Mon Plan Immo Avis 2026 :
Frères Ducreux, LCD & Biens Atypiques
La formation des frères Ducreux se concentre sur une niche peu enseignée : la location courte durée de biens originaux (bulles, tiny houses, yourtes, conteneurs). Rendements potentiels de 10 à 15% brut. Mais la loi Le Meur 2025 change les règles du jeu.
Notre verdict en 30 secondes
Mon Plan Immo est une formation de niche pour les profils offensifs et créatifs cherchant des rendements élevés via la LCD de biens originaux. La stratégie est réelle et documentée, la communauté est active et soudée. Mais deux freins importants : la loi Le Meur 2025 a modifié en profondeur la fiscalité de la location courte durée, et cette stratégie implique une gestion très active (ménages, communication, maintien des réservations). À déconseiller aux investisseurs cherchant la passivité ou la sécurité.
Qui sont les frères Ducreux ?
Anthony et Alexandre Ducreux sont deux frères entrepreneurs qui ont développé et appliqué une stratégie d’investissement en location courte durée centrée sur les logements atypiques et originaux : bulles avec vue étoilée, tiny houses, conteneurs aménagés, yourtes, cabanes dans les arbres… L’idée centrale : se démarquer sur Airbnb et Booking en proposant une expérience unique plutôt qu’un appartement standard, pour justifier des tarifs nuitée élevés et un fort taux d’occupation.
La stratégie atypique expliquée
La méthode des frères Ducreux repose sur trois piliers :
- L’originalité comme barrière à la concurrence : un logement atypique n’est pas substituable à un autre appartement. Les voyageurs qui réservent une bulle avec vue ou une tiny house ne cherchent pas simplement un toit.
- La photographie professionnelle et le storytelling : l’expérience se vend avant la prestation. L’esthétique et la mise en scène sont clés pour les algorithmes Airbnb.
- L’optimisation du taux de remplissage : tarification dynamique, gestion des saisons, communication avec les voyageurs pour maximiser les avis positifs.
En zones touristiques avec des biens originaux bien photographiés : rendements bruts de 10 à 15% annuels sont documentés par des membres. Ces chiffres sont réels mais dépendent fortement de la localisation, de la qualité de l’expérience et de la gestion.
⚠️ Loi Le Meur 2025 : impact sur la stratégie
La loi Le Meur adoptée fin 2024 et applicable depuis 2025 a profondément modifié la fiscalité des meublés de tourisme :
- Abattement micro-BIC réduit : de 71% à 30% pour les meublés de tourisme classés, aligné avec le meublé classique
- Nouvelles restrictions communales : les communes peuvent davantage limiter les locations Airbnb sur leur territoire
- Obligation DPE : les biens énergivores (F et G) sont progressivement interdits à la location
Avant d’acheter Mon Plan Immo, vérifiez explicitement que les modules LCD ont été mis à jour avec les règles fiscales 2025-2026.
Points forts et limites
- Niche peu enseignée et différenciante
- Rendements 10-15% documentés sur bons dossiers
- Communauté soudée et créative
- Stratégie créatrice de valeur unique
- Formateurs actifs et praticiens
- Impactée par loi Le Meur 2025 (fiscalité changée)
- Gestion très chronophage (non passive)
- Risques saisonniers et de suroffre locale
- Non éligible CPF
- Moins adapté aux zones peu touristiques
Pour qui est Mon Plan Immo ?
- Vous aimez la créativité et l’expérience voyageur
- Vous êtes en zone touristique ou périurbaine attractive
- Vous acceptez une gestion active (ménages, communication, optimisation)
- Vous cherchez des rendements supérieurs à la location classique
- Vous avez déjà des notions en investissement immobilier
- Vous cherchez un investissement passif et stable
- Vous êtes en zone peu touristique → Immo Academy (LMNP classique)
- Vous débutez complètement → Greenbull
- La loi Le Meur a supprimé vos avantages fiscaux dans votre commune
FAQ Mon Plan Immo
Non. Mon Plan Immo est une formation sérieuse avec des formateurs actifs praticiens de la LCD. Le risque n’est pas une arnaque mais une inadéquation : les biens atypiques en LCD ne correspondent pas à tous les profils ni à toutes les zones. La loi Le Meur 2025 a également modifié le cadre fiscal — vérifiez la mise à jour des modules avant d’acheter.
Pas entièrement. La LCD reste viable dans les zones touristiques avec les bons biens. Mais la fiscalité a changé (abattement micro-BIC réduit de 71% à 30%) et les rendements nets doivent être recalculés. Demandez explicitement à l’équipe Mon Plan Immo si les modules fiscalité 2025-2026 sont à jour avant toute inscription.
Consultez notre classement complet des 6 formations 2026. Pour la fiscalité LCD après réforme : expert-comptable LMNP Amarris Immo.