DPE 2026 : Réforme, 850 000 Passoires Sauvées
Guide complet réforme DPE 2026 : coefficient électricité 2.3→1.9, mise à jour gratuite ADEME, simulateur. 850 000 logements sortent F/G.
🎯 Verdict en 30 Secondes
Réforme DPE 2026 : une révolution pour les logements électriques ?
✅ CE QUI CHANGE
- Coefficient 2.3 → 1.9 (01/01/26)
- 850 000 logements F/G → E/D
- 7 millions logements concernés
- Mise à jour gratuite ADEME
- Aucun logement pénalisé
- Simulateur disponible
⚠️ À SAVOIR
- Amélioration sans travaux
- DPE avant 01/07/21 exclus
- Isolation reste prioritaire
- Mise à jour facultative
- Validité 10 ans maintenue
🎓 Notre Verdict : La réforme DPE 2026 est une excellente nouvelle : 850 000 logements sortent du statut passoire F/G sans travaux. Mise à jour gratuite ADEME obligatoire pour propriétaires logements électriques !
Le 1er janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue profondément avec l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 2.3 à 1.9.
Cette réforme, officialisée par l’arrêté du 13 août 2025, va permettre à 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique F/G, avec des conséquences majeures sur le marché immobilier.
💡 Dans ce guide complet, vous allez découvrir :
- ✅ Réforme DPE 2026 : coefficient 2.3 → 1.9 détaillé
- ✅ 850 000 logements sauvés : F/G → E/D sans travaux
- ✅ Mise à jour gratuite : procédure ADEME pas-à-pas
- ✅ Simulateur en ligne : estimez votre nouvelle étiquette
- ✅ Impact investisseurs : valorisation, location, vente
- ✅ Limites réforme : isolation reste prioritaire
1. Qu’est-ce qui change dans le DPE 2026 ?
La réforme DPE 2026 repose sur un changement technique majeur du mode de calcul du diagnostic.
📐 Modification Coefficient Électricité :
- Avant 01/01/2026 : Coefficient conversion = 2.3
- Après 01/01/2026 : Coefficient conversion = 1.9
- Alignement Europe : Directive efficacité énergétique UE
💡 Qu’est-ce que ce coefficient ?
Le coefficient de conversion permet de transformer l’énergie finale (celle que vous consommez et payez sur votre facture) en énergie primaire (celle nécessaire à la production, transport et distribution).
Exemple Concret :
- Logement 100% électrique : 100 kWh/m² consommés
- Avant 2026 : 100 × 2.3 = 230 kWh EP/m² (énergie primaire)
- Après 2026 : 100 × 1.9 = 190 kWh EP/m²
- Amélioration : -17% énergie primaire → étiquette peut passer F → E
2. 850 000 Logements Sortent des Passoires F/G
L’impact de la réforme DPE 2026 est considérable : près de 850 000 logements actuellement classés F ou G vont améliorer leur étiquette énergétique.
📊 Chiffres Clés Réforme
Impact National :
- 7 millions logements chauffés électricité concernés
- 50% logements électriques voient étiquette améliorer
- 850 000 logements sortent statut passoire F/G
- Dont 140 000 logements étudiants (+33% amélioration)
Répartition Améliorations :
- Gain 1 classe : 80% logements (F → E, G → F)
- Gain 2 classes : 5% logements (petites surfaces < 40m²)
- Aucune amélioration : logements gaz/fioul (pas électricité)
- Aucun logement pénalisé : étiquette ne baisse jamais
🏠 Qui Bénéficie le Plus ?
| Type logement | Gain étiquette | Impact location |
|---|---|---|
| Studios < 40m² électriques | +1 à +2 classes | Très fort (G → E possible) |
| Apparts chauffage élec | +1 classe | Fort (F → E = louable) |
| Maisons PAC air/eau | +1 classe | Moyen (E → D) |
| Logements gaz/fioul | Aucun gain | Aucun impact |
| Logements mixtes bois/élec | Gain partiel | Faible amélioration |
3. Pourquoi le Coefficient Passe de 2.3 à 1.9 ?
La baisse du coefficient de 2.3 à 1.9 répond à une double logique : alignement européen et justice énergétique.
🇪🇺 Alignement Norme Européenne :
La directive européenne sur l’efficacité énergétique impose un coefficient 1.9 pour l’électricité. La France était en retard avec son coefficient 2.3 qui pénalisait injustement les logements électriques.
⚡ Justice Énergétique :
Le mix électrique français est 95% décarboné (nucléaire 70% + renouvelables 25%). Il est aberrant de pénaliser l’électricité (propre) au profit du gaz/fioul (fossiles importés, polluants).
Exemple Aberration Ancien Système :
- Logement chauffé électricité PAC : DPE F (pénalisé coefficient 2.3)
- Logement identique chauffé gaz : DPE E (avantagé coefficient 1.0)
- Pourtant, PAC émet 10x moins CO₂ que gaz !
📈 Impact Calcul DPE :
Le DPE évalue la performance sur 2 critères :
- 1. Consommation énergie primaire (kWh EP/m²/an) → Impacté par coefficient
- 2. Émissions GES (kg CO₂/m²/an) → Peu impacté (électricité déjà propre)
C’est la pire des 2 notes qui détermine l’étiquette finale. Avant 2026, logements électriques étaient pénalisés sur critère 1 (énergie primaire) malgré excellent critère 2 (CO₂).
4. Mise à Jour Gratuite du DPE : Procédure
Excellente nouvelle : tous les DPE réalisés après le 01/07/2021 peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur immobilier.
✅ Conditions Éligibilité
Votre DPE est éligible si :
- DPE réalisé après 01/07/2021 (nouveau DPE)
- Logement chauffé électricité (total ou partiel)
- Nouveau calcul améliore étiquette (vérifiable simulateur)
⚠️ DPE NON éligibles :
- DPE réalisés avant 01/07/2021 (ancienne méthode)
- Logements 100% gaz/fioul (pas d’électricité)
📋 Procédure Mise à Jour (5 min)
Étape 1 : Récupérer Numéro DPE
- Ouvrir votre DPE actuel (document PDF)
- Numéro 13 chiffres situé en haut à droite
- Format : 26XXXXXXXXXX
Étape 2 : Accéder Plateforme ADEME
- Se rendre sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
- Cliquer « Mise à jour DPE 2026 » (disponible depuis 01/01/2026)
Étape 3 : Générer Nouvelle Attestation
- Saisir numéro DPE 13 chiffres
- Système recalcule automatiquement avec coefficient 1.9
- Télécharger attestation PDF officielle
- Validité : 10 ans (même durée DPE initial)
Étape 4 : Utiliser Attestation
- Remplace étiquette DPE pour vente/location
- Joindre aux annonces immobilières
- Justificatif pour aides MaPrimeRénov
⚠️ Important :
- Mise à jour facultative tant que pas de vente/location
- Mais fortement recommandée si amélioration étiquette
- Si F/G → E/D : génère immédiatement (location possible)
- Pas de nouvelle visite Batimex (diagnostiqueur) nécessaire
5. Simulateur ADEME : Estimez Votre Nouvelle Étiquette
Avant de mettre à jour votre DPE officiellement, vous pouvez simuler gratuitement l’impact de la réforme sur votre logement.
🔧 Simulateurs Disponibles :
1. Simulateur ADEME Officiel
- URL : observatoire-dpe-audit.ademe.fr
- Gratuit, officiel gouvernement
- Saisir numéro DPE 13 chiffres
- Résultat immédiat : nouvelle étiquette estimée
2. Simulateur Casam (Bureau Études)
- URL : actualise-ton-dpe.casam-pro.com
- Plus détaillé (impact chiffré kWh EP)
- Saisir adresse ou numéro DPE
- Estimation avant/après réforme
💡 Avantages Simulateur :
- Gratuit et sans engagement
- Résultat immédiat (30 secondes)
- Pas de visite diagnostiqueur nécessaire
- Permet d’anticiper valorisation bien avant vente/location
- Décision : travaux utiles ou pas selon nouvelle étiquette
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6. Qui est Concerné par la Réforme DPE 2026 ?
✅ Logements CONCERNÉS
Votre logement bénéficie SI :
- Chauffage électrique : radiateurs électriques, PAC air/air, PAC air/eau
- Eau chaude électrique : ballon électrique, chauffe-eau thermodynamique
- Chauffage mixte : bois principal + électricité appoint
- Petites surfaces : studios < 40m² (bonus doublement avantagés)
- Copropriétés : chauffage collectif électrique
❌ Logements NON CONCERNÉS
Pas d’amélioration SI :
- 100% gaz : chaudière gaz, pas d’électricité chauffage
- 100% fioul : chaudière fioul ancienne
- 100% bois : poêle bois unique, insert cheminée seul
- Logements déjà classés A, B, C (pas besoin amélioration)
7. Les 5 Avantages de la Réforme DPE 2026
1️⃣ Amélioration Sans Travaux
850 000 logements passent de F/G à E/D sans dépenser 1€ en travaux. Simple recalcul automatique coefficient.
2️⃣ Mise à Jour Gratuite & Simple
5 minutes sur site ADEME. Pas de nouvelle visite diagnostiqueur (économie 150-300€). Attestation officielle immédiate.
3️⃣ Déblocage Location Passoires F
Logements F interdits location depuis 01/01/2025. Avec réforme : F → E = location autorisée à nouveau ! 850 000 biens relocalisables.
4️⃣ Valorisation Patrimoine Immobilier
Passage F → E = +5-10% valeur bien. Passage G → F = +3-7%. Amélioration attractivité vente/location.
5️⃣ Justice Énergétique Électricité
Fin pénalisation injuste électricité (95% décarbonée) vs gaz/fioul (fossiles polluants). Cohérence avec transition écologique.
8. Les 3 Limites de la Réforme
1️⃣ Amélioration Administrative, Pas Réelle
Le DPE s’améliore sur le papier, mais aucun gain réel confort/factures. Consommation électrique reste identique. Travaux isolation toujours nécessaires pour vraies économies.
2️⃣ Isolation Reste Prioritaire
Un logement très mal isolé (passoire thermique réelle) restera mal classé même avec coefficient 1.9. L’isolation murs/fenêtres/toiture = fondamental pour performance réelle.
3️⃣ DPE Avant 01/07/2021 Exclus
Anciens DPE non compatibles mise à jour gratuite. Nécessite nouveau DPE complet par diagnostiqueur (coût 150-300€).
9. Guide Étape par Étape : Profiter de la Réforme
📋 Plan Action Propriétaires :
Étape 1 : Vérifier Éligibilité (2 min)
- DPE réalisé après 01/07/2021 ? ✅
- Chauffage électricité (total/partiel) ? ✅
- Étiquette actuelle E, F ou G ? ✅
- ➡️ Si 3× OUI : continuer étape 2
Étape 2 : Simuler Nouvelle Étiquette (5 min)
- Aller sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
- Saisir numéro DPE ou adresse
- Visualiser nouvelle étiquette estimée
- ➡️ Si amélioration : continuer étape 3
Étape 3 : Générer Attestation Officielle (5 min)
- Même site ADEME, onglet « Mise à jour »
- Numéro DPE 13 chiffres (haut droite document)
- Télécharger PDF attestation nouvelle étiquette
- Conserver 10 ans (validité identique DPE)
Étape 4 : Utiliser Attestation (selon besoin)
- Vente : joindre au dossier diagnostics obligatoires
- Location : afficher sur annonce (si F→E débloque location)
- Aides rénov : justificatif MaPrimeRénov si besoin
Étape 5 : Anticiper Travaux (si nécessaire)
- Si étiquette reste F/G : travaux isolation obligatoires
- Prioriser : isolation murs (30% pertes) > combles (25%) > fenêtres (15%)
- Budget moyen rénovation globale : 15-40K€ selon surface
- Aides disponibles : MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ
10. FAQ Réforme DPE 2026
🤔 Mon DPE réalisé en 2023 est-il concerné ?
OUI, si réalisé après 01/07/2021. Mise à jour gratuite possible sur site ADEME sans nouvelle visite diagnostiqueur immobilier.
🤔 La mise à jour est-elle obligatoire ?
NON, mise à jour facultative. Mais fortement recommandée si amélioration étiquette (surtout F/G → E/D = déblocage location).
🤔 Mon logement au gaz bénéficie-t-il de la réforme ?
NON. Réforme concerne uniquement logements chauffés électricité. Gaz/fioul : coefficient inchangé, aucune amélioration.
🤔 Combien coûte la mise à jour DPE ?
GRATUIT pour DPE après 01/07/2021. En ligne sur ADEME, aucun frais. Si DPE avant 01/07/2021 : nouveau DPE complet nécessaire (150-300€).
🤔 Mon DPE ancien (2019) peut-il être mis à jour ?
NON. Seuls DPE après 01/07/2021 (nouvelle méthode) éligibles mise à jour gratuite. DPE anciens : nouveau diagnostic complet obligatoire.
🤔 La réforme améliore-t-elle vraiment le confort ?
NON, amélioration administrative uniquement. Consommation réelle/factures/confort inchangés. Isolation reste prioritaire pour vraies économies énergie.
🤔 Un logement F interdit location devient-il louable ?
OUI si passe F → E avec réforme. Interdiction location concerne F/G. Si F → E : location autorisée à nouveau (850 000 biens concernés).
11. Conclusion : Une Réforme Bienvenue mais Insuffisante
✅ La réforme DPE 2026 est une excellente nouvelle :
- Coefficient 2.3 → 1.9 aligné Europe
- 850 000 logements sortent passoires F/G
- Mise à jour gratuite ADEME simple (5 min)
- Justice énergétique : fin pénalisation électricité propre
- Valorisation patrimoine +5-10%
⚠️ MAIS Limites Importantes :
- Amélioration administrative uniquement (consommation réelle inchangée)
- Isolation reste prioritaire pour vraies économies
- DPE avant 01/07/2021 exclus (nouveau DPE payant nécessaire)
- Logements gaz/fioul non concernés
📋 Plan Action 2026
Notre Recommandation :
- Simuler immédiatement nouvelle étiquette (observatoire-dpe-audit.ademe.fr)
- Si amélioration : générer attestation gratuite ADEME (5 min)
- Si F/G → E/D : déblocage location = valorisation patrimoine
- Ne pas négliger isolation : réforme ne remplace pas travaux réels
- Si DPE avant 01/07/2021 : faire nouveau DPE complet avec Batimex
La réforme DPE 2026 est un premier pas positif, mais l’isolation thermique reste la vraie solution pour confort et économies ! 🏠⚡
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