Baltis avis : projets, transparence, remboursements et risques
Baltis est la plateforme de financement participatif du groupe Magellim. Elle propose du crowdfunding immobilier dès 100 €, de l’immobilier fractionné et des club deals. Notre avis sur ses projets, sa transparence et ses remboursements.
Sommaire
Notre avis sur Baltis : 3,2/5. Adossée au groupe Magellim, la plateforme a collecté plus de 130 millions d’euros sur 230 projets depuis 2016, avec un ticket de 100 € et un rendement moyen de 10,7 %. Son taux de défaut est de 20,49 % au 30 juin 2026, sans perte définitive constatée.
Risque de perte en capital. Investir en financement participatif immobilier expose à la perte de tout ou partie du capital et à des retards de remboursement. Les rendements affichés ne sont pas garantis. N’investissez que des sommes dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Plateforme de financement participatif agréée par l’AMF (FP-2023-30), filiale du gestionnaire d’actifs Magellim. Elle finance des opérations immobilières, des start-up et des opérations en co-investissement.
Points forts
- Ticket de 100 €, qui permet de diversifier même un petit portefeuille.
- Adossement au groupe Magellim, gestionnaire d’actifs immobiliers.
- Taux de perte définitive de 0,00 % au 30 juin 2026.
Points faibles
- Taux de défaut de 20,49 % au 30 juin 2026.
- 2,5/5 sur Trustpilot, sur 19 avis seulement, avec des projets en procédure judiciaire.
- Avis qui pointent une concentration sur quelques opérateurs en difficulté.
Site officiel : baltis.com
Baltis : quels projets peut-on financer ?
Baltis propose quatre types d’offres : du crowdfunding immobilier en obligations, sur 6 à 24 mois, avec un rendement visé de 7 à 12 % ; de l’immobilier fractionné avec des coupons mensuels ; des start-up à impact ; et des club deals en co-investissement avec des institutionnels.
| Offre | Support | Durée | Rendement visé |
|---|---|---|---|
| Crowdfunding immobilier | Obligations | 6 à 24 mois | 7 à 12 % par an, non garanti |
| Immobilier fractionné | Coupons mensuels | Plusieurs années | Variable selon le bien |
| Start-up à impact | Actions | Long terme | Non défini, risque élevé |
| Club deals | Co-investissement | Selon l’opération | Selon l’opération |
La plateforme indique retenir moins de 5 % des dossiers reçus et prendre des garanties sur les projets immobiliers : hypothèque, fiducie ou nantissement. Elle revendique plus de 20 000 investisseurs.
L’immobilier fractionné obéit à une autre logique que le prêt : voir notre guide de l’immobilier fractionné et notre avis Bricks.
Baltis : la transparence sur les projets et les frais
Baltis publie ses indicateurs de performance et transmet ses chiffres au baromètre du secteur, ce qui permet de les vérifier. Sa grille de frais pour l’investisseur est en revanche peu détaillée sur les pages publiques. Les avis négatifs reprochent un suivi insuffisant des projets en difficulté.
Le rendement de 10,7 % affiché par Baltis est une moyenne réelle sur les projets immobiliers remboursés. Le baromètre Site Crowdfunding indique de son côté 11,73 % de rendement moyen et 130,53 millions d’euros financés. Les deux chiffres ne mesurent pas le même périmètre.
Avant d’investir, lisez la fiche d’informations clés de chaque projet : garanties, rang de la créance, scénario de sortie et frais éventuels y figurent obligatoirement.
Baltis : remboursements, retards et risques
Au 30 juin 2026, le taux de défaut de Baltis est de 20,49 %, proche de la moyenne du crowdfunding immobilier (20,22 %), et en amélioration. Le taux de perte définitive est de 0,00 %. Plusieurs investisseurs décrivent toutefois des projets prorogés puis placés en procédure judiciaire.
| Indicateur | Baltis | Marché immobilier |
|---|---|---|
| Taux de défaut | 20,49 % (en amélioration) | 20,22 % |
| Taux de perte | 0,00 % | Non communiqué |
| Rendement moyen | 10,7 % selon Baltis | Sans objet |
Le taux de défaut, au sens du baromètre Site Crowdfunding, regroupe les projets en retard de plus de six mois, en procédure ou en perte. Il peut se calculer en nombre de projets ou en montants. Le taux de perte ne compte que le capital considéré comme définitivement perdu : un défaut n’est pas une perte.
Un taux de perte nul ne signifie pas absence de risque : les procédures en cours ne sont pas encore soldées. Notre analyse des défaillances des plateformes immobilières explique comment lire ces indicateurs.
Baltis : que disent les avis clients ?
Baltis obtient 2,5/5 sur Trustpilot sur 19 avis au 2 octobre 2026, dont 37 % de cinq étoiles et 53 % d’une étoile. Les avis positifs citent une équipe jugée professionnelle et une plateforme simple à utiliser. Les critiques portent sur les retards prolongés, des projets en procédure judiciaire et le manque de communication.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Note Trustpilot | 2,5/5 |
| Nombre d’avis | 19 |
| Avis à cinq étoiles | 37 % |
| Avis à une étoile | 53 % |
| Points salués | Une équipe jugée professionnelle et une plateforme simple à utiliser |
| Critiques récurrentes | Les retards prolongés, des projets en procédure judiciaire et le manque de communication |
| Réponse de l’entreprise | Répond à environ 80 % des avis négatifs, souvent au-delà d’un mois |
Dix-neuf avis ne permettent aucune conclusion statistique pour une plateforme qui revendique 20 000 investisseurs. Ils signalent tout de même un risque réel : la concentration de plusieurs dossiers sur un même opérateur.
Comparer les plateformes de crowdfunding immobilier
Rendement, taux de défaut, ticket d’entrée : notre classement 2026.
Comment nous avons noté Baltis
La note de 3,2/5 combine cinq critères pondérés sur 100 : performance et défauts (25), transparence et frais (25), avis des investisseurs (20), régulation et solidité (20), accessibilité (10). Chaque note repose sur des données publiques vérifiées le 2 octobre 2026. Aucune note n’est achetée.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Performance et défauts | 25 % | 2,8/5 | 10,7 % de rendement, 20,49 % de défaut |
| Transparence et frais | 25 % | 3,6/5 | Indicateurs publiés, frais peu détaillés |
| Avis des investisseurs | 20 % | 2,4/5 | 2,5/5 sur 19 avis Trustpilot |
| Régulation et solidité | 20 % | 3,8/5 | Agrément AMF, groupe Magellim |
| Accessibilité | 10 % | 4,0/5 | Ticket de 100 € |
| Note globale | 100 % | 3,2/5 | Moyenne pondérée |
Baltis : pour qui ?
Baltis convient à un épargnant qui veut diversifier de petits montants et apprécie l’adossement à un gestionnaire d’actifs. Il ne convient pas à qui a besoin de récupérer son capital à date fixe. Limitez cette poche à une petite part de votre épargne, répartie sur de nombreux projets.
| Profil | Baltis adapté ? | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Petit budget, diversification | Adapté | WiSEED | Ticket de 100 € par projet |
| Épargnant averti | Possible | ClubFunding, Anaxago | Défaut proche de la moyenne du marché |
| Recherche de revenus mensuels | Possible | Bricks, SCPI | Offre d’immobilier fractionné |
| Besoin de liquidité | Non adapté | Livrets, fonds euros | Capital bloqué, prorogations possibles |
| Aversion au risque | Non adapté | Livret A | Risque de perte en capital |
Pour comparer, lisez nos avis sur ClubFunding, Immocratie et Fundora.
Questions fréquentes sur Baltis
Baltis est-il fiable ?
Baltis est agréé par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (FP-2023-30) et appartient au groupe Magellim. Cet agrément encadre la plateforme, pas la réussite des projets : son taux de défaut est de 20,49 % au 30 juin 2026, sans perte définitive constatée à cette date.
Quel est le ticket minimum sur Baltis ?
Le ticket minimum est de 100 € par projet. C’est l’un des plus bas du marché, ce qui permet de répartir une petite somme sur de nombreux projets. Certaines offres, comme les club deals, demandent des montants plus élevés.
Quel rendement espérer avec Baltis ?
Baltis affiche un rendement moyen réel de 10,7 % sur ses projets immobiliers et vise 7 à 12 % par an selon les opérations. Ce rendement n’est pas garanti et s’entend avant fiscalité. Les retards et défauts éventuels réduisent le rendement réel d’un portefeuille.
Quel est le taux de défaut de Baltis ?
Selon le baromètre Site Crowdfunding, le taux de défaut de Baltis est de 20,49 % au 30 juin 2026, en amélioration, pour une moyenne de 20,22 % en crowdfunding immobilier. Le taux de perte définitive est de 0,00 %, mais des procédures sont en cours.
Avis et guides liés
Sources
- 1. Baltis, site officiel, consulté le 2 octobre 2026.
- 2. Site Crowdfunding, baromètre des taux de défaut par plateforme, août 2026, consulté le 2 octobre 2026.
- 3. Trustpilot, avis sur Baltis, consulté le 2 octobre 2026.
Avis indépendant : Baltis n’a pas relu cette page. Il est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique ou fiscal. Les tarifs, notes et chiffres cités peuvent évoluer : vérifiez-les sur le site officiel avant de vous engager. Le financement participatif présente un risque de perte totale ou partielle du capital investi et un risque d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données vérifiées au 2 octobre 2026.