Kaliz avis : que vaut cette gestion locative en ligne ?
Kaliz gère des logements à distance, avec une plateforme en ligne et des experts dédiés, dans 340 communes françaises. Notre avis sur ses prestations, ses frais et l’expérience réelle des propriétaires.
Sommaire
Notre avis sur Kaliz : 4,2/5. Créée en 2019, la société gère plus de 4 300 biens dans 340 communes et obtient 4,8/5 sur Trustpilot (525 avis). Sa garantie loyers impayés couvre jusqu’à 96 000 € sans franchise. Point faible : sa grille tarifaire n’est pas publiée, il faut demander un devis.
Société de gestion locative en ligne pour les logements d’habitation : recherche de locataire, bail, encaissement des loyers, états des lieux et assurance loyers impayés. Titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris.
Points forts
- 4,8/5 sur Trustpilot sur 525 avis, dont 83 % de cinq étoiles.
- Garantie loyers impayés jusqu’à 96 000 € sans franchise.
- Couverture large (340 communes) et carte professionnelle de gestion immobilière.
Points faibles
- Aucune grille tarifaire publique : le prix dépend d’un devis.
- 9 % d’avis à une étoile, souvent liés à des relances restées sans réponse.
- Gestion à distance : pas d’agence physique où se rendre.
Site officiel : kaliz.fr
Kaliz : comment fonctionne cette gestion locative ?
Kaliz est un administrateur de biens en ligne. Le propriétaire signe un mandat de gestion, suit son logement depuis un espace numérique et échange avec un gestionnaire dédié. La société prend en charge la mise en location, le bail, les loyers, les états des lieux et les sinistres, sans agence physique.
La société indique avoir été fondée en 2019, gérer plus de 4 300 biens et avoir levé 25 millions d’euros. Elle intervient dans 340 communes, dont Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Bordeaux, Lille, Strasbourg et Grenoble. Kaliz Gestion SAS détient la carte professionnelle CPI 7501 2019 000 043 223, mentions transaction et gestion.
Le modèle est celui des gestionnaires en ligne que nous comparons dans notre classement de la gestion locative : moins de frais de structure qu’une agence de quartier, en échange d’une relation à distance.
Kaliz : quels frais de gestion locative ?
Kaliz ne publie pas de grille tarifaire : le prix se demande sur devis. Dans son propre guide, la société situe le coût d’une gestion locative autour de 7,5 % des encaissements, la mise en location à environ un mois de loyer et l’assurance loyers impayés à environ 2,5 %.
| Poste | Ordre de grandeur cité par Kaliz | À vérifier sur le devis |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | Environ 7,5 % des encaissements | Taux TTC, assiette (loyers seuls ou charges comprises) |
| Mise en location | Environ un mois de loyer | Part à la charge du bailleur, plafonds légaux côté locataire |
| Assurance loyers impayés | Environ 2,5 % des encaissements | Plafond (96 000 € annoncés), franchise, dégradations |
| Prestations annexes | Non précisé | Suivi de travaux, sinistres, aide à la déclaration des revenus |
Demandez le barème complet avant de signer et comparez-le à notre baromètre du coût de la gestion locative. Les gestionnaires en ligne qui affichent leurs prix, comme La Gestion en Ligne, Manda ou Oqoro, donnent un point de comparaison utile. Les règles sur les honoraires de location facturables au locataire s’appliquent à tous.
Kaliz : l’expérience des propriétaires
Les propriétaires décrivent surtout des gestionnaires réactifs et des problèmes réglés vite. Les avis négatifs, minoritaires, portent sur des relances sans réponse et sur des situations complexes mal suivies. Kaliz répond à environ 60 % des avis négatifs, en général sous un mois.
Sur les douze derniers mois, Kaliz a reçu 162 avis sur Trustpilot. La plateforme précise que la société n’a pas sollicité d’avis récemment, ce qui limite le biais des invitations envoyées aux seuls clients satisfaits.
Avant de signer, vérifiez trois points dans le mandat : la durée et les conditions de résiliation, le délai de reversement des loyers, et qui décide des travaux au-delà d’un certain montant.
Kaliz : que disent les avis clients ?
Kaliz obtient 4,8/5 sur Trustpilot sur 525 avis au 2 octobre 2026, dont 83 % de cinq étoiles et 9 % d’une étoile. Les avis positifs citent la réactivité et le professionnalisme des gestionnaires et la résolution rapide des problèmes. Les critiques portent sur des relances restées sans réponse et des dossiers complexes mal suivis.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Note Trustpilot | 4,8/5 |
| Nombre d’avis | 525 |
| Avis à cinq étoiles | 83 % |
| Avis à une étoile | 9 % |
| Points salués | La réactivité et le professionnalisme des gestionnaires et la résolution rapide des problèmes |
| Critiques récurrentes | Des relances restées sans réponse et des dossiers complexes mal suivis |
| Réponse de l’entreprise | Répond à environ 60 % des avis négatifs, en général sous un mois |
Comparer les gestionnaires locatifs
Honoraires, garanties, avis : notre classement met les gestionnaires en ligne côte à côte.
Comment nous avons noté Kaliz
La note de 4,2/5 combine cinq critères pondérés sur 100 : offre et couverture (25), tarifs et transparence (25), avis clients publics (20), solidité et garanties (20), suivi et réactivité (10). Chaque note repose sur des données publiques vérifiées le 2 octobre 2026. Aucune note n’est achetée.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Offre et couverture | 25 % | 4,4/5 | Gestion complète, 340 communes |
| Tarifs et transparence | 25 % | 3,5/5 | Tarifs sur devis, non publiés |
| Avis clients publics | 20 % | 4,7/5 | 4,8/5 sur 525 avis Trustpilot |
| Solidité et garanties | 20 % | 4,2/5 | Carte professionnelle, 25 M€ levés, GLI à 96 000 € |
| Suivi et réactivité | 10 % | 4,3/5 | Réactivité saluée, quelques relances sans suite |
| Note globale | 100 % | 4,2/5 | Moyenne pondérée |
Kaliz : pour qui ?
Kaliz convient au bailleur qui vit loin de son bien ou possède plusieurs logements dans des villes différentes. Il convient moins à celui qui veut un prix affiché d’avance ou un interlocuteur en agence. Dans tous les cas, comparez son devis à celui d’un gestionnaire qui publie ses tarifs.
| Profil | Kaliz adapté ? | Alternative | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Bailleur à distance, un bien en ville | Adapté | Manda, Oqoro | Gestion entièrement en ligne, bonne couverture |
| Multi-propriétaire dans plusieurs villes | Adapté | La Gestion en Ligne | Un seul interlocuteur pour 340 communes |
| Recherche du prix le plus bas | À comparer | La Gestion en Ligne, ClickandRent | Tarif sur devis, non publié |
| Bien en zone rurale | Peu adapté | Agence locale | Couverture centrée sur les villes |
| Besoin d’une agence physique | Non adapté | Orpi, Square Habitat | Aucun point d’accueil |
Pour les réseaux d’agences, voir nos avis sur Orpi, Square Habitat et Sergic.
Questions fréquentes sur Kaliz
Kaliz est-il fiable ?
Kaliz détient une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la CCI de Paris, gère plus de 4 300 biens et obtient 4,8/5 sur Trustpilot sur 525 avis au 2 octobre 2026. Les avis négatifs, 9 % du total, concernent surtout des relances sans réponse.
Combien coûte la gestion locative chez Kaliz ?
Kaliz ne publie pas de grille tarifaire et établit un devis. Dans son guide, la société cite environ 7,5 % des encaissements pour la gestion, environ un mois de loyer pour la mise en location et environ 2,5 % pour l’assurance loyers impayés. Ces ordres de grandeur ne valent pas tarif contractuel.
Quelle garantie loyers impayés propose Kaliz ?
Kaliz propose une assurance loyers impayés qui couvre jusqu’à 96 000 € sans franchise, selon son site. Vérifiez sur le contrat les conditions d’éligibilité du locataire, la prise en charge des dégradations et des frais de procédure, et le délai d’indemnisation.
Dans quelles villes Kaliz est-il présent ?
Kaliz intervient dans 340 communes françaises, dont Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Bordeaux, Lille, Strasbourg et Grenoble. La gestion se fait à distance, avec des intervenants locaux pour les visites et les états des lieux. Vérifiez la couverture de votre commune avant de signer.
Avis et guides liés
Sources
- 1. Kaliz, site officiel, consulté le 2 octobre 2026.
- 2. Kaliz, guide « Gestion locative : combien ça coûte ? », consulté le 2 octobre 2026.
- 3. Trustpilot, avis sur Kaliz, consulté le 2 octobre 2026.
Avis indépendant : Kaliz n’a pas relu cette page. Il est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique ou fiscal. Les tarifs, notes et chiffres cités peuvent évoluer : vérifiez-les sur le site officiel avant de vous engager. Données vérifiées au 2 octobre 2026.