Meilleur simulateur Jeanbrun : 5 outils comparés
Amortissement, économie d’impôt, déficit foncier, plafond de loyer, cash-flow : les simulateurs Jeanbrun ne calculent pas tous la même chose, et certains exigent vos coordonnées avant d’afficher un résultat. Nous avons consulté chacun d’eux pour vous dire lequel utiliser selon votre besoin.
Pour un calcul complet sans laisser son email, notre simulateur ILA est le plus détaillé : amortissement, cash-flow et tableau sur 9 ans. Parmi les outils externes, GuideJeanbrun est le plus simple et calcule le déficit foncier ; loi-jeanbrun-gouv.org donne les plafonds de loyer de votre commune, mais après inscription.
Le comparatif en un coup d’œil
| Simulateur | Neuf et ancien | Résultats | Cash-flow | Coordonnées exigées |
|---|---|---|---|---|
| ILA (notre outil) | Oui | Amortissement, économie d’impôt, loyer maximum, tableau 9 ans | Oui | Non |
| GuideJeanbrun | Oui | Amortissement, déficit foncier, économie sur 9 ans | Non | Non indiqué |
| loi-jeanbrun-gouv.org | Oui | Amortissement, économie d’impôt, plafonds de loyer | Non | Oui, avec code SMS |
| Super-Jeanbrun | Neuf seulement | Amortissement, économie sur 9 ans, loyer plafond | Non | Oui, résultat par email |
| Investissement-Locatif.com | Non précisé | Exemple chiffré commenté | Non | Non |
Les simulateurs en détail
Simulateur Jeanbrun ILA
Le plus complet de ce comparatif : neuf ou ancien rénové, zone, niveau de loyer, financement (montant, taux, durée, assurance), TMI et autres revenus fonciers. Il calcule l’amortissement plafonné, le loyer maximum, la mensualité, le cash-flow après impôt et un tableau année par année.
Nous l’avons conçu nous-mêmes : il figure ici à part, hors classement.
Lancer le simulateur ILAGuideJeanbrun
Simulation présentée comme gratuite, instantanée et sans engagement. Elle demande le prix, le type de bien (neuf ou ancien avec travaux), la zone, le niveau de loyer et la TMI, et donne l’amortissement annuel, le déficit foncier et l’économie d’impôt sur 9 ans.
Idéal pour une première estimation rapide.
Voir le simulateur GuideJeanbrunloi-jeanbrun-gouv.org
Le plus précis sur le logement : commune, surface, annexes prises en compte à 50 % dans la limite de 8 m². Il affiche l’amortissement, l’économie d’impôt et les plafonds de loyer applicables. Les résultats ne s’affichent qu’après avoir donné nom, email, téléphone et un code reçu par SMS.
À utiliser pour connaître le loyer maximum de votre commune.
Voir le simulateur loi-jeanbrun-gouv.orgSuper-Jeanbrun
Cinq questions : prix, zone, TMI, mode de détention (nom propre ou SCI à l’IR) et financement. L’estimation détaillée, envoyée par email, combine le Jeanbrun et, en SCI, le logement locatif intermédiaire avec sa TVA réduite.
Utile pour comparer nom propre et SCI sur un programme neuf.
Voir le simulateur Super-JeanbrunInvestissement-Locatif.com
La page explique les paramètres du calcul et déroule un exemple concret : un studio à Melun de 117 000 € avec une économie d’impôt estimée de 2 209 à 2 718 € par an selon la TMI. Nous n’avons pas pu y identifier de formulaire de simulation interactif.
À lire pour comprendre la logique, moins pour simuler son propre projet.
Voir la page Investissement-Locatif.comQuel simulateur selon votre besoin ?
- Savoir ce que le Jeanbrun vous rapporte vraiment, crédit compris : le simulateur ILA, seul à calculer le cash-flow.
- Une estimation en 30 secondes : GuideJeanbrun.
- Le loyer maximum de votre commune : loi-jeanbrun-gouv.org, après inscription.
- Comparer nom propre et SCI dans le neuf : Super-Jeanbrun.
Aucun simulateur ne vérifie l’éligibilité de votre projet. Pour voir comment le calcul se comporte selon votre profil, lisez nos 5 exemples chiffrés du Jeanbrun et notre guide du dispositif Jeanbrun.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur simulateur Jeanbrun ?
Cela dépend de votre besoin. Pour un calcul complet avec crédit et cash-flow, sans donner son email, le simulateur ILA est le plus détaillé. GuideJeanbrun convient à une estimation rapide, loi-jeanbrun-gouv.org aux plafonds de loyer par commune, après inscription.
Que calcule un simulateur Jeanbrun ?
Il applique la formule du dispositif : prix d’acquisition, travaux compris dans l’ancien, multiplié par 80 % puis par le taux correspondant au niveau de loyer, dans la limite du plafond annuel. Il en déduit l’économie d’impôt selon votre TMI ; les plus complets ajoutent le loyer maximum et le cash-flow.
Un simulateur Jeanbrun vérifie-t-il l’éligibilité ?
Non. Les simulateurs donnent une estimation fiscale, mais ne contrôlent ni le type d’immeuble, ni le niveau des travaux dans l’ancien, ni les ressources du locataire. Ces conditions restent à vérifier avec le vendeur, le notaire ou un conseiller avant de signer.
Méthode
Chaque outil a été consulté en ligne le 6 novembre 2026. Nous avons relevé les données demandées, les résultats affichés, la prise en charge du neuf et de l’ancien, et l’obligation de laisser ses coordonnées. Le classement des outils externes favorise la richesse des résultats et l’accès sans inscription. Le simulateur ILA, conçu par nos soins, est présenté à part et hors classement. Aucun lien de cette page n’est affilié.