Une expertise terrain au service
d’analyses fiables et objectives
Nos analyses reposent sur une équipe éditoriale composée de professionnels issus de l’immobilier, de la finance et de l’investissement locatif, avec une vision pragmatique et rigoureusement indépendante.
Notre mission : éclairer vos décisions d’investissement
Cette équipe n’a pas vocation à vendre un service ou une solution. Elle existe pour une seule raison : apporter une lecture honnête, structurée et réaliste des offres d’investissement locatif disponibles sur le marché français.
Dans un secteur souvent opaque, où les promesses commerciales peuvent masquer les réalités terrain, nous avons choisi de construire une plateforme d’analyse indépendante qui met en lumière aussi bien les forces que les limites de chaque acteur.
Chaque profil de l’équipe apporte son regard métier afin d’éviter les biais et de couvrir l’ensemble des enjeux : financiers, opérationnels, fiscaux et humains. Nous ne cherchons pas à promouvoir une approche plutôt qu’une autre, mais à vous aider à identifier celle qui correspond réellement à votre profil.
Marc Delcourt
Ancien professionnel de l’immobilier résidentiel, Marc a accompagné pendant plus de 20 ans des investisseurs aux profils très variés. Il a évolué sur des marchés tendus, intermédiaires et secondaires, et a vu les conséquences concrètes des décisions mal calibrées.
Fort de cette expérience opérationnelle, Marc apporte un regard réaliste sur les promesses commerciales et leur faisabilité terrain. Il analyse la cohérence globale des offres, les délais annoncés, les risques sous-estimés et le niveau réel de délégation proposé.
- Analyse de marché et zonage immobilier
- Évaluation de la qualité des biens proposés
- Cohérence promesse commerciale / réalité terrain
- Risques locatifs et vacance
- Délégation et niveau d’accompagnement réel
Claire Moreau
Spécialisée dans l’analyse financière des projets immobiliers, Claire intervient sur les notions de cash-flow réel, financement, charges, fiscalité et soutenabilité du projet dans le temps.
Son rôle est de décortiquer les simulations financières présentées par les acteurs du marché, en intégrant les hypothèses prudentes souvent absentes des présentations commerciales : vacance locative, travaux imprévus, évolution des taux, fiscalité réelle après impôts.
- Analyse de rentabilité et cash-flow réel
- Financement et capacité d’emprunt
- Optimisation fiscale et défiscalisation
- Charges réelles et coûts cachés
- Scénarios prudents et stress tests
Julien Renaud
Julien a travaillé pendant plus de 15 ans au contact direct des chantiers, de la rénovation et de la gestion locative. Il analyse les sujets souvent sous-estimés dans les présentations commerciales : délais de travaux, qualité d’exécution, maintenance et exploitation réelle.
Son expertise opérationnelle permet d’identifier les risques qui ne figurent jamais dans les simulations : dépassements de budget, malfaçons, problèmes de coordination, ou encore difficultés de gestion locative une fois le bien en exploitation.
- Qualité et faisabilité des travaux
- Délais réalistes vs délais annoncés
- Gestion locative et relation locataires
- Maintenance et coûts d’exploitation
- Risques opérationnels cachés
Nos valeurs éditoriales
Indépendance
Nous ne sommes liés à aucune société d’investissement. Nos analyses sont financées uniquement par la publicité et les partenariats transparents.
Objectivité
Chaque acteur est analysé selon les mêmes critères. Nous mettons en lumière les forces comme les limites, sans parti pris.
Rigueur
Nos avis reposent sur des analyses terrain, des retours clients vérifiés et une méthodologie structurée et reproductible.
Pédagogie
Notre mission est de vous aider à comprendre les enjeux pour prendre des décisions éclairées, pas de vous dire quoi faire.
Notre méthodologie d’analyse
Chaque société d’investissement locatif est évaluée selon un processus rigoureux en 5 étapes
Collecte d’informations
Analyse des offres commerciales, conditions générales, promesses marketing et positionnement de la société sur le marché.
Vérification terrain
Échanges avec des clients réels, analyse de cas concrets, vérification de la cohérence entre promesse et livraison effective.
Analyse multi-expertise
Chaque membre de l’équipe analyse la société selon son domaine : immobilier, finance, travaux, gestion.
Synthèse objective
Rédaction d’un avis structuré mettant en lumière les points forts, les limites et le profil d’investisseur adapté.
Mise à jour continue
Nos avis sont régulièrement révisés pour intégrer les évolutions des offres et les nouveaux retours clients.
Prêt à trouver la solution qui vous correspond ?
Utilisez nos outils d’orientation et consultez nos analyses détaillées pour identifier la société d’investissement locatif adaptée à votre profil et à vos objectifs.
Faire le quiz → Quelle société pour moi ?