ClubFunding avis : fonctionnement, frais, retards et risques
ClubFunding est l’une des premières plateformes françaises de financement participatif immobilier par les montants collectés. Notre avis sur son fonctionnement, ses frais, ses retards, ses défauts et les risques pour l’épargnant.
Sommaire
Notre avis sur ClubFunding : 3,3/5. La plateforme a collecté 1,93 milliard d’euros sur 1 472 projets, pour un rendement moyen de 10,57 % et sans frais pour l’investisseur. Mais son taux de défaut atteint 19,25 % en août 2026, en hausse, pour un taux de perte de 0,01 % à ce stade.
Risque de perte en capital. Investir en financement participatif immobilier expose à la perte de tout ou partie du capital et à des retards de remboursement. Les rendements affichés ne sont pas garantis. N’investissez que des sommes dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Plateforme de financement participatif lancée en 2015 à Paris, agréée prestataire de services de financement participatif (FP-2023-40). Elle finance des promoteurs et des marchands de biens par des obligations.
Points forts
- Parmi les premiers acteurs du marché par les volumes : 1,93 Md€ collectés, 1,04 Md€ déjà remboursés.
- Aucun frais pour l’investisseur, intérêts souvent versés en cours de vie du projet.
- Taux de perte définitive de 0,01 % à ce jour.
Points faibles
- Taux de défaut de 19,25 % en août 2026, en hausse de 1,80 point.
- Communication jugée insuffisante sur les projets en difficulté, selon les avis d’investisseurs.
- Ticket d’entrée de 1 000 € par projet, qui limite la diversification des petits portefeuilles.
Site officiel : clubfunding.fr
ClubFunding : comment fonctionne la plateforme ?
ClubFunding permet de prêter à des promoteurs et à des marchands de biens en souscrivant des obligations, à partir de 1 000 € par projet. L’opérateur rembourse le capital à l’échéance, en moyenne 22,7 mois, et verse des intérêts. Le rendement moyen affiché est de 10,57 %, sans garantie.
La société, lancée en 2015 et installée à Paris, détient l’agrément européen de prestataire de services de financement participatif sous le numéro FP-2023-40. Au mois d’août 2026, elle totalise 1 472 projets financés, 1,04 milliard d’euros de capital remboursé et 255,7 millions d’euros d’intérêts versés.
Vous ne devenez pas propriétaire : vous êtes créancier d’une société de projet. Si l’opération prend du retard ou échoue, le remboursement dépend des garanties prises et de la procédure. Notre guide investir dans l’immobilier sans acheter situe ce placement face aux SCPI et à l’immobilier fractionné.
ClubFunding : quels frais pour l’investisseur ?
ClubFunding ne facture aucun frais à l’investisseur : ni droit d’entrée, ni frais de gestion, ni commission sur les intérêts. La plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet. Les intérêts reçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique.
| Élément | Valeur | Remarque |
|---|---|---|
| Frais investisseur | 0 % | La plateforme est rémunérée par l’emprunteur |
| Ticket minimum | 1 000 € | Par projet |
| Rendement moyen | 10,57 % | Brut, avant fiscalité, non garanti |
| Durée moyenne | 22,7 mois | Prorogations fréquentes sur le marché |
| Fiscalité des intérêts | Prélèvement forfaitaire unique | Impôt et prélèvements sociaux, selon la règle en vigueur |
ClubFunding : retards, défauts et risques
En août 2026, le taux de défaut de ClubFunding est de 19,25 %, en hausse de 1,80 point, contre 20,22 % pour l’ensemble du crowdfunding immobilier. Le taux de perte définitive reste de 0,01 %. Autrement dit, près d’un cinquième de l’activité financée est en difficulté, mais très peu de capital est perdu à ce jour.
| Indicateur | ClubFunding | Marché immobilier |
|---|---|---|
| Taux de défaut | 19,25 % (en hausse de 1,80 point) | 20,22 % |
| Taux de perte | 0,01 % | Non communiqué |
| Capital remboursé | 1,04 Md€ sur 1,93 Md€ collectés | Sans objet |
Le taux de défaut, au sens du baromètre Site Crowdfunding, regroupe les projets en retard de plus de six mois, en procédure ou en perte. Il peut se calculer en nombre de projets ou en montants. Le taux de perte ne compte que le capital considéré comme définitivement perdu : un défaut n’est pas une perte.
L’écart entre défaut élevé et perte quasi nulle tient au temps : les procédures collectives durent des années, et une perte n’est constatée qu’à leur terme. Le chiffre de perte peut donc monter. Les avis d’investisseurs signalent une hausse des retards et des procédures depuis 2024.
Notre analyse des défaillances des plateformes immobilières replace ces chiffres dans leur contexte. Règle de base : répartir sur au moins vingt projets et plusieurs plateformes.
ClubFunding : que disent les avis clients ?
ClubFunding obtient 3,7/5 sur Trustpilot sur 1114 avis au 2 octobre 2026, dont 52 % de cinq étoiles et 17 % d’une étoile. Les avis positifs citent la clarté du site et la diversité des projets. Les critiques portent sur les retards et défauts de projets et la communication en période de crise.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Note Trustpilot | 3,7/5 |
| Nombre d’avis | 1114 |
| Avis à cinq étoiles | 52 % |
| Avis à une étoile | 17 % |
| Points salués | La clarté du site et la diversité des projets |
| Critiques récurrentes | Les retards et défauts de projets et la communication en période de crise |
| Réponse de l’entreprise | Répond à environ 66 % des avis négatifs, en général sous deux semaines |
La note cache deux populations : des investisseurs anciens satisfaits, remboursés à temps, et des investisseurs touchés par des projets en difficulté, qui reprochent un manque d’information.
Comparer les plateformes de crowdfunding immobilier
Rendement, taux de défaut, ticket d’entrée : notre classement 2026.
Comment nous avons noté ClubFunding
La note de 3,3/5 combine cinq critères pondérés sur 100 : performance et défauts (25), transparence et frais (25), avis des investisseurs (20), régulation et solidité (20), accessibilité (10). Chaque note repose sur des données publiques vérifiées le 2 octobre 2026. Aucune note n’est achetée.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Performance et défauts | 25 % | 2,8/5 | 10,57 % de rendement, 19,25 % de défaut |
| Transparence et frais | 25 % | 3,8/5 | 0 % de frais, statistiques publiées |
| Avis des investisseurs | 20 % | 3,3/5 | 3,7/5 sur 1 114 avis Trustpilot |
| Régulation et solidité | 20 % | 3,8/5 | Agrément PSFP, 1,04 Md€ remboursés |
| Accessibilité | 10 % | 2,5/5 | Ticket de 1 000 € par projet |
| Note globale | 100 % | 3,3/5 | Moyenne pondérée |
ClubFunding : pour qui ?
ClubFunding convient à un épargnant averti qui place une petite part de son patrimoine, répartie sur de nombreux projets, et accepte des retards. Il ne convient pas à une épargne de précaution ni à un besoin de liquidité.
| Profil | ClubFunding adapté ? | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Épargnant averti, portefeuille diversifié | Adapté | Anaxago, Raizers | Volume de projets élevé, 0 % de frais |
| Petit budget, moins de 10 000 € | Limité | Baltis, WiSEED (ticket de 100 €) | 1 000 € par projet, diversification difficile |
| Besoin de liquidité | Non adapté | Livrets, fonds euros | Capital bloqué, prorogations fréquentes |
| Recherche d’un revenu régulier | Possible | SCPI | Intérêts versés en cours de projet sur certaines opérations |
| Épargne de précaution | Non adapté | Livret A | Risque de perte en capital |
Pour comparer, lisez nos avis sur Baltis, WiSEED, Anaxago et Raizers.
Questions fréquentes sur ClubFunding
ClubFunding est-il fiable ?
ClubFunding est agréé prestataire de services de financement participatif (FP-2023-40) et a remboursé 1,04 milliard d’euros depuis 2015. Cet agrément encadre la plateforme, pas la réussite des projets : son taux de défaut atteint 19,25 % en août 2026, pour un taux de perte de 0,01 %.
Quel est le taux de défaut de ClubFunding ?
Selon le baromètre Site Crowdfunding d’août 2026, le taux de défaut de ClubFunding est de 19,25 %, en hausse de 1,80 point, contre 20,22 % pour le crowdfunding immobilier dans son ensemble. Le taux de perte définitive est de 0,01 %, mais il peut évoluer à l’issue des procédures.
Quels sont les frais de ClubFunding ?
ClubFunding ne prélève aucun frais auprès de l’investisseur : pas de droit d’entrée, pas de frais de gestion, pas de commission sur les intérêts. La plateforme est rémunérée par les porteurs de projet. Le ticket minimum est de 1 000 € par projet.
Quel rendement espérer avec ClubFunding ?
Le rendement moyen affiché est de 10,57 % par an sur une durée moyenne de 22,7 mois, avant fiscalité. Il n’est pas garanti : il faut en déduire l’effet des retards et des défauts, puis l’impôt sur les intérêts. Le rendement réel d’un portefeuille est donc inférieur.
Peut-on perdre de l’argent avec ClubFunding ?
Oui. Le financement participatif immobilier présente un risque de perte totale ou partielle du capital et un risque de blocage des fonds en cas de retard. Les garanties prises sur les projets ne suppriment pas ce risque. N’investissez que des sommes dont vous n’avez pas besoin.
Avis et guides liés
Sources
- 1. Argent et Salaire, fiche ClubFunding, données d’août 2026, consulté le 2 octobre 2026.
- 2. Site Crowdfunding, baromètre des taux de défaut par plateforme, août 2026, consulté le 2 octobre 2026.
- 3. Trustpilot, avis sur Clubfunding Group, consulté le 2 octobre 2026.
Avis indépendant : ClubFunding n’a pas relu cette page. Il est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique ou fiscal. Les tarifs, notes et chiffres cités peuvent évoluer : vérifiez-les sur le site officiel avant de vous engager. Le financement participatif présente un risque de perte totale ou partielle du capital investi et un risque d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données vérifiées au 2 octobre 2026.