Pack ameublement locatif : comparatif des prestataires clé en main
Meubler un studio ou un T2 pour la location meublée sans y passer trois week-ends : c’est la promesse des packs clé en main. Nous avons comparé 6 prestataires sur le prix publié d’un studio, le délai, le montage, la conformité à la liste légale et la facturation utile à l’amortissement LMNP.
Sommaire
Un pack d’ameublement locatif clé en main coûte de 1 300 € à plus de 5 000 € pour un studio, selon le niveau de service. Easy Mobilier et Makasa sont les moins chers (dès 1 340 € et 1 304 €), Moltow et Ameublys proposent une location mensuelle, Mobimmo un aménagement sur mesure dès 5 000 €.
Classement 2026 des packs d’ameublement locatif clé en main
Easy Mobilier arrive en tête pour son rapport entre prix, délai de 7 jours ouvrés et volume annoncé de 10 000 clients par an. Ameublea et Moltow suivent, avec des garanties de 2 ans et des factures utiles à l’amortissement. Mobimmo vise un autre besoin : la conception sur mesure.
| Rang | Prestataire | Studio dès | Délai annoncé | Point fort |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Easy Mobilier | 1 340 € | 7 jours ouvrés | Stock et volume, prix bas |
| 2 | Ameublea | 1 461 € | 15 jours ouvrés | 13 ans, 6 000 logements meublés |
| 3 | Moltow | 2 027 € | 10 jours ouvrés | LOA et factures ventilées |
| 4 | Makasa | 1 304 € | 7 à 15 jours | Prix d’entrée le plus bas |
| 5 | Ameublys | 3 500 € | Quelques semaines | Location jusqu’à 60 mois |
| 6 | Mobimmo | 5 000 € | 2 à 3 semaines | Conception sur mesure et photos |
Méthodologie
Classement établi sur cinq critères : prix d’un studio pour le service rendu, délai et périmètre de livraison, montage inclus ou non, conformité annoncée à la liste du décret de 2015, et qualité des justificatifs pour la comptabilité. Les volumes et avis cités sont déclarés par les prestataires. Aucune note n’est attribuée.
Les 6 prestataires d’ameublement locatif à la loupe
1. Easy Mobilier
Packs location meublée du studio au T6, Isère
Basé à Saint-Quentin-Fallavier (Isère), Easy Mobilier propose des packs du studio au T6 dans 10 styles, personnalisables pièce par pièce, avec un architecte d’intérieur gratuit. Prix publiés : studio dès 1 340 €, T2 dès 2 350 €, T3 dès 3 120 €. Livraison en 7 jours ouvrés en France métropolitaine, en une seule fois. L’entreprise annonce environ 10 000 clients livrés par an, plus de 10 000 références en stock et une garantie de 2 ans.
Points forts
- Prix bas et délai court, stock important.
- Devis intégrable au dossier de prêt immobilier.
Points à vérifier
- Montage en option, prix non affiché.
- Livraison facturée en plus (39 à 169 € selon le niveau de service).
Pour qui ? Un investisseur qui veut meubler vite et à petit budget, et peut gérer la réception.
2. Ameublea
Packs location meublée, Roubaix
Basée à Roubaix, Ameublea indique 13 ans d’activité et plus de 6 000 logements locatifs meublés. Ses packs studio vont de 1 461 € (Eco) à environ 2 590 € (Industriel), avec literie, rideaux occultants, cuisine équipée, vaisselle et matériel d’entretien. Livraison groupée en 15 jours ouvrés partout en France, garantie de 2 ans, et vérification de la liste obligatoire par un conseiller.
Points forts
- Contrôle de conformité annoncé à chaque commande.
- Large choix de styles pour le studio.
Points à vérifier
- Montage présenté tantôt comme inclus, tantôt en option.
- Délai plus long que les concurrents.
Pour qui ? Un investisseur qui veut un pack vérifié sans conception sur mesure.
3. Moltow
Packs mobilier LMNP achat ou location avec option d’achat
Moltow propose des packs du studio au T6, dès 2 027 € pour un studio (44 € par mois en location avec option d’achat sur 36 à 60 mois) et 3 059 € pour un T2. Point fort pour le LMNP : un inventaire photo et une facture ventilée par catégorie d’amortissement (mobilier sur 7 ans, électroménager sur 5 ans). Garantie de 2 ans, livraison annoncée en 10 jours ouvrés.
Points forts
- Facture prête pour l’expert-comptable.
- Location avec option d’achat pour étaler le coût.
Points à vérifier
- Tableau de conformité qui marque certains éléments obligatoires « en option ».
- Installation présentée comme incluse ou en option selon les pages.
Pour qui ? Un investisseur au régime réel qui veut des justificatifs propres, ou étaler la dépense.
4. Makasa
Packs complets LMNP par style et superficie
Makasa vend des packs complets incluant le mobilier obligatoire et la vaisselle, dès 1 304 € TTC pour un studio (gamme Essentiel), avec une équipe qui livre, monte et évacue les cartons. Le délai annoncé est de 7 à 15 jours jusqu’au logement prêt à louer, en France métropolitaine, avec retours possibles sous 30 jours et paiement en plusieurs fois.
Points forts
- Prix d’entrée le plus bas du panel.
- Montage et évacuation des cartons décrits.
Points à vérifier
- Peu d’informations publiques sur la société et ses volumes.
- Facturation pour l’amortissement non détaillée.
Pour qui ? Un petit budget pour un studio, avec montage inclus à confirmer au devis.
5. Ameublys
Ameublement pour investisseurs, achat ou location
Ameublys s’adresse aux investisseurs LMNP, promoteurs et conseillers en gestion de patrimoine. Ses packs déco débutent à 3 500 € TTC (Essentielle), 3 900 € (Access) et 5 000 € (Confort), livrés et posés partout en France. Sa particularité : la location du mobilier dès 65 € TTC par mois, sur une durée pouvant aller jusqu’à 60 mois.
Points forts
- Location longue pour préserver l’apport.
- Bureau d’étude qui vérifie la faisabilité sur plan.
Points à vérifier
- Conformité à la liste légale non mentionnée en page d’accueil.
- En location, le mobilier n’est pas amortissable par l’investisseur.
Pour qui ? Un investisseur qui préfère un loyer mensuel à un achat.
6. Mobimmo
Aménagement locatif clé en main sur mesure, LMNP et courte durée
Mobimmo (SARL Mob’Immobilier) conçoit, achète, livre, monte et photographie le logement. En longue durée, ses projets démarrent vers 5 000 € pour un studio, avec un budget moyen de 8 500 € et 10 000 à 15 000 € pour un T3 ; prix indicatifs fixés après visite. Délai de 2 à 3 semaines entre l’acompte et la remise des clés, factures ventilées par poste pour l’expert-comptable.
Points forts
- Conception, montage et photos de l’annonce inclus.
- Formules allégées (conception seule, livraison seule).
Points à vérifier
- Budget nettement supérieur à un pack standard.
- Prix indicatifs, définis après visite.
Pour qui ? Une location courte durée ou un bien haut de gamme où la décoration fait le prix.
Tableau comparatif des packs d’ameublement locatif
L’écart de prix entre prestataires reflète surtout le service : un pack livré au pied de l’immeuble ne coûte pas le prix d’un logement conçu, monté et photographié. Comparez toujours le prix final, livraison et montage compris, et vérifiez que la facture permettra d’amortir le mobilier.
| Prestataire | Studio dès | Montage | Location | Facture ventilée | Garantie |
|---|---|---|---|---|---|
| Easy Mobilier | 1 340 € | Option | Non | Non précisé | 2 ans |
| Ameublea | 1 461 € | À confirmer | Non | Non précisé | 2 ans |
| Moltow | 2 027 € | À confirmer | LOA | Oui | 2 ans |
| Makasa | 1 304 € | Oui | Non | Non précisé | Non précisé |
| Ameublys | 3 500 € | Posé | Jusqu’à 60 mois | Non précisé | Non précisé |
| Mobimmo | 5 000 € | Oui | Non | Oui | Non précisé |
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Service gratuit. Aucun prestataire cité ne rémunère ILA.
Quels meubles sont obligatoires en location meublée ?
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe 11 éléments minimum pour un logement loué meublé en résidence principale : literie, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien.
| Élément | Précision |
|---|---|
| Literie | Avec couette ou couverture. |
| Occultation | Volets ou rideaux dans les pièces destinées au sommeil. |
| Plaques de cuisson | Sans précision particulière. |
| Four ou four à micro-ondes | L’un des deux suffit. |
| Réfrigérateur | Avec compartiment congélation à -6 °C maximum, ou congélateur. |
| Vaisselle | En nombre suffisant pour prendre les repas. |
| Ustensiles de cuisine | Sans précision particulière. |
| Table et sièges | Sans précision particulière. |
| Étagères de rangement | Sans précision particulière. |
| Luminaires | Sans précision particulière. |
| Matériel d’entretien ménager | Adapté aux caractéristiques du logement. |
Le risque d’un élément manquant
Un logement qui ne respecte pas cette liste peut être requalifié en location vide par le juge, à la demande du locataire : durée de bail de trois ans, préavis différent et remise en cause du statut fiscal de location meublée. Vérifiez la liste au devis, élément par élément, et conservez l’inventaire signé à l’entrée dans les lieux.
Pour les conditions du statut, voir nos guides conditions du LMNP et définition du LMNP. Un logement bien meublé se loue aussi mieux : voir nos astuces de décoration pour un appartement en location.
Quel budget prévoir pour meubler un logement locatif ?
D’après les prix publiés en octobre 2026, comptez environ 1 300 à 2 600 € pour un pack studio standard, 2 350 à 3 100 € pour un T2, et 5 000 € ou plus pour un aménagement conçu sur mesure. Ajoutez la livraison et le montage, souvent facturés à part.
| Typologie | Pack standard | Sur mesure |
|---|---|---|
| Studio | 1 304 à 2 749 € | Dès 5 000 € |
| T2 | 2 350 à 3 059 € | 8 000 à 10 000 € (exemples Mobimmo) |
| T3 | Dès 3 120 € | 10 000 à 15 000 € |
Intégrez ce budget dès le plan de financement : certains prestataires fournissent un devis à joindre au dossier de prêt. Pour calculer l’effet sur votre rentabilité, utilisez notre page rendement locatif ou le simulateur LMNP.
Amortir son pack d’ameublement en LMNP
Au régime réel, le mobilier acheté s’amortit, généralement sur 5 à 10 ans selon sa nature, et réduit le bénéfice imposable. Les éléments de faible valeur, en pratique sous 500 € HT l’unité, peuvent être déduits en charges l’année de l’achat. Au micro-BIC, le mobilier n’est pas déductible séparément.
- Exigez une facture détaillée, élément par élément ou par catégorie (mobilier, électroménager, linge), pour que votre comptable applique la bonne durée.
- Achat ou location : un mobilier acheté s’amortit ; un mobilier loué se déduit sous forme de loyers, sans amortissement.
- Régime réel : souvent plus intéressant qu’un abattement forfaitaire. Voir régime réel ou micro-BIC et notre guide de l’amortissement LMNP.
- Comptabilité : un comptable LMNP en ligne intègre directement la facture du pack.
Quel pack d’ameublement choisir selon votre projet ?
| Votre projet | Choix 1 | Choix 2 | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Studio étudiant, petit budget | Makasa | Easy Mobilier | Prix d’entrée les plus bas |
| Mise en location rapide | Easy Mobilier | Moltow | 7 à 10 jours ouvrés annoncés |
| Régime réel, justificatifs propres | Moltow | Mobimmo | Factures ventilées pour l’amortissement |
| Préserver son apport | Ameublys | Moltow | Location ou LOA |
| Location courte durée haut de gamme | Mobimmo | Ameublys | Conception et photos de l’annonce |
Les erreurs à éviter avec un pack ameublement
Comparer des prix « à partir de »
Le prix d’appel exclut souvent la livraison, le montage, l’électroménager ou les rideaux. Demandez un devis complet, logement prêt à louer, pour comparer.
Oublier un élément obligatoire
Un congélateur ou des rideaux occultants manquants suffisent à fragiliser la qualification de location meublée. Cochez la liste du décret au devis.
Négliger la réception
Une livraison en pied d’immeuble sans montage, dans un appartement à distance, coûte un déplacement ou un artisan. Vérifiez qui réceptionne et qui monte.
Accepter une facture globale
Une ligne unique « pack studio » complique l’amortissement par catégorie. Exigez une facture détaillée.
Lexique de l’ameublement locatif
- Pack d’ameublement
- Ensemble de meubles, d’électroménager et d’équipements vendu en une fois pour rendre un logement louable meublé.
- Décret de 2015
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui fixe la liste minimale des éléments de mobilier d’un logement meublé.
- Requalification
- Décision du juge qui traite un bail meublé comme une location vide lorsque le mobilier est insuffisant.
- Amortissement du mobilier
- Déduction étalée du coût du mobilier sur sa durée d’utilisation, au régime réel LMNP.
- LOA
- Location avec option d’achat : loyers mensuels et possibilité d’acheter le mobilier en fin de contrat.
Meubler votre bien pour la location
Indiquez la typologie et la ville : un membre de l’équipe ILA vous oriente vers les prestataires adaptés et les points à vérifier au devis.
Questions fréquentes sur les packs d’ameublement locatif
Combien coûte un pack ameublement pour un studio ?
D’après les prix publiés en octobre 2026, un pack studio standard coûte de 1 304 € (Makasa) à environ 2 750 € selon le prestataire et la collection, hors livraison et montage pour certains. Un aménagement conçu sur mesure démarre autour de 5 000 €, comme chez Mobimmo.
Quel est le meilleur pack meublé pour un investissement LMNP ?
Dans notre classement, Easy Mobilier arrive en tête pour son prix, son délai de 7 jours ouvrés et son volume annoncé. Moltow convient aux investisseurs au réel grâce à ses factures ventilées, et Ameublys à ceux qui préfèrent louer le mobilier plutôt que l’acheter.
Quels meubles sont obligatoires pour louer meublé ?
Le décret du 31 juillet 2015 impose 11 éléments : literie avec couette ou couverture, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle, ustensiles, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d’entretien ménager.
Peut-on amortir un pack d’ameublement en LMNP ?
Oui, au régime réel. Le mobilier s’amortit généralement sur 5 à 10 ans selon sa nature, et les éléments de faible valeur peuvent être déduits l’année de l’achat. Exigez une facture détaillée par catégorie. Au micro-BIC, le mobilier n’est pas déductible à part.
Vaut-il mieux acheter ou louer son mobilier locatif ?
L’achat coûte plus au départ mais s’amortit au régime réel et reste votre propriété. La location, proposée par Ameublys dès 65 € par mois, préserve l’apport mais coûte plus cher sur la durée et ne s’amortit pas. Comparez le coût total sur la durée de détention prévue.
Sur le même sujet
Sources
- 1. Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement décent loué meublé.
- 2. Sites officiels d’Easy Mobilier, Ameublea, Moltow, Makasa, Ameublys et Mobimmo, prix relevés en octobre 2026.
- 3. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-4 (définition du logement meublé).
Article informatif, sans lien commercial avec les prestataires cités. Prix « à partir de » indicatifs, susceptibles d’évoluer. Ni conseil fiscal ni conseil en investissement personnalisé.