Meilleurs logiciels de comptabilité pour SCI à l’IS : comparatif 2026
Une SCI à l’impôt sur les sociétés doit tenir une comptabilité d’engagement, amortir ses immeubles par composants et déposer chaque année une liasse 2065. Nous avons comparé 5 logiciels qui annoncent gérer l’IS, sur leurs prix publiés, la liasse produite, la télétransmission et les limites à connaître avant de vous passer d’un expert-comptable.
Sommaire
Pour une SCI à l’IS simple, un logiciel spécialisé suffit souvent et coûte de 229 à 550 € par an. Indy (288 € HT par an) arrive en tête pour sa télétransmission de la liasse 2065 et sa synchronisation bancaire. SCI-AI est le moins cher (229 € TTC), Qlower et Ownily ciblent les investisseurs immobiliers.
Classement 2026 des logiciels de comptabilité pour SCI à l’IS
Indy arrive en tête : liasse 2065 et 2033 pré-remplie et télétransmise, synchronisation bancaire et option avec expert-comptable. Qlower suit pour sa spécialisation immobilière, SCI-AI pour son prix et son fichier des écritures comptables, Ownily pour les biens illimités, macompta.fr pour qui maîtrise déjà la comptabilité.
| Rang | Logiciel | Prix publié | Liasse 2065 | Point fort |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Indy Partenaire | 288 € HT/an (ou 32 €/mois) | Pré-remplie, télétransmise | Synchronisation bancaire, offre avec comptable |
| 2 | Qlower | 299 € TTC/an, 1 bien | 2065 avec 2033 ou 2050, télétransmise | Spécialiste de l’immobilier |
| 3 | SCI-AI | 229 € TTC/an | 2065 et 2033, EDI | FEC et amortissement par composants |
| 4 | Ownily | 550 € HT/an | 2065 et 2033, télétransmise | Biens illimités |
| 5 | macompta.fr | ≈ 27 € HT/mois | Module déclarations fiscales | Comptabilité complète généraliste |
Méthodologie
Classement établi sur cinq critères : production et télétransmission de la liasse 2065 et de ses annexes, gestion des amortissements par composants, automatisation (synchronisation bancaire, catégorisation), possibilité d’un accompagnement par un expert-comptable, et prix annuel pour une SCI détenant un ou deux biens. Aucune note n’est attribuée ; les prix sont ceux affichés par les éditeurs.
Les 5 logiciels de comptabilité SCI à l’IS à la loupe
1. Indy Partenaire ILA
Logiciel de comptabilité en ligne, SCI à l’IR et à l’IS
Indy gère la comptabilité des SCI à l’IR comme à l’IS. Pour une SCI à l’IS, la liasse fiscale (déclaration 2065, tableaux 2033, bilan et compte de résultat) est pré-remplie et télétransmise depuis l’application. Tarif de l’abonnement Autonomie pour une SCI : 32 € HT par mois, ou 288 € HT par an (24 € par mois). Une offre Sérénité, à partir de 63 € HT par mois, confie les déclarations et le bilan à un expert-comptable.
Points forts
- Liasse 2065 et 2033 pré-remplie et télétransmise.
- Synchronisation bancaire et catégorisation automatique.
- Montée en gamme possible vers un expert-comptable.
Points à vérifier
- Production de la déclaration 2572 et du procès-verbal d’assemblée à confirmer.
- Plan d’amortissement par composants à paramétrer avec soin.
Pour qui ? Un associé qui veut automatiser la saisie et garder la possibilité de déléguer. Voir aussi notre avis sur Indy.
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2. Qlower
Comptabilité en ligne des investisseurs immobiliers, LMNP et SCI
Qlower gère les SCI à l’IR (déclaration 2072) et à l’IS, avec liasse 2065 et annexes 2033 ou 2050 selon le régime, et télétransmission. Deux offres couvrent le meublé et la SCI : Autonome à 299 € TTC par an et Gold à 599 € TTC par an, pour un bien inclus, puis 130 € TTC par bien supplémentaire. L’abonnement couvre l’année fiscale en cours.
Points forts
- Outil pensé pour l’immobilier locatif.
- Formule Gold plus accompagnée.
Points à vérifier
- Coût qui grimpe avec le nombre de biens.
- Production du bilan à confirmer avec l’éditeur.
Pour qui ? Une SCI à l’IS avec un ou deux biens, gérée par un associé déjà en LMNP. Voir notre avis sur Qlower.
3. SCI-AI
Logiciel de comptabilité dédié aux SCI
SCI-AI génère la déclaration 2065 et les tableaux 2033 A à G, le plan d’amortissement par composants, le fichier des écritures comptables à chaque clôture, et télétransmet liasse et acomptes d’IS en EDI. Offre Autonomie à 229 € TTC par an, biens illimités ; offre Expert-comptable à 349 € TTC par an plus 108 € par logement supplémentaire, avec signature et transmission par un cabinet. Module TVA en option (89 € par exercice).
Points forts
- Prix le plus bas du panel, biens illimités.
- FEC et amortissement par composants automatisés.
Points à vérifier
- Éditeur peu identifié sur le site (mentions à vérifier).
- Cabinet partenaire non nommé.
Pour qui ? Un associé à l’aise avec la comptabilité qui cherche le coût le plus bas.
4. Ownily
Gestion et comptabilité des SCI
Ownily propose une offre SCI à l’IS (formule Optimum) à 550 € HT par an, biens illimités, avec comptabilité automatisée, production et télétransmission des formulaires 2065 et 2033. Aucun expert-comptable ne signe les comptes, la gestion de la TVA est limitée et les structures à plusieurs niveaux dépassent l’outil seul.
Points forts
- Biens illimités à prix fixe.
- Gestion locative intégrée.
Points à vérifier
- Prix le plus élevé du panel.
- Support jugé lent en période fiscale dans les avis publiés.
Pour qui ? Une SCI à l’IS avec plusieurs biens et une structure simple. Voir notre avis sur Ownily.
5. macompta.fr
Logiciel de comptabilité généraliste, modulaire
macompta.fr vend sa comptabilité par modules. Pour une SCI à l’IS, il faut en pratique la comptabilité complète (15,40 € HT par mois en paiement annuel), le module immobilisations (2,64 €) et le module déclarations fiscales (8,75 €), soit environ 27 € HT par mois, ou 321 € HT par an. Essai gratuit d’un mois.
Points forts
- Outil complet de comptabilité générale.
- Prix modulaire et sans engagement.
Points à vérifier
- Pas spécialisé immobilier : suppose de connaître la comptabilité.
- Assistance premium payante.
Pour qui ? Un associé qui maîtrise déjà la comptabilité générale.
Tableau comparatif des logiciels de comptabilité SCI à l’IS
Les cinq logiciels annoncent la liasse 2065 de la SCI à l’IS. Ils diffèrent sur la tarification (par bien ou illimitée, HT ou TTC), le fichier des écritures comptables, la synchronisation bancaire et la possibilité de faire signer la liasse par un expert-comptable.
| Critère | Indy | Qlower | SCI-AI | Ownily | macompta.fr |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix annuel | 288 € HT | 299 € TTC (1 bien) | 229 € TTC | 550 € HT | ≈ 321 € HT |
| Nombre de biens | Non limité | 130 € TTC par bien en plus | Illimité | Illimité | Non limité |
| Télétransmission de la liasse | Oui | Oui | Oui | Oui | Selon module |
| FEC annoncé | Non précisé | Non précisé | Oui | Non précisé | Non précisé |
| Option expert-comptable | 63 € HT/mois | Formule Gold | 349 € TTC/an | Non | Non |
Prix affichés par les éditeurs en octobre 2026. Attention aux unités : certains affichent leurs tarifs HT, d’autres TTC. Une SCI non assujettie à la TVA paie le prix TTC.
Ce qu’un logiciel doit produire pour une SCI à l’IS
Une SCI à l’IS tient une comptabilité d’engagement complète : journal, grand livre, bilan, compte de résultat et annexe. Chaque année, elle dépose la déclaration de résultat 2065 avec ses tableaux 2033 (régime simplifié) ou 2050 (régime normal), puis le relevé de solde d’IS 2572. Les immeubles s’amortissent par composants, hors terrain.
| Document | Rôle | À vérifier dans le logiciel |
|---|---|---|
| Déclaration 2065 | Déclaration de résultat à l’IS | Pré-remplissage et télétransmission |
| Tableaux 2033 ou 2050 | Bilan, compte de résultat, immobilisations, amortissements | Régime simplifié ou normal pris en charge |
| Relevé de solde 2572 | Liquidation de l’impôt sur les sociétés | Calcul et dépôt, ou à faire à part |
| Plan d’amortissement | Amortissement par composants, terrain exclu | Saisie des composants et durées |
| Fichier des écritures comptables | À remettre en cas de contrôle fiscal | Export conforme |
| Comptes annuels et assemblée | Approbation des comptes par les associés | Modèle de procès-verbal |
L’impôt sur les sociétés est de 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, sous conditions (capital entièrement libéré et détenu à au moins 75 % par des personnes physiques), puis de 25 % au-delà. Le détail des obligations, dont la question du dépôt des comptes au greffe, figure dans notre guide de la comptabilité d’une SCI. Pour le choix du régime, voir SCI à l’IS et SCI ou nom propre.
Le piège de l’amortissement à la revente
À l’IS, la plus-value de cession se calcule sur la valeur nette comptable, c’est-à-dire le prix diminué des amortissements pratiqués. Plus vous avez amorti, plus la plus-value imposable est élevée. Un plan d’amortissement mal saisi dans le logiciel fausse ce calcul des années plus tard.
Logiciel ou expert-comptable pour une SCI à l’IS ?
Un logiciel suffit pour une SCI à l’IS simple : un ou deux biens, peu d’opérations, pas de TVA, un associé à l’aise avec les chiffres. Faites appel à un expert-comptable, au moins pour le premier bilan, en cas d’emprunt, de travaux immobilisés, de comptes courants d’associés importants ou de TVA.
| Situation de la SCI | Solution adaptée | Exemple |
|---|---|---|
| Un bien, peu d’opérations, associé autonome | Logiciel seul | SCI-AI, Indy Autonomie, Qlower |
| Premier exercice, emprunt et travaux | Logiciel avec expert-comptable | Indy Sérénité, SCI-AI Expert-comptable |
| TVA, plusieurs associés, holding | Cabinet d’expertise comptable | Voir notre comparatif des comptables en ligne |
Pour une délégation complète, notre comparatif des meilleurs comptables en ligne compare les cabinets, dont Dougs et Keobiz.
Quel logiciel de comptabilité choisir pour votre SCI à l’IS ?
| Votre profil | Choix 1 | Choix 2 | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Automatiser au maximum | Indy | Qlower | Synchronisation bancaire et liasse pré-remplie |
| Budget minimal, plusieurs biens | SCI-AI | Ownily | Biens illimités à prix fixe |
| Déjà en LMNP chez le même éditeur | Qlower | Indy | Outil unique pour meublé et SCI |
| Associé comptable de métier | macompta.fr | SCI-AI | Contrôle total des écritures |
| Premier bilan avec emprunt | Indy Sérénité | SCI-AI Expert-comptable | Validation par un professionnel |
Les erreurs à éviter avec un logiciel de comptabilité SCI
Amortir le terrain
Le terrain n’est pas amortissable. Une ventilation terrain et construction absente ou fantaisiste fausse le résultat chaque année et la plus-value à la revente.
Choisir un outil limité à l’IR
Certains logiciels SCI ne produisent que la déclaration 2072 de la SCI à l’IR. Vérifiez la liasse 2065 et les tableaux 2033 avant de payer.
Oublier le relevé de solde et les acomptes
L’impôt sur les sociétés se paie via le relevé de solde 2572, et des acomptes peuvent être dus. Vérifiez si le logiciel les calcule et les transmet.
Comparer HT et TTC
Une SCI non assujettie à la TVA paie le prix TTC. 288 € HT chez un éditeur et 299 € TTC chez un autre ne sont pas comparables tels quels.
Lexique de la comptabilité d’une SCI à l’IS
- Déclaration 2065
- Déclaration annuelle de résultat des sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés, dont la SCI à l’IS.
- Tableaux 2033
- Annexes du régime simplifié d’imposition : bilan, compte de résultat, immobilisations, amortissements.
- Relevé de solde 2572
- Formulaire qui liquide l’impôt sur les sociétés dû au titre de l’exercice.
- Amortissement par composants
- Répartition du prix de l’immeuble entre gros œuvre, façade, installations, agencements, chacun amorti sur sa propre durée.
- Fichier des écritures comptables
- Fichier normé de toutes les écritures de l’exercice, à remettre à l’administration en cas de contrôle.
- Valeur nette comptable
- Prix d’acquisition diminué des amortissements pratiqués, base de calcul de la plus-value à l’IS.
Choisir la solution comptable de votre SCI
Décrivez votre SCI : un membre de l’équipe ILA vous indique s’il vaut mieux un logiciel, un logiciel avec comptable, ou un cabinet.
Questions fréquentes sur les logiciels de comptabilité SCI à l’IS
Quel est le meilleur logiciel de comptabilité pour une SCI à l’IS ?
Dans notre classement d’octobre 2026, Indy arrive en tête pour sa liasse 2065 pré-remplie et télétransmise, sa synchronisation bancaire et son option avec expert-comptable, à 288 € HT par an. SCI-AI est le moins cher à 229 € TTC par an, Qlower le plus spécialisé dans l’immobilier.
Combien coûte un logiciel de comptabilité pour SCI à l’IS ?
Les prix publiés en octobre 2026 vont de 229 € TTC par an (SCI-AI) à 550 € HT par an (Ownily). Indy coûte 288 € HT par an, Qlower 299 € TTC pour un bien, et macompta.fr environ 27 € HT par mois avec les modules nécessaires. Un cabinet coûte nettement plus.
Peut-on faire la comptabilité de sa SCI à l’IS soi-même ?
Oui, aucun texte n’impose un expert-comptable à une SCI à l’IS. Un logiciel spécialisé suffit pour une structure simple. En cas d’emprunt, de travaux immobilisés, de TVA ou de plusieurs associés, faites au moins valider le premier bilan par un professionnel.
Quelles déclarations dépose une SCI à l’IS ?
Chaque année, une SCI à l’IS dépose la déclaration de résultat 2065 accompagnée des tableaux 2033 au régime simplifié, ou 2050 au régime normal, puis le relevé de solde d’impôt sur les sociétés 2572. Les comptes doivent aussi être approuvés par les associés.
Indy gère-t-il les SCI à l’IS ?
Oui. Indy indique gérer la comptabilité des SCI à l’IR comme à l’IS, avec une liasse fiscale 2065 et 2033 pré-remplie et télétransmise. L’abonnement Autonomie coûte 32 € HT par mois ou 288 € HT par an, et une offre avec expert-comptable démarre à 63 € HT par mois.
Sur le même sujet
Sources
- 1. Indy, « Quels sont les tarifs des abonnements Autonomie », et guide « Logiciel de comptabilité SCI », consultés en octobre 2026.
- 2. Qlower, page « Déclaration SCI », consultée en octobre 2026.
- 3. SCI-AI, page « Logiciel comptabilité SCI », consultée en octobre 2026.
- 4. Ownily : tarifs relevés dans notre avis du 2 octobre 2026.
- 5. macompta.fr, page tarifs, consultée en octobre 2026.
- 6. Code général des impôts, article 219 (taux de l’impôt sur les sociétés) ; Livre des procédures fiscales, article L. 47 A (fichier des écritures comptables).
Article informatif. Indy est partenaire d’ILA ; les autres éditeurs cités n’ont aucun lien commercial avec ILA. Prix susceptibles d’évoluer. Ni conseil fiscal ni conseil comptable personnalisé.