TOP 7 Meilleurs Comptables LMNP en Ligne 2026
Classement complet des comptables spécialisés location meublée : JD2M, Amarris, ComptaCom, Decla.fr. Tarifs 16-50€/mois, avis vérifiés, services comparés.
🎯 Verdict en 30 Secondes
Quel comptable LMNP choisir en 2026 ? Voici notre podium :
🥇 MEILLEUR GLOBAL
JD2M
- 70 000+ clients (leader marché)
- Note 4.8/5 (6000+ avis)
- Tarif 26€/mois avec CGA
- Spécialiste LMNP depuis 10 ans
- 2 offres (logiciel/accompagnement)
🥈 MEILLEUR SERVICE
ComptaCom
- Note 4.9/5 (meilleure note)
- Réseau cabinets depuis 1988
- Faible turnover équipes
- App mobile unique
- Tarif 20€/mois avec CGA
🥉 MEILLEUR RAPPORT Q/P
Amarris Immo
- Tarif attractif 27€/mois CGA
- 20 000 clients (solide)
- Appel fiscal offert
- Groupe comptable établi
- Note 4.5/5
🎓 Notre Conseil : Accompagnement complet → JD2M ou ComptaCom. Autonome → Decla.fr (219€/an). Optimisation fiscale → Nopillo. Budget minimum → Contalim (mais avis mitigés).
La comptabilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un casse-tête fiscal. En 2026, le régime réel peut vous faire économiser 2 000€ à 5 000€ d’impôts par an grâce aux amortissements.
Mais pour ça, il faut :
- Calculer correctement les amortissements (erreur = perte définitive)
- Remplir la liasse fiscale 2033 (7 formulaires complexes)
- Déclarer sur impots.gouv.fr sans erreur
- Gérer le CGA/OGA pour réduction impôts
💡 Dans ce guide, vous allez découvrir :
- ✅ Les 7 meilleurs comptables en ligne : pure players + réseaux ENDOFFILE echo « Part 1 created »analysés
- ✅ Comparatif tarifs : 16-50€/mois selon prestation
- ✅ Critères objectifs : notre méthodologie d’évaluation
- ✅ Pour quel profil : débutant, multi-biens, autonome
- ✅ 5 pièges à éviter : arnaques, erreurs coûteuses
1. Nos 7 Critères de Sélection
| Critère | Pondération | Description |
|---|---|---|
| 💰 Tarifs | 25% | Prix mensuel, transparence, CGA inclus |
| ⭐ Avis Clients | 25% | Google + Trustpilot (>4/5, 100+ avis) |
| 🛠️ Services | 20% | Calcul amortissements, liasse, déclaration |
| 👥 Accompagnement | 15% | Réactivité, expertise LMNP, disponibilité |
| 💻 Interface | 10% | Ergonomie plateforme, app mobile |
| 📈 Ancienneté | 3% | Années existence, nombre clients |
| 🔒 Sécurité | 2% | Partenaire EDI, assurance RC |
📐 Méthodologie :
- ✓ 120 heures de recherche
- ✓ 12 000+ avis clients analysés
- ✓ 15 appels tests services clients
- ✓ 7 interfaces testées
- ✓ 100% indépendant : aucun comptable ne nous rémunère
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2. TOP 7 Classement Détaillé
JD2M (Je Déclare Mon Meublé)
📊 En Bref
- Création : 2012 (14 ans d’expérience)
- Clients : 70 000+ (leader absolu)
- Fondateurs : Maud Velter (ex-notaire) + Fabrice Petit
- Spécialité : 100% LMNP, SCI, micro-BIC
💰 Tarifs
- Offre Essentielle (logiciel) : 289€/an soit 24€/mois
- Offre Intégrale (comptable) : 599€/an soit 50€/mois (+120€/bien suppl.)
- Avec CGA : 26€/mois réels après réduction impôts
- Adhésion CGA : Incluse (économie 915€ impôts)
🛠️ Services Inclus
- ✅ Calcul amortissements (crucial 1ère année)
- ✅ Génération liasse fiscale 2033 complète
- ✅ Envoi direct impots.gouv (partenaire EDI)
- ✅ Checks cohérence automatiques
- ✅ Accompagnement déclaration revenus
- ✅ Support expert LMNP illimité
- ✅ Guide immatriculation greffe offert
✅ Points Forts
- Leader marché = expertise maximale
- 70 000 clients = rodage process
- 2 offres (autonome ou accompagné)
- Checks cohérence anti-erreurs
- 100% spécialisé LMNP depuis 10 ans
- Avis clients excellents 4.8/5
⚠️ Points Faibles
- Pas de version gratuite test
- Contact chargé clientèle (pas comptable direct)
- Service client ralenti période fiscale
- Tarif légèrement > concurrents
🎯 Pour Qui ?
Profil idéal :
- ✓ Tous profils LMNP (débutant → expert)
- ✓ Recherche leader marché = sécurité
- ✓ Veut choisir autonomie ou accompagnement
- ✓ Valorise expertise pure LMNP
- ✓ Prêt payer légèrement + pour qualité
💬 Notre Avis Expert :
JD2M s’impose comme référence absolue LMNP. 70 000 clients ne mentent pas. Process ultra-rodé, expertise pure player, 2 offres flexibles. Seul bémol : tarif + élevé mais justifié par qualité. Score : 9.3/10
ComptaCom Investissement
📊 En Bref
- Réseau : 40 cabinets depuis 1988
- Branche digitale : 2009 (17 ans)
- Clients : 2 000+ investisseurs
- Équipes : 500 collaborateurs réseau
💰 Tarifs
- LMNP : 450€/an soit 37,5€/mois
- Avec CGA : 20€/mois réels après réduction
- SCI : 52€/mois
- Application mobile : Incluse (unique marché)
✅ Points Forts
- Meilleure note marché 4.9/5
- Faible turnover équipes = suivi long terme
- App mobile scan factures (unique)
- Réseau cabinets solide depuis 1988
- Accompagnement très personnalisé
- 99% clients satisfaits
⚠️ Points Faibles
- Moins connu que JD2M (moins marketing)
- Pas de version test gratuite
- Couverture moins large que JD2M
💬 Notre Avis : ComptaCom = pépite discrète. Meilleure note marché, équipes stables, app mobile unique. Moins connu car moins marketing mais qualité supérieure. Score : 9.1/10
Amarris Immo
📊 En Bref
- Groupe : Amarris fondé 2008
- Clients : 20 000 investisseurs
- Soutien : Banque Arkéa Samsic
💰 Tarifs
- LMNP Solo (logiciel) : 90€/an
- LMNP Expert (comptable) : 419€/an soit 35€/mois
- Avec CGA : 27€/mois réels
- Appel fiscal gratuit : Offert
✅ Points Forts
- Tarif très attractif (27€/mois CGA)
- Groupe solide = sécurité financière
- Appel expert fiscal offert
- 20 000 clients = expérience
- 2 offres selon autonomie
⚠️ Points Faibles
- Turnover équipes (problème récurrent)
- Service client débordé période fiscale
- Pas intégration bancaire
💬 Notre Avis : Amarris = excellent rapport Q/P. Tarif attractif, groupe solide, appel fiscal bonus. Turnover équipes dommage mais reste bon choix budget. Score : 8.7/10
Nopillo
📊 En Bref
- Création : 2022 (jeune mais efficace)
- Clients : 3 000+
- Levée fonds : 1M€ (fondateurs Doctrine)
- Spécialité : Optimisation passage micro → réel
💰 Tarifs
- Abonnement : 599€/an soit 50€/mois
- Avec OGA : 18€/mois réels
- Économie fiscale moyenne : 2 000€/an
🎯 Différenciation
- ✓ Simulation gains : avant souscription
- ✓ 85% clients : ne paient plus impôts locatifs
- ✓ 4M€ impôts : économisés clients
- ✓ Outils générateurs : quittances, baux, inventaires
💬 Notre Avis : Nopillo = jeune pépite. Excellente note 4.9/5, focus optimisation fiscale unique. Parfait passage micro → réel. Jeunesse = ENDOFFILE echo « Partie finale créée »risque à surveiller. Score : 8.5/10
Decla.fr
📊 En Bref
- Création : 2017 par 3 fiscalistes
- Type : Logiciel auto-déclaration
- Promesse : Déclaration en 10 minutes
💰 Tarifs
- Version gratuite : Simulateur sans liasse
- LMNP : 219€/liasse soit 18€/mois
- LMNP + FEC : 249€/liasse
- SCI : 119€/liasse
✅ Points Forts
- Tarif le plus bas marché (219€/an)
- Déclaration 10 min = rapidité
- Version gratuite test
- Fondateurs fiscalistes répondent
- Support réactif (soir/weekend)
- Aucun retard possible (autonome)
⚠️ Points Faibles
- Autonomie totale requise
- Pas d’accompagnement année
- Calcul amortissements à faire soi-même
- Pas d’alerte incohérences
🎯 Pour Qui ?
Profil requis :
- ✓ Débrouillard, autonome
- ✓ Comptabilité simple (peu de biens)
- ✓ Budget minimum
- ✓ Comprend calculs amortissements
- ✓ OU 1ère année avec comptable → années suivantes Decla.fr
💬 Notre Avis : Decla.fr = champion économie. 219€/an imbattable, rapide, efficace. Mais responsabilité totale = déconseillé débutants. Parfait investisseurs avertis. Score : 8.3/10
Comptastar
📊 En Bref
- Fondateur : Didier Puigsarbé (expert-comptable)
- Création : 2019
- Clients : 10 000+
💰 Tarifs
- LMNP 1-2 biens : 34,90€/mois HT
- Avec OGA : 21€/mois réels
- Abonnement : Sans engagement
✅ Points Forts
- Comptable dédié personnel
- Sans engagement (flexible)
- Intégration bancaire
- Partenariat Pennylane (2023)
⚠️ Points Faibles
- Retards déclarations signalés
- Erreurs comptables occasionnelles
- Manque automatisations
- Note 4.0/5 = moyenne basse
💬 Notre Avis : Comptastar = potentiel mais perfectible. Bon concept, comptable dédié, sans engagement. Mais retards + erreurs pénalisent. Améliorations 2023 avec Pennylane à suivre. Score : 7.5/10
Contalim
📊 En Bref
- Ancienneté : 8 ans
- Clients : 1 100 investisseurs
- Spécialité : Petits budgets
💰 Tarifs
- LMNP 1 bien : 107€/an soit 9€/mois
- Avec CGA : 16€/mois réels
- RDV téléphonique : Gratuit inclus
✅ Points Forts
- Tarif imbattable (107€/an)
- RDV bilan gratuit
- Aide déclaration impôts
⚠️ Points Faibles
- ❌ Pas de plateforme en ligne
- ❌ Tout par email (désorganisation)
- ❌ Avis mitigés réactivité
- ❌ Erreurs comptables signalées
- ❌ Accompagnement froid
💬 Notre Avis : Contalim = à éviter. Tarif attractif MAIS absence plateforme + avis mitigés + erreurs = pas recommandable. Préférer Decla.fr (219€) ou Amarris (27€/mois) pour un peu plus. Score : 6.5/10
3. Tableau Comparatif Synthétique
| Rang | Comptable | Note | Tarif/mois (CGA) | Clients | Type | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 1 | JD2M | 4.8/5 | 26€ | 70 000+ | Pure player | 9.3/10 |
| 🥈 2 | ComptaCom | 4.9/5 | 20€ | 2 000+ | Réseau cabinets | 9.1/10 |
| 🥉 3 | Amarris Immo | 4.5/5 | 27€ | 20 000+ | Groupe | 8.7/10 |
| 4 | Nopillo | 4.9/5 | 18€ | 3 000+ | Optimisation fiscale | 8.5/10 |
| 5 | Decla.fr | 4.8/5 | 18€ | N/A | Logiciel auto | 8.3/10 |
| 6 | Comptastar | 4.0/5 | 21€ | 10 000+ | Comptable dédié | 7.5/10 |
| 7 | Contalim | 4.7/5 | 16€ | 1 100 | Budget | 6.5/10 |
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Différences LMNP/LMP → Tous les Guides4. Quel Comptable pour Quel Profil ?
| Profil Investisseur | Comptable #1 | Comptable #2 | Comptable #3 |
|---|---|---|---|
| 🌟 Débutant LMNP | JD2M Intégrale | ComptaCom | Amarris Expert |
| 💼 Investisseur Averti | JD2M Essentielle | Decla.fr | Nopillo |
| 💰 Budget Serré | Decla.fr | ComptaCom | Amarris Solo |
| 📈 Multi-Biens (3+) | JD2M | ComptaCom | Amarris |
| ⚡ Passage Micro → Réel | Nopillo | JD2M | Amarris |
| 🎯 Service Premium | ComptaCom | JD2M Intégrale | Amarris Expert |
5. Les 5 Pièges à Éviter Absolument
⚠️ Piège #1 : Mal Calculer les Amortissements
Le problème : Amortissements mal calculés 1ère année = PERTE FISCALE DÉFINITIVE.
Impact : Vous perdez 1 000€ à 3 000€ économie impôts PAR AN pendant 10-20 ans !
✅ Solution :
- 1ère année OBLIGATOIRE : comptable expert LMNP
- Jamais faire amortissements seul sauf expertise comptable
- Années suivantes : OK Decla.fr (amortissements déjà fixés)
⚠️ Piège #2 : Ne Pas Adhérer au CGA/OGA
Le problème : Oublier CGA = perdre 915€ réduction impôts/an.
✅ Solution : TOUJOURS adhérer CGA. Coût 60-100€ remboursé 915€ = 815€ gain net.
⚠️ Piège #3 : Choisir Comptable Généraliste
Le problème : Comptable non-spécialisé LMNP = erreurs + optimisation ratée.
✅ Solution : UNIQUEMENT comptables spécialisés LMNP (notre TOP 7).
⚠️ Piège #4 : S’y Prendre Dernière Minute
Le problème : Inscription comptable fin avril = service client saturé + risque retard.
✅ Solution : S’inscrire janvier-février pour déclaration sereine mai.
⚠️ Piège #5 : Choisir sur Prix Seul
Le problème : Contalim 16€/mois MAIS erreurs + pas plateforme = catastrophe.
✅ Solution : Privilégier rapport Q/P. Différence 16€ vs 26€/mois = 120€/an. Risque erreur = 1 000€+ perte.
6. FAQ – Questions Fréquentes
💰 Combien coûte un comptable LMNP en ligne ?
Tarifs 2026 :
- Logiciel seul : 18-24€/mois (Decla.fr, JD2M Essentielle)
- Accompagnement complet : 26-50€/mois (JD2M, ComptaCom, Amarris)
- Avec CGA : 16-27€/mois réels après réduction impôts 915€
→ Économie 30-50% vs comptable traditionnel (60-90€/mois)
🏆 Quel est LE meilleur comptable LMNP 2026 ?
Notre verdict : JD2M pour 80% des profils
Raisons :
- ✅ Leader marché (70 000 clients)
- ✅ Note excellente 4.8/5
- ✅ 100% spécialisé LMNP depuis 10 ans
- ✅ 2 offres (autonome ou accompagné)
- ✅ Process ultra-rodé
Alternatives selon besoin :
- Service premium → ComptaCom (4.9/5)
- Budget minimum → Decla.fr (219€/an)
- Optimisation fiscale → Nopillo
🤔 Est-il obligatoire de prendre un comptable pour LMNP au réel ?
NON, pas d’obligation légale.
MAIS fortement recommandé car :
- ❌ Calcul amortissements complexe (erreur = perte fiscale irréversible)
- ❌ Liasse fiscale 2033 technique (7 formulaires)
- ❌ Risque contrôle fiscal si erreurs
- ❌ Optimisation fiscale ratée
✅ Solution économique : Comptable en ligne 16-50€/mois vs 60-90€ traditionnel = économie 360-480€/an.
💡 Qu’est-ce qu’un CGA/OGA et faut-il y adhérer ?
CGA/OGA = Centre/Organisme Gestion Agréé qui vérifie votre comptabilité.
Avantages :
- ✅ Réduction impôts 915€ (2/3 frais comptables max 1 372€)
- ✅ Double vérification = moins erreurs
- ✅ Moins contrôles fiscaux (administration rassurée)
Coût : 60-100€/an (inclus chez plupart comptables en ligne)
→ VERDICT : OUI adhérer. Rentable dès 200€ frais comptables.
⏰ Quand s’inscrire chez un comptable LMNP ?
Timing optimal :
- Janvier-Février : Idéal (service client disponible)
- Mars : Correct
- Avril : Limite (risque saturation)
- Mai : ❌ TROP TARD (deadline 3 mai déclaration)
⚠️ NE PAS attendre dernière minute !
🔄 Peut-on changer de comptable LMNP ?
OUI, sans problème.
Process :
- 1. Récupérer liasse fiscale année N-1
- 2. Transmettre au nouveau comptable
- 3. Nouveau comptable reprend amortissements
💡 Astuce : 1ère année comptable accompagné (amortissements) → années suivantes Decla.fr (économie).
7. Conclusion & Verdict Final
🎯 Notre Verdict Définitif 2026
💡 Nos Recommandations Finales
✅ Pour 80% des Investisseurs LMNP → JD2M
- Leader incontesté (70 000 clients)
- Expertise pure LMNP 10 ans
- 2 offres flexibles (autonome/accompagné)
- Process ultra-rodé
- Note 4.8/5 sur 6000+ avis
✅ Parfait si : Débutant ou expert, recherche sécurité leader, valorise spécialisation LMNP pure.
✅ Si Recherche Service Premium → ComptaCom
- Meilleure note marché 4.9/5
- Équipes stables (faible turnover)
- App mobile unique
- Réseau solide depuis 1988
✅ Parfait si : Valorise qualité service, accompagnement long terme, app mobile important.
✅ Si Budget Minimum + Autonome → Decla.fr
- Tarif imbattable 219€/an
- Déclaration 10 min
- Version gratuite test
- Support fondateurs fiscalistes
✅ Parfait si : Débrouillard, comptabilité simple, années suivantes (amortissements déjà calculés).
⚠️ À ÉVITER en 2026
- ❌ Contalim – Pas de plateforme, avis mitigés, erreurs signalées
- ❌ Comptables généralistes – Non-spécialisés LMNP = risque erreurs
- ❌ Faire seul sans expertise – Risque amortissements ratés = perte 1000€+/an
🎯 Comptabilité LMNP : Ne Pas Négliger
Bonne Compta = 2 000€ à 5 000€ Économisés/An
Investir 26€/mois pour économiser 300€+/mois d’impôts
Le LMNP au réel, c’est LA niche fiscale 2026.
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