Avis Lamy Immobilier : syndic, gestion locative et rachat par Bridgepoint
Notre avis sur Lamy, l’ex-Nexity Lamy devenu indépendant au sein du groupe Evoriel : qui le possède, ce que valent son syndic et sa gestion locative, ses tarifs officiels 2026, ses avis clients et comment changer de syndic ou résilier son mandat.
Sommaire
Lamy est un administrateur de biens solide mais cher, aux avis contrastés : ex-Nexity Lamy, il appartient depuis avril 2024 au groupe Evoriel, contrôlé par Bridgepoint. Sa gestion locative coûte de 8,4 à 18 % TTC selon le mandat, son syndic ne publie pas ses tarifs, et il est noté 4,2 sur 5 sur Trustpilot. Notre note : 3,3 sur 5.
Notre avis sur Lamy Immobilier en bref
Lamy offre ce qu’on attend d’un grand réseau : présence nationale, solidité financière, mandats variés dont un loyer garanti sans assurance. Ses faiblesses sont le prix et la relation client. En gestion locative, il coûte deux à cinq fois plus qu’un gestionnaire en ligne, avant prestations particulières. En syndic, les avis récents pointent des gestionnaires surchargés, et aucun tarif n’est publié en ligne.
Points forts
- Réseau national de 140 agences revendiquées.
- Solidité financière : 210 M€ de chiffre d’affaires et 10,3 M€ de bénéfice en 2025.
- Mandat à loyer garanti versé le 15 du mois.
- Barème de gestion 2026 détaillé et publié.
Points faibles
- Gestion de 8,4 à 18 % TTC, plus de nombreuses prestations particulières.
- Tarifs de syndic non publiés en ligne.
- Application clients notée 1,4 sur 5.
- Avis syndic récents sur la difficulté à joindre les gestionnaires.
| Critère | Poids | Note | Ce qui la justifie |
|---|---|---|---|
| Tarifs | 25 % | 2,5 | Gestion de 8,4 à 18 % TTC, nombreuses prestations particulières |
| Services inclus | 20 % | 4,0 | Syndic, gestion, location, loyer garanti, réseau national |
| Avis clients | 25 % | 3,0 | Trustpilot 4,2/5, mais critiques sur le syndic et appli à 1,4/5 |
| Transparence | 15 % | 3,5 | Barèmes de gestion et de vente publiés, pas de tarif syndic en ligne |
| Solidité | 15 % | 4,0 | 210 M€ de chiffre d’affaires, résultat net de 10,3 M€ en 2025 |
| Note globale | 100 % | 3,3/5 | Moyenne pondérée, arrondie au dixième |
Méthodologie
La note ILA pondère cinq critères sur 100 : tarifs 25, services inclus 20, avis clients 25, transparence 15, solidité 15. Les données proviennent des barèmes et du site de Lamy, de Pappers, de Nexity, de Bridgepoint, d’Evoriel et des plateformes d’avis, relevés le 9 octobre 2026. ILA n’a aucun partenariat avec Lamy.
Qui a racheté Nexity Lamy et à qui appartient Lamy
Nexity a cédé début avril 2024 ses services immobiliers aux particuliers, dont Lamy, au fonds Bridgepoint, pour une valeur d’entreprise de 440 millions d’euros. Ils forment le groupe Evoriel, qui réunit Lamy, Oralia et Richardière. La SAS Lamy est présidée par Erwan Dupuy, PDG d’Evoriel.
| Critère | Lamy |
|---|---|
| Société | LAMY, SAS au capital de 219 388 000 €, SIREN 487 530 099, ex-Nexity Lamy |
| Siège | 51 boulevard de Courcelles, 75008 Paris |
| Groupe | Evoriel, détenu par Bridgepoint depuis avril 2024 |
| Dirigeants | Erwan Dupuy, président ; Thierry Smadja, directeur général |
| Chiffre d’affaires 2025 | 210 M€, résultat net de 10,3 M€ |
| Taille revendiquée | 140 agences, plus de 90 000 biens en gestion locative |
| Carte professionnelle | CPI 7501 2015 000 001 224 : transaction, gestion, syndic |
| Garanties | Garantie financière CEGC, responsabilité civile Zurich |
Lamy avait été absorbé dans la marque Nexity avant de retrouver son nom lors de la cession. Evoriel revendique environ un million de clients, 3 500 collaborateurs et 210 agences toutes marques confondues. En septembre 2026, le groupe a confié la direction de Lamy et Oralia à Jean-Baptiste Miguaise, nommé directeur général des services aux particuliers. Nexity garde un partenariat privilégié : Lamy est désigné syndic provisoire dans la majorité des programmes neufs Nexity pendant leur première année.
Lamy syndic : notre avis
Lamy est l’un des grands syndics français, adossé à un groupe rentable. Mais il ne publie pas ses tarifs de syndic en ligne, et les avis récents décrivent des gestionnaires difficiles à joindre et des dossiers de travaux lents. Avant de reconduire Lamy, comparez son contrat avec au moins deux autres syndics.
Le syndic est l’activité la plus recherchée et la plus critiquée de Lamy. Les avis de septembre 2026 évoquent un manque de personnel, des réponses lentes, un changement de gestionnaire pendant les congés et, à Grenoble, des travaux de façade bloqués faute de paiement des entreprises. À l’inverse, certains copropriétaires saluent la réactivité de leur agence : la qualité dépend fortement du gestionnaire attitré.
Ce qu’il faut demander à Lamy avant l’assemblée
Le contrat type et sa fiche d’information sur les prix, le nombre de copropriétés suivies par votre gestionnaire, le tarif des prestations particulières (assemblée hors heures ouvrables, suivi de travaux, état daté) et le délai moyen de réponse. Comparez avec un syndic en ligne : notre comparatif des syndics en ligne et notre avis sur Manda, qui fait aussi syndic, donnent des repères.
Comment changer de syndic quand on est chez Lamy
Pour quitter Lamy en fin de mandat, le conseil syndical met en concurrence d’autres syndics, fait inscrire la désignation à l’ordre du jour par lettre recommandée, puis l’assemblée vote à la majorité de l’article 25 dans les trois mois précédant l’échéance. Aucune indemnité n’est due à Lamy.
- Mettre en concurrenceLe conseil syndical demande plusieurs projets de contrat de syndic conformes au contrat type, accompagnés de la fiche d’information sur les prix, à présenter en assemblée générale.
- Inscrire la question à l’ordre du jourUn copropriétaire ou le conseil syndical demande au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, d’inscrire la désignation d’un nouveau syndic. Le syndic ne peut pas refuser.
- Voter en assemblée généraleL’assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent la fin du contrat de Lamy. Le nouveau syndic est élu à la majorité de l’article 25 ; à défaut, un second vote à la majorité de l’article 24 est possible si un candidat a obtenu au moins un tiers des voix.
- Organiser la passationLe nouveau contrat prend effet au plus tôt un jour franc après l’assemblée. L’ancien syndic doit transmettre au nouveau les fonds, la comptabilité et les archives de la copropriété. Aucune indemnité n’est due à Lamy en fin de mandat.
Révoquer Lamy en cours de mandat
Une simple perte de confiance ne suffit pas : il faut une faute suffisamment grave. Le conseil syndical adresse une demande motivée par lettre recommandée, le syndic doit convoquer une assemblée dans les deux mois, et la révocation se vote à la majorité de l’article 25. Une rupture jugée abusive peut obliger la copropriété à payer les honoraires jusqu’au terme du contrat.
Sources : Service-public.fr, changement de syndic, vérifié le 4 août 2026 ; justice.fr, fin du mandat en cours, mis à jour le 6 mai 2025.
Gestion locative Lamy : tarifs 2026
Selon le barème au 1er janvier 2026, Lamy facture la gestion locative 8,4 % TTC des montants quittancés en mandat Essentiel, 10,7 % avec loyer garanti et 14 % avec assurance incluse. Sur 800 euros encaissés par mois, cela représente 806 à 1 344 euros par an, avant mise en location et prestations particulières.
| Mandat | Honoraires de gestion | Ce qui change |
|---|---|---|
| Essentiel habitation | 8,4 % | Gestion courante, garantie loyers impayés en option |
| Loyer garanti | 10,7 % | Loyer et charges versés le 15 du mois, même impayé |
| Sécurité, Sérénité, Performance | 14 % | Assurance loyers impayés incluse |
| Location meublée | jusqu’à 18 % | Entremise et état des lieux inclus |
| Essentiel commerce | 8,4 % | Locaux commerciaux |
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Visite, dossier et bail | 8,07 à 12,10 €/m² selon la zone, par partie |
| État des lieux d’entrée ou de sortie | 3,03 €/m² |
| Entremise, part propriétaire | 5 % en régions, 6,5 % en Île-de-France, 10 % à Paris |
| Archivage | 33 € par semestre |
| Avenant ou renouvellement de bail | 450 € |
| Suivi de travaux | une vacation jusqu’à 2 000 € HT, puis 8 % HT |
| Vacation hors forfait | 135 à 208 € selon la région et l’horaire |
| Dépôt de garantie non conservé | 100 € |
Le loyer garanti est l’argument le plus original de Lamy : le loyer et les charges sont versés le 15 du mois, même en cas d’impayé, par un engagement contractuel de Lamy et non par une assurance. Les plafonds, franchises et la couverture des dégradations ne sont pas publiés : comparez-le avec une assurance loyers impayés classique.
| Gestionnaire | Taux | Coût annuel |
|---|---|---|
| Lamy, Sécurité (assurance incluse) | 14 % | 1 344 € |
| Lamy, loyer garanti | 10,7 % | 1 027 € |
| Lamy, Essentiel | 8,4 % | 806 € |
| ClickandRent | 3,9 % | 374 € |
| La Gestion en Ligne | 2,95 % | 283 € |
À 8,4 % TTC, le mandat Essentiel coûte près de trois fois les honoraires de La Gestion en Ligne et plus du double de ceux de ClickandRent, qui fait aussi les visites sur place. Notre comparatif de la gestion locative en ligne détaille le coût complet de chaque acteur.
Source : barème honoraires location Lamy 2026. Le barème donne des taux différents pour le meublé selon les régions ; faites confirmer le taux applicable par votre agence.
Les avis clients sur Lamy Immobilier
Lamy est noté 4,2 sur 5 sur Trustpilot pour 1 358 avis au 9 octobre 2026, une note honorable sur un profil que Lamy ne sollicite pas. Mais son application clients est notée 1,4 sur 5, et les avis négatifs récents visent surtout le syndic et la restitution des dépôts de garantie.
| Source | Note | Volume | À savoir |
|---|---|---|---|
| Trustpilot | 4,2/5 | 1 358 avis | Profil non revendiqué, pas de réponse aux avis négatifs |
| Google, agence Lamy Paris Nation | 4,2/5 | 353 avis | Exemple d’agence : les notes varient selon les villes |
| App Store, appli Mon espace immo particuliers | 1,4/5 | 21 notes | Application des clients Lamy, éditée par Evoriel |
Les avis positifs saluent l’écoute de certaines agences, le suivi des ventes et le professionnalisme de gestionnaires nommés. Les avis négatifs reviennent sur quatre points : gestionnaires de syndic difficiles à joindre, réponses lentes ou à côté, continuité de service pendant les absences, états des lieux sous-traités et dépôts de garantie rendus tardivement. Lamy ne répond pas aux avis négatifs sur Trustpilot.
Comment résilier son mandat de gestion locative Lamy
La durée et le préavis figurent dans votre mandat, consultable dans l’espace client Lamy, rubrique « Mes documents ». Envoyez la résiliation par lettre recommandée dans le délai prévu. Si Lamy ne vous a pas rappelé l’échéance un à trois mois avant, le Code de la consommation vous permet de résilier sans frais après la reconduction.
Le mandat de gestion relève de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 : il est écrit, à durée déterminée, souvent reconduit tacitement. Pour un particulier, l’article L215-1 du Code de la consommation impose au professionnel de rappeler par écrit la date limite de non-reconduction entre trois mois et un mois avant l’échéance ; à défaut, le mandat peut être résilié à tout moment après la reconduction. Une SCI peut ne pas bénéficier de cette protection. La vente du bien met aussi fin au mandat.
Pour qui Lamy est adapté
Lamy convient au bailleur qui veut un loyer versé à date fixe sans gérer d’assurance, et à la copropriété qui privilégie un grand syndic national. Il convient moins à l’investisseur attentif au rendement net, ni à la copropriété qui attend un gestionnaire très disponible sans payer de supplément.
| Profil | Lamy ? | Pourquoi |
|---|---|---|
| Copropriété qui veut un grand syndic national | À comparer | Solidité, mais avis syndic mitigés et tarifs non publiés |
| Bailleur qui veut un loyer versé à date fixe | Oui | Mandat loyer garanti à 10,7 % TTC |
| Bailleur sensible au coût | Plutôt non | Trois fois plus cher qu’un gestionnaire en ligne |
| Propriétaire d’un neuf Nexity | Par défaut | Lamy est souvent syndic provisoire ; vous pourrez en changer |
Lexique
- Syndic de copropriété
- Mandataire désigné par l’assemblée générale pour administrer l’immeuble, exécuter les décisions et tenir la comptabilité de la copropriété.
- Contrat type de syndic
- Modèle de contrat imposé par décret, qui sépare le forfait de gestion courante des prestations particulières facturées en plus.
- Fiche d’information sur les prix
- Document normalisé joint à chaque projet de contrat de syndic, qui permet de comparer les tarifs entre candidats.
- Majorité de l’article 25
- Majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non, requise pour désigner ou révoquer le syndic.
- Loyer garanti
- Engagement de Lamy de verser le loyer le 15 du mois même en cas d’impayé, sans passer par un contrat d’assurance.
- Prestations particulières
- Actes facturés en plus des honoraires courants : vacations, avenants, archivage, suivi de travaux, états des lieux.
Questions fréquentes sur Lamy Immobilier
Qui a racheté Nexity Lamy ?
Nexity a cédé début avril 2024 ses activités de services immobiliers aux particuliers, dont Lamy, au fonds d’investissement Bridgepoint, pour une valeur d’entreprise de 440 millions d’euros. Ces activités forment aujourd’hui le groupe Evoriel, qui réunit notamment les marques Lamy, Oralia et Richardière. Nexity conserve un partenariat privilégié : Lamy est désigné syndic provisoire dans la majorité de ses programmes neufs.
À qui appartient Lamy Immobilier ?
Lamy appartient au groupe Evoriel, contrôlé par Bridgepoint depuis avril 2024. La société LAMY, SAS au capital de 219 388 000 euros, immatriculée sous le SIREN 487 530 099, a son siège au 51 boulevard de Courcelles à Paris. Elle est présidée par Erwan Dupuy, PDG d’Evoriel, avec Thierry Smadja comme directeur général.
Lamy est-il un bon syndic ?
Les retours sont contrastés. Lamy est un syndic de grande taille, solide financièrement, avec 210 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2025. Mais les avis récents sur son activité de syndic évoquent des gestionnaires difficiles à joindre, des délais de réponse et des travaux qui patinent. Lamy ne publie pas en ligne ses tarifs de syndic : demandez le contrat et la fiche d’information sur les prix, puis comparez-les à d’autres syndics.
Quel est le prix de la gestion locative chez Lamy ?
Selon le barème Lamy en vigueur au 1er janvier 2026, la gestion coûte 8,4 % TTC des montants quittancés en mandat Essentiel, 10,7 % en mandat à loyer garanti et 14 % en formule Sécurité avec assurance incluse. La location meublée monte jusqu’à 18 % TTC selon la FAQ Lamy. S’ajoutent la mise en location, facturée au mètre carré, et des prestations particulières.
Comment fonctionne le loyer garanti Lamy ?
Avec le mandat à loyer garanti, à 10,7 % TTC, Lamy verse au propriétaire le loyer et les charges le 15 du mois, même en cas d’impayé. Lamy précise qu’il s’agit d’un engagement contractuel de sa part et non d’un contrat d’assurance. Les plafonds, franchises et la couverture des dégradations ne sont pas publiés sur le site : faites-les préciser par écrit avant de signer.
Comment changer de syndic quand on est chez Lamy ?
Le conseil syndical met en concurrence plusieurs syndics, fait inscrire la désignation d’un nouveau syndic à l’ordre du jour par lettre recommandée, puis l’assemblée générale vote dans les trois mois précédant la fin du contrat de Lamy, à la majorité de l’article 25. Le nouveau syndic prend ses fonctions au plus tôt un jour franc après l’assemblée, et Lamy doit lui transmettre fonds et archives.
Comment résilier son mandat de gestion locative Lamy ?
Le mandat de gestion fixe sa durée et son préavis ; il est consultable dans l’espace client Lamy, rubrique « Mes documents ». La résiliation se fait par lettre recommandée dans le délai prévu. Si le gestionnaire ne vous a pas informé de la date limite de non-reconduction entre trois mois et un mois avant l’échéance, l’article L215-1 du Code de la consommation vous permet de résilier sans frais à tout moment après la reconduction.
Comment contacter Lamy Immobilier ?
Chaque agence Lamy a sa page avec ses coordonnées sur lamy-immobilier.fr, et un formulaire de contact général est disponible sur le site. Les clients en gestion ou en syndic ont un espace en ligne, mon-espace-immo-particuliers.fr, accessible en permanence, où Lamy annonce une réponse en moins de 48 heures. Pour une réclamation, écrivez à votre agence puis, sans réponse, au médiateur indiqué dans les mentions légales.
Sources
- 1. Lamy, barème honoraires location 2026 ; barème transaction et FAQ gestion locative, consultés le 9 octobre 2026.
- 2. Lamy, mentions légales et pages mandat loyer garanti et confier ma gestion, consultées le 9 octobre 2026.
- 3. Pappers, fiche LAMY, SIREN 487 530 099, consultée le 9 octobre 2026.
- 4. Nexity, page partenariat Bridgepoint ; Bridgepoint, fiche Evoriel ; evoriel.fr, consultés le 9 octobre 2026.
- 5. MySweetImmo : cession à Bridgepoint (26 décembre 2023 et 6 avril 2024), nominations Evoriel (5 février et 3 septembre 2026).
- 6. Trustpilot et App Store, notes relevées le 9 octobre 2026.
- 7. Service-public.fr, fiche F1548 ; justice.fr, fin de mandat du syndic ; Code de la consommation, article L215-1.
Cet avis est informatif et indépendant : ILA n’a pas de partenariat avec Lamy. Les barèmes varient selon les agences et évoluent ; faites confirmer les honoraires avant de signer. Les règles de changement de syndic sont présentées à titre général et ne constituent pas un conseil juridique. La note est éditoriale et reflète l’évaluation de la rédaction à la date de mise à jour.