Horiz.io Avis 2026 :
Le Meilleur Simulateur de Rendement Locatif ?
Fondé en 2016. Ex Rendement Locatif. 50 biens gérés dès 19€/mois. On a testé Horiz.io en profondeur — simulateur de rentabilité, gestion locative, fiscalité, plugin d’annonces. Voici notre verdict sans concession.
🎯 Verdict — Horiz.io en 30 Secondes
✅ Notre verdict : Horiz.io est la référence française pour simuler la rentabilité d’un investissement locatif. Son simulateur — rendement brut, net, net-net, cashflow, TRI, fiscalité par régime — est imbattable pour ce prix. La gestion locative (quittances auto, bail numérique, déclaration fiscale) est solide. Bémol important en 2026 : des avis récents pointent des problèmes de support client et une procédure de résiliation complexe. À surveiller.
🏢 Qu’est-ce que Horiz.io ?
Horiz.io, anciennement accessible sous le nom Rendement Locatif (rendementlocatif.com), est une plateforme française fondée en 2016 par Bassel Abedi, basée à Bordeaux. L’idée de départ : rendre l’analyse d’investissement immobilier accessible à tous, pas seulement aux initiés qui maîtrisent Excel et la fiscalité.
En 2026, Horiz.io est devenu bien plus qu’un simple calculateur. C’est une plateforme tout-en-un qui couvre l’intégralité du cycle de l’investisseur : trouver un bien rentable (carte des 35 000 communes, plugin LeBonCoin/SeLoger, alertes app mobile), analyser sa rentabilité (simulateur avec tous les régimes fiscaux), puis le gérer (bail numérique, quittances, déclarations). Le fondateur intervient régulièrement dans les médias (BFMTV, La Tribune) en tant qu’expert investissement locatif.
💡 En résumé : Horiz.io couvre de l’avant-achat (simulation, recherche d’annonces) jusqu’à la gestion post-achat (bail, quittances, fiscalité). C’est son principal avantage face à des concurrents qui ne font que la gestion ou que la simulation.
📊 Le Simulateur de Rendement Locatif — Le Cœur du Produit
C’est clairement la fonctionnalité star. Le simulateur Horiz.io est le plus complet du marché français à ce prix, et voici pourquoi :
Ce que d’autres simulateurs ne font pas : Horiz.io intègre les amortissements LMNP par type de travaux (durées réglementaires), la TVA sur travaux, la taxe foncière, les frais de copropriété et même les indemnités de remboursement anticipé dans ses calculs. C’est ce niveau de détail qui en fait la référence.
🏠 La Gestion Locative — Ce qui Inclut l’Abonnement
Au-delà du simulateur, l’abonnement payant donne accès à une suite complète de gestion locative :
⚠️ Ce que Horiz.io ne fait pas : pas d’encaissement de loyers (vous restez le seul bénéficiaire), pas de mandat de gestion, pas de prise en charge des sinistres. C’est un outil d’aide à la gestion autonome, pas un administrateur de biens.
💰 Tarifs Horiz.io 2026 — Tous les Plans Détaillés
- Simulateur rendement (nu, illimité)
- Carte des rentabilités
- Plugin LeBonCoin/SeLoger
- Simulation meublé/LMNP/SCI
- Gestion locative
- Bail numérique
- Quittances automatiques
- 1 bien géré
- Simulation nu illimitée
- Aide déclaration fiscale
- Assurance PNO & GLI négociées
- Bail numérique : 10€/contrat
- Simulation meublé/LMNP/SCI
- Quittances automatiques
- Jusqu’à 50 biens gérés
- Simulation meublé, LMNP, SCPI, SCI
- 5 baux numériques/an inclus
- Quittances automatiques illimitées
- Signature électronique eIDAS
- Déclaration fiscale pré-remplie
- Assurance PNO & GLI négociées
- Expert-comptable LMNP dès 320€/an
💡 Conseil : le plan Futée à 19€/mois (annuel) vaut vraiment le coup dès que vous avez 2 biens ou plus — le coût par bien devient dérisoire. La déductibilité fiscale (régime réel ou LMNP) réduit encore l’effort net réel.
🎯 Horiz.io est-il Fait Pour Vous ?
✅ Parfait pour vous si…
- Vous analysez des biens avant d’acheter
- Vous gérez 1 à 50 biens en autonomie
- Vous êtes en LMNP ou SCI et devez comparer les régimes
- Vous cherchez un outil tout-en-un sans agence
- Vous voulez des outils de recherche d’annonces (plugin, alertes)
- Vous débutez dans l’investissement locatif
- Vous voulez la déclaration fiscale simplifiée
❌ Moins adapté si…
- Vous avez besoin de signature électronique avancée (AES) — préférez FairePlace
- Vous gérez 50+ biens avec une équipe — solution pro nécessaire
- Vous voulez déléguer totalement (agence de gestion)
- Vous avez besoin d’un support client très réactif (voir avis 2026)
- Vous êtes en zone d’encadrement des loyers et voulez une vérification automatique
✅ Avantages et Inconvénients de Horiz.io
✅ Points forts
- Simulateur le plus complet du marché (brut/net/net-net/TRI/cashflow)
- Multi-régimes fiscaux dans un seul outil
- 50 biens pour 19€/mois — rapport volume/prix imbattable
- Plugin Chrome LeBonCoin/SeLoger — rendement en direct sur les annonces
- Carte des 35 000 communes avec rentabilité estimée
- Quittances automatiques dès réception du paiement
- Bail numérique toujours conforme à la loi
- Déclaration fiscale pré-remplie (2044, 2042-C PRO)
- Alertes réglementaires (IRL, DPE, passoires thermiques)
- PNO dès 91€/an et GLI dès 1,88% via partenaires
- Expert-comptable LMNP dès 320€/an
- Fondé en 2016 — historique solide dans la niche
- App mobile gratuite (alertes annonces)
❌ Points de vigilance
- Support client difficile à joindre (avis 2026)
- Procédure de résiliation complexe signalée par des utilisateurs
- Pas de vérification automatique encadrement des loyers
- Signature électronique limitée (SES, pas AES)
- Interface un peu datée vs concurrents récents
- Pas d’API publique (contrairement à BailFacile)
- Horiz.io clé en main en procédure de sauvegarde en 2025 (activité SaaS non concernée)
⚖️ Horiz.io vs Concurrents 2026
| Critère | Horiz.io | Rentila | BailFacile | Smartloc | GererSeul |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix entrée | Gratuit | Gratuit | 9,99€/mois | 6,50€/mois | Gratuit |
| Plan multi-biens | 50 biens / 19€ | 4,90€/mois | 29€/mois | 19€/mois | Limité |
| Simulateur rendement | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ |
| Régimes fiscaux | Tous (LMNP, SCI, nu) | Partiel | Partiel | Non | Partiel |
| Bail numérique | ✓ (5/an inclus) | ✓ | ✓ inclus | ✓ inclus | ✓ |
| Signature électronique | SES (eIDAS) | SES | AES (avancée) | SES option | SES |
| Déclaration fiscale | ✓ pré-remplie | ✓ | ✓ | ✗ | Partiel |
| GLI intégrée | Partenaire | ✗ | Partenaire | Intégrée | ✗ |
| Plugin annonces | ✓ LeBonCoin/SeLoger | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Carte rentabilités | ✓ 35 000 communes | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
Notre position : Horiz.io domine sur le simulateur et les outils de recherche d’annonces — c’est son cœur de métier depuis 2016. BailFacile surpasse sur la signature électronique avancée. Smartloc est meilleur sur la GLI intégrée. Pour un investisseur qui veut analyser ET gérer dans le même outil, Horiz.io est le meilleur choix global.
💬 Ce que Disent les Utilisateurs de Horiz.io
❓ FAQ — Horiz.io 2026
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