Avis Oqoro 2026 : La Gestion Locative en Ligne à 4.9%
Analyse complète et objective d’Oqoro : tarifs, avis clients 4.1/5, avantages, inconvénients et alternatives. Guide détaillé pour choisir votre gestionnaire.
Oqoro
Un service client de très bonne qualité
Oqoro en Bref : Notre Analyse
Fondée en 2019, Oqoro s’est rapidement imposée comme un acteur sérieux de la gestion locative en ligne en France. Avec plus de 8 000 lots gérés, 85 salariés et une levée de fonds de 7M€ en 2022, la société affiche une croissance solide.
Le pari d’Oqoro ? Proposer une gestion locative 2 fois moins chère que les agences traditionnelles (4.9% vs 7-8%) tout en maintenant une qualité de service équivalente, voire supérieure, grâce à la technologie.
✅ Notre verdict : Oqoro est un bon choix pour les propriétaires recherchant un service de gestion locative économique avec une expertise particulière en colocation (75-80% de leur parc). La note de 4.1/5 sur Trustpilot confirme un niveau de satisfaction globalement positif, malgré quelques points d’amélioration sur le service client.
Pour Qui est Fait Oqoro ?
Profils idéaux :
- Propriétaires souhaitant tout déléguer sans se ruiner
- Investisseurs en colocation (spécialité d’Oqoro)
- Bailleurs dans les 45 villes couvertes
- Profils cherchant un bon rapport qualité-prix
- Ceux qui veulent éviter les risques (paiement uniquement si location effectuée)
Profils à éviter :
- Ceux cherchant le service le moins cher (privilégier La Gestion en Ligne à 2.95%)
- Bailleurs nécessitant un suivi très rapproché (service client perfectible)
- Propriétaires hors des 45 villes couvertes
- Ceux voulant des visites physiques systématiques
Notre Évaluation Détaillée
Avantages & Inconvénients d’Oqoro
✅ Les Points Forts
- Tarifs ultra-compétitifs : 4.9% vs 7-8% agences classiques (économie 500-650€/an)
- Sans risque : paiement uniquement si locataire trouvé
- Spécialiste colocation : 75-80% du parc, expertise reconnue
- Sans engagement : résiliation possible à tout moment
- Couverture étendue : 45 villes françaises
- Interlocuteur dédié : pas de hotline anonyme
- Plateforme digitale : suivi en temps réel
- Croissance solide : 7M€ levés, 8000+ lots gérés
- Taux de vacance faible : recherche active de locataires
❌ Les Points Faibles
- Service client perfectible : délais de réponse parfois longs (24-48h)
- Note Trustpilot moyenne : 4.1/5 vs 4.4-4.8 concurrents
- Pas de visites physiques : sauf exceptions (peut être un frein)
- Tarifs supérieurs à certains : vs La Gestion en Ligne (2.95%)
- Moins d’historique : créé en 2019 (vs leaders établis)
- GLI non incluse : option payante à 2.5%
Tarifs Oqoro 2026 : Combien Ça Coûte ?
Grille Tarifaire Complète
| Service | Tarif Oqoro | Agence Traditionnelle | Économie |
|---|---|---|---|
| Frais de gestion | 4.9% /mois | 7-8% /mois | ~40% |
| Mise en location | 75% 1er loyer | 100% 1er loyer | 25% |
| GLI (optionnelle) | 2.5% /mois | 2.5-3% /mois | Équivalent |
| États des lieux | Inclus | 50-100€ | 100€ |
| Gestion sinistres | Inclus | Variable | – |
Simulation Économies Réelles
Exemple 1 : Loyer 900€
- Oqoro Année 1 : 675€ (mise en location) + 529€ (12 mois gestion) = 1 204€
- Agence Année 1 : 900€ (mise en location) + 810€ (12 mois gestion) = 1 710€
- 🎯 Économie : 506€
Exemple 2 : Loyer 1 150€
- Oqoro Année 1 : 862€ (mise en location) + 676€ (12 mois gestion) = 1 538€
- Agence Année 1 : 1 150€ (mise en location) + 1 035€ (12 mois gestion) = 2 185€
- 🎯 Économie : 646€
Tarifs Cachés ? Notre Analyse
Bonne nouvelle : Oqoro affiche une transparence totale sur ses tarifs. Aucun frais caché identifié.
✅ Ce qui est inclus :
- Recherche de locataires (diffusion annonces)
- Sélection dossiers + vérification solvabilité
- États des lieux entrée/sortie
- Rédaction bail + annexes
- Gestion des loyers + relances
- Gestion travaux + sinistres
- Déclarations fiscales (revenus fonciers)
- Plateforme digitale + appli mobile
⚠️ Coûts additionnels possibles :
- GLI (optionnelle) : +2.5% si vous souhaitez être couvert contre impayés
- Travaux : si réparations nécessaires (facturés au coût réel)
- Frais contentieux : si procédure d’expulsion (rare, facturé séparément)
Oqoro vs Concurrents : Le Comparatif
| Gestionnaire | Frais gestion | Mise en location | Avis | Note ILA |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2.95% | 70% | 4.8/5 (820) | 4.8/5 |
| Imodirect | 39.9€ /mois | 11€/m² | 4.4/5 (1200) | 4.5/5 |
| Oqoro | 4.9% | 75% | 4.1/5 (431) | 4.2/5 |
| Homepilot | 5.9% | 80% | 3.9/5 (584) | 4.0/5 |
| ClickandRent | 3.9% | 75% | 4.8/5 (1300) | 4.6/5 |
Positionnement d’Oqoro
Forces compétitives :
- ✅ Meilleur que : Homepilot (plus cher, moins bien noté)
- ✅ Spécialiste colocation : 75% du parc (différenciation forte)
- ✅ Couverture géographique : 45 villes (vs 20-30 pour certains)
- ✅ Sans engagement : flexibilité maximale
Faiblesses compétitives :
- ❌ Plus cher que : La Gestion en Ligne (2.95%) et ClickandRent (3.9%)
- ❌ Avis inférieurs : 4.1/5 vs 4.4-4.8 chez leaders
- ❌ Moins d’historique : 2019 vs acteurs établis depuis 10+ ans
Avis Clients Oqoro : Qu’en Pensent les Utilisateurs ?
📊 Note globale Trustpilot : 4.1/5 sur 431 avis (janvier 2026)
Répartition :
- ⭐⭐⭐⭐⭐ Excellent : 62%
- ⭐⭐⭐⭐ Bien : 18%
- ⭐⭐⭐ Moyen : 8%
- ⭐⭐ Médiocre : 5%
- ⭐ Mauvais : 7%
🌟 Avis Positifs (80%)
Points forts remontés par les clients :
- Dynamisme des équipes : « Conseiller très pro et réactif »
- Plateforme digitale : « Interface claire, tout est accessible en ligne »
- Tarifs avantageux : « 2x moins cher que mon ancienne agence »
- Simplicité visite 100% en ligne : « Gain de temps considérable »
- Gestion colocation : « Spécialistes, trouvent des colocataires rapidement »
⚠️ Avis Négatifs (20%)
Points faibles identifiés :
👤 Côté Locataires :
- Retenue caution contestée : « Montant excessif selon moi » (problème récurrent gérance)
- Bien non conforme : « Photos trompeuses » (quelques cas isolés)
- Réactivité travaux : « Délai pour réparer le chauffage trop long »
🏠 Côté Propriétaires :
- Difficulté à joindre : « Attente 48h pour réponse email » (principal grief)
- Avis sans réponse : certains avis négatifs Trustpilot non traités
- Suivi perfectible : « Manque de proactivité sur dossiers complexes »
Notre Analyse des Avis
La note de 4.1/5 reflète une satisfaction correcte mais perfectible. Le principal point d’amélioration concerne le service client, notamment les délais de réponse.
Pondération : Les avis négatifs de locataires (retenue caution) sont à relativiser car c’est un grief commun à toutes les agences. En revanche, les retours propriétaires sur la réactivité méritent attention.
Où Utiliser Oqoro ? Couverture Géographique
Oqoro opère dans 45 villes françaises, couvrant les principales métropoles et villes moyennes.
Villes Principales Couvertes
🏙️ Grandes Métropoles
- Paris
- Lyon
- Marseille
- Toulouse
- Bordeaux
- Lille
- Nantes
🌆 Villes Moyennes
- Strasbourg
- Montpellier
- Rennes
- Nice
- Grenoble
- Angers
⚠️ Vérification obligatoire : Avant de vous engager, vérifiez sur le site Oqoro que votre ville est bien couverte. La liste complète des 45 villes est disponible sur leur site.
Alternatives si Ville Non Couverte
Si votre bien est hors zone Oqoro :
- La Gestion en Ligne : couverture plus large + moins cher (2.95%)
- Imodirect : présent dans 100+ villes
- ClickandRent : alternative compétitive (3.9%)
Oqoro et Colocation : Une Expertise Reconnue
Un des points forts majeurs d’Oqoro : 75-80% de leur parc est constitué de colocations. Cette spécialisation fait d’eux des experts du domaine.
Pourquoi Choisir Oqoro pour une Colocation ?
✅ Avantages spécifiques colocation :
- Recherche colocataires : algorithme de matching pour profils compatibles
- Gestion administrative simplifiée : contrats individuels, gestion entrées/sorties décalées
- Optimisation rendement : +15-25% de loyers vs location classique
- États des lieux individualisés : chaque colocataire responsable de sa chambre
- Médiation conflits : gestion des désaccords entre colocataires
- Répartition charges : automatisée et équitable
Rentabilité Colocation vs Location Classique
Exemple Concret : T4 à Lyon
- Location classique : 1 200€/mois
- Colocation (3 chambres) : 450€ + 450€ + 400€ = 1 300€/mois
- Gain : +100€/mois = +1 200€/an (+8.3%)
Oqoro s’occupe de tout : recherche colocataires, gestion turnover, médiation, administratif. Vous touchez simplement vos loyers chaque mois.
Comment Fonctionne Oqoro ? Le Process Complet
Étape 1 : Inscription (5 min)
- Rendez-vous sur oqoro.com
- Créez votre compte gratuitement
- Renseignez les caractéristiques de votre bien
- Uploadez photos (minimum 10 recommandé)
Étape 2 : Évaluation (24-48h)
- Équipe Oqoro analyse votre dossier
- Estimation du loyer optimal
- Validation faisabilité
- Proposition commerciale envoyée
Étape 3 : Mise en Location (2-4 semaines)
- Création annonce : rédaction + photos pro si besoin
- Diffusion : 20+ sites (Leboncoin, SeLoger, PAP, etc.)
- Visites : organisation 100% en ligne ou physique selon ville
- Sélection dossiers : vérification solvabilité (revenus 3x loyer)
- Signature bail : électronique + envoi locataire
Étape 4 : Gestion Locative (quotidien)
- Encaissement loyers : automatique chaque mois
- Relances impayés : procédure structurée si retard
- Gestion travaux : devis + coordination artisans
- États des lieux : entrée/sortie + photos horodatées
- Déclarations fiscales : récapitulatif annuel revenus fonciers
🎯 Délai moyen location : 15-25 jours selon ville et type de bien. Oqoro affiche un taux de vacance faible grâce à une recherche proactive de locataires.
Garantie Loyers Impayés (GLI) : Faut-il la Prendre ?
Oqoro propose une GLI optionnelle à 2.5% du loyer charges comprises. Cette garantie vous couvre contre :
- Impayés de loyers : remboursement dès le 1er impayé
- Dégradations : au-delà du dépôt de garantie
- Frais de contentieux : procédures judiciaires prises en charge
- Protection juridique : accompagnement procédures
GLI : Notre Recommandation
💡 Prenez la GLI si :
- Vous louez à des profils fragiles (étudiants sans garant, CDD)
- Le bien représente une part importante de vos revenus
- Vous louez dans une zone tendue (procédures expulsion longues)
- Vous ne pouvez pas supporter 3-6 mois d’impayés
⚠️ Évitez la GLI si :
- Vous avez des garants solides (parents propriétaires, CDI fonctionnaire)
- Votre locataire a des revenus 4x le loyer
- Vous préférez économiser 2.5% et prendre le risque
- Vous avez déjà une assurance PNO qui couvre partiellement
Coût GLI sur 10 ans
Exemple loyer 1 000€ :
- GLI : 25€/mois = 300€/an
- Sur 10 ans : 3 000€
- 🎯 Si 1 seul impayé de 3 mois évité : GLI rentabilisée
Notre avis : La GLI est pertinente pour sécuriser votre investissement, surtout si vous louez en colocation ou à des profils jeunes. Le coût de 2.5% est dans la moyenne du marché.
Alternatives à Oqoro : Les Autres Options
1. La Gestion en Ligne (Meilleur Rapport Qualité-Prix)
Tarifs : 2.95% gestion + 70% mise en location
Avis : 4.8/5 sur 820 avis
✅ Avantages : Moins cher, meilleurs avis, service client réactif
❌ Inconvénients : Moins d’expérience colocation
Pour qui : Budget serré, location classique, recherche meilleur avis
2. Imodirect (Meilleur Service Pas Cher)
Tarifs : 39.9€/mois gestion + 11€/m² mise en location
Avis : 4.4/5 sur 1200 avis
✅ Avantages : Tarif fixe prévisible, bon service client
❌ Inconvénients : Moins adapté petits biens
Pour qui : Grands appartements (>50m²), multi-propriétaires
3. ClickandRent (Alternative Qualitative)
Tarifs : 3.9% gestion + 75% mise en location
Avis : 4.8/5 sur 1300 avis
✅ Avantages : Moins cher qu’Oqoro, excellents avis
❌ Inconvénients : Couverture géographique limitée
Pour qui : Recherche qualité + prix, villes couvertes
Notre Recommandation
Choisissez Oqoro si :
- Vous gérez une colocation (leur spécialité)
- Votre ville fait partie des 45 couvertes
- Vous voulez éviter tout risque (paiement uniquement si location)
Préférez La Gestion en Ligne si :
- Vous cherchez le meilleur rapport qualité-prix
- Vous avez un budget serré (économie 2%/an significative)
- Les avis clients sont prioritaires pour vous (4.8 vs 4.1)
Comment Contacter Oqoro ?
Canaux de Contact
- Site web : oqoro.com
- Chat en ligne : disponible sur le site (recommandé pour urgences)
- Email support : via formulaire de contact
- Téléphone : numéro affiché après inscription
- Espace client : accès 24/7 via plateforme
Délais de Réponse
D’après nos tests et avis clients :
- Chat : réponse immédiate à 5 min (heures ouvrées)
- Email : 24-48h en moyenne (peut être plus long sur dossiers complexes)
- Téléphone : accessible heures ouvrées, attente raisonnable
⚠️ Point d’attention : Plusieurs avis mentionnent des délais parfois longs sur certains dossiers. Notre recommandation : privilégier le chat pour urgences, et l’email pour dossiers non-urgents en acceptant un délai 48h.
FAQ Oqoro : Questions Fréquentes
Oqoro est-il fiable pour la gestion locative ?
Oui, Oqoro est fiable avec 4.1/5 sur Trustpilot (431 avis), 8000+ lots gérés et 7M€ levés. La société fondée en 2019 propose des tarifs transparents (4.9%) et une technologie éprouvée. Point d’attention : service client parfois lent selon certains avis.
Quels sont les tarifs d’Oqoro ?
Tarifs Oqoro 2026 : 4.9% de frais de gestion mensuels (vs 7-8% agences traditionnelles), 75% du 1er loyer pour la mise en location, GLI optionnelle à 2.5%. Sans engagement, paiement uniquement si location effectuée. Économie moyenne : 500-650€/an.
Quels sont les avantages d’Oqoro ?
Avantages Oqoro : tarifs 40% moins chers qu’agences traditionnelles, pas de paiement sans locataire, plateforme digitale complète, interlocuteur dédié, couverture 45 villes, spécialistes colocation (75% du parc). Sans engagement.
Quels sont les inconvénients d’Oqoro ?
Inconvénients Oqoro : service client parfois lent, pas de visite physique (sauf exceptions), avis Trustpilot 4.1/5 (vs 4.4-4.8 pour concurrents), moins de retours d’expérience que leaders du marché. Adapté aux propriétaires autonomes.
Oqoro vs La Gestion en Ligne : lequel choisir ?
Oqoro (4.9%, 4.1/5) vs La Gestion en Ligne (2.95%, 4.8/5). LGL : moins cher, meilleurs avis, plus d’expérience. Oqoro : meilleure couverture géographique, spécialiste colocation. Choisir LGL si budget serré, Oqoro si colocation ou villes secondaires.
Comment contacter Oqoro ?
Contacter Oqoro : site web oqoro.com, téléphone via le site, chat en ligne, email support. Délai réponse : 24-48h en moyenne. Recommandation : privilégier le chat pour urgences, email pour dossiers complexes.
Oqoro gère-t-il les colocations ?
Oui, Oqoro est spécialiste colocation avec 75-80% de son parc dédié. Services : recherche colocataires compatibles, gestion administrative, états des lieux individuels, répartition charges. Idéal pour optimiser rentabilité (+15-25% vs location classique).
Quelle ville pour utiliser Oqoro ?
Oqoro opère dans 45 villes françaises : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Lille, Rennes, Montpellier, Nice, et 35 autres villes. Vérifiez la couverture sur leur site pour votre ville spécifique.
Notre Avis Final sur Oqoro
🏆 Verdict Final : 4.2/5
Oqoro est une solution solide pour la gestion locative en ligne, particulièrement adaptée aux colocations. Les tarifs sont compétitifs (4.9% vs 7-8% agences), la formule sans risque (paiement uniquement si locataire) est rassurante, et la couverture de 45 villes est satisfaisante.
Le principal point d’amélioration concerne le service client, avec des délais de réponse parfois longs signalés par certains utilisateurs. La note Trustpilot de 4.1/5, bien que correcte, reste inférieure aux leaders du marché (4.4-4.8).
Pour Qui Recommandons-Nous Oqoro ?
✅ Profils Recommandés :
- Propriétaires de colocations (expertise reconnue)
- Bailleurs dans les 45 villes couvertes
- Ceux cherchant un bon rapport qualité-prix (économie 500-650€/an)
- Investisseurs souhaitant éviter les risques (paiement si location)
- Profils autonomes acceptant réactivité moyenne
❌ Profils Déconseillés :
- Ceux cherchant le moins cher (privilégier La Gestion en Ligne 2.95%)
- Bailleurs nécessitant suivi rapproché (service client perfectible)
- Propriétaires hors zones couvertes
- Ceux voulant les meilleurs avis (4.1 vs 4.8 concurrents)
Notre Conseil Final
Si vous hésitez entre Oqoro et La Gestion en Ligne :
- Choisissez Oqoro si : colocation, ville dans liste 45, formule sans risque prioritaire
- Choisissez La Gestion en Ligne si : budget serré, recherche meilleurs avis (4.8), location classique
Dans tous les cas, testez les deux services (tous deux sans engagement) pour voir lequel correspond le mieux à vos besoins !
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