Prix des diagnostics immobiliers : tarifs moyens 2026
Le prix moyen de chaque diagnostic pour vendre ou louer un logement, les packs, les fourchettes et le modèle de tarification des principales sociétés. Données chiffrées, sources datées.
Sommaire
Prix moyens constatés en 2026 pour un logement standard, calculés sur sept sources publiées de juillet 2024 à septembre 2026. Les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés.
Diagnostics à l’unité
- DPE
- 170 €
- Amiante
- 135 €
- Plomb (CREP)
- 170 €
- Électricité
- 130 €
- Gaz
- 130 €
- Termites
- 140 €
- Mesurage Carrez
- 100 €
- Mesurage Boutin
- 90 €
- État des risques (ERP)
- 25 €
- Assainissement non collectif
- 125 €
Packs
- Pack vente, appartement
- 375 €
- Pack vente, maison
- 605 €
- Pack location, appartement
- 230 €
Prix de chaque diagnostic immobilier
| Diagnostic | Prix moyen constaté | Fourchette courante | Sources |
|---|---|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 170 € | 100 à 250 € | 7 |
| Amiante | 135 € | 95 à 160 € | 6 |
| Plomb (CREP) | 170 € | 105 à 235 € | 6 |
| Électricité | 130 € | 95 à 150 € | 6 |
| Gaz | 130 € | 100 à 155 € | 6 |
| Termites | 140 € | 110 à 150 € | 6 |
| Mesurage loi Carrez (vente en copropriété) | 100 € | 70 à 120 € | 7 |
| Mesurage loi Boutin (location) | 90 € | 85 à 100 € | 4 |
| État des risques et pollutions (ERP) | 25 € | 15 à 35 € | 6 |
| Assainissement non collectif | 125 € | 120 à 130 € | 3 |
| Mérule (zone délimitée) | 250 € | 200 à 300 € | 3 |
| Audit énergétique (logement F ou G à la vente) | 865 € | 450 à 1 500 € | 3 |
L’ERP peut être établi gratuitement par le propriétaire sur le site officiel Géorisques. Le prix de l’audit énergétique varie fortement selon la surface : trois sources seulement.
Prix des packs de diagnostics pour vendre ou louer
| Pack | Prix moyen constaté | Fourchette courante | Sources |
|---|---|---|---|
| Pack vente, appartement | 375 € | 295 à 485 € | 4 |
| Pack vente, maison | 605 € | 500 à 700 € | 3 |
| Pack location, appartement | 230 € | 150 à 280 € | 3 |
Le montant réel dépend de la surface, de l’année de construction et des diagnostics exigés. Un logement récent coûte moins cher qu’une maison d’avant 1949. Avant de vendre, voir aussi les frais de notaire à l’achat.
Diagnostics obligatoires à la vente et à la location
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui, tout logement | Oui, annexé au bail | 10 ans |
| Amiante | Oui, permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Copie de l’état fournie au locataire | Illimitée, à refaire en cas de retrait ou de nouvelle découverte |
| Plomb (CREP) | Oui, immeuble construit avant le 1er janvier 1949 | Oui, immeuble construit avant le 1er janvier 1949 | Constat initial valable sans plomb ou sous le seuil ; sinon 1 an à la vente, 6 ans en location |
| Électricité | Oui, installation de plus de 15 ans | Oui, installation de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Oui, installation de plus de 15 ans | Oui, installation de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Oui, zone délimitée par arrêté préfectoral | Non | 6 mois |
| ERP | Oui, zone couverte par un plan de prévention ou de sismicité | Oui, même condition | 6 mois avant la promesse, l’acte ou le bail |
| Mesurage Carrez | Oui, vente d’un lot de copropriété | Non | Sans limite en l’absence de travaux modifiant la surface |
| Mesurage Boutin | Non | Surface habitable mentionnée au bail | Sans limite en l’absence de travaux modifiant la surface |
| Assainissement non collectif | Oui, logement non raccordé au réseau public | Non | 3 ans |
| Mérule | Information en zone délimitée par arrêté préfectoral | Non | Pas de limite légale |
| Audit énergétique | Oui, logement classé F ou G (article L126-28-1 du CCH) | Non | Voir l’article L126-28-1 |
Le DPE n’est pas exigé en cas de reconduction tacite du bail. Les règles du DPE ont changé en 2026 et un logement classé G ne peut plus être loué. Pour la remise du logement, voir l’état des lieux.
Qui paie les diagnostics : vendeur, bailleur ou acheteur ?
| Situation | Qui paie | Remise du dossier |
|---|---|---|
| Vendre un logement | Le vendeur | Dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur avec la promesse ou l’acte de vente |
| Louer un logement | Le bailleur | Dossier de diagnostic technique annexé au contrat de location |
| Acheter un logement | Aucun diagnostic obligatoire n’est à la charge de l’acquéreur | Il reçoit le dossier du vendeur |
Les principales sociétés de diagnostic immobilier et leurs tarifs
| Société | Type | Implantation | Tarif public relevé |
|---|---|---|---|
| AC Environnement | Groupe de diagnostic immobilier et de contrôle | Agences dans plusieurs régions | Aucune grille publique relevée |
| Activ’Expertise | Réseau de diagnostiqueurs franchisés | Nombre de cabinets non relevé | Aucune grille publique relevée |
| Agenda Diagnostics | Réseau de diagnostiqueurs franchisés | 156 cabinets selon le réseau | Aucune grille publique relevée, devis en ligne |
| Batimex | Cabinet de diagnostic immobilier | Agences à Bourg-en-Bresse, Aix-en-Provence et Cergy-Pontoise | Grille propre au cabinet, non reprise ici |
| Bureau Veritas | Groupe de certification et d’inspection | Couverture nationale | Aucune grille publique relevée |
| Dekra Diagnostic | Réseau franchisé du groupe d’inspection Dekra | Réseau national | Aucune grille publique relevée |
| Diagamter | Réseau de diagnostiqueurs franchisés, créé en 1997 | 170 implantations selon l’annuaire des franchises | Aucune grille publique relevée, devis gratuit en ligne par agence |
| Juris Diagnostics Immobiliers | Réseau de diagnostiqueurs franchisés | 25 cabinets en mai 2024 | Aucune grille publique relevée |
| Kiwidiag | Prestataire de diagnostics en ligne | Couverture non précisée | DPE à partir de 99 € TTC, pack vente à partir de 250 € TTC, pack location à partir de 144 € TTC (site Kiwidiag, 2026) |
| Qualiconsult | Groupe de contrôle technique de la construction | Couverture nationale | Sur devis |
| Socotec | Groupe de contrôle et d’ingénierie | Plusieurs régions | Aucune grille publique relevée |
Hors Kiwidiag, aucune de ces sociétés ne publie de grille nationale : les prix de cette page sont des moyennes de marché, pas des moyennes de leurs devis. Pour comparer les cabinets sur d’autres critères, voir les meilleurs diagnostiqueurs immobilier.
Transparence : l’auteur de cette page assure le référencement de Batimex. Batimex figure dans le tableau comme les autres acteurs, sans tarif ni classement.
Ce qui fait varier le prix d’un diagnostic
| Facteur | Effet | Source |
|---|---|---|
| Surface du logement | Le prix monte avec la surface : un DPE sur 90 m² est relevé à 246 € en moyenne, entre 203 et 307 € | Kiwidiag, 2026 |
| Année de construction | Avant 1949 : plomb. Permis avant le 1er juillet 1997 : amiante. Installation de plus de 15 ans : électricité et gaz | Ministère de la Transition écologique |
| Localisation | Paris et la petite couronne coûtent en général 15 à 20 % de plus | tarif-diagnostic-immobilier.fr, 2026 |
| Regroupement en pack | 15 à 25 % moins cher selon diag-malin.fr, 20 à 30 % selon Kiwidiag, estimations commerciales sans méthode publiée | diag-malin.fr et Kiwidiag, 2026 |
Méthode de calcul et sources des prix
Pour chaque diagnostic, on retient le milieu de la fourchette publiée par chaque source, ou la valeur unique, puis on fait la moyenne arrondie à 5 €. La fourchette courante est la médiane des bornes basses et la médiane des bornes hautes. Les sources ne précisent pas toutes le TTC ou le HT. Une source n’est comptée que si elle publie un montant pour le diagnostic concerné.
| Source | Type | Date |
|---|---|---|
| mysweetimmo.com | Guide en ligne | Mis à jour en septembre 2026 |
| kiwidiag.com | Prestataire de diagnostics | 2026 |
| tarif-diagnostic-immobilier.fr | Guide en ligne | 2026 |
| quelleenergie.fr | Guide en ligne | 2026 |
| diag-malin.fr | Site de devis | 2026 |
| pap.fr | Site d’annonces | 2025 |
| cafpi.fr | Courtier en crédit | Mis à jour en juillet 2024 |
Questions fréquentes sur le prix des diagnostics immobiliers
Quel est le prix moyen des diagnostics pour vendre un logement ?
Le pack de diagnostics pour une vente coûte en moyenne 375 € pour un appartement et 605 € pour une maison, selon les sources publiées entre 2024 et 2026. Le total dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics exigés. Pour un appartement, comptez 295 à 485 €.
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Le DPE coûte en moyenne 170 € selon sept sources, avec une fourchette courante de 100 à 250 €. Le prix augmente avec la surface : un prestataire relève 246 € en moyenne pour 90 m², entre 203 € et 307 €. Le DPE reste valable 10 ans.
Quels diagnostics faut-il pour louer et combien coûtent-ils ?
Le bailleur annexe au bail le DPE, le constat de plomb pour un immeuble d’avant 1949, une copie de l’état amiante, l’état de l’électricité et du gaz des installations de plus de 15 ans et l’état des risques en zone concernée. Un pack location coûte en moyenne 230 € pour un appartement.
Qui paie les diagnostics immobiliers, le vendeur ou l’acheteur ?
Le vendeur paie les diagnostics à la vente, et le bailleur ceux de la location, selon le ministère de la Transition écologique. L’acquéreur ou le locataire reçoit le dossier de diagnostic technique, sans payer les diagnostics obligatoires. Les tarifs des diagnostiqueurs sont libres : ils ne sont pas réglementés.
Quel est le tarif des diagnostics chez Dekra, Bureau Veritas ou Diagamter ?
Aucune grille nationale publique n’a été relevée pour ces sociétés en octobre 2026. Le prix se demande par devis, et chez les réseaux franchisés comme Diagamter, agence par agence. Utilisez les prix moyens de cette page comme repère pour juger un devis.
Un pack de diagnostics est-il moins cher que les diagnostics à l’unité ?
En général oui : une visite unique mutualise le déplacement et le temps. Les sites commerciaux annoncent 15 à 30 % d’économie, sans méthode publiée. Demandez un devis détaillé, ligne par ligne, pour comparer le pack aux prix à l’unité de cette page.
Sources officielles
- 1. Ministère de la Transition écologique, Diagnostics techniques immobiliers : ecologie.gouv.fr
- 2. Légifrance, Code de la construction et de l’habitation, articles L126-23 à L126-35, informations et diagnostics obligatoires : legifrance.gouv.fr
- 3. Légifrance, Loi du 6 juillet 1989, article 3-3, dossier de diagnostic technique annexé au bail : legifrance.gouv.fr
- 4. Ministère de la Transition écologique, annuaire des diagnostiqueurs certifiés : diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr
Prix indicatifs : les tarifs des diagnostiqueurs sont libres et varient selon le bien, la région et le prestataire. Cette page est informative et ne remplace pas un devis. Vérifiez la certification du diagnostiqueur avant de signer.