Immveo : Avis Complet 2026
Analyse détaillée, retours d’expérience et notre avis objectif sur la plateforme d’investissement locatif Immveo
⚡ L’essentiel en bref
- • Accompagnement complet A à Z
- • Biens clés en main meublés
- • Gestion locative incluse
- • Transparence sur les coûts
- • Ticket d’entrée élevé (150k€+)
- • Frais de service à prévoir
- • Zones géographiques limitées
- • Investisseurs débutants
- • Actifs occupés
- • Recherche de tranquillité
Présentation d’Immveo
Immveo est une plateforme d’investissement locatif clé en main fondée en 2019. La société propose des solutions complètes pour investir dans l’immobilier locatif, principalement en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), sans avoir à gérer les aspects techniques et administratifs.
L’approche d’Immveo repose sur trois piliers fondamentaux : la sélection rigoureuse des biens immobiliers, un accompagnement personnalisé de A à Z, et une gestion locative professionnelle pour garantir la rentabilité et la sérénité des investisseurs.
💡 Notre analyse : Immveo se positionne comme une solution totalement clé en main, idéale pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. C’est un choix privilégié pour ceux qui recherchent la tranquillité d’esprit.
À qui s’adresse Immveo ?
Immveo s’adresse principalement :
- ▸ Aux investisseurs débutants qui veulent se lancer sans expérience préalable
- ▸ Aux actifs très occupés qui n’ont pas le temps de gérer un bien locatif
- ▸ À ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité avec le statut LMNP
- ▸ Aux investisseurs qui privilégient la délégation totale et la tranquillité
⚠️ Important : Immveo nécessite un capital de départ conséquent (apport + financement pour un bien de 150 000€ minimum en général). Si vous disposez d’un budget plus limité, les SCPI peuvent être plus adaptées.
Les services proposés par Immveo
Immveo propose un accompagnement complet sur toutes les étapes de votre investissement :
Sélection rigoureuse de biens à fort potentiel locatif dans des zones stratégiques
Aide à l’obtention du financement optimal avec les meilleures conditions bancaires
Prise en charge complète de toutes les démarches administratives et fiscales
Ameublement complet du logement selon les normes LMNP pour maximiser la rentabilité
Gestion complète : recherche de locataires, états des lieux, encaissement des loyers
Tableaux de bord et reporting régulier sur la performance de votre investissement
🌟 L’avantage Immveo : Vous n’avez rien à faire. De la recherche du bien jusqu’à la perception des loyers, tout est pris en charge par des professionnels. Vous conservez la pleine propriété de votre bien tout en déléguant 100% de la gestion.
Les points forts d’Immveo
- ✓ Accompagnement 100% clé en main de la recherche à la gestion
- ✓ Sélection rigoureuse des biens avec fort potentiel de rentabilité
- ✓ Transparence totale sur les projets et les coûts
- ✓ Équipe expérimentée et réactive sur tous les aspects
- ✓ Optimisation fiscale LMNP pour maximiser votre rentabilité nette
- ✓ Biens livrés meublés et prêts à la location immédiate
Immveo est particulièrement apprécié pour la qualité de son accompagnement et sa capacité à simplifier l’investissement immobilier pour le rendre accessible à tous, même aux néophytes.
Les limites et points de vigilance
- ⚠ Ticket d’entrée élevé – minimum 150 000€ en général
- ⚠ Frais de service à anticiper dans le calcul de rentabilité (5-8% généralement)
- ⚠ Zones géographiques limitées à certaines villes françaises
- ⚠ Délais de livraison parfois longs pour les biens en VEFA (neuf)
- ⚠ Moins de flexibilité que l’achat en direct sur le choix précis du bien
Comme toute solution clé en main, Immveo implique des frais de service qu’il faut intégrer dans votre calcul de rentabilité. Assurez-vous de bien comprendre tous les coûts avant de vous engager.
Tarification et frais à prévoir
Comme toute plateforme d’investissement locatif clé en main, Immveo facture des frais pour ses services d’accompagnement et de gestion. Voici les principaux coûts à anticiper :
- • Frais d’accompagnement : Variables selon le projet (5-8% du prix du bien généralement)
- • Frais de notaire : 7-8% pour l’ancien, 2-3% pour le neuf
- • Ameublement : 8 000€ – 15 000€ selon le type de bien
- • Gestion locative : 8-10% HT des loyers perçus
- • Charges de copropriété : Variables selon le bien
- • Taxe foncière : Déductible en LMNP
- • Assurance PNO : 150-300€/an environ
💡 Bon à savoir : En statut LMNP, la majorité de ces charges sont déductibles fiscalement, ce qui permet d’optimiser significativement la rentabilité nette de votre investissement. Immveo vous accompagne dans l’optimisation de votre fiscalité.
Avis clients et retours d’expérience
Les avis clients sur Immveo sont globalement positifs. Les investisseurs apprécient particulièrement :
- • La qualité de l’accompagnement personnalisé
- • La réactivité des équipes sur toutes les demandes
- • La transparence des informations et des coûts
- • La qualité des biens proposés et leur localisation
Les points d’amélioration mentionnés concernent principalement les délais parfois longs (VEFA), les frais initiaux et le stock de biens disponibles limité à certaines périodes.
Immveo comparé aux autres acteurs
Comparé à d’autres acteurs du marché :
Immveo se distingue par sa transparence et la qualité de son suivi post-acquisition
Plus de frais mais gain de temps considérable et sérénité totale sur la gestion
Solution équilibrée entre accompagnement premium et coûts maîtrisés
Notre avis final sur Immveo
Immveo mérite sa note de 4/5. C’est une plateforme solide et professionnelle qui remplit bien sa promesse : permettre d’investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion. L’accompagnement est de qualité, les biens sont bien sélectionnés et la gestion locative est efficace.
La plateforme convient particulièrement aux investisseurs débutants ou occupés qui ont un budget conséquent (150 000€+) et qui privilégient la tranquillité d’esprit à la maximisation absolue du rendement. Si vous cherchez une solution clé en main fiable pour vous constituer un patrimoine immobilier en LMNP, Immveo est un choix pertinent.
Immveo est-il fait pour vous ?
Immveo est pour vous si :
- • Vous cherchez du clé en main
- • Vous êtes débutant ou occupé
- • Vous avez un budget 150k€+
- • Vous voulez optimiser en LMNP
D’autres solutions si :
- • Budget limité (< 100k€)
- • Vous voulez tout contrôler
- • Maximiser le rendement absolu
- • Gérer vous-même
FAQ – Avis Immveo
Quelle est la différence entre Immveo et l’achat en direct ?
Avec Immveo, vous bénéficiez d’un accompagnement complet de A à Z : recherche du bien, montage financier, ameublement, gestion locative. Vous payez des frais de service mais vous gagnez un temps considérable et une tranquillité totale. En achat direct, vous gérez tout vous-même mais vous économisez les frais intermédiaires.
Quel budget prévoir pour investir avec Immveo ?
Le ticket d’entrée minimum est généralement de 150 000€ (prix du bien). Vous devrez prévoir un apport de 10-20%, plus les frais d’accompagnement (5-8%), les frais de notaire et l’ameublement. Au total, comptez environ 30 000€ à 50 000€ d’apport personnel selon le projet.
Immveo convient-il aux investisseurs débutants ?
Absolument ! Immveo est particulièrement adapté aux débutants car tout est pris en charge par des professionnels. Vous n’avez besoin d’aucune connaissance préalable en immobilier. L’équipe vous guide pas à pas sur tous les aspects de votre investissement.
Quelle rentabilité espérer avec Immveo ?
La rentabilité varie selon les biens et les zones, mais se situe généralement entre 3,5% et 5% net de frais de gestion. Avec l’optimisation fiscale LMNP (amortissement), votre rentabilité nette d’impôt peut être significativement supérieure. Immveo vous présente des simulations détaillées pour chaque projet.