🗺️ Guide des Villes

Investissement Locatif par Ville

Découvrez notre analyse complète des 40 principales villes françaises pour réussir votre investissement locatif. Prix m², rentabilité, quartiers stratégiques : tous les critères pour faire le bon choix.

40
Villes analysées
100%
Données 2026
13
Régions couvertes
🗺️ Toutes les villes
🏙️ Grandes villes
🏘️ Villes moyennes
🎓 Villes étudiantes
💰 Haute rentabilité
🔍

Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes
Top 3
Prix m² moyen ~4 640€
Rentabilité 3.6-5%
Population 523K hab
🎓 Étudiants 🏢 Économie forte 🚇 Excellent réseau
→ Voir le guide complet Lyon

Paris

Île-de-France
Capitale
Prix m² moyen ~10 000€
Rentabilité 2.5-4%
Population 2.2M hab
💎 Prestige 🎓 Universités 🌍 International
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Marseille

Provence-Alpes-Côte d’Azur
Méditerranée
Prix m² moyen ~3 600€
Rentabilité 5-7%
Population 873K hab
☀️ Climat 💰 Rentable 🚢 Port
→ Voir le guide complet Marseille

Toulouse

Occitanie
Aéronautique
Prix m² moyen ~3 800€
Rentabilité 4-6%
Population 498K hab
🎓 Étudiants ✈️ Airbus 🌞 Sud
→ Voir le guide complet Toulouse

Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine
UNESCO
Prix m² moyen ~4 500€
Rentabilité 3.5-5%
Population 260K hab
🍷 Vin 🏛️ Patrimoine 🚄 TGV Paris 2h
→ Voir le guide complet Bordeaux

Lille

Hauts-de-France
Frontalière
Prix m² moyen ~3 200€
Rentabilité 5-7%
Population 236K hab
🎓 Grande université 🇧🇪 Belgique proche 💰 Rentable
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Nantes

Pays de la Loire
Top 10
Prix m² moyen ~3 900€
Rentabilité 4-6%
Population 320K hab
🌊 Atlantique 🎓 Étudiants 🏗️ Dynamique
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Strasbourg

Grand Est
Européenne
Prix m² moyen ~3 400€
Rentabilité 4.5-6%
Population 291K hab
🇪🇺 Institutions UE 🎓 Université 🇩🇪 Allemagne
→ Voir le guide complet Strasbourg

Montpellier

Occitanie
Méditerranée
Prix m² moyen ~3 800€
Rentabilité 4-6%
Population 300K hab
☀️ Soleil 🎓 Jeune 🏖️ Plages
→ Voir le guide complet Montpellier

Rennes

Bretagne
Dynamique
Prix m² moyen ~3 600€
Rentabilité 4-6%
Population 222K hab
🎓 Étudiants 🚄 TGV Paris 📈 Croissance
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Nice

Provence-Alpes-Côte d’Azur
Côte d’Azur
Prix m² moyen ~4 800€
Rentabilité 3-5%
Population 341K hab
🌴 Luxe ☀️ Climat ✈️ Aéroport
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Grenoble

Auvergne-Rhône-Alpes
Alpes
Prix m² moyen ~2 900€
Rentabilité 5-7%
Population 158K hab
⛷️ Ski 🎓 Tech 💰 Rentable
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Angers

Pays de la Loire
Qualité de vie
Prix m² moyen ~2 500€
Rentabilité 5.5-8%
Population 155K hab
🎓 Université 💰 Très rentable 🌳 Calme
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Dijon

Bourgogne-Franche-Comté
Patrimoine
Prix m² moyen ~2 600€
Rentabilité 5-7%
Population 159K hab
🍷 Bourgogne 🎓 Étudiants 💰 Accessible
→ Voir le guide complet Dijon

Brest

Bretagne
Maritime
Prix m² moyen ~1 900€
Rentabilité 6-9%
Population 139K hab
🌊 Océan 🎓 Marine 💰 Très rentable
→ Voir le guide complet Brest

Le Mans

Pays de la Loire
24h
Prix m² moyen ~2 200€
Rentabilité 6-8%
Population 143K hab
🏎️ Course auto 🚄 TGV Paris 💰 Rentable
→ Voir le guide complet Le Mans

Reims

Grand Est
Champagne
Prix m² moyen ~2 400€
Rentabilité 5.5-7.5%
Population 182K hab
🍾 Champagne 🎓 Université 🚄 TGV Paris 45min
→ Voir le guide complet Reims

Saint-Étienne

Auvergne-Rhône-Alpes
Rentable
Prix m² moyen ~1 400€
Rentabilité 7-10%
Population 171K hab
💰 Ultra-rentable 🚄 Lyon proche 📈 Potentiel
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Toulon

Provence-Alpes-Côte d’Azur
Marine
Prix m² moyen ~3 200€
Rentabilité 4.5-6.5%
Population 178K hab
⚓ Port militaire ☀️ Méditerranée 🏖️ Plages
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Clermont-Ferrand

Auvergne-Rhône-Alpes
Volcans
Prix m² moyen ~2 000€
Rentabilité 6-8%
Population 147K hab
🎓 Étudiants 🏭 Michelin 💰 Très rentable
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Tours

Centre-Val de Loire
Châteaux
Prix m² moyen ~2 700€
Rentabilité 5-7%
Population 136K hab
🏰 Loire 🎓 Étudiants 🚄 TGV Paris 1h
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Limoges

Nouvelle-Aquitaine
Porcelaine
Prix m² moyen ~1 600€
Rentabilité 7-9%
Population 131K hab
💰 Ultra-rentable 🎓 Université 📈 Potentiel
→ Voir le guide complet Limoges

Amiens

Hauts-de-France
Cathédrale
Prix m² moyen ~2 000€
Rentabilité 6-8%
Population 133K hab
🎓 Université 🚄 Paris 1h 💰 Rentable
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Metz

Grand Est
Frontalière
Prix m² moyen ~2 300€
Rentabilité 5-7%
Population 116K hab
🇱🇺 Luxembourg 🏛️ Patrimoine 💼 Emploi
→ Voir le guide complet Metz

Besançon

Bourgogne-Franche-Comté
Horlogerie
Prix m² moyen ~2 100€
Rentabilité 6-8%
Population 117K hab
🎓 Université ⌚ Luxe 💰 Rentable
→ Voir le guide complet Besançon

Perpignan

Occitanie
Catalane
Prix m² moyen ~1 900€
Rentabilité 6-8%
Population 121K hab
☀️ Soleil 🇪🇸 Espagne 💰 Très rentable
→ Voir le guide complet Perpignan

Orléans

Centre-Val de Loire
Jeanne d’Arc
Prix m² moyen ~2 500€
Rentabilité 5-7%
Population 116K hab
🚄 Paris 1h 🏰 Loire 💼 Emploi
→ Voir le guide complet Orléans

Mulhouse

Grand Est
Alsace
Prix m² moyen ~1 700€
Rentabilité 7-9%
Population 108K hab
🇨🇭 Suisse 🇩🇪 Allemagne 💰 Ultra-rentable
→ Voir le guide complet Mulhouse

Caen

Normandie
Normandie
Prix m² moyen ~2 400€
Rentabilité 5.5-7%
Population 106K hab
🎓 Université 🏖️ Plages D-Day 🚄 Paris 2h
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Nancy

Grand Est
Art Nouveau
Prix m² moyen ~2 100€
Rentabilité 5.5-7.5%
Population 105K hab
🎓 Université 🏛️ Place Stanislas 💰 Rentable
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Argenteuil

Île-de-France
Paris proche
Prix m² moyen ~3 200€
Rentabilité 5-7%
Population 111K hab
🚇 RER Paris 💼 Actifs 💰 Rentable
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Rouen

Normandie
Patrimoine
Prix m² moyen ~2 600€
Rentabilité 5-7%
Population 112K hab
🎓 Université 🏛️ Cathédrale 🚄 Paris 1h
→ Voir le guide complet Rouen

Montreuil

Île-de-France
Est parisien
Prix m² moyen ~4 500€
Rentabilité 4-6%
Population 111K hab
🚇 Métro Paris 🎨 Créatif 📈 Montant
→ Voir le guide complet Montreuil

Aix-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d’Azur
Prestige
Prix m² moyen ~4 200€
Rentabilité 3.5-5%
Population 146K hab
🎓 Université ☀️ Climat 💎 Haut de gamme
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Boulogne-Billancourt

Île-de-France
Ouest parisien
Prix m² moyen ~7 500€
Rentabilité 2.5-4%
Population 121K hab
🚇 Métro Paris 💼 Cadres 💎 Premium
→ Voir le guide complet Boulogne-Billancourt

Le Havre

Normandie
Port
Prix m² moyen ~2 100€
Rentabilité 6-8%
Population 166K hab
🚢 Port 🏖️ Mer 💰 Rentable
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Nîmes

Occitanie
Romaine
Prix m² moyen ~2 300€
Rentabilité 5.5-7.5%
Population 152K hab
🏛️ Arènes ☀️ Soleil 💰 Rentable
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Villeurbanne

Auvergne-Rhône-Alpes
Lyon métropole
Prix m² moyen ~3 800€
Rentabilité 4.5-6.5%
Population 158K hab
🎓 La Doua 🚇 Métro Lyon 💰 Rentable
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Saint-Denis

Île-de-France
93
Prix m² moyen ~3 400€
Rentabilité 5.5-7.5%
Population 113K hab
🏟️ Stade France 🚇 Métro Paris 💰 Rentable
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Nanterre

Île-de-France
La Défense
Prix m² moyen ~4 200€
Rentabilité 4-6%
Population 96K hab
🏢 La Défense 🎓 Université 🚇 RER
→ Voir le guide complet Nanterre

Vitry-sur-Seine

Île-de-France
Val-de-Marne
Prix m² moyen ~3 600€
Rentabilité 5-7%
Population 94K hab
🚇 RER Paris 📈 Développement 💰 Rentable
→ Voir le guide complet Vitry-sur-Seine

Créteil

Île-de-France
Préfecture 94
Prix m² moyen ~3 800€
Rentabilité 4.5-6.5%
Population 92K hab
🚇 Métro 8 🏥 Hôpital 🎓 Université
→ Voir le guide complet Créteil

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