Conciergerie pour résidence secondaire : surveiller, entretenir ou louer sa maison de vacances
Une résidence secondaire reste fermée l’essentiel de l’année. Faut-il simplement la faire surveiller, la faire entretenir, ou la louer quand vous n’y êtes pas ? Nous comparons 5 réseaux et conciergeries vérifiés selon ces trois besoins, avec ce que permet le crédit d’impôt et ce qu’il ne permet pas.
Sommaire
Pour une résidence secondaire, il existe deux types de conciergerie. Les réseaux de services à la personne (Free Dom, Interservices) surveillent et entretiennent la maison, avec un crédit d’impôt de 50 %. Les conciergeries de location (Homerez, Cocoonr, Belles Villas) la louent en votre absence, contre une commission sur les loyers.
Surveillance, entretien ou location : de quoi a besoin votre résidence secondaire ?
La surveillance consiste à passer régulièrement vérifier la maison. L’entretien ajoute le ménage, le jardin et l’ouverture avant votre arrivée. La location fait travailler la maison quand vous n’y êtes pas. Les deux premiers relèvent des services à la personne, le troisième d’une activité de loueur en meublé.
| Besoin | Prestations | Type de prestataire | Crédit d’impôt |
|---|---|---|---|
| Surveillance | Passages, contrôle des accès, courrier, volets, signalement d’incident | Réseau de services à la personne | Oui, 50 % |
| Entretien | Ménage, petits travaux de jardinage, ouverture et fermeture de saison | Réseau de services à la personne | Oui, 50 % |
| Location | Annonces, accueil des voyageurs, ménage entre séjours | Conciergerie de location | Non |
5 conciergeries et réseaux pour résidence secondaire comparés
Free Dom
Réseau de services à la personne, groupe Zephyr
Free Dom propose un service de « vigilance de résidence » pour la résidence principale ou secondaire, ponctuel ou régulier : vérification des accès, signalement d’activité suspecte, soins aux animaux, intervention d’un plombier, d’un électricien ou des forces de l’ordre selon le plan d’action convenu, et rapport par SMS ou e-mail. Le service ouvre droit au crédit d’impôt de 50 %, avec avance immédiate.
Points forts
- Crédit d’impôt avec avance immédiate.
- Rapport après chaque passage.
Points à vérifier
- Disponible seulement si une agence couvre votre commune.
- Tarifs sur devis.
Pour qui ? Une maison de vacances que vous ne louez pas et voulez faire surveiller.
Interservices
Coopérative de professionnels des services à la personne
Interservices fédère, selon son site, 3 000 professionnels des services à la personne. Pour une résidence secondaire, ils assurent l’ouverture et la fermeture des volets, le relevé du courrier, l’arrosage, la vérification des équipements, la tonte et des passages destinés à montrer que la maison est occupée. Le réseau précise ce qu’il ne fait pas : rondes de sécurité, installation d’alarme, entretien de piscine et travaux.
Points forts
- Périmètre clairement délimité.
- Crédit d’impôt de 50 % sur les prestations éligibles.
Points à vérifier
- Piscine exclue.
- Couverture géographique non détaillée.
Pour qui ? Une maison sans piscine, à entretenir entre deux séjours.
Homerez
Gestion de location saisonnière à distance
Homerez diffuse les annonces des propriétaires sur plus de 25 plateformes, répond aux voyageurs, suit les prix et synchronise les calendriers, avec un chargé de compte dédié. L’entreprise annonce plus de 10 000 propriétaires. Elle gère la commercialisation : l’accueil et le ménage sur place sont à organiser localement.
Points forts
- Large diffusion multi-plateformes.
- Adapté à un propriétaire qui garde un relais local.
Points à vérifier
- Commission non publiée sur la page consultée.
- Pas d’entretien du bien.
Pour qui ? Une maison de vacances dont un voisin ou un artisan assure déjà l’accueil.
Cocoonr
Distribution et réseau de conciergeries partenaires
Cocoonr gère la diffusion, la tarification et les demandes des voyageurs, et s’appuie sur des conciergeries partenaires locales pour le ménage, les arrivées et départs et le linge. Sur la Côte d’Azur, ses fiches couvrent par exemple Cannes, Mandelieu, Mougins ou Nice. Elle propose aussi les démarches de taxe de séjour.
Points forts
- Combinaison distribution nationale et équipe locale.
- Accompagnement sur la taxe de séjour.
Points à vérifier
- Qualité variable selon la conciergerie partenaire.
- Commission non publiée sur la page consultée.
Pour qui ? Une résidence secondaire en zone touristique, à louer régulièrement.
Belles Villas
Conciergerie de location courte durée, offre résidence secondaire
Belles Villas propose une offre dédiée aux résidences secondaires en Provence et sur la Côte d’Azur. Elle publie une commission unique de 25 % des revenus locatifs incluant photos, annonces, tarification, accueil, assistance 7 j/7, ménage et consommables, le ménage étant refacturé aux voyageurs. Le linge est en option (3 %), piscinier et jardinier sur devis.
Points forts
- Seule commission publiée du panel : 25 % tout inclus.
- Offre spécifique résidence secondaire.
Points à vérifier
- Zone limitée à la Provence et à la Côte d’Azur.
- Pas de surveillance hors location décrite.
Pour qui ? Une maison dans le Sud-Est louée plusieurs semaines par an. Pour un bien de prestige, voir notre comparatif des conciergeries de luxe.
Tableau comparatif des conciergeries pour résidence secondaire
Free Dom et Interservices couvrent la surveillance et l’entretien avec crédit d’impôt, mais ne louent pas. Homerez, Cocoonr et Belles Villas louent la maison, sans crédit d’impôt. Aucun acteur du panel ne fait les deux de façon décrite : beaucoup de propriétaires combinent un réseau de services et une conciergerie de location.
| Acteur | Surveillance | Entretien | Location | Crédit d’impôt | Prix publié |
|---|---|---|---|---|---|
| Free Dom | Oui | Oui | Non | 50 %, avance immédiate | Non |
| Interservices | Oui | Oui, hors piscine | Non | 50 % | Non |
| Homerez | Non | Non | Diffusion | Non | Non |
| Cocoonr | Non | Ménage | Oui | Non | Non |
| Belles Villas | Non | Sur devis | Oui | Non | 25 % tout inclus |
Vous hésitez entre faire surveiller et louer votre résidence secondaire ?
Indiquez la commune et l’usage de votre maison : nous vous orientons vers le bon type de prestataire.
Service gratuit. Aucun acteur cité ne rémunère ILA.
Le crédit d’impôt s’applique-t-il à la conciergerie d’une résidence secondaire ?
Oui pour les services à la personne rendus dans votre résidence secondaire : ménage, petits travaux de jardinage, gardiennage et surveillance temporaire. Le crédit d’impôt est de 50 % des dépenses, dans la limite de 12 000 € par an. Les prestations liées à une location, en revanche, relèvent de votre activité de loueur.
Selon impots.gouv.fr, le crédit d’impôt pour l’emploi à domicile s’applique aux services rendus dans la résidence principale ou secondaire, que vous soyez propriétaire ou non, sans condition de revenu. Il atteint 50 % des dépenses, dans une limite annuelle de 12 000 €, majorable jusqu’à 15 000 €. Le jardinage est plafonné à 5 000 € par an et le petit bricolage à 500 € par an. Le gardiennage et la surveillance temporaires de la résidence principale et secondaire figurent dans la liste des services à la personne de l’article D. 7231-1 du Code du travail.
Location et crédit d’impôt ne se cumulent pas
Le ménage entre deux voyageurs ou l’accueil des locataires sont des dépenses de votre activité de location meublée, déductibles le cas échéant de vos revenus locatifs au régime réel. Ils n’ouvrent pas droit au crédit d’impôt pour emploi à domicile. Faites établir des factures séparées si un même prestataire intervient pour vous et pour vos locataires.
Louer sa résidence secondaire avec une conciergerie : ce qu’il faut savoir
Une résidence secondaire louée en courte durée devient un meublé de tourisme : enregistrement obligatoire via le téléservice national depuis le 20 mai 2026, autorisation de changement d’usage dans certaines communes, règlement de copropriété à vérifier et assurance à adapter. Les loyers relèvent des BIC.
- Pas de plafond de nuitées pour une résidence secondaire (le plafond de 120 jours vise la résidence principale), mais un changement d’usage peut être exigé selon la commune. Voir la loi Le Meur.
- Fiscalité : micro-BIC à 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé classé. Voir régime réel ou micro-BIC.
- Assurance : déclarez l’usage saisonnier à votre assureur. Voir notre comparatif des assurances location saisonnière.
- Occupation personnelle : bloquez vos semaines avant l’ouverture des réservations, les plus demandées étant aussi les vôtres.
Pour une maison de prestige, la logique change : voir notre guide de la gestion locative d’une villa de luxe. Et pour la rentabilité d’un tel projet, notre guide location courte durée 2026.
Checklist pour choisir une conciergerie de résidence secondaire
Vous vivez à l’étranger et gérez votre maison à distance ? Notre guide de l’investissement locatif pour expatriés détaille les comptes rendus à exiger, et notre comparatif des courtiers pour expatriés couvre le financement.
- Fréquence des passages et format du compte rendu (photos, SMS, e-mail).
- Plan d’action écrit en cas d’incident : qui appeler, jusqu’à quel montant engager des frais.
- Déclaration de services à la personne du prestataire, pour bénéficier du crédit d’impôt.
- Pour la location : carte professionnelle et garantie financière si le prestataire encaisse les loyers.
- Prestations d’ouverture et de fermeture de saison (eau, chauffage, piscine, jardin).
- Clause d’inoccupation de votre assurance habitation : certaines garanties vol sont réduites au-delà d’une durée d’inoccupation.
Trouver une conciergerie pour votre résidence secondaire
Indiquez la commune et ce que vous attendez : un membre de l’équipe ILA vous oriente vers le bon type de prestataire.
Questions fréquentes sur la conciergerie de résidence secondaire
Quelle conciergerie choisir pour une résidence secondaire ?
Pour surveiller et entretenir une maison non louée, un réseau de services à la personne comme Free Dom ou Interservices ouvre droit au crédit d’impôt de 50 %. Pour la louer en votre absence, une conciergerie de location comme Cocoonr, Homerez ou Belles Villas est plus adaptée.
Combien coûte une conciergerie pour résidence secondaire ?
Les réseaux de surveillance travaillent sur devis, selon la fréquence des passages, et ouvrent droit à un crédit d’impôt de 50 %. Côté location, Belles Villas publie une commission de 25 % des revenus locatifs, tout inclus. Les autres acteurs étudiés ne publient pas leurs tarifs.
Le gardiennage d’une résidence secondaire donne-t-il droit au crédit d’impôt ?
Oui. Le gardiennage et la surveillance temporaires de la résidence secondaire font partie des services à la personne. Le crédit d’impôt est de 50 % des dépenses, dans la limite de 12 000 € par an, à condition de passer par un prestataire déclaré ou d’employer directement un salarié.
Peut-on louer sa résidence secondaire toute l’année ?
Il n’existe pas de plafond de nuitées pour une résidence secondaire, contrairement à la résidence principale. Mais elle doit être enregistrée comme meublé de tourisme, la commune peut exiger une autorisation de changement d’usage et le règlement de copropriété peut interdire la location touristique.
Faut-il prévenir son assureur avant de louer sa résidence secondaire ?
Oui. La location saisonnière change le risque assuré et certains contrats l’excluent ou la soumettent à des clauses particulières. Déclarez l’usage à votre assureur et vérifiez que la responsabilité civile, les dégâts des eaux et le vol restent couverts pendant les séjours des voyageurs.
Sur le même sujet
Sources
- 1. impots.gouv.fr, « Puis-je bénéficier d’un avantage fiscal pour l’emploi d’un salarié à domicile au sein de ma résidence secondaire ? », page modifiée le 20 juillet 2026 : impots.gouv.fr
- 2. impots.gouv.fr, « Emploi à domicile » (taux, plafonds) : impots.gouv.fr
- 3. Code du travail, article D. 7231-1 (liste des services à la personne).
- 4. Service-Public, meublé de tourisme : service-public.gouv.fr
- 5. Sites officiels de Free Dom, Interservices, Homerez, Cocoonr et Belles Villas, consultés en octobre 2026.
Article informatif, ni offre ni conseil fiscal personnalisé. Les tarifs et conditions évoluent : seuls le devis et le contrat du prestataire font foi.