Top 6 Meilleures Formations
Investissement Immobilier 2026
Classement indépendant basé sur les contenus vérifiés, les avis Trustpilot réels et la qualité de l’accompagnement. Immo Academy, Greenbull, Christopher Wangen, Invest-Preneur, Focus and You, Mon Plan Immo — on démêle le vrai du marketing.
Pourquoi ce classement existe
Le marché des formations en investissement immobilier est saturé de comparatifs biaisés, de fausses notes et de formations inventées. Notre démarche est différente : nous ne référençons ici que des formateurs existants, identifiés, avec des avis vérifiables sur Trustpilot ou Google.
6 critères pondérés : exhaustivité du contenu (20%), avis élèves vérifiés Trustpilot/Google (25%), qualité de l’accompagnement communauté + coaching (25%), crédibilité du formateur expérience terrain prouvée (15%), rapport qualité-prix (10%), transparence garantie + CGV claires (5%). Aucune formation n’a payé pour apparaître ici.
Chaque formateur listé possède une chaîne YouTube active, un historique d’investissements documenté, et des avis authentiques sur des plateformes tierces. Les noms inventés ou non vérifiables n’ont pas leur place dans ce classement.
🏆 Le classement 2026 en un coup d’œil
| Rang | Formation / Formateur | Prix indicatif | Note Trustpilot | CPF | Point fort |
|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 #1 | Immo Academy — Rémi Roche | Sur devis | 4.8/5 (343 avis) | ✓ Éligible | Meilleur rapport qualité-prix |
| 🥈 #2 | Greenbull Campus — Yann Darwin | ~3 994€ | Très positifs | ✓ Partiellement | Formation la plus complète |
| 🥉 #3 | CW Academy — Christopher Wangen | 1 495€ | Positifs | ✗ Non | Fiscalité immobilière poussée |
| #4 | Invest-Preneur — Julien Malengo | ~3 600€ | Très positifs | ✗ Non | Coaching 12 mois individuel |
| #5 | Focus and You — Damien Lahmi | 2 997€ | Positifs | ⚡ Selon formule | Accompagnement le plus perso |
| #6 | Mon Plan Immo — Frères Ducreux | Sur devis | Positifs | ✗ Non | LCD & biens atypiques |
Les prix des formations immobilières changent régulièrement. Ceux indiqués sont indicatifs. Vérifiez toujours le prix actuel sur le site du formateur et demandez si une éligibilité CPF est possible avant d’acheter.
#1 — Immo Academy : Rémi Roche
Qui est Rémi Roche ?
Rémi Roche se présente comme un « mec normal » parti de zéro, spécialisé dans les micro-logements à fort cashflow. Il a lancé Immo Academy en 2021 après avoir répété l’opération sur de nombreux biens. Sa pédagogie est saluée pour sa clarté et son aspect pratique terrain. Il propose des séminaires annuels rassemblant +80 membres, et une option coaching individuel avec Robin ou Paul (2M€ de patrimoine chacun).
Contenu de la formation
35h de formation e-learning de base + 35h de modules bonus couvrant : recherche de bien, analyse de rentabilité, financement, travaux, LMNP régime réel, gestion locative, colocation, scaling. Mises à jour régulières incluses. Accès à vie. Groupe Facebook actif.
- Note Trustpilot 4.8/5 réelle (343 avis)
- Éligible CPF — financé sans avancer l’argent
- Spécialiste micro-logements LMNP très rentables
- Coaching individuel disponible en option
- Séminaires annuels et communauté soudée
- Pédagogie terrain et cas pratiques réels
- Moins exhaustif que Greenbull sur le marchand de biens
- Prix non affiché publiquement (devis)
- Stratégies avancées (SCI IS, holding) moins approfondies
#2 — Greenbull Campus : Yann Darwin
Qui est Yann Darwin ?
Yann-Loïc Chort (alias Yann Darwin) est cofondateur de Greenbull Group, valorisé à plus de 100 millions d’euros. Ancien pompier reconverti investisseur, il a démarré sa chaîne YouTube en 2016 (aujourd’hui 490 000+ abonnés). Son expertise couvre l’investissement locatif, le marchand de biens et les locaux commerciaux. Il est considéré avec Christopher Wangen comme l’un des deux plus gros formateurs immobiliers francophones.
Contenu de la formation
19 modules exhaustifs : bases immobilier, plan d’action, recherche de biens, visites, fiscalité, négociation, chantier, financement, notaire, mise en location, meublé LMNP, montages en société, holding, ventes aux enchères, locaux professionnels, marchand de biens, viager, revente, stratégies avancées. Coachs disponibles 24h/24. Marketplace de biens off-market. Accès à vie.
- Formation la plus complète du marché francophone
- 19 modules couvrant TOUT de A à Z
- Coachs 24h/24 7j/7 disponibles
- Plus grande communauté (100K+ membres)
- Marketplace de biens off-market exclusive
- Inclut marchand de biens et locaux pro
- Prix élevé (~3 994€ selon sources)
- Greenbull n’a pas fourni accès à certains testeurs
- Volume de contenu intimidant pour débutants
- CPF uniquement sur certains modules
#3 — CW Academy : Christopher Wangen
Qui est Christopher Wangen ?
Multi-entrepreneur et investisseur immobilier, Christopher Wangen est l’une des figures les plus connues de l’investissement locatif francophone (490 000 abonnés YouTube). Issu d’un milieu populaire, il a quitté son emploi grâce à ses rentes locatives en moins de deux ans. Sa formation Investir & Vivre de l’Immobilier est certifiée Qualiopi, gage de sérieux reconnu par l’État.
Contenu de la formation
10h de vidéos denses couvrant : mindset investisseur, recherche et analyse de biens, financement, fiscalité exhaustive (micro-foncier, LMNP, LMP, SCI IR/IS, démembrement, holding, fiscalité internationale, actualité 2025-2026), revente et arbitrage, investissement à l’étranger. 6 modules, accès à vie, garantie 30j. La partie fiscalité est la plus complète parmi toutes les formations testées.
- Prix accessible (1 495€)
- Fiscalité immobilière la plus complète du marché
- Certification Qualiopi officielle
- Garantie satisfait/remboursé 30 jours
- Accès à vie aux mises à jour
- 490K abonnés YouTube = pédagogie éprouvée
- Seulement 10h de contenu (moins exhaustif)
- Non éligible CPF
- Peu d’accompagnement communauté/coaching
- Contenu parfois « trop survol » sur certaines stratégies
- Formation non auditée par testeurs indépendants
#4 — Invest-Preneur : Julien Malengo
Qui est Julien Malengo ?
Expert en division d’immeubles et stratégies à haut rendement, Julien Malengo a lancé Invest-Preneur en 2019. Sa spécialité : enseigner des opérations rentables mais complexes (division, colocation, LCD, achat-revente). Sa particularité : il propose un coaching individuel de 12 mois avec un coach dédié, et une garantie de remboursement si les objectifs de rentabilité ne sont pas atteints — une rareté dans le secteur.
Contenu et approche
Formation e-learning sur les stratégies à haut rendement (division d’immeubles, colocation, LCD, achat-revente) + 12 mois de coaching individuel avec expert dédié (appels, visio, WhatsApp) + accès à un réseau d’experts partenaires (banquiers, fiscalistes, chasseurs) sans frais supplémentaires. Option : Invest-Preneur peut réaliser l’investissement à votre place pour les projets 200K€+.
- Coaching individuel 12 mois inclus — unique
- Garantie remboursement si objectifs non atteints
- Réseau experts inclus (banquiers, notaires, fiscalistes)
- Spécialiste division d’immeubles et haut rendement
- Option « investissement fait pour vous » 200K€+
- Stratégies risquées pour vrais débutants
- Non éligible CPF
- Prix élevé (~3 600€)
- Moins adapté aux profils recherchant des bases classiques
#5 — Focus and You : Damien Lahmi
Qui est Damien Lahmi ?
Ancien banquier ayant quitté son emploi en 2018 pour vivre de l’immobilier. Patrimoine personnel valorisé à plus de 2 millions d’euros. Damien adopte une approche distincte : l’immobilier comme moyen, pas comme fin. Il commence par comprendre vos objectifs de vie, puis adapte la stratégie immobilière. Formation fournie en accès à l’équipe de Damien + mise à jour constante du contenu. 800 personnes formées à ce jour.
Contenu et approche
Club privé immobilier à 2 997€ incluant : formation théorique complète, cas pratiques réels avec suivi en direct des transactions des membres, visioconférences régulières, accès aux replays en illimité. Damien est personnellement joignable et l’accompagnement se poursuit pendant l’investissement. Le contenu est audité et jugé de qualité par les testeurs indépendants.
- Accompagnement le plus personnalisé du marché
- Formateur joignable personnellement
- Cas pratiques réels avec chiffres vrais
- Mise à jour constante du contenu
- Audité favorablement par testeurs indépendants
- Prix 2 997€ élevé
- Communauté plus petite que Greenbull
- Moins connu des grands médias immobiliers
#6 — Mon Plan Immo : Frères Ducreux
Formation spécialisée location courte durée et biens atypiques (logements originaux, bulles, tiny houses, yourtes, conteneurs…). La stratégie des frères Ducreux : créer des biens qui se démarquent pour maximiser le taux de remplissage Airbnb/Booking. Rendements potentiels de 10 à 15% brut mais avec davantage de risques. Convient uniquement aux profils offensifs et autonomes acceptant une gestion active.
- Stratégie LCD unique et créative
- Rendements potentiels 10-15% brut
- Niche peu enseignée ailleurs
- Communauté active et soudée
- Profil offensif uniquement — risques élevés
- Non éligible CPF
- Réglementation LCD en mutation (loi Le Meur)
- Gestion très chronophage au quotidien
Tableau comparatif exhaustif
| Critère | Immo Academy | Greenbull | CW Academy | Invest-Preneur | Focus & You | Mon Plan Immo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix indicatif | Sur devis | ~3 994€ | 1 495€ | ~3 600€ | 2 997€ | Sur devis |
| Note Trustpilot | 4.8/5 (343) | Très positifs | Positifs | Très positifs | Positifs | Positifs |
| Éligibilité CPF | ✓ Oui | ⚡ Partiel | ✗ Non | ✗ Non | ⚡ Selon formule | ✗ Non |
| Volume contenu | 70h | 50h+ (19 modules) | 10h (dense) | Variable | Variable | Variable |
| Communauté | Active 1 200+ | 100 000+ | Limitée | Petite | Petite | Active |
| Coaching inclus | ⚡ En option | ✓ Coachs 24/7 | ✗ Non | ✓ 12 mois individuel | ✓ Personnalisé | ⚡ Groupe |
| Garantie remboursement | ✓ | ✓ | ✓ 30 jours | ✓ Résultats garantis | ✓ | ⚡ À vérifier |
| Fiscalité LMNP/SCI | ✓ Bonne | ✓ Excellente | ✓ La meilleure | ⚡ Partielle | ✓ Bonne | ✗ Basique |
| Marchand de biens | ✗ | ✓ Inclus | ⚡ Abordé | ✓ Spécialité | ⚡ Partiel | ✗ |
| Location courte durée | ⚡ | ✓ | ⚡ | ✓ | ⚡ | ✓ Spécialité |
| Séminaires physiques | ✓ Annuels | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ | ✗ |
| Accès à vie | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pour quel profil | Débutant/intermédiaire | Tous profils | Autonomes fiscalité | Offensifs/avancés | Besoin accompagnement | LCD/atypique |
Quelle formation selon votre profil ?
CPF possible, 4.8/5 Trustpilot, 70h de contenu solide sur les bases et le LMNP.
19 modules couvrant locatif, MdB, locaux pro, holding. La formation la plus exhaustive.
1 495€, fiscalité la plus complète (holding, ISF, fiscal international), accès à vie.
Division d’immeubles, colocation, LCD, coaching 12 mois individuel + garantie résultats.
Club privé, formateur joignable directement, 800 élèves, cas pratiques réels suivis en direct.
Logements originaux, 10-15% de rendement potentiel, communauté soudée.
La législation sur la location courte durée a évolué en 2025 avec la loi Le Meur. Avant de vous former spécifiquement sur Airbnb ou la LCD, vérifiez les nouvelles règles fiscales (passage au régime réel pour tous les meublés de tourisme) et les restrictions communales en vigueur dans les villes que vous visez. Consultez notre guide complet sur la réforme LMNP 2026.
Comment détecter une arnaque dans les formations immobilières
Le marché est parasité par des formations médiocres ou des arnaques pures. Voici les 6 signaux d’alerte à vérifier avant tout achat.
- Recherchez [nom formation] arnaque sur Google (page 1)
- Vérifiez les avis Trustpilot : minimum 50 avis, note > 4.0/5
- Contrôlez le LinkedIn du formateur : parcours cohérent, réseau réel
- Regardez 5 vidéos YouTube gratuites pour tester la pédagogie
- Testez le support par email AVANT d’acheter (délai de réponse)
- Lisez les CGV intégralement, en particulier les conditions de remboursement
- Demandez par écrit : « Y a-t-il des upsells après l’achat ? »
FAQ — Questions fréquentes
Immo Academy de Rémi Roche est la meilleure en termes de rapport qualité-prix (note 4.8/5 sur Trustpilot, éligible CPF, 70h de contenu, communauté active). Pour la formation la plus exhaustive toutes stratégies confondues (locatif, marchand de biens, locaux commerciaux), Greenbull Campus de Yann Darwin est la référence absolue du marché francophone. Le meilleur choix dépend de votre profil, budget et objectif.
Oui. Immo Academy de Rémi Roche est éligible au CPF. Greenbull Campus propose des financements sur certains modules. Vérifiez toujours directement sur moncompteformation.gouv.fr avant d’acheter, les éligibilités peuvent évoluer.
Timeline réaliste : 2-3 mois pour terminer la formation (10h/semaine) + 2-4 mois de recherche active + 2-4 mois d’acquisition et travaux éventuels + 1 mois de mise en location = 7 à 12 mois entre le début de la formation et le premier loyer perçu. Commencez la recherche dès les modules « analyse de bien » terminés, sans attendre la fin de la formation.
L’Académie des Investisseurs Rentables de Yann Darwin est la formation la plus complète du marché francophone (19 modules, +50h, coachs 24/7, marketplace off-market, communauté 100K+). Elle couvre des thématiques que peu de concurrents abordent : marchand de biens, locaux commerciaux, viager, holding. Le prix (~3 994€) est élevé mais justifié pour un investisseur sérieux voulant une formation unique et durable. Pour un budget limité, Immo Academy de Rémi Roche est éligible CPF.
Invest-Preneur de Julien Malengo est spécialisé division d’immeubles et stratégies haut rendement, avec un coaching individuel de 12 mois inclus et une garantie sur les résultats — un niveau d’accompagnement inédit. Greenbull couvre la division dans ses modules avancés mais reste une formation généraliste. Si votre stratégie principale est la division d’immeuble ou la colocation haut rendement, Invest-Preneur est le meilleur choix.
Non, ce n’est pas obligatoire. YouTube, livres et forums permettent d’apprendre gratuitement. Mais une formation structurée vous fait gagner 6 à 12 mois d’apprentissage dispersé, vous évite des erreurs coûteuses (mauvais quartier, mauvaise fiscalité, prix surévalué) et vous donne accès à une communauté active. Le vrai ROI d’une formation se mesure sur les erreurs évitées, pas sur les heures de contenu.
Ressources complémentaires
Pour compléter votre formation et passer à l’action, consultez nos autres guides :
Un commentaire