Fiscalité de la rente viagère : barème, impôt et prélèvements en 2026
La rente encaissée par le vendeur d’un viager n’est imposée que sur une fraction, fixée selon son âge au premier versement. Cette part reste figée à vie. Voici le barème de l’article 158-6 du CGI, le calcul de l’impôt et le sort du bouquet.
La rente viagère issue d’une vente en viager est une rente à titre onéreux. Elle n’est imposée que sur une fraction de son montant, fixée par l’âge du vendeur au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans (article 158-6 du CGI). Cette fraction, figée à vie, supporte l’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.
La fraction imposable selon l’âge du crédirentier
Seule une partie de la rente est imposable, car une part représente le remboursement du capital cédé. La fraction dépend de l’âge du vendeur au jour du premier versement et ne change plus ensuite, même vingt ans plus tard. Vendre après 70 ans réduit la part imposable à 30 %, son minimum.
| Âge du vendeur au 1er versement | Fraction imposable | Part exonérée |
|---|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % | 30 % |
| De 50 à 59 ans | 50 % | 50 % |
| De 60 à 69 ans | 40 % | 60 % |
| 70 ans et plus | 30 % | 70 % |
Le seuil de 70 ans est décisif
La fraction est figée au premier versement. Un vendeur qui liquide sa rente à 69 ans reste à 40 % imposable à vie, alors qu’à 70 ans il passe à 30 %. Sur une longue durée de versement, quelques mois d’écart pèsent lourd.
Comment calculer l’impôt sur votre rente viagère
Appliquez la fraction de l’article 158-6 du CGI au montant annuel brut, ajoutez cette part à vos autres revenus pour l’impôt sur le revenu à votre tranche marginale, puis appliquez 17,2 % de prélèvements sociaux sur la même fraction. La part exonérée n’est jamais taxée.
- Relevez le montant brut annuel de la rente encaissée, indexation comprise.
- Déterminez votre âge au jour du premier versement et lisez la fraction imposable dans le barème ci-dessus.
- Multipliez la rente annuelle par cette fraction pour obtenir la base imposable.
- Ajoutez cette base à vos autres revenus et appliquez votre tranche marginale d’imposition pour l’impôt sur le revenu.
- Appliquez 17,2 % de prélèvements sociaux sur la même base imposable.
Dans cet exemple, la rente de 8 600 euros supporte 1 624 euros de prélèvements, soit un taux réel d’environ 18,9 %, très inférieur au taux qui frapperait un même revenu de pension. C’est l’avantage structurel de la rente viagère à titre onéreux.
Prélèvements sociaux, bouquet et cas du PER
Les prélèvements sociaux sur la rente viagère à titre onéreux restent à 17,2 % en 2026, appliqués à la seule fraction imposable. Le bouquet, lui, relève du régime des plus-values immobilières : il est exonéré si le bien vendu était la résidence principale du vendeur (article 150 U du CGI).
Deux distinctions utiles. D’abord, le bouquet n’est pas un revenu : c’est un prix de cession, imposé le cas échéant au titre de la plus-value immobilière, avec les abattements pour durée de détention et l’exonération de la résidence principale. Ensuite, la rente d’un plan d’épargne retraite déduit à l’entrée est une rente à titre gratuit (article 158-5 du CGI), imposée comme une pension, sans l’abattement par âge : ne confondez pas les deux régimes. Pour comparer un complément de revenu par la rente et par un autre support, voyez notre comparatif assurance vie.
Rente réversible et rente sur deux têtes
Quand la rente est établie sur deux têtes ou réversible au profit du conjoint, la fraction imposable se détermine tête par tête, selon l’âge de chaque bénéficiaire à son entrée en jouissance. Le régime spécifique s’applique donc successivement, et non une seule fois au premier crédirentier.
En pratique, le conjoint survivant qui recueille une rente réversible bénéficie de la fraction correspondant à son propre âge lors de la mise en service de la rente sur sa tête. Ce point est souvent mal traité et mérite d’être vérifié avec le notaire au moment de rédiger la clause de réversion.
Les erreurs fréquentes
Croire que la fraction évolue avec l’âge
La part imposable est figée au premier versement. Vieillir ne la fait pas baisser : un vendeur passé à 65 ans reste à 40 % même à 90 ans. Seule la date d’entrée en jouissance compte, d’où l’intérêt d’arbitrer le moment de la vente.
Oublier de déclarer la rente
La rente viagère à titre onéreux se déclare chaque année pour son montant brut perçu, l’administration appliquant ensuite l’abattement par âge. Ne pas la déclarer expose à un redressement, la source versante étant connue de l’administration.
Lexique de la fiscalité viagère
- Rente viagère à titre onéreux. Rente versée en contrepartie de la cession d’un bien ou d’un capital. Elle n’est imposable que pour une fraction de son montant, selon l’âge du bénéficiaire au premier versement.
- Fraction imposable. Part de la rente soumise à l’impôt, fixée par l’article 158-6 du CGI à 70, 50, 40 ou 30 % selon l’âge, puis figée pour toute la durée du versement.
- Crédirentier. Le vendeur qui perçoit la rente. C’est son âge au premier versement qui détermine la fraction imposable applicable.
- Bouquet. Capital payé comptant à la signature. Il relève des plus-values immobilières, exonéré si le bien était la résidence principale du vendeur.
- Prélèvements sociaux. Contributions au taux de 17,2 % en 2026 sur la fraction imposable de la rente viagère à titre onéreux, distinctes de l’impôt sur le revenu.
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Questions fréquentes
Comment est imposée une rente viagère issue d’un viager ?
La rente issue d’une vente en viager est une rente à titre onéreux. Elle n’est imposable que sur une fraction de son montant, fixée par l’âge du vendeur au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans et 30 % à partir de 70 ans. Cette fraction supporte l’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.
Quelle est la fraction imposable de la rente selon l’âge ?
Selon l’article 158-6 du CGI, la fraction imposable est de 70 % si le vendeur a moins de 50 ans au premier versement, 50 % entre 50 et 59 ans, 40 % entre 60 et 69 ans, et 30 % à partir de 70 ans. Elle est déterminée une fois pour toutes au premier versement et reste ensuite invariable.
La fraction imposable change-t-elle quand on vieillit ?
Non. La fraction est figée au jour du premier versement de la rente et ne bouge plus ensuite. Un vendeur qui perçoit sa première rente à 65 ans reste imposé sur 40 % de son montant toute sa vie, même à 90 ans. Seule la date d’entrée en jouissance de la rente est prise en compte.
Le bouquet est-il imposable pour le vendeur ?
Le bouquet n’est pas un revenu mais un prix de cession. Il relève du régime des plus-values immobilières : il est exonéré si le bien vendu était la résidence principale du vendeur, en application de l’article 150 U du CGI. Dans les autres cas, la plus-value éventuelle bénéficie des abattements pour durée de détention.
Quels prélèvements sociaux sur la rente viagère en 2026 ?
La rente viagère à titre onéreux supporte 17,2 % de prélèvements sociaux en 2026, soit 9,2 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité. Ces prélèvements s’appliquent uniquement à la fraction imposable de la rente, jamais à la part exonérée qui représente le remboursement du capital.
Vaut-il mieux vendre en viager avant ou après 70 ans ?
Fiscalement, vendre à partir de 70 ans est plus avantageux : la fraction imposable tombe à 30 %, son minimum, et cet avantage reste acquis toute la durée du versement. Avant 70 ans, la part taxée est plus élevée. Ce seuil doit toutefois s’apprécier avec l’espérance de vie et le prix négocié, pas isolément.
Sources
- 1. BOFiP, BOI-RSA-PENS-30-20 : imposition des rentes viagères à titre onéreux, fraction déterminée selon l’âge au premier versement (article 158-6 du CGI).
- 2. service-public.gouv.fr, Déclarer les rentes viagères.
- 3. Code général des impôts, article 158-6 (rentes viagères à titre onéreux) et article 150 U (exonération de la résidence principale). Extraction du 18 septembre 2026.
Cet article est une analyse éditoriale indépendante et ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une consultation juridique. Les taux et seuils cités sont ceux en vigueur en 2026 et peuvent évoluer. Vérifiez votre situation avec un notaire ou un conseiller fiscal avant toute opération.