Fiducial avis : expert-comptable, SCPI et banque pour l’investisseur
Fiducial réunit 13 500 collaborateurs et 860 agences en Europe. Pour un investisseur locatif, trois activités comptent : l’expertise comptable, les 8 SCPI de Fiducial Gérance et Fiducial Banque. Notre avis, chiffres officiels et points de vigilance compris.
Sommaire
Notre avis sur Fiducial : 3,2/5. Le groupe, créé en 1970, est solide et présent partout en France. Ses SCPI ont distribué 4,14 à 7,41 % en 2025, mais Fiducial Gérance a payé 250 000 € à l’AMF en 2025. L’expertise comptable convient aux entrepreneurs, moins au petit investisseur LMNP.
Groupe français de services aux entreprises (droit, expertise comptable, audit, banque, gestion immobilière, sécurité), fondé en 1970 par Christian Latouche, expert-comptable et commissaire aux comptes.
Points forts
- Plus de 600 agences d’expertise comptable en France, un interlocuteur physique près de chez soi.
- SCPI de rendement ancrées dans les commerces et les régions, 5,10 % distribués en 2025 pour Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles.
- Groupe indépendant, non coté, présent depuis plus de 55 ans.
Points faibles
- Accord de 250 000 € avec l’AMF en 2025 pour des manquements de Fiducial Gérance (commercialisation, lutte anti-blanchiment, contrôle interne).
- Aucun tarif d’expertise comptable publié, aucune offre LMNP dédiée.
- Fiducial Banque notée 2,4/5 sur Trustpilot (53 avis, octobre 2026).
Site officiel : fiducial.fr
Qui est Fiducial ?
Fiducial est un groupe français de services pluridisciplinaires aux entreprises, fondé en 1970 par Christian Latouche. Il revendique 13 500 collaborateurs, 860 agences en Europe et 334 000 clients, dans le droit, l’expertise comptable, l’audit, la banque, l’immobilier, l’informatique, la sécurité et les fournitures de bureau.
Pour l’investisseur locatif, le groupe intervient à trois moments : la tenue de la comptabilité d’une location meublée ou d’une SCI, l’épargne immobilière via les SCPI de Fiducial Gérance, et le compte bancaire, surtout professionnel, de Fiducial Banque. Le reste de l’offre (sécurité, fournitures, informatique) vise les entreprises.
| Activité | Entité | Ce qu’elle propose | Pertinence pour l’investisseur |
|---|---|---|---|
| Expertise comptable | Fiducial Expertise | Comptabilité, liasses fiscales, conseil, sur devis | Moyenne |
| Épargne immobilière | Fiducial Gérance | 8 SCPI, groupements forestiers, foncier | Forte |
| Banque | Fiducial Banque | Comptes et services bancaires, surtout professionnels | Faible |
| Juridique | Fiducial Legal | Création de société, baux, droit des affaires | Ponctuelle (SCI) |
Fiducial expert-comptable : un bon choix pour un LMNP ?
Fiducial convient à l’investisseur qui veut un expert-comptable en agence, parce qu’il détient plusieurs biens, une SCI à l’impôt sur les sociétés ou un statut LMP. Pour un seul studio en LMNP, son offre n’est pas spécialisée : aucun forfait location meublée ni tarif publié, contrairement aux cabinets LMNP en ligne.
Fiducial annonce plus de 600 agences d’expertise comptable en France, soit une tous les 30 kilomètres environ. Sa clientèle cible est clairement nommée sur son site : artisans, commerçants, professions libérales, agriculteurs et créateurs d’entreprise. Les outils en ligne (Mon Expert-Comptable, Mon eCoffre) complètent l’agence mais ne la remplacent pas. Les tarifs sont communiqués sur devis.
| Critère | Fiducial Expertise | Cabinet LMNP en ligne |
|---|---|---|
| Interlocuteur | Expert-comptable en agence | Équipe à distance |
| Spécialisation location meublée | Généraliste | Offre dédiée LMNP |
| Tarif | Sur devis, non publié | Forfait annuel affiché |
| Plusieurs biens, SCI à l’IS, LMP | Adapté | Selon l’offre |
| Contrôle fiscal | Assistance (Fiscadial) | Souvent en option |
Avant de choisir, vérifiez que le cabinet maîtrise l’amortissement LMNP par composants et la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis février 2025 : c’est là que se fait l’essentiel de l’économie d’impôt. Pour comparer les alternatives, voir notre classement des meilleurs experts-comptables en ligne et notre guide de la comptabilité LMNP.
Les SCPI de Fiducial Gérance : rendement et avis
Fiducial Gérance gère 8 SCPI. En 2025, leurs taux de distribution vont de 4,14 % (Sélectipierre 2, Paris) à 7,41 % (Soprorente). Les deux plus grandes, Ficommerce Proximité (596 M€) et Buroboutic Métropoles (315 M€), ont distribué 5,10 %, au-dessus de la moyenne du marché de 4,91 % (ASPIM).
| SCPI | Capital | Typologie | Capitalisation | Distribution 2025 | TRI 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Ficommerce Proximité | Variable | Commerces | 596,0 M€ | 5,10 % | 4,51 % |
| Sélectipierre 2, Paris | Variable | Bureaux et commerces parisiens | 473,3 M€ | 4,14 % | 8,80 % |
| Buroboutic Métropoles | Variable | Diversifiée | 314,7 M€ | 5,10 % | 3,09 % |
| Primo 1 | Fixe | Spécialisée | 103,1 M€ | Non communiqué | n.c. |
| Pierre Expansion Santé | Variable | Santé | 81,1 M€ | 5,04 % | 6,49 % |
| Capiforce | Fixe | Diversifiée | 80,0 M€ | 7,36 % | 2,98 % |
| Logipierre 3 Résidences Services | Variable | Résidences de services | 76,5 M€ | 5,31 % | 7,00 % |
| Soprorente | Fixe | Diversifiée | 53,7 M€ | 7,41 % | 3,14 % |
Deux lectures s’imposent. D’abord, un taux de distribution élevé ne fait pas une bonne SCPI : Capiforce et Soprorente affichent plus de 7 % en 2025, mais un TRI sur 15 ans d’environ 3 %, car le prix des parts a baissé. À l’inverse, Sélectipierre 2 distribue peu mais affiche le meilleur TRI de la gamme. Ensuite, Ficommerce Proximité, la SCPI phare, montre des signes de tension : un taux d’occupation financier passé à 94,25 % fin 2025 et environ 6 % de sa capitalisation en parts en attente de retrait, selon l’analyse d’Ideal Investisseur.
Au 1er janvier 2026, les prix de part de Ficommerce Proximité et de Buroboutic Métropoles ont été divisés par trois pour abaisser le ticket d’entrée, sans effet sur la valeur détenue. Nous avons publié une analyse détaillée de Pierre Expansion Santé. Pour situer ces fonds face au marché, consultez notre sélection des meilleures SCPI en 2026 et notre liste des SCPI à éviter.
Risque de perte en capital. Les SCPI ne garantissent ni le capital ni le revenu. Leur liquidité n’est pas assurée : en cas de parts en attente de retrait, la revente peut prendre plusieurs mois. Durée de placement recommandée par Fiducial Gérance : 8 ans minimum.
Fiducial Gérance et l’AMF : ce que dit l’accord de 2025
Le 10 mars 2025, Fiducial Gérance a conclu avec l’AMF un accord de composition administrative de 250 000 €, publié en juillet 2025. Il porte sur la période 2020 à 2024 : contrôles insuffisants de la documentation commerciale, procédures anti-blanchiment incomplètes et contrôle interne sous-dimensionné. La société s’est engagée à un audit externe.
Un accord de composition administrative n’est pas une sanction prononcée après jugement : la société accepte de payer et de corriger ses pratiques pour clore la procédure. Il reste un signal à prendre en compte, d’autant qu’il touche la commercialisation, c’est-à-dire l’information donnée aux épargnants. Selon le document publié par l’AMF, les supports commerciaux mettaient insuffisamment en avant les risques et les spécificités fiscales des produits.
| Domaine | Manquement relevé | Engagement pris |
|---|---|---|
| Commercialisation | Publications internet non contrôlées, documentation imprécise sur les risques et la fiscalité | Validation préalable de la documentation commerciale |
| Lutte anti-blanchiment | Procédures incomplètes, connaissance lacunaire des clients, distributeurs, locataires et contreparties | Mise à jour des procédures et des dossiers clients |
| Contrôle interne | Contrôles programmés non réalisés, moyens insuffisants | Audit externe sous 12 mois |
Fiducial Banque : les avis clients
Fiducial Banque, lancée en 2014, obtient 2,4/5 sur Trustpilot sur 53 avis au 1er octobre 2026 : 62 % d’avis à une étoile et 36 % à cinq étoiles. Les critiques portent sur la difficulté à joindre un conseiller, des frais jugés peu clairs et l’ergonomie du site. Les avis positifs saluent l’ouverture rapide du compte.
L’échantillon est réduit et ne concerne que la banque, pas l’expertise comptable ni les SCPI. Pour un investisseur locatif, Fiducial Banque n’apporte pas d’avantage particulier : le financement d’un bien se négocie mieux avec une banque de réseau ou un courtier. Voir notre analyse des taux de crédit immobilier en 2026.
Comparer avant de souscrire une SCPI
Frais, rendement, liquidité : notre comparatif des plateformes SCPI en ligne met les sociétés de gestion côte à côte.
Comment nous avons noté Fiducial
La note de 3,2/5 combine cinq critères pondérés sur 100 : solidité du groupe (25), utilité pour l’investisseur locatif (25), transparence des tarifs (20), conformité réglementaire (15) et avis clients publics (15). Aucune note n’est achetée, et Fiducial n’est pas partenaire commercial d’ILA.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Solidité et ancienneté du groupe | 25 % | 4,5/5 | Créé en 1970, 13 500 collaborateurs, 860 agences |
| Utilité pour l’investisseur locatif | 25 % | 3,5/5 | Gamme SCPI complète, comptabilité généraliste |
| Transparence des tarifs | 20 % | 2,0/5 | Honoraires comptables sur devis uniquement |
| Conformité réglementaire | 15 % | 3,0/5 | Accord AMF de 250 000 € en 2025 |
| Avis clients publics | 15 % | 2,5/5 | Fiducial Banque 2,4/5 sur 53 avis |
| Note globale | 100 % | 3,2/5 | Moyenne pondérée |
Fiducial : pour quel investisseur ?
Fiducial est pertinent pour l’investisseur qui veut un expert-comptable de proximité pour un patrimoine complexe, ou une SCPI de commerces en régions. Il l’est moins pour le primo-investisseur LMNP qui cherche un forfait comptable bon marché, ou pour celui qui veut une SCPI sans historique réglementaire.
| Profil | Fiducial adapté ? | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Un studio en LMNP | Peu adapté | Cabinet LMNP en ligne | Besoin standardisé, forfait affiché plus lisible |
| Plusieurs biens, SCI à l’IS ou LMP | Adapté | Cabinet spécialisé immobilier | Un interlocuteur en agence pour un dossier complexe |
| Épargnant SCPI, rendement | Adapté | Autres SCPI de commerces | Ficommerce et Buroboutic à 5,10 % en 2025 |
| Épargnant SCPI, sécurité de gestion | Avec vigilance | Société de gestion sans procédure récente | Accord AMF de 2025 sur la commercialisation |
| Recherche d’une banque pour le crédit | Non adapté | Courtier, banque de réseau | Pas d’avantage spécifique au financement locatif |
Si votre objectif est un investissement locatif en direct accompagné de bout en bout, comparez plutôt les sociétés d’investissement locatif clé en main, puis choisissez votre régime fiscal avec notre simulateur LMNP.
Les termes de cet avis
- SCPI
- Société civile de placement immobilier : fonds qui collecte l’épargne pour acheter et louer des immeubles, puis reverse les loyers aux associés au prorata de leurs parts.
- Taux de distribution
- Dividende brut versé dans l’année, divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier. C’est l’indicateur de rendement annuel d’une SCPI.
- TRI
- Taux de rentabilité interne : rendement annuel moyen sur une période, qui tient compte des dividendes et de l’évolution du prix de la part.
- Taux d’occupation financier
- Loyers effectivement facturés divisés par les loyers qui seraient facturés si tout le patrimoine était loué. Il mesure la vacance d’une SCPI.
- Accord de composition administrative
- Procédure de l’AMF par laquelle une société contrôlée accepte de payer une somme et de corriger ses pratiques, sans passer par la commission des sanctions.
Questions fréquentes sur Fiducial
Fiducial est-il un bon expert-comptable ?
Fiducial est un réseau solide, avec plus de 600 agences d’expertise comptable en France et un interlocuteur en agence. Il convient bien aux entrepreneurs et aux patrimoines complexes. Pour un seul bien en LMNP, son offre généraliste sur devis est moins lisible qu’un forfait LMNP spécialisé en ligne.
Quel est le rendement des SCPI de Fiducial Gérance ?
En 2025, les SCPI de Fiducial Gérance ont distribué entre 4,14 % (Sélectipierre 2) et 7,41 % (Soprorente). Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles, les plus importantes, ont distribué 5,10 %. Ces rendements ne sont pas garantis et le capital investi n’est pas protégé.
Fiducial Gérance a-t-elle été sanctionnée par l’AMF ?
Fiducial Gérance a conclu le 10 mars 2025 un accord de composition administrative de 250 000 € avec l’AMF, publié en juillet 2025. Il porte sur des manquements entre 2020 et 2024 en matière de commercialisation, de lutte anti-blanchiment et de contrôle interne. Ce n’est pas une sanction prononcée après jugement.
Que valent les avis sur Fiducial Banque ?
Fiducial Banque est notée 2,4/5 sur Trustpilot au 1er octobre 2026, sur 53 avis seulement. Les clients critiquent surtout la difficulté à joindre un conseiller et des frais peu clairs, et saluent l’ouverture rapide du compte. Ces avis ne concernent pas l’expertise comptable ni les SCPI du groupe.
Fiducial propose-t-il une offre spéciale LMNP ?
Non, Fiducial ne propose pas de forfait dédié à la location meublée au 1er octobre 2026. Ses agences d’expertise comptable peuvent tenir la comptabilité d’un LMNP et produire la liasse fiscale, mais les honoraires sont fixés sur devis. Le groupe publie en revanche des conseils sur la fiscalité du meublé.
Sources
- 1. Fiducial, Qui sommes-nous ?, chiffres clés du groupe, consulté le 1er octobre 2026.
- 2. Fiducial, Expert-comptable, offres et réseau d’agences, consulté le 1er octobre 2026.
- 3. Fiducial Gérance, Nos SCPI, capitalisations, taux de distribution 2025 et TRI, consulté le 1er octobre 2026.
- 4. AMF, accord de composition administrative avec Fiducial Gérance, conclu le 10 mars 2025.
- 5. Trustpilot, avis sur Fiducial Banque, consulté le 1er octobre 2026.
- 6. Ideal Investisseur, analyse de la SCPI Ficommerce, données au quatrième trimestre 2025.
- 7. ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025, 9 février 2026.
Cet avis est indépendant : Fiducial n’est pas partenaire commercial d’ILA et n’a pas relu cette page. Il est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, leurs revenus ne sont pas garantis et leur liquidité n’est pas assurée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données vérifiées au 1er octobre 2026.