Gestion locative à Lyon : comparatif des agences et des tarifs 2026

Combien coûte la gestion locative à Lyon ?

Sources : pages tarifs de Manda, de la Régie Augustin, de Catanéo et de Bétemps Immobilier, consultées le 5 octobre 2026. Catanéo est partenaire d’ILA : cette relation ne modifie pas l’ordre du tableau, établi sur le seul taux affiché.

À l’échelle nationale, notre baromètre du coût de la gestion locative (relevé du 30 septembre 2026) situe les agences traditionnelles autour de 7,5 % et les agences en ligne entre 2,95 % et 5,90 %. Les réseaux présents à Lyon, comme Foncia ou Century 21, fixent leurs honoraires agence par agence : demandez le barème de l’agence lyonnaise concernée.

Comparatif en euros pour un appartement lyonnais

Hypothèse commune : 900 € par mois charges comprises, encaissés pendant 12 mois, et un pourcentage appliqué à cette somme. Si l’assiette du mandat exclut les charges, la facture baisse d’autant. Un mois de vacance réduit les honoraires chez les prestataires qui facturent les sommes encaissées, mais pas chez ceux qui appliquent un minimum mensuel.

Rapporté au rendement, l’enjeu reste mesuré : sur un rendement brut de 4,5 %, des honoraires de 4,9 % retirent environ 0,22 point et des honoraires de 7,2 % environ 0,32 point. Intégrez-les dans notre calculateur de rendement locatif pour obtenir un rendement net de frais de gestion.

Les frais de mise en location changent le résultat

Coût cumulé sur trois ans pour un T2 de 45 m² loué 900 € par mois charges comprises, avec une seule mise en location. Simulation ILA à partir des tarifs publics relevés le 5 octobre 2026. Hypothèse pour Manda : 80 % d’un mois de loyer charges comprises.

Deux exemples documentés expliquent l’écart. La Régie Augustin facture un forfait de 380 € pour un deux-pièces jusqu’à 50 m², visites, étude des dossiers, bail et état des lieux compris. Manda facture 80 % du premier loyer en formule Standard et 100 % en Premium : vérifiez dans le devis si la base retenue comprend les charges.

La conclusion dépend de la durée d’occupation. Si vos locataires restent trois ans ou plus, le taux de gestion domine. S’ils changent chaque année, comme souvent en studio étudiant ou en meublé, c’est le coût de la mise en location qui fait la différence. Les honoraires de location facturés au locataire sont par ailleurs plafonnés par la loi : voir notre guide des frais de gestion locative.

Assurance loyers impayés et frais annexes

Un taux d’assurance ne dit rien des garanties. Comparez le plafond d’indemnisation, la franchise, la prise en charge des dégradations et des frais de procédure, et surtout les critères de solvabilité exigés du locataire : un dossier refusé par l’assureur est un dossier que l’agence ne peut pas retenir. Notre comparatif des assurances loyers impayés détaille ces points, et la garantie Visale reste une alternative gratuite pour les locataires éligibles.

Les quatre prestataires dont les tarifs sont publics

Les fiches suivent l’ordre du tableau des tarifs, du taux de gestion le plus bas au plus élevé. Ce n’est pas un classement de qualité : nous n’attribuons pas de note de service à une agence sur la seule foi de son barème.

Quelle agence choisir selon son profil ?

Avant de signer, demandez à rencontrer le gestionnaire qui suivra réellement votre bien, le nombre de lots qu’il gère et un exemple de compte rendu de gérance. Relevez aussi la note et le nombre d’avis de l’établissement lyonnais précis, en lisant ceux qui concernent la gestion et non la transaction ou le syndic.

Les particularités de la location à Lyon

Source : Service-Public, Lyon et Villeurbanne : montant du loyer pour un bail d’habitation. Le plafond d’un logement se calcule sur le simulateur de la Métropole de Lyon, à partir de l’arrêté préfectoral en vigueur. Un bon gestionnaire fait ce calcul à chaque nouveau bail et vous en remet la trace.

Deux autres points pèsent sur la gestion à Lyon. D’abord le DPE : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et son loyer ne peut pas être augmenté s’il est classé F ou G (voir notre guide DPE G interdit à la location et notre article sur le budget d’une rénovation avant location). Ensuite les prix : selon notre guide de l’investissement locatif à Lyon, le prix médian est de 4 656 €/m² (DVF, extraction du 13 juillet 2026), pour un rendement brut de 3 à 6 % selon l’arrondissement. À ce niveau de rendement, chaque point de frais compte.

Notre méthode de comparaison

• Date du relevé : 5 octobre 2026, sur les pages tarifs publiques de chaque prestataire, citées en sources.
• Périmètre : les quatre prestataires actifs à Lyon dont le barème de gestion est publié en ligne. Les agences qui ne communiquent leurs honoraires que sur devis ne figurent pas dans les tableaux.
• Tarifs : pourcentages TTC tels qu’affichés. Quand la mention TTC ou l’assiette n’apparaît pas, nous l’indiquons au lieu de la supposer.
• Simulations : T2 de 45 m², 900 € par mois charges comprises, 12 mois encaissés, pourcentage appliqué à cette somme. Ce sont des exemples, pas des devis.
• Exclusions : frais annexes, assurance et prestations ponctuelles ne sont intégrés que lorsqu’ils sont publiés.
• Avis clients : non intégrés aux tableaux. Les notes en ligne mélangent gestion, transaction et syndic, et portent souvent sur une marque plutôt que sur l’établissement lyonnais.
• Partenariats : Catanéo est partenaire d’ILA, qui peut percevoir une rémunération en cas de mise en relation. Cette relation n’entre ni dans l’ordre des tableaux ni dans les calculs.

Les termes à connaître

Mandat de gestion

Contrat par lequel un propriétaire confie la gestion de son logement à un professionnel titulaire de la carte G : encaissement des loyers, relances, travaux courants, relation avec le locataire.

Assiette des honoraires

Base sur laquelle s’applique le pourcentage de gestion : loyer hors charges, loyer charges comprises ou ensemble des sommes encaissées. Elle change le coût réel à taux égal.

Honoraires de mise en location

Frais facturés à chaque recherche de locataire : visites, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux. Ils s’ajoutent à la gestion courante.

Garantie loyers impayés (GLI)

Assurance souscrite par le bailleur qui indemnise les loyers non payés et, selon le contrat, les dégradations et les frais de procédure.

Loyer de référence majoré

Plafond du loyer de base dans les villes à encadrement, égal au loyer de référence augmenté de 20 %. Il dépend de l’adresse et des caractéristiques du logement.

Vacance locative

Période pendant laquelle le logement n’est pas loué et ne produit aucun loyer, entre deux locataires ou pendant des travaux.

Nos guides liés

Sources

• 1. Manda, mise en location et gestion locative, tarifs relevés le 5 octobre 2026.
• 2. Régie Augustin, page propriétaires, tarifs relevés le 5 octobre 2026.
• 3. Catanéo, gestion locative à Lyon, tarifs relevés le 5 octobre 2026.
• 4. Bétemps Immobilier, barème d’honoraires, relevé le 5 octobre 2026.
• 5. Service-Public, Lyon et Villeurbanne : montant du loyer pour un bail d’habitation, fiche vérifiée le 1er novembre 2025, et Service-Public, loyer d’un logement privé, fiche vérifiée le 1er août 2026.
• 6. Investissement Locatif Avis, baromètre du coût de la gestion locative (relevé du 30 septembre 2026) et guide Lyon (DVF, extraction du 13 juillet 2026).

Cette page est informative et ne constitue pas un conseil personnalisé. Les tarifs sont ceux affichés publiquement par les prestataires à la date du relevé ; ils évoluent et seul le mandat signé fait foi. Les simulations sont des exemples calculés par ILA. L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.