis JD2M et tarifs relevés en août 2026, consulté le 2 octobre 2026.
Avis indépendant : Decla.fr n’a pas relu cette page. Il est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique ou fiscal. Les tarifs, notes et chiffres cités peuvent évoluer : vérifiez-les sur le site officiel avant de vous engager. Données vérifiées au 2 octobre 2026.