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Loi Jeanbrun à Dijon en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
Dijon présente le profil que le dispositif Jeanbrun favorise le plus : un prix moyen de 2 751 €/m² qui laisse l’amortissement se déployer intégralement, un seul plafond de loyer à respecter, et un rendement brut de marché de 5,7 à 6 %. C’est l’inverse exact de la situation lyonnaise.
Sommaire
- Les informations clés
- Applicable à Dijon ?
- Les conditions à respecter
- Quels logements sont éligibles
- Comment fonctionne l’amortissement
- L’avantage dijonnais : aucun écrêtement
- Exemple d’un appartement neuf
- Exemple d’un ancien rénové
- Est-ce rentable à Dijon ?
- Le marché dijonnais en chiffres
- Dans quels quartiers investir
- Neuf ou ancien ?
- Jeanbrun ou LMNP ?
- Impact fiscal à la revente
- Les erreurs à éviter
- Analyser un projet
- Lexique
- FAQ
Réponse directe. La loi Jeanbrun s’applique à Dijon comme partout en France, sans zonage, pour un appartement en immeuble collectif loué nu en résidence principale pendant neuf ans. Deux atouts dijonnais : avec un prix moyen de 2 751 €/m², le plafond annuel d’amortissement n’est jamais atteint sous 99 m², ce qui permet d’exploiter pleinement le taux de 5,5 % ; et Dijon n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, donc un seul plafond de loyer s’applique. Le rendement brut de marché ressort entre 5,7 et 6 %.
Loi Jeanbrun Dijon : les informations clés
- Nom officiel du dispositif
- Relance logement
- Nom courant
- Loi Jeanbrun
- Base légale
- Art. 47 LF 2026, art. 31 i et j CGI
- Période d’acquisition
- 21 fév. 2026 au 31 déc. 2028
- Biens concernés
- Bâtiment d’habitation collectif
- Mode de location
- Nue, résidence principale
- Engagement
- 9 ans minimum
- Base amortissable
- 80 % du prix retenu
- Amortissement neuf
- 3,5 % / 4,5 % / 5,5 %
- Amortissement ancien (≥ 30 % travaux)
- 3 % / 3,5 % / 4 %
- Plafond annuel par foyer fiscal
- 8 000 / 10 000 / 12 000 €
- Régime fiscal
- Revenus fonciers au réel
- Prix moyen appartement à Dijon
- 2 751 €/m² (juil. 2026)
- Fourchette de prix
- 1 745 à 4 048 €/m²
- Loyer moyen appartement
- 13 à 13,8 €/m² par mois
- Rendement brut de marché libre
- 5,7 à 6,0 %
- Encadrement des loyers
- Non applicable à Dijon
- Surface saturant le plafond (neuf)
- 99 à 104 m²
- Population de Dijon
- 161 830 hab. (INSEE 2023)
- Étudiants (Université Bourgogne Europe)
- ≈ 33 300
Le rendement de marché libre ne correspond pas au rendement d’un projet Jeanbrun. Le loyer fiscal doit être calculé selon le barème applicable, la surface, la localisation et le niveau de location choisi, puis comparé au loyer de marché du quartier visé.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Dijon ?
Oui. Le dispositif Relance logement s’applique aux logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif partout en France, sans condition de zonage, contrairement au Pinel qui réservait l’avantage aux zones A, A bis et B1. Un appartement dijonnais est donc éligible, dans le neuf comme dans l’ancien fortement rénové.
L’absence de zonage pour l’éligibilité ne signifie pas que le zonage est sans effet : les plafonds de loyer et de ressources du locataire dépendent du barème applicable à la commune. Il faut donc vérifier le zonage ABC exact de Dijon avant de fixer un loyer, via le simulateur officiel du service public, puis retenir le plafond correspondant à la surface du logement et au niveau de location choisi.
Un seul plafond de loyer à Dijon
Contrairement à Lyon, Paris ou Lille, Dijon n’est pas soumise à l’encadrement des loyers issu de la loi ÉLAN. Le bailleur n’a donc qu’un seul plafond à respecter, celui du barème Jeanbrun. En cours de bail, la révision annuelle reste encadrée par l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.
Les conditions à respecter
- Acheter pendant la période éligible : acquisition entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
- Choisir un logement collectif : bâtiment d’habitation collectif au sens de l’article L111-1, 6° du Code de la construction et de l’habitation.
- Louer nu : le dispositif relève des revenus fonciers, la location meublée est exclue pendant l’engagement.
- Louer en résidence principale : la location saisonnière ou touristique est incompatible.
- Respecter neuf années de location : une revente anticipée peut remettre en cause l’avantage fiscal, sauf exceptions prévues par la loi.
- Respecter le plafond de loyer : niveau intermédiaire, social ou très social selon l’option retenue.
- Vérifier les ressources du locataire : revenu fiscal de référence et composition du foyer à la signature du bail.
- Ne pas louer à un proche interdit : membre du foyer fiscal et certains parents ou alliés exclus.
- Déclarer au régime réel : le micro-foncier ne permet pas de pratiquer l’amortissement.
- Conserver les justificatifs : bail, avis d’imposition du locataire, factures, attestations de travaux, documents techniques.
Quels logements sont éligibles à Dijon ?
Appartement neuf ou VEFA
Un appartement neuf en résidence collective ouvre droit aux taux les plus élevés (3,5 à 5,5 %). À Dijon, l’offre neuve se concentre sur les secteurs en développement de la périphérie et les opérations de renouvellement urbain. Il faut comparer le prix promoteur au marché ancien du même quartier, vérifier les charges prévisionnelles, le calendrier de livraison et le loyer plafonné atteignable.
Appartement ancien avec rénovation lourde
Un appartement ancien devient éligible lorsque les travaux répondent aux critères de réhabilitation prévus par la loi. Dans la voie des travaux d’amélioration, leur montant doit représenter au moins 30 % du prix d’acquisition. Une rénovation décorative ne suffit pas.
- faire établir un audit énergétique ou une étude technique ;
- obtenir des devis détaillés d’artisans qualifiés ;
- vérifier le franchissement réel du seuil de 30 % ;
- identifier les travaux effectivement éligibles ;
- contrôler le DPE attendu après rénovation ;
- vérifier les autorisations d’urbanisme ;
- analyser les contraintes patrimoniales du secteur sauvegardé du centre historique ;
- conserver factures et attestations.
Un parc ancien où le gisement de travaux est réel
Environ 14,5 % du parc de logements dijonnais serait classé en passoire énergétique selon les données croisées d’IndiceVille. Ce point de départ énergétique bas est précisément ce qui rend le seuil de 30 % de travaux économiquement cohérent : la marge de progression DPE est importante, et le déficit foncier majoré à 21 400 € reste mobilisable jusqu’au 31 décembre 2027.
Le centre historique de Dijon est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des climats du vignoble de Bourgogne et du secteur sauvegardé. Les travaux y sont soumis à des contraintes architecturales renforcées, à chiffrer avant l’offre d’achat.
Comment fonctionne l’amortissement Jeanbrun
Le dispositif permet de déduire chaque année une fraction de la base amortissable du logement des revenus fonciers. La valeur du foncier est exclue forfaitairement à hauteur de 20 % du prix d’acquisition.
| Type de logement | Loyer intermédiaire | Loyer social | Loyer très social |
|---|---|---|---|
| Neuf ou VEFA | 3,5 % | 4,5 % | 5,5 % |
| Ancien éligible avec travaux | 3 % | 3,5 % | 4 % |
| Plafond annuel par foyer fiscal | 8 000 € | 10 000 € | 12 000 € |
| Effort de loyer indicatif | environ -15 % marché | environ -30 % marché | environ -45 % marché |
Le taux le plus élevé n’est pas mécaniquement le plus rentable : il faut comparer l’amortissement supplémentaire obtenu à la perte de loyer imposée par le niveau social ou très social. L’amortissement entre par ailleurs dans le calcul du déficit foncier imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, portée à 21 400 € pour les dépenses de rénovation énergétique jusqu’au 31 décembre 2027.
L’avantage dijonnais : aucun écrêtement du plafond
Le plafond annuel de 8 000, 10 000 ou 12 000 € par foyer fiscal écrête l’amortissement au-delà d’un certain prix d’acquisition. Dans les villes chères, ce plafond mord vite. À Dijon, au prix moyen de 2 751 €/m², il faudrait acheter un appartement de 99 à 104 m² pour l’atteindre. Sur les surfaces réellement visées en locatif, T2 et T3, l’amortissement est donc toujours déductible en totalité.
| Niveau de location | Seuil neuf | Surface équivalente | Seuil ancien |
|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 285 714 € | 104 m² | 333 333 € |
| Social | 277 778 € | 101 m² | 357 143 € |
| Très social | 272 727 € | 99 m² | 375 000 € |
Conséquence pratique : contrairement aux marchés tendus, un investisseur dijonnais peut réellement arbitrer entre les trois niveaux de loyer sur la base de leur logique économique, sans que le plafond ne vienne écraser l’écart. Le taux de 5,5 % dans le neuf en location très sociale produit ici son plein effet, à condition d’accepter un loyer inférieur d’environ 45 % au marché.
Rendement brut de marché libre, comparaison entre villes du cluster
Source : calcul ILA à partir des prix et loyers moyens publiés pour chaque ville, extraction août 2026. Rendement brut avant frais, charges, travaux et plafonnement du loyer.
Exemple d’un appartement neuf à Dijon
Hypothèse d’un appartement neuf acquis 200 000 € hors frais d’acquisition, ordre de grandeur réaliste pour un T3 dijonnais. Exemple volontairement simplifié, qui ne remplace pas une simulation fiscale personnalisée.
| Niveau | Taux | Théorique | Plafond | Retenu |
|---|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 5 600 € | 8 000 € | 5 600 € intégral |
| Sociale | 4,5 % | 7 200 € | 10 000 € | 7 200 € intégral |
| Très sociale | 5,5 % | 8 800 € | 12 000 € | 8 800 € intégral |
Aucun écrêtement sur les trois niveaux. L’écart d’amortissement entre intermédiaire et très social atteint ici 3 200 € par an, soit 28 800 € sur les neuf années d’engagement. Cet écart doit être confronté à la perte de loyer : sur un T3 de 70 m² loué environ 13,5 €/m², passer du niveau intermédiaire au très social représente une baisse de loyer d’un ordre de grandeur nettement supérieur à l’amortissement gagné. Le niveau intermédiaire reste donc le plus fréquemment retenu.
Exemple d’un appartement ancien rénové à Dijon
Hypothèse d’un appartement ancien acquis 150 000 € avec 50 000 € de travaux éligibles, soit 33,3 % du prix d’acquisition. Le seuil de 30 % est franchi, mais toutes les autres conditions doivent rester respectées.
Base : 200 000 € x 80 % = 160 000 €
| Niveau | Taux | Théorique | Plafond | Retenu |
|---|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 3 % | 4 800 € | 8 000 € | 4 800 € intégral |
| Sociale | 3,5 % | 5 600 € | 10 000 € | 5 600 € intégral |
| Très sociale | 4 % | 6 400 € | 12 000 € | 6 400 € intégral |
À budget total identique, le neuf produit ici un amortissement supérieur à l’ancien (5 600 € contre 4 800 € en intermédiaire), puisque le plafond ne joue dans aucun des deux cas. L’ancien conserve néanmoins deux leviers propres : un prix d’achat négociable et l’accès au déficit foncier majoré à 21 400 € sur les travaux de rénovation énergétique. En contrepartie, les risques techniques sont réels : dépassement du budget travaux, retard de chantier, travaux de copropriété, humidité, contraintes architecturales.
La loi Jeanbrun est-elle rentable à Dijon ?
Au 1er juillet 2026, le prix moyen d’un appartement à Dijon est estimé à 2 751 €/m², avec une fourchette allant de 1 745 à 4 048 €/m² selon les adresses. Le loyer moyen se situe entre 13 et 13,8 €/m² par mois selon les sources.
13,0 € x 12 ÷ 2 751 € x 100 ≈ 5,7 % de rendement brut
Ce rendement repose sur le marché libre, pas sur le plafond Jeanbrun. Le rendement d’une opération Jeanbrun sera inférieur avant fiscalité, puisque le bailleur accepte un loyer encadré par le barème. L’amortissement vient ensuite réduire le revenu foncier imposable, et à Dijon il le fait sans écrêtement.
Dijon se place ainsi dans le haut du cluster, au niveau de Grenoble, nettement au-dessus de Lyon et de Annecy. Avec un avantage supplémentaire sur Grenoble : l’absence d’encadrement local des loyers. Pour la méthode de calcul complète, voir notre calculateur de rendement locatif.
Le marché dijonnais en chiffres
- 17e commune de France par la population, densité d’environ 4 005 habitants au km² ;
- première agglomération de Bourgogne-Franche-Comté : unité urbaine de 250 203 habitants ;
- Dijon Métropole : 23 communes et 258 630 habitants ;
- aire d’attraction de 416 542 habitants, sur l’axe Paris-Lyon-Méditerranée ;
- environ 33 300 étudiants à l’Université Bourgogne Europe, campus Montmuzard ;
- environ 14,5 % du parc classé en passoire énergétique selon IndiceVille ;
- aucun encadrement des loyers applicable à la commune.
Le poids étudiant soutient la demande locative sur les petites surfaces, mais le dispositif Jeanbrun impose une location nue en résidence principale : la cible naturelle reste donc l’actif, le couple ou la famille sur des T2 et T3, pas l’étudiant en studio meublé.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Dijon ?
L’écart de prix intra-communal, de 1 745 à 4 048 €/m², est considérable au regard du prix moyen. Le choix du quartier détermine directement le rendement, sans jamais poser de problème d’écrêtement du plafond.
| Secteur | Profil | Stratégie à étudier |
|---|---|---|
| Centre historique | Secteur sauvegardé, bâti ancien, patrimoine UNESCO | Ancien rénové, contraintes architecturales à chiffrer en amont |
| Montchapet | Résidentiel recherché, familles | T3 et T4 en location intermédiaire, stabilité locative |
| Montmuzard, Universités | Campus, forte population étudiante | Demande soutenue, mais cible Jeanbrun à recentrer sur les actifs |
| Maladière, Jouvence | Proximité du centre et des équipements | T2 et T3 pour actifs et couples |
| Arsenal, Bourroches | Secteurs en transformation | Potentiel de valorisation, analyse renforcée de la copropriété |
| Les Grésilles | Prix les plus accessibles de la commune | Rendement apparent élevé, vérifier vacance et pouvoir d’achat locatif |
| Fontaine d’Ouche | Habitat collectif dense, prix bas | Analyse à l’échelle de la résidence, charges à contrôler |
Le choix doit se faire à l’échelle de la rue et de l’immeuble, pas du quartier. Les secteurs les moins chers offrent le rendement apparent le plus élevé, mais c’est aussi là que la vacance locative et les charges de copropriété méritent l’examen le plus attentif.
Neuf ou ancien à Dijon ?
| Critère | Appartement neuf | Ancien rénové |
|---|---|---|
| Travaux d’éligibilité | Aucun seuil de 30 % | Travaux lourds, seuil de 30 % à franchir |
| Taux intermédiaire | 3,5 % | 3 % |
| Écrêtement du plafond à Dijon | Aucun sous 104 m² | Aucun |
| Risque technique | Généralement plus faible | Plus élevé, renforcé en secteur sauvegardé |
| Prix d’achat | Supérieur au marché ancien du secteur | Négociable selon l’état |
| Délai | Livraison et risque de retard | Durée de chantier et dépassement |
| Déficit foncier majoré | Non mobilisable | Mobilisable sur rénovation énergétique |
| Création de valeur | Limitée par le prix promoteur | Possible grâce à la rénovation |
À Dijon, l’arbitrage se joue différemment que dans les villes chères : puisque le plafond ne mord dans aucun des deux cas, le taux plus élevé du neuf constitue un avantage net à budget égal. L’ancien reste pertinent pour qui veut négocier le prix, créer de la valeur et mobiliser le déficit foncier majoré. Voir aussi notre guide déficit foncier 2026.
Loi Jeanbrun ou LMNP à Dijon ?
| Critère | Loi Jeanbrun | LMNP au réel |
|---|---|---|
| Location | Nue | Meublée |
| Fiscalité | Revenus fonciers au réel | Bénéfices industriels et commerciaux |
| Engagement | 9 ans minimum | Aucun engagement fiscal de 9 ans |
| Loyer | Plafonné par le barème | Libre à Dijon, pas d’encadrement local |
| Ressources du locataire | Plafonnées | Aucun plafond général |
| Amortissement | Taux fixés par la loi, non écrêté à Dijon | Amortissement comptable, bien et mobilier |
| Clientèle à Dijon | Actifs, couples, familles | 33 300 étudiants, jeunes actifs, mobilité |
Le poids étudiant dijonnais rend le LMNP structurellement attractif sur les studios et T1 du secteur Montmuzard. Le dispositif Jeanbrun se justifie plutôt sur un T2 ou T3 destiné à un actif ou un couple, pour un foyer à tranche marginale élevée qui valorise un amortissement pleinement déductible. Détail du statut dans notre guide LMNP.
Quel impact fiscal à la revente ?
L’avantage fiscal doit être apprécié sur toute la durée de détention, pas seulement pendant la phase locative. Les amortissements pratiqués peuvent influer sur le calcul de la plus-value lors de la vente, selon le régime applicable au moment de la cession.
Une opération peut donc réduire l’imposition des revenus fonciers pendant neuf ans tout en majorant la plus-value taxable à la sortie. La durée de détention, les abattements applicables et la valeur de revente estimée doivent être simulés avant l’achat.
Question à poser à votre conseiller
Les modalités précises d’articulation entre amortissement Jeanbrun et calcul de la plus-value des particuliers font l’objet de précisions doctrinales encore en cours de stabilisation sur un dispositif entré en vigueur en février 2026. Faites confirmer ce point par un professionnel avant de signer, en fonction de votre horizon de détention réel.
Les erreurs à éviter avec la loi Jeanbrun à Dijon
- acheter uniquement pour réduire son impôt, sans analyse immobilière ;
- confondre loyer de marché (13 à 13,8 €/m²) et plafond Jeanbrun ;
- choisir le niveau très social pour son taux de 5,5 % sans chiffrer la perte de loyer de 45 % ;
- viser une maison individuelle, exclue du dispositif ;
- confondre rénovation décorative et travaux éligibles au seuil de 30 % ;
- cibler la clientèle étudiante, incompatible avec la location nue en résidence principale ;
- sous-estimer les contraintes du secteur sauvegardé du centre historique ;
- acheter dans les secteurs les moins chers sans vérifier la vacance locative réelle ;
- négliger les charges de copropriété dans les grands ensembles collectifs ;
- louer meublé pendant l’engagement de neuf ans ;
- revendre avant neuf ans sans vérifier les conséquences fiscales.
Pour une liste plus large des pièges de l’investissement locatif, voir notre guide biens immobiliers à éviter à l’achat.
Comment analyser un projet loi Jeanbrun à Dijon
- Définir le budget total et l’apport disponible.
- Arbitrer entre neuf et ancien rénové selon la capacité à négocier le prix.
- Confirmer que le logement est bien en bâtiment collectif.
- Analyser le quartier, la rue et la copropriété.
- Vérifier le zonage ABC de Dijon sur le simulateur du service public.
- Calculer le plafond de loyer Jeanbrun applicable à la surface.
- Comparer ce plafond au loyer de marché du quartier visé.
- Chiffrer la perte de loyer de chaque niveau face au gain d’amortissement.
- Vérifier les plafonds de ressources du locataire cible.
- Sécuriser les travaux, les devis et le DPE visé.
- Calculer l’amortissement annuel et confirmer l’absence d’écrêtement.
- Intégrer crédit, charges, taxe foncière et vacance.
- Simuler la fiscalité sur les neuf années d’engagement.
- Simuler la revente et l’impact des amortissements.
- Comparer au LMNP et à la location nue classique.
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Lexique
- Relance logement
- Nom officiel du dispositif dit loi Jeanbrun, créé par l’article 47 de la loi de finances pour 2026 et codifié à l’article 31 i et j du Code général des impôts.
- Base amortissable
- Assiette de calcul de l’amortissement, égale à 80 % du prix retenu, la valeur du foncier étant exclue forfaitairement à hauteur de 20 %.
- Écrêtement
- Réduction de l’amortissement effectivement déductible lorsque le montant théorique dépasse le plafond annuel de 8 000, 10 000 ou 12 000 euros par foyer fiscal.
- Bâtiment d’habitation collectif
- Immeuble comportant plusieurs logements au sens de l’article L111-1, 6° du Code de la construction et de l’habitation, seule catégorie éligible au dispositif.
- Indice de référence des loyers
- Indice trimestriel publié par l’INSEE qui plafonne la révision annuelle du loyer en cours de bail, y compris dans les communes sans encadrement des loyers.
- Déficit foncier majoré
- Plafond d’imputation sur le revenu global porté de 10 700 à 21 400 euros par an pour les dépenses de rénovation énergétique, jusqu’au 31 décembre 2027.
FAQ sur la loi Jeanbrun à Dijon
La loi Jeanbrun fonctionne-t-elle à Dijon ?
Oui. Le dispositif Relance logement s’applique partout en France, sans zonage, aux logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif et respectant l’ensemble des conditions prévues par la loi.
Quel est le rendement de la loi Jeanbrun à Dijon ?
Le rendement brut de marché libre ressort entre 5,7 et 6,0 %, sur la base d’un prix moyen de 2 751 €/m² et d’un loyer moyen de 13 à 13,8 €/m² par mois. Le rendement réel d’une opération Jeanbrun sera inférieur, puisque le loyer est plafonné par le barème fiscal.
Dijon est-elle soumise à l’encadrement des loyers ?
Non. Dijon n’applique pas l’encadrement des loyers issu de la loi ÉLAN. Le bailleur n’a donc qu’un seul plafond de loyer à respecter, celui du barème Jeanbrun. En cours de bail, la révision reste limitée par l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.
Le plafond d’amortissement est-il atteint à Dijon ?
Très rarement. Au prix moyen de 2 751 €/m², il faudrait acquérir un appartement de 99 à 104 m² selon le niveau de location pour saturer le plafond annuel. Sur les T2 et T3 visés en locatif, l’amortissement reste intégralement déductible.
Peut-on acheter une maison avec la loi Jeanbrun à Dijon ?
Non. Le dispositif vise les logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs. Une maison individuelle classique n’est pas éligible, quelle que soit l’ampleur des travaux réalisés.
Peut-on acheter un appartement ancien à Dijon ?
Oui, si les travaux répondent aux critères légaux et représentent au moins 30 % du prix d’acquisition dans la voie des travaux d’amélioration. Les taux d’amortissement sont alors de 3 %, 3,5 % ou 4 % selon le niveau de location.
Quel est le taux d’amortissement de la loi Jeanbrun ?
Dans le neuf, les taux sont de 3,5 % en location intermédiaire, 4,5 % en social et 5,5 % en très social. Dans l’ancien éligible, ils sont respectivement de 3 %, 3,5 % et 4 %, appliqués à 80 % du prix retenu.
Peut-on louer à un étudiant avec la loi Jeanbrun à Dijon ?
C’est juridiquement possible si l’étudiant occupe le logement à titre de résidence principale, respecte le plafond de ressources et que le logement est loué nu. En pratique, la clientèle étudiante dijonnaise recherche surtout du meublé, ce qui relève du LMNP et non du dispositif Jeanbrun.
Peut-on louer en meublé avec la loi Jeanbrun ?
Non. Le logement doit être loué nu, en résidence principale, pendant toute la durée de l’engagement de neuf ans. La location meublée est incompatible avec le dispositif.
Jeanbrun est-il plus rentable que le LMNP à Dijon ?
Cela dépend du prix d’acquisition, du loyer plafonné retenu, de la tranche marginale d’imposition et de la durée de détention. À Dijon, l’absence d’écrêtement du plafond renforce l’intérêt du Jeanbrun sur les T2 et T3, tandis que le poids étudiant favorise le LMNP sur les petites surfaces meublées. Les deux scénarios doivent être simulés.
Sources des données
- Légifrance, article 47 de la loi de finances pour 2026
- Ministère de l’Économie, dispositif Relance logement
- ANIL, présentation du dispositif Jeanbrun
- INSEE, dossier complet de la commune de Dijon (21231), RP 2023
- MeilleursAgents, prix et loyers à Dijon, juillet 2026
- Service-Public.fr, connaître le zonage ABC d’une commune
- SeLoger et IndiceVille, loyers médians et part de passoires énergétiques à Dijon, 2026 (sources privées, citées en texte)
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement ou un conseil fiscal personnalisé. Les seuils d’écrêtement et les simulations présentés sont des calculs ILA à partir des taux et plafonds légaux, sur des hypothèses de prix volontairement simplifiées. Investir comporte un risque de perte en capital. Vérifiez le barème et le zonage applicables à votre bien auprès de l’ADIL de la Côte-d’Or avant tout engagement.