Quel type de société d’investissement locatif choisir selon votre profil ?

Comment choisir la bonne société d’investissement locatif ?

Le choix d’une société d’investissement locatif ne doit pas se faire au hasard. Chaque investisseur a un profil unique, des objectifs différents et un niveau de tolérance au risque qui lui est propre. Ce quiz vous aide à identifier la solution la plus adaptée à votre situation, en tenant compte de vos motivations profondes et de votre vision de l’investissement immobilier.

Que vous recherchiez la sécurité patrimoniale, des revenus complémentaires immédiats, ou une approche cohérente avec vos valeurs, il existe une société d’investissement qui correspond à votre profil. L’important est de comprendre les différences entre ces acteurs pour éviter les déceptions et maximiser vos chances de réussite.

Les différentes approches des sociétés d’investissement locatif

Imavenir : L’approche patrimoniale globale

Imavenir se positionne comme un conseiller en gestion de patrimoine immobilier avec une vision résolument long terme. Plutôt que de se concentrer uniquement sur l’investissement locatif ponctuel, Imavenir propose une stratégie patrimoniale holistique où l’immobilier est intégré dans un ensemble cohérent incluant fiscalité, transmission et objectifs de vie.

Cette approche s’adresse aux investisseurs disposant d’un capital conséquent et souhaitant construire un patrimoine durable sur 10, 20 ou 30 ans. L’accompagnement est premium, avec des conseillers certifiés qui suivent leurs clients dans la durée.

Maslow Immo : L’investissement aligné avec vos motivations

Maslow Immo révolutionne l’approche de l’investissement immobilier en appliquant la pyramide de Maslow aux décisions d’investissement. Cette méthodologie unique vise à aligner vos investissements avec vos besoins fondamentaux : sécurité, stabilité, appartenance, estime et accomplissement personnel.

L’approche de Maslow Immo convient particulièrement aux investisseurs en quête de sens, qui refusent de dissocier performance financière et épanouissement personnel. L’accompagnement inclut une dimension psychologique et comportementale rare dans le secteur.

Cashflowpositif : La génération de revenus immédiats

Les stratégies orientées cashflow positif visent avant tout la génération de revenus mensuels dès le premier investissement. Ces approches impliquent généralement plus d’optimisation technique, de travaux et de gestion active, mais permettent de créer un complément de revenus rapidement.

Cette stratégie convient aux investisseurs prêts à s’impliquer activement dans la gestion de leur bien et acceptant un niveau de risque plus élevé en échange d’un rendement potentiellement supérieur à court terme.

Beanstock : L’accompagnement pédagogique et l’autonomie

Beanstock se distingue par son approche pédagogique, visant à former les investisseurs avant de les accompagner dans l’action. Cette méthodologie met l’accent sur la compréhension des mécanismes de l’investissement immobilier et le développement progressif de l’autonomie.

Cette approche s’adresse aux profils souhaitant maîtriser leur sujet, éviter les erreurs courantes et prendre des décisions éclairées en toute connaissance de cause.

Investissement locatif : les erreurs à éviter

Choisir une société inadaptée à son profil

L’erreur la plus fréquente consiste à choisir une société d’investissement locatif uniquement en fonction de sa notoriété ou de son discours marketing, sans vérifier si son approche correspond réellement à vos objectifs et à votre situation personnelle.

Se lancer sans comprendre sa propre stratégie

Beaucoup d’investisseurs se lancent dans l’immobilier locatif sans avoir clarifié leurs véritables motivations : cherchez-vous la sécurité ? Des revenus complémentaires ? Un patrimoine à transmettre ? La réponse à cette question détermine la stratégie à adopter.

Négliger la dimension psychologique

L’investissement immobilier génère du stress, des doutes et des émotions fortes. Choisir une approche en phase avec votre profil psychologique permet de tenir dans la durée et d’éviter les décisions impulsives coûteuses.

Pourquoi passer par une société d’investissement locatif ?

Faire appel à une société spécialisée en investissement locatif présente plusieurs avantages significatifs, notamment pour un premier investissement :

• Gain de temps : accès direct à des opportunités présélectionnées
• Expertise : bénéfice de l’expérience de professionnels du secteur
• Accompagnement : suivi dans les démarches administratives et financières
• Réseau : mise en relation avec des partenaires de confiance (notaires, banques, artisans)
• Sécurité : réduction des risques grâce à une méthodologie éprouvée

Cependant, cet accompagnement a un coût, et toutes les sociétés ne proposent pas le même niveau de service ni la même approche. D’où l’importance de choisir une solution réellement adaptée à votre profil et à vos objectifs.

Investissement locatif patrimonial vs cashflow : quelle différence ?

L’investissement locatif patrimonial

L’investissement locatif patrimonial privilégie la stabilité, la sécurité et la construction d’un patrimoine durable sur le long terme. Les biens sont généralement sélectionnés dans des zones solides, avec des locataires stables et une gestion simplifiée. La rentabilité est plus modérée mais régulière, avec un risque maîtrisé.

Le cashflow positif

Le cashflow positif vise à générer des revenus mensuels nets positifs dès le premier mois, après paiement de toutes les charges (crédit, taxe foncière, charges, etc.). Cette approche nécessite généralement plus d’optimisation, de travaux et de gestion active, avec un niveau de risque supérieur mais un potentiel de revenus immédiats.

Quel choix faire ?

Le choix entre ces deux approches dépend de votre situation : si vous disposez d’une capacité d’épargne confortable et visez le long terme, l’approche patrimoniale sera plus adaptée. Si vous avez besoin de revenus complémentaires rapidement et êtes prêt à vous impliquer activement, le cashflow positif peut être intéressant.

Questions fréquentes sur les sociétés d’investissement locatif

Comment savoir quelle société d’investissement locatif me correspond ?

La meilleure façon de le savoir est de clarifier vos objectifs, votre niveau d’expérience et votre tolérance au risque. Ce quiz vous aide justement à identifier le type d’approche (patrimoniale, cashflow, pédagogique, ou alignée avec vos valeurs) qui correspond le mieux à votre profil.

Existe-t-il une meilleure société d’investissement locatif ?

Il n’existe pas de société universellement meilleure. Imavenir excelle dans l’approche patrimoniale globale, Maslow Immo dans l’alignement motivationnel, Cashflowpositif dans la génération de revenus immédiats, et Beanstock dans la pédagogie. La meilleure solution dépend entièrement de votre situation et de vos objectifs.

Combien coûte l’accompagnement d’une société d’investissement locatif ?

Les coûts varient considérablement selon l’approche et le niveau d’accompagnement. Les solutions premium comme Imavenir ont des honoraires plus élevés mais offrent un accompagnement patrimonial complet. D’autres acteurs proposent des modèles différents, avec parfois des commissions sur transactions ou des forfaits de formation.

Puis-je investir seul sans passer par une société ?

Oui, il est tout à fait possible d’investir en autonomie. Cependant, pour un premier investissement, l’accompagnement d’une société spécialisée peut vous faire gagner du temps et éviter des erreurs coûteuses. L’important est de choisir une approche cohérente avec votre niveau d’expérience et votre capacité à vous former.

L’investissement locatif est-il encore rentable en 2024 ?

Oui, l’investissement locatif reste pertinent en 2024, à condition de bien choisir sa stratégie, sa localisation et son approche. Les taux d’intérêt plus élevés nécessitent une analyse plus rigoureuse, d’où l’intérêt d’un accompagnement adapté pour maximiser ses chances de succès.

Pour aller plus loin dans votre projet d’investissement locatif

Une fois votre profil identifié grâce à ce quiz, nous vous recommandons de :

• Consulter les avis détaillés sur les sociétés correspondant à votre profil
• Comparer les méthodologies et approches de chaque acteur
• Contacter plusieurs sociétés pour des premiers échanges gratuits
• Vérifier la cohérence entre votre profil et leur discours
• Prendre le temps de la réflexion avant de vous engager

L’investissement immobilier est une décision importante qui engage votre avenir financier. Prenez le temps de choisir l’accompagnement qui vous permettra de construire un projet cohérent, aligné avec vos valeurs et adapté à votre situation personnelle.