Avis ImoDirect 2026 : Gestion Locative à Tarif Fixe 39.9€
Analyse complète et objective d'ImoDirect : tarif fixe 39.9€/mois, visites physiques, avis clients 4.4/5, avantages, inconvénients et alternatives détaillées.
ImoDirect
Une tarification claire et précise avec visites physiques
ImoDirect en Bref : Notre Analyse
Créée en 2018, ImoDirect est une agence immobilière digitale et de proximité qui révolutionne la gestion locative avec un tarif fixe de 39.9€/mois. Présente dans plus de 65 villes avec un réseau de centaines d'ImoAgents (experts locaux), ImoDirect gère plus de 4 000 clients.
La particularité d'ImoDirect ? Un tarif forfaitaire clair au lieu d'un pourcentage, des visites en physique incluses, et un gestionnaire dédié (200 clients par gestionnaire vs 400-500 en agence traditionnelle).
✅ Notre verdict : ImoDirect est un excellent choix pour les propriétaires de biens moyens à grands (>50m²) recherchant un tarif prévisible et des visites physiques. La note de 4.4/5 sur Trustpilot confirme la qualité du service, avec un accompagnement supérieur aux agences traditionnelles à -40% du coût.
Pour Qui est Fait ImoDirect ?
Profils idéaux :
- Propriétaires de biens >50m² (tarif fixe plus avantageux)
- Ceux cherchant prévisibilité budgétaire (pas de surprise avec %)
- Investisseurs souhaitant visites physiques (vs 100% digital)
- Multi-propriétaires (tarif fixe par bien = économies d'échelle)
- Bailleurs dans les 65 villes couvertes
Profils à éviter :
- Propriétaires de petits biens (<35m², studio) → pourcentage plus avantageux
- Ceux cherchant le tarif le plus bas sur petits loyers → La Gestion en Ligne (2.95%)
- Bailleurs hors 65 villes couvertes
- Ceux privilégiant interface ultra-moderne (design perfectible selon avis)
Notre Évaluation Détaillée
Avantages & Inconvénients d'ImoDirect
✅ Les Points Forts
- Tarif fixe prévisible : 39.9€/mois vs pourcentage variable
- Visites physiques incluses : ImoAgents locaux (vs 100% digital concurrents)
- Économies significatives : -1000 à 1500€/an vs agences traditionnelles
- Couverture nationale : 65+ villes, réseau ImoAgents
- Gestionnaire dédié : 200 clients/gestionnaire (vs 400-500 agences)
- Diffusion large : 30+ portails (Leboncoin, SeLoger, BienIci...)
- Sans engagement : résiliation à tout moment, préavis 1 mois
- Transparence totale : tarifs clairs, pas de frais cachés
- Bons avis clients : 4.4/5 sur 460 avis Trustpilot
- Paiement si locataire : pas de frais si bien non loué
❌ Les Points Faibles
- Interface perfectible : design moins moderne selon certains avis
- Tarif fixe désavantageux petits biens : 39.9€ > 2.95% sur loyer <700€
- Mise en location au m² : 11-15€/m² peut être élevé vs % concurrents
- Note inférieure leaders : 4.4/5 vs 4.8/5 (La Gestion, ClickandRent)
- Moins d'historique : créé 2018 vs acteurs établis depuis 10+ ans
Tarifs ImoDirect 2026 : Détail Complet
Grille Tarifaire
| Type de bien | Frais gestion /mois | Mise en location | GLI optionnelle |
|---|---|---|---|
| Appartement / Maison | 39.9€ | 11-15€/m² | 2.5% /mois |
| Chambre colocation | 22.9€ | 11-15€/m² | 2.5% /mois |
| Parking / Box / Garage | 9.9€ | Forfait | 2.5% /mois |
📍 Mise en location selon zone :
- Zone très tendue (Paris, Lyon centre...) : 15€/m²
- Zone tendue (grandes métropoles) : 13€/m²
- Zone normale (villes moyennes) : 11€/m²
Simulations Économies Réelles
Simulation 1 : Studio 25m² Paris - Loyer 1 025€
- ImoDirect Année 1 : 39.9€ x 12 = 479€ gestion + 375€ mise en loc (25m² x 15€) = 854€
- Agence Année 1 : 1 025€ x 7% x 12 = 861€ + 1 025€ mise en loc = 1 886€
- 🎯 Économie : 1 032€
Simulation 2 : T3 60m² Bordeaux - Loyer 1 105€
- ImoDirect Année 1 : 39.9€ x 12 = 479€ gestion + 780€ mise en loc (60m² x 13€) = 1 259€
- Agence Année 1 : 1 105€ x 7.5% x 12 = 994€ + 1 105€ mise en loc = 2 099€
- 🎯 Économie : 840€
Simulation 3 : T1 30m² Lyon - Loyer 650€
- ImoDirect Année 1 : 39.9€ x 12 = 479€ gestion + 450€ mise en loc (30m² x 15€) = 929€
- La Gestion en Ligne Année 1 : 650€ x 2.95% x 12 = 230€ gestion + 455€ mise en loc (70%) = 685€
- ⚠️ ImoDirect plus cher : +244€ (tarif fixe désavantageux petits loyers)
Tarif Fixe vs Pourcentage : Quand ImoDirect est Rentable
✅ ImoDirect rentable si :
- Loyer >800€ : tarif fixe 39.9€ < 3-5% variable
- Surface >50m² : mise en loc au m² compétitive
- Multi-propriétaires : 39.9€ x 3 biens = 120€ vs % croissant
- Budget prévisible prioritaire : pas de surprise avec tarif fixe
❌ Préférez La Gestion en Ligne si :
- Loyer <700€ : 2.95% < 39.9€ fixe
- Studio/T1 : mise en loc % plus économique que au m²
- Budget ultra-serré : cherchez le tarif le plus bas absolu
ImoDirect vs Concurrents
| Critère | ImoDirect | La Gestion | Oqoro | Ubireal |
|---|---|---|---|---|
| Frais gestion | 39.9€ fixe | 2.95% | 4.9% | 0.99€/jour |
| Mise en location | 11-15€/m² | 70% | 75% | Variable |
| Avis Trustpilot | 4.4/5 (460) | 4.8/5 (820) | 4.1/5 (431) | 4.2/5 (180) |
| Visites physiques | ✅ Inclus | ❌ Digital | ❌ Sauf exceptions | ✅ Selon ville |
| Couverture | 65+ villes | Large | 45 villes | France entière |
| Gestionnaire dédié | ✅ 200 clients | ✅ | ✅ | ✅ |
Positionnement d'ImoDirect
Forces compétitives :
- ✅ Seul tarif fixe vraiment compétitif (avec Ubireal 0.99€/jour)
- ✅ Visites physiques incluses (vs 100% digital concurrents)
- ✅ Meilleur ratio gestionnaires : 200 clients vs 400-500 agences
- ✅ Transparence totale : tarifs clairs, pas de surprise
Faiblesses compétitives :
- ❌ Plus cher sur petits loyers : 39.9€ vs 2.95% (23.6€ sur 800€)
- ❌ Avis inférieurs leaders : 4.4 vs 4.8 (La Gestion, ClickandRent)
- ❌ Interface moins moderne : design perfectible selon retours
Avis Clients ImoDirect : Analyse Complète
📊 Note globale Trustpilot : 4.4/5 sur 460 avis (janvier 2026)
Répartition :
- ⭐⭐⭐⭐⭐ Excellent : 68%
- ⭐⭐⭐⭐ Bien : 15%
- ⭐⭐⭐ Moyen : 7%
- ⭐⭐ Médiocre : 4%
- ⭐ Mauvais : 6%
🌟 Avis Positifs (83%)
Points forts remontés par les clients :
- Qualité des interlocuteurs : "Gestionnaire très pro, toujours disponible"
- Tarification claire : "Enfin des tarifs compréhensibles, pas de surprise"
- Visites physiques : "ImoAgent super, visite en présentiel rassurante"
- Accompagnement : "Bien mieux qu'une agence classique, plus réactifs"
- Réseau ImoAgents : "Experts locaux, connaissent bien le secteur"
- Diffusion large : "Bien loué en 3 semaines, annonce partout"
⚠️ Avis Négatifs (17%)
Points faibles identifiés :
👤 Côté Propriétaires :
- Interface perfectible : "Design un peu vieillot, moins moderne que concurrents"
- Tarif fixe cher petits biens : "39.9€ pour mon studio, pas rentable"
- Mise en loc au m² élevée : "15€/m² Paris = 600€, plus cher que 70%"
🏠 Côté Locataires :
- Frais de mise en location : "11€/m² = 550€ pour 50m², élevé"
- Réactivité variable : "Dépend de l'ImoAgent local, inégal"
Notre Analyse des Avis
La note de 4.4/5 reflète une satisfaction élevée, légèrement inférieure aux leaders (4.8) mais supérieure à Oqoro (4.1) et Homepilot (3.9). Les clients apprécient particulièrement la qualité des interlocuteurs et la tarification transparente.
Les critiques portent surtout sur l'interface (design perfectible) et le tarif fixe sur petits biens. Points d'amélioration identifiés mais qui n'empêchent pas une satisfaction globale positive.
Comment Fonctionne ImoDirect ? Process Complet
Étape 1 : Inscription (Gratuite, 5 min)
- Rendez-vous sur imodirect.com
- Créez votre compte gratuitement
- Renseignez caractéristiques du bien
- Uploadez photos (minimum 8-10 recommandé)
- Choix du forfait (appartement 39.9€, colocation 22.9€, parking 9.9€)
Étape 2 : Mise en Location (2-4 semaines)
📢 Diffusion Annonce
ImoDirect diffuse sur 30+ portails immobiliers :
- Leboncoin (audience massive)
- SeLoger (référence immobilier)
- BienIci (portail pro)
- Jinka + 26 autres sites
🏠 Visites Physiques (Point Fort)
- Candidat contacte via annonce
- Reçoit SMS pour créer compte
- Prend RDV avec ImoAgent local
- Visite en présentiel (vs 100% digital concurrents)
- Candidat envoie dossier dématérialisé
✅ Sélection Dossier
- Analyse authenticité documents
- Vérification solvabilité (revenus 3x loyer minimum)
- Validation par gestionnaire dédié
- Signature électronique contrat
🔑 Remise Clés
- Versement 1er loyer + dépôt garantie + frais agence
- État des lieux d'entrée
- Remise des clés
- Vous êtes débité uniquement à ce moment (pas de frais si pas de locataire)
Étape 3 : Gestion Locative (Au Quotidien)
🤝 Gestionnaire Dédié :
- 200 clients par gestionnaire (vs 400-500 agences traditionnelles)
- Disponible lundi-vendredi 9h-18h
- Contact direct (pas de hotline anonyme)
Services inclus dans les 39.9€/mois :
- Encaissement loyers : appel de fonds 1er du mois
- Reversement automatique : 24h après encaissement
- Relances impayés : jusqu'à 6 relances/mois (SMS, mail, garants)
- Gestion travaux : partenariats artisans, tarifs négociés
- États des lieux : entrée/sortie avec photos horodatées
- Révision loyer annuelle : selon indice IRL
- Aide déclaration fiscale : récapitulatif revenus fonciers
Garantie Loyers Impayés (GLI) : Faut-il la Prendre ?
ImoDirect propose une GLI optionnelle à 2.5% du loyer encaissé avec des conditions exceptionnelles :
✅ Points forts GLI ImoDirect :
- Indemnisation dès 1er mois : pas de franchise
- Remboursement sous 48h maximum : sans exception
- Aucun frais de procédure : tout inclus
- Sans limite de montant : remboursement intégral
- Démarches contentieuses prises en charge : huissier, tribunal
- Protection juridique incluse
Process Impayés avec GLI
- J+1 à J+30 : 6 relances (SMS, mail locataire + garants)
- J+20 : Déclaration à la GLI
- J+35 : Réception fonds (mois impayé + mois suivant)
- Sous 15 jours max : soit autour du 5 du mois suivant
⚠️ Sans GLI : Frais huissier 150€ si intervention nécessaire
Coût GLI sur 10 ans
Exemple loyer 1 000€ :
- GLI : 25€/mois = 300€/an
- Sur 10 ans : 3 000€
- 🎯 Si 2 impayés évités (6 mois total) : 6 000€ économisés → GLI largement rentabilisée
Notre recommandation : La GLI ImoDirect est excellente (remboursement 48h, pas de franchise). À prendre si profils locataires fragiles ou si le bien représente une part importante de vos revenus.
Où Utiliser ImoDirect ? Couverture 65+ Villes
ImoDirect opère dans 65+ villes françaises avec un réseau d'ImoAgents locaux (experts secteur).
12 Villes les Plus Utilisées
🏙️ Top Villes ImoDirect
- Paris & Île-de-France
- Lyon
- Marseille
- Toulouse
- Bordeaux
- Lille
- Nantes
- Strasbourg
- Montpellier
- Rennes
- Nice
- Grenoble
✅ Avantage couverture nationale : Réseau ImoAgents = experts locaux qui connaissent parfaitement leur secteur (prix, demandes, spécificités).
⚠️ Vérification obligatoire : Avant inscription, vérifiez sur imodirect.com que votre ville est couverte. Liste complète des 65+ villes disponible sur leur site.
Alternatives à ImoDirect
1. La Gestion en Ligne (Si Petits Loyers)
Tarifs : 2.95% gestion + 70% mise en location
Avis : 4.8/5 sur 820 avis
✅ Avantages : Moins cher petits loyers, meilleurs avis, interface moderne
❌ Inconvénients : 100% digital (pas de visites physiques)
Pour qui : Loyers <700€, studios/T1, profils digitaux
2. Ubireal (Tarif Fixe Alternatif)
Tarifs : 0.99€/jour (30€/mois) gestion
Avis : 4.2/5 sur 180 avis
✅ Avantages : Tarif fixe encore moins cher, France entière
❌ Inconvénients : Moins d'avis, moins d'historique
Pour qui : Recherche tarif fixe ultra-bas, couverture nationale
3. Oqoro (Si Colocation)
Tarifs : 4.9% gestion + 75% mise en location
Avis : 4.1/5 sur 431 avis
✅ Avantages : Spécialiste colocation (75% parc)
❌ Inconvénients : Plus cher qu'ImoDirect sur gros loyers
Pour qui : Gestion colocation spécialisée
FAQ ImoDirect
ImoDirect est-il fiable pour la gestion locative ?
Oui, ImoDirect est fiable avec 4.4/5 sur Trustpilot (460 avis), 4000+ clients et couverture 65 villes. Fondé en 2018, tarifs transparents (39.9€/mois), visites physiques incluses, gestionnaire dédié (200 clients/gestionnaire vs 400-500 agences). Sans engagement.
Quels sont les tarifs d'ImoDirect ?
Tarifs ImoDirect 2026 : 39.9€/mois gestion appartements, 22.9€/mois chambres colocation, 9.9€/mois parking/box, mise en location 11-15€/m² selon zone, GLI optionnelle 2.5%. Sans engagement, paiement uniquement si locataire. Économie : 1000-1500€/an vs agences.
Quels sont les avantages d'ImoDirect ?
Avantages ImoDirect : tarif fixe prévisible (39.9€ vs %), visites physiques incluses, couverture nationale 65 villes, gestionnaire dédié, réseau ImoAgents locaux, diffusion 30+ portails, sans engagement, paiement si locataire trouvé. Note 4.4/5.
Quels sont les inconvénients d'ImoDirect ?
Inconvénients ImoDirect : interface perfectible (design moins moderne), tarif fixe moins avantageux petits loyers (<700€), mise en location au m² peut être élevée (11-15€/m²). Comparé à La Gestion en Ligne (2.95%, interface meilleure), moins économique petits biens.
ImoDirect vs La Gestion en Ligne : lequel choisir ?
ImoDirect (39.9€, 4.4/5) vs La Gestion (2.95%, 4.8/5). ImoDirect : meilleur si loyer >1000€, visites physiques prioritaires. La Gestion : meilleur si loyer <1000€, interface moderne, meilleurs avis. Calcul : loyer 800€ → La Gestion 23.6€ vs ImoDirect 39.9€.
Comment contacter ImoDirect ?
Contacter ImoDirect : site imodirect.com, gestionnaire dédié après inscription, conseillers lundi-vendredi 9h-18h, réseau ImoAgents locaux (experts secteur). Délai réponse : 24-48h. Prise RDV : via site pour visite bien.
ImoDirect gère-t-il les colocations ?
Oui, ImoDirect gère colocations avec tarif réduit 22.9€/mois par chambre (vs 39.9€ logement entier). Services : recherche colocataires, gestion administrative, états lieux, diffusion 30+ sites. Alternative : Oqoro (4.9%) spécialiste colocation 75% parc.
Quelle couverture géographique ImoDirect ?
ImoDirect couvre 65+ villes françaises : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Rennes, Nice, Grenoble + 53 autres. Réseau ImoAgents locaux (experts secteur). Vérifiez couverture sur site avant inscription.
Notre Avis Final sur ImoDirect
🏆 Verdict Final : 4.5/5
ImoDirect est une excellente solution de gestion locative pour les propriétaires de biens moyens à grands recherchant un tarif fixe prévisible et des visites physiques. Le rapport qualité-prix est excellent avec des économies de 1000-1500€/an vs agences traditionnelles.
Les points forts majeurs : transparence tarifaire totale, visites en présentiel (unique parmi les gestionnaires en ligne), gestionnaire dédié (200 clients vs 400-500), et réseau ImoAgents locaux experts.
Le seul bémol : le tarif fixe devient moins avantageux sur petits loyers (<700€) où un pourcentage type La Gestion en Ligne (2.95%) est plus économique.
Pour Qui Recommandons-Nous ImoDirect ?
✅ Profils Recommandés :
- Propriétaires de biens >50m² (T2, T3, maisons)
- Loyers >800€ (tarif fixe rentable)
- Ceux privilégiant visites physiques vs 100% digital
- Multi-propriétaires (tarif fixe = économies d'échelle)
- Recherche prévisibilité budgétaire (pas de % variable)
- Bailleurs dans les 65 villes couvertes
❌ Profils Déconseillés :
- Propriétaires studios/T1 (<35m²) → pourcentage plus avantageux
- Loyers <700€ → La Gestion en Ligne (2.95%) moins cher
- Ceux cherchant interface ultra-moderne (design perfectible)
- Bailleurs hors 65 villes couvertes
Notre Conseil Final
Si votre loyer >800€ et bien >50m² : ImoDirect est un excellent choix. Le tarif fixe 39.9€ + visites physiques + gestionnaire dédié offrent un rapport qualité-prix imbattable vs agences traditionnelles (-40%).
Si votre loyer <700€ ou studio : Préférez La Gestion en Ligne (2.95%) qui sera plus économique. Calculez le point de bascule : 39.9€ = X% de votre loyer. Si >3.5%, le pourcentage est plus avantageux.
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