🏢 Comparatif Gestion Locative 2026
Analyse complète des 6 meilleures entreprises de gestion locative en ligne : tarifs, avis clients, avantages et guide pour choisir le bon gestionnaire.
Introduction : Gestion Locative en Ligne vs Traditionnelle
La gestion locative en ligne révolutionne le marché immobilier avec des tarifs 40 à 60% moins chers que les agences traditionnelles (2.95-5.9% vs 7-8%), tout en offrant des services équivalents, voire supérieurs grâce à la technologie.
✅ Pourquoi choisir une gestion locative en ligne ?
- Économies massives : 500-800€/an sur loyer 1000€
- Sans engagement : résiliation à tout moment (vs 3-12 mois agences)
- Plateforme digitale : suivi temps réel 24/7
- Transparence totale : tarifs clairs, pas de frais cachés
- Service équivalent : recherche locataires, états des lieux, gestion quotidienne
- Avis vérifiés : notes Trustpilot 4.1-4.8/5
Les 6 Entreprises Analysées
Nous avons analysé en profondeur les 6 acteurs majeurs du marché français :
- La Gestion en Ligne (4.8/5) – Le meilleur rapport qualité-prix (2.95%)
- Ubireal (4.2/5) – Tarif fixe champion (0.99€/jour) + couverture France entière
- ClickandRent (4.8/5) – L’alternative qualitative (3.9%)
- ImoDirect (4.4/5) – Le tarif fixe alternatif (39.9€/mois)
- Oqoro (4.1/5) – Le spécialiste colocation (4.9%)
- Homepilot (3.9/5) – L’historique du marché (5.9%)
Tableau Comparatif Complet
| Entreprise | Frais gestion | Mise en location | GLI | Avis | Note ILA |
|---|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 2.95% | 70% | 2.4% | 4.8/5 (820) | 4.8/5 |
| ClickandRent | 3.9% | 75% | 2.5% | 4.8/5 (1300) | 4.6/5 |
| Oqoro | 4.9% | 75% | 2.5% | 4.1/5 (431) | 4.2/5 |
| Homepilot | 5.9% | 80% | 2.5% | 3.9/5 (584) | 4.0/5 |
| Ubireal | 0.99€ /jour | Variable | 2.5% | 4.2/5 (180) | 4.3/5 |
| ImoDirect | 39.9€ /mois | 11€/m² | 2.5% | 4.4/5 (1200) | 4.5/5 |
| Agence Traditionnelle | 7-8% | 100% | 2.5-3% | Variable | – |
💡 Comment lire ce tableau ?
- Frais gestion : pourcentage ou montant fixe mensuel
- Mise en location : pourcentage du 1er loyer ou prix au m²
- GLI : Garantie Loyers Impayés (optionnelle)
- Avis : Note Trustpilot (nombre d’avis)
- Note ILA : Notre évaluation globale
Les 6 Entreprises en Détail
La Gestion en Ligne
Le leader de la gestion locative en ligne
- Tarifs les plus bas du marché
- Note exceptionnelle 4.8/5
- Service client réactif
- Plateforme digitale complète
- Sans engagement
ClickandRent
L’alternative qualitative et accessible
- Excellente note 4.8/5
- Tarif compétitif 3.9%
- 1300+ avis clients
- Gestion transparente
- Service personnalisé
ImoDirect
Le seul à proposer un tarif fixe mensuel
- Tarif fixe prévisible
- Avantageux si loyer >800€
- 1200+ avis clients
- Couverture 100+ villes
- Service complet inclus
Oqoro
75% de leur parc en colocation
- Expert colocation reconnu
- 8000+ lots gérés
- 45 villes couvertes
- Paiement si locataire trouvé
- Interlocuteur dédié
Homepilot
Un des pionniers de la gestion en ligne
- Expérience marché
- Plateforme éprouvée
- Couverture nationale
- Service complet
- Sans engagement
Ubireal
Tarif unique 0.99€/jour – Toute la France
- Tarif fixe ultra-compétitif
- Couverture France entière
- Disponibilité optimale
- Service réactif 7j/7
- Champ d’action le plus large
Simulations d’Économies : Combien Allez-Vous Gagner ?
Simulation 1 : Loyer 800€
| Gestionnaire | Gestion/an | Mise en loc. | Total An 1 | Économie |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 282€ | 560€ | 842€ | -526€ |
| ClickandRent | 374€ | 600€ | 974€ | -394€ |
| ImoDirect | 479€ | 550€* | 1029€ | -339€ |
| Oqoro | 470€ | 600€ | 1070€ | -298€ |
| Ubireal | 360€ | 560€* | 920€ | -448€ |
| Agence Traditionnelle | 672€ | 800€ | 1472€ | Référence |
Simulation 2 : Loyer 1200€
| Gestionnaire | Gestion/an | Mise en loc. | Total An 1 | Économie |
|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | 425€ | 840€ | 1265€ | -863€ |
| ClickandRent | 562€ | 900€ | 1462€ | -666€ |
| ImoDirect | 479€ | 660€* | 1139€ | -989€ |
| Oqoro | 706€ | 900€ | 1606€ | -522€ |
| Ubireal | 360€ | 840€* | 1200€ | -928€ |
| Agence Traditionnelle | 1008€ | 1200€ | 2208€ | Référence |
🎯 Observations Clés :
- La Gestion en Ligne : meilleur rapport qualité-prix sur petits loyers (<1000€)
- Ubireal : tarif fixe 0.99€/jour très compétitif, couverture France entière
- ImoDirect : également tarif fixe, avantageux sur loyers >1000€
- ClickandRent : bon compromis qualité-prix avec excellents avis
- Économie An 1 : 300€ à 1000€ selon loyer vs agence traditionnelle
Comment Choisir Votre Gestionnaire ?
Critère 1 : Budget (Le Plus Important)
💰 Si vous cherchez le moins cher :
- Loyer <800€ → La Gestion en Ligne (2.95%)
- Loyer 800-1200€ → Ubireal (0.99€/jour = 30€/mois) ou ImoDirect (39.9€)
- Loyer >1200€ → Ubireal (meilleur tarif fixe)
- Budget serré → La Gestion en Ligne (2.95%) ou Ubireal (0.99€/jour)
Critère 2 : Type de Bien
🏠 Selon votre bien :
- Colocation → Oqoro (spécialiste 75% parc)
- Location classique → La Gestion en Ligne ou ClickandRent
- Multi-propriétaires → ImoDirect (tarif fixe avantageux)
- Studio/T1 → La Gestion en Ligne (% plus avantageux petits loyers)
Critère 3 : Avis Clients
⭐ Si les avis sont prioritaires :
- 1er : La Gestion en Ligne (4.8/5) + ClickandRent (4.8/5)
- 2ème : ImoDirect (4.4/5)
- 3ème : Ubireal (4.2/5) + Oqoro (4.1/5)
- 4ème : Homepilot (3.9/5)
Critère 4 : Couverture Géographique
📍 Vérifiez la couverture :
- Couverture France entière : Ubireal (toutes les villes, disponibilité optimale 7j/7)
- Couverture large : ImoDirect (100+ villes), La Gestion en Ligne, ClickandRent
- Couverture moyenne : Oqoro (45 villes), Homepilot
- Avantage Ubireal : champ d’action le plus large du marché, disponible partout
Notre Recommandation Finale
🏆 Top 3 Recommandations
1️⃣ La Gestion en Ligne (4.8/5)
Pour qui : 90% des propriétaires
Pourquoi : Meilleur rapport qualité-prix (2.95%), excellents avis (4.8/5), service complet, couverture large. C’est notre choix #1 pour la majorité des situations.
2️⃣ ClickandRent (4.8/5)
Pour qui : Alternative si La Gestion en Ligne indisponible
Pourquoi : Également excellents avis (4.8/5), tarif compétitif (3.9%), 1300+ avis clients, service personnalisé.
3️⃣ ImoDirect (4.4/5)
Pour qui : Loyers >1000€, multi-propriétaires
Pourquoi : Tarif fixe 39.9€ devient très avantageux sur gros loyers. Bons avis (4.4/5), couverture 100+ villes.
🎯 Mentions Spéciales
Ubireal (4.2/5) – Tarif Fixe Champion
0.99€/jour (30€/mois) – Tarif fixe ultra-compétitif, couverture France entière (champ d’action le plus large), disponibilité optimale 7j/7. Excellent choix pour loyers >800€ et propriétaires cherchant une couverture nationale garantie.
Oqoro (4.1/5) – Si Colocation
Expert reconnu avec 75% du parc en colocation. Si vous gérez une colocation, c’est le meilleur choix malgré un tarif légèrement supérieur (4.9%).
⚠️ À Éviter
Homepilot (3.9/5)
Notre avis : Historique mais dépassé. Tarifs élevés (5.9% + 80%), avis les plus faibles (3.9/5), alternatives meilleures sur tous les critères. Préférez les 5 autres.
FAQ Gestion Locative
Quelle est la meilleure entreprise de gestion locative en ligne ?
La Gestion en Ligne (4.8/5) offre le meilleur rapport qualité-prix avec 2.95% de frais. Alternatives : ImoDirect (4.4/5) pour tarif fixe 39.9€, ClickandRent (4.8/5) pour 3.9%, Oqoro (4.1/5) spécialiste colocation 4.9%.
Quel est le prix d’une gestion locative ?
Prix gestion locative 2026 : La Gestion en Ligne 2.95%, ClickandRent 3.9%, Oqoro 4.9%, Homepilot 5.9%, Ubireal 0.99€/jour (30€/mois), ImoDirect 39.9€/mois. Agences traditionnelles : 7-8%. Économie moyenne : 500-800€/an avec gestion en ligne.
La gestion locative en ligne est-elle fiable ?
Oui, très fiable. Notes Trustpilot : La Gestion en Ligne 4.8/5, ClickandRent 4.8/5, ImoDirect 4.4/5, Oqoro 4.1/5. Avantages : tarifs 40-60% moins chers, plateforme digitale, sans engagement. Services identiques aux agences traditionnelles.
Gestion locative : tarif fixe ou pourcentage ?
Tarif fixe le plus bas : Ubireal 0.99€/jour (30€/mois), puis ImoDirect 39.9€/mois. Pourcentage : La Gestion en Ligne 2.95-5.9%. Calcul : loyer 800€ → Ubireal 30€ vs 2.95% (23.6€) → pourcentage gagnant. Loyer >1000€ → Ubireal gagnant. Ubireal optimal pour gros loyers + couverture France entière.
Quelle entreprise pour gérer une colocation ?
Oqoro (4.1/5) est spécialiste colocation avec 75% de son parc dédié. Services : recherche colocataires, gestion turnover, états lieux individuels. Alternative : La Gestion en Ligne (4.8/5) moins chère mais moins spécialisée.
Faut-il prendre une GLI (Garantie Loyers Impayés) ?
Recommandée si : locataires étudiants/CDD, revenus <3x loyer, zone tendue, bien essentiel dans revenus. Coût : 2.3-2.5% (La Gestion 2.4%, Oqoro 2.5%, Homepilot 2.5%). Non nécessaire si : garants solides, revenus >4x loyer.
Gestion locative : peut-on résilier à tout moment ?
Oui, toutes les sociétés en ligne sont sans engagement : La Gestion en Ligne, Oqoro, ClickandRent, Homepilot, Ubireal. Résiliation : préavis 1-3 mois selon contrat. Agences traditionnelles : souvent engagement 3-12 mois.
Combien coûte la mise en location ?
Frais mise en location 2026 : La Gestion 70% (1er loyer), Oqoro 75%, ClickandRent 75%, Homepilot 80%, Ubireal 80%, ImoDirect 11€/m². Agences : 100%. Payable uniquement si locataire trouvé.
Prêt à Déléguer Votre Gestion Locative ?
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