Comparatif Assurance Loyers Impayés (GLI) 2026 :
Top 7 Testés et Classés
2 % des locations connaissent un impayé chaque année. Un seul locataire défaillant peut vous coûter 6 000 à 15 000€ entre loyers perdus, procédures et dégradations. On a comparé les 7 meilleures GLI du marché pour vous. Verdict sans langue de bois.
⚡ Verdict en 30 Secondes
Notre #1 : Smartloc à 2,5% tout compris (dégradations incluses, déclenchement dès le 1er mois). Pour les locataires atypiques (CDD, auto-entrepreneur), GarantMe est plus flexible. Si vous avez 5+ biens, regardez Garantys pour des tarifs négociés. Visale reste utile uniquement pour les jeunes locataires éligibles.
C’est quoi la GLI exactement ?
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance souscrite par le bailleur (vous) qui vous protège si votre locataire ne paie plus. En cas d’impayé, l’assureur vous rembourse les loyers, prend en charge les frais de procédure judiciaire et, selon le contrat, couvre aussi les dégradations locatives.
Le principe est simple : vous payez une prime mensuelle (généralement entre 2,5% et 4% du loyer charges comprises), et en échange, vous avez la certitude de percevoir votre loyer même si votre locataire disparaît ou ne peut plus payer.
Ce que la GLI ne couvre pas (points d’attention)
- Les sinistres antérieurs à la souscription — si votre locataire a déjà des impayés, aucune GLI ne vous couvrira
- Les loyers de la période de carence (généralement les 3 premiers mois du bail selon certains contrats)
- Les logements meublés de courte durée (type Airbnb) — la GLI ne couvre que la location nue ou meublée longue durée
- Les locataires qui ne respectent pas les critères de solvabilité exigés à la souscription
GLI en chiffres 2026
🧮 Simulateur : combien vous coûte une GLI ?
Entrez votre loyer pour calculer le coût annuel d’une GLI et le comparer au coût d’un impayé. Toutes les GLI sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Tableau comparatif — Top 7 GLI 2026
| # | Assureur | Tarif (du loyer CC) | Déclenchement | Dégradations | Profils atypiques | Note |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 1 | Smartloc | 2,5% | Dès le 1er mois | 7 500€ inclus | Limité | 4,8/5 ⭐ |
| 🥈 2 | GarantMe | 2,8% | Dès le 1er mois | 10 000€ inclus | CDD, auto-ent. | 4,6/5 |
| 🥉 3 | Cautioneo | 3,0% | Dès le 2ème mois | 5 000€ inclus | Flexible | 4,4/5 |
| 4 | Bailleur Privé | 3,0% | Dès le 2ème mois | Option payante | Moyen | 4,2/5 |
| 5 | Loyer Garanti | 3,5% | Dès le 1er mois | 8 000€ inclus | Non | 4,0/5 |
| 6 | Garantys | Tarif négocié | Dès le 1er mois | Inclus | Selon dossier | 4,3/5 |
| 7 | Visale (gratuit) | GRATUIT | Dès le 1er mois | Non couverts | Oui (éligibles) | 3,5/5 |
Smartloc est le leader du marché GLI en France grâce à un positionnement simple : le tarif le plus bas (2,5%) avec la couverture la plus complète. Fondé par des investisseurs pour des investisseurs, la plateforme est 100% en ligne avec une souscription en moins de 10 minutes.
Ce qui est inclus à 2,5%
- Loyers impayés remboursés dès le 1er mois d’impayé
- Charges et taxes impayées couvertes
- Dégradations locatives jusqu’à 7 500€ (inclus dans le tarif de base)
- Frais de procédure judiciaire pris en charge
- Protection juridique locative incluse
- Pas de plafond de loyer (vs Visale limité à 1 500€)
✅ Points forts
- Tarif le plus bas du marché (2,5%)
- Dégradations incluses sans option
- Souscription 100% en ligne (10 min)
- Locataire déjà en place accepté
- Aucune franchise (1er mois couvert)
- Interface bailleur très ergonomique
❌ Points faibles
- Critères stricts : 3x le loyer minimum
- CDD courte durée difficile à assurer
- Service client uniquement par email
- Pas de couverture locations saisonnières
Pour qui ?
Smartloc convient à 90% des bailleurs avec des locataires en CDI ou fonctionnaire. C’est le choix évident si votre locataire remplit les critères de solvabilité standards (3x le loyer, CDI ou fonctionnaire).
Obtenir un devis Smartloc → Voir le comparatifGarantMe se distingue par sa flexibilité sur les profils locataires. Là où Smartloc exige un CDI, GarantMe accepte les CDD de plus de 8 mois, les auto-entrepreneurs avec 2 ans d’ancienneté, et même certains profils étudiants avec co-garant. C’est la GLI de référence pour les bailleurs qui souhaitent ouvrir leur bien à plus de candidats sans sacrifier la protection.
Ce qui est inclus à 2,8%
- Remboursement dès le 1er mois d’impayé
- Dégradations jusqu’à 10 000€ (meilleure couverture du marché)
- CDD de plus de 8 mois acceptés
- Auto-entrepreneurs avec 2 ans d’historique acceptés
- Frais juridiques inclus
✅ Points forts
- Profils atypiques bien couverts
- Meilleure couverture dégradations (10 000€)
- Bonne réactivité service client
- Interface propriétaire intuitive
- Scoring locataire en temps réel
❌ Points faibles
- Légèrement plus cher que Smartloc (+0,3%)
- Critères auto-entrepreneur stricts malgré tout
- Délai de traitement parfois 48–72h
Cautioneo propose un modèle hybride : garantie de loyers + caution bancaire électronique dans une seule souscription. C’est pertinent si vous voulez à la fois une garantie impayés et une alternative au dépôt de garantie classique. Le tarif de 3% est légèrement plus élevé mais la couverture combinée justifie la prime.
✅ Points forts
- Modèle caution + GLI unique
- Bonne flexibilité sur les profils
- Couverture dégradations 5 000€
- Dossier simplifié pour le locataire
❌ Points faibles
- Déclenchement au 2ème mois (franchise d’1 mois)
- Tarif moins compétitif qu’un GLI pure
- Service client perfectible
Bailleur Privé est un acteur historique du marché GLI, souvent proposé par les agences immobilières traditionnelles. Solide mais moins innovant que les nouveaux entrants. La couverture des dégradations est optionnelle et payante, ce qui peut faire grimper la prime réelle au-delà de 3,5%.
✅ Points forts
- Ancienneté et solidité financière
- Réseau d’agences partenaires dense
- Souscription via votre agent immobilier
❌ Points faibles
- Dégradations en option payante (+0,5%)
- Interface en ligne désuète
- Délai de remboursement plus long
- Moins compétitif vs pure players
Loyer Garanti opte pour un positionnement haut de gamme avec une couverture dégradations étendue à 8 000€ incluse et un remboursement dès le 1er impayé. Le tarif de 3,5% est le plus élevé des pure players mais la couverture est maximale pour les propriétaires qui veulent zéro souci.
✅ Points forts
- Dégradations incluses jusqu’à 8 000€
- Remboursement dès le 1er impayé
- Gestion sinistre rapide (3 semaines)
❌ Points faibles
- Tarif le plus élevé (3,5%)
- Profils stricts uniquement (CDI exigé)
- Moins d’avis en ligne que Smartloc
Garantys n’est pas un assureur mais un courtier spécialisé GLI qui met en concurrence plusieurs assureurs pour vous obtenir le meilleur tarif. Pour les investisseurs avec 3 biens ou plus, Garantys peut négocier des remises de 15 à 30% sur le tarif standard. Sur un parc de 5 appartements à 800€/mois, l’économie peut dépasser 500€/an.
✅ Points forts
- Tarifs négociés pour multi-biens
- Mise en concurrence des assureurs
- Interlocuteur unique pour tout le parc
- Gratuit pour l’investisseur
❌ Points faibles
- Peu utile si vous avez 1 seul bien
- Délai de souscription plus long
- Moins de visibilité sur les prix sans RDV
Visale est la garantie publique d’Action Logement. Elle est entièrement gratuite pour le bailleur, mais très restrictive sur les profils éligibles. En 2026, Visale couvre les locataires de moins de 30 ans ou les salariés en CDD/CDI de moins de 6 mois d’ancienneté. Plafond de loyer : 1 500€ CC à Paris, 1 300€ ailleurs.
✅ Points forts
- Entièrement gratuit pour le bailleur
- Accepte les profils précaires éligibles
- Dispositif public = solvabilité garantie
❌ Points faibles
- Dégradations non couvertes (0€)
- Plafond loyer 1 300–1 500€ max
- Locataires éligibles uniquement (<30 ans)
- Procédure de déclaration plus lourde
GLI privée vs Visale : le comparatif définitif
| Critère | GLI Privée (Smartloc) | Visale (gratuit) |
|---|---|---|
| Coût | 2,5% du loyer CC | GRATUIT |
| Plafond de loyer | Aucun | 1 500€ Paris / 1 300€ ailleurs |
| Profils locataires | CDI, fonctionnaire surtout | CDD, <30 ans, salariés précaires |
| Couverture dégradations | 7 500€ inclus | Non couverts |
| Frais de procédure | Inclus | Partiellement |
| Cumul avec garant physique | Interdit | Interdit |
| Déductible des impôts | Oui (régime réel) | N/A (gratuit) |
| Délai d’indemnisation | 3–6 semaines | 4–8 semaines |
GLI et impôts : ce que vous pouvez déduire
La prime GLI est une charge déductible — c’est l’un des avantages méconnus de cette assurance. Voici comment ça fonctionne selon votre régime fiscal :
| Régime fiscal | Déductibilité GLI | Impact réel |
|---|---|---|
| Location nue — Régime réel | 100% déductible | Coût réel réduit à 1,75% (TMI 30%) |
| LMNP — Régime réel BIC | 100% déductible | Coût réel réduit selon TMI |
| Micro-foncier | Non (abattement forfaitaire 30%) | Pas de déduction spécifique |
| Micro-BIC | Non (abattement forfaitaire 50%) | Pas de déduction spécifique |
| SCI à l’IR | Oui, au niveau de la SCI | Charge déductible du résultat |
Comment déclarer un impayé à votre GLI ?
Le processus est encadré et doit être respecté à la lettre pour que l’assureur prenne en charge le sinistre.
- Dès le 1er impayé — Envoyez une mise en demeure par LRAR (lettre recommandée avec accusé de réception) à votre locataire. Conservez la copie.
- Dans les délais contractuels — Déclarez le sinistre à votre assureur GLI. Le délai varie de 30 à 90 jours selon le contrat. Ne pas dépasser ce délai sous peine de forclusion.
- Fournir les justificatifs — Bail signé, état des lieux d’entrée, relevés bancaires montrant l’impayé, copie de la mise en demeure, accusé de réception LRAR.
- L’assureur prend le relais — Il rembourse les loyers en attente et mandate un huissier ou avocat pour la procédure d’expulsion si nécessaire.
- État des lieux de sortie — En cas de départ, faites un état des lieux contradictoire et transmettez les constats de dégradations pour activer la garantie dégâts.
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